出租房如何选租客？ - HouseRental版

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HouseRental版 - 出租房如何选租客？

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话题: 租客话题: 房客话题: 出租房话题: 房东话题: 收入

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w*******n
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很多人都觉得经营出租房太麻烦，此话一点不假。但是，与租客相关的麻烦，绝大部份
在筛选租客时即可排除。租客筛选得当与否，直接关系到你的出租房是盈利还是赔本。
在与租客签约前，严格把关显得格外重要。本文从信用分数、薪水收入、工作经历、犯
罪记录、驱逐纪录、前房东评价六方面探讨出租房租客的筛选策略。
1. 薪水收入
租客的薪水收入是你的第一考虑要素。大多数房东都要求房客的月收入不低于房租的三
倍。比如，你的房子月租 1000 美元，房客的月收入则不能低于 3000 美元。房租负担
过重容易导致将来欠租，届时你得花钱请律师下驱逐令，耗资几千美元；此外这个过程
耗时几个月，在此期间的房租也没有指望了；你还不免劳神生气。薪水收入多少不能任
凭租客随口报来，一定要看过去几个月的工资单。
2. 工作经历
与薪水收入相关的是房客的工作经历。你要关心的是他的工作是否长期稳定。如果租客
长时间待业，频繁更换工作，或工作领域总在变换，你租给他就很有可能时不时拿不到
房租。上个月在超市收银，这个月在酒吧跑堂，下个月就可能待业在家，这样的房客不
是你要找的人。
3. 信用分数
信用分数也是你应该考虑的一个客观因素。信用分数通常在300到850之间，650分以上
则说明这个人平常都按时付款，那你的房租应该也会按时收到。信用分数和犯罪记录的
查询这个话题比较大，我将另文详述。
4. 犯罪记录
有犯罪记录的租客你得小心了。10年前吸过大麻的也许可以考虑，但上周就打过女朋友
的人恐怕不是你的最佳人选。租给犯罪份子可能会给你带来无尽的麻烦和无谓的开支。
你绝对不希望房客在你的房子里买卖毒品，天天人来车往，招来邻居的不满；如果是多
家庭的公寓楼，很快你的好租客都会跑光。这样的租客也不是你要找的人。
5. 驱逐纪录
凡有被驱逐纪录的房客，我建议你一概不予考虑。不是说被驱逐过的人完全没有改好的
可能，而是说你作为房东，要在出租房上面获取稳定的收入，最好是避开这些人。房客
驱逐起来是一件费时、费力、伤神、还破财的事儿。把好这一关，少生华发！
6. 前房东评价
不是每个房客都会老实的告诉你她前房东的联系方式，她们往往会让朋友冒充前房东接
你电话。“她按时付款吗？”这样的问题就不要问了。问一些她们难以想到的问题，比
如 “她的具体地址是什么？什么时候搬进去的？什么时候搬走的？你有收她滞纳金吗
？” 当然，真正的前房东也可能说一堆好听的，目的就是想把这个麻烦扔给你。所以
，你不能完全依赖前房东的证言。我觉得选房客更多的像一门艺术，虽然本文从信用
分数、薪水收入、工作经历、犯罪记录、驱逐纪录、前房东评价六个方面探讨了出租房
房客筛选的策略，但不是说凡是经得起这些考核的都是好房客，你作为地主，一定要综
合考量，用心思考，尽可能从源头上避免与问题房客打交道。祝投资顺利！瓦片君
转自：http://www.chiwapian.com/how-to-screen-tenants-for-rental-properties/

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