|
|---|
|
|
|
|
|
|
b*******n
发帖数: 18 | 1 1、鄂尔多斯
155平方公里的康巴什新城是迄今为止国内最知名的“鬼城”，成为中国房地产泡沫的
最典型案例。
鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口为150万左右，但能源资源储备丰富，受益于西
部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长，然而在“暴发户”式的增长
之后，大量的资本投资到了固定资产领域，耗资50多亿生生造出了面积达32平方公里康
巴什新城，房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一，只以煤炭业为主，如今这
里依然人丁稀疏，房价又已跌去7成，由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃，现在的鄂尔
多斯不仅是鬼城，也是债务之城。
2、461平方公里的云南 呈贡新城是规划大而发展速度最慢的“龟城”
2003年5月，云南省委、省政府作出建设现代新昆明的决定；昆明市委、市政府则把呈
贡新区建设作为现代新昆明建设的突破口率先启动；2003年完成了总体规划，2005年进
入实质性建设阶段。
按照最初的规划，呈贡新区的建设核心面积为160平方公里，城市建设用地107平方公里
，2020年规划人口达到95万。
新建的13座市政大楼，早在2007年就已建成，但原定搬入的昆明市级行政机关迟迟不搬
，其中一条原因就是相关学校、医疗、餐饮等配套设施不完善。
3、150平方公里的郑州郑东新城据境外媒体称“中国最大的空城”
河南郑东新区远景概念规划范围150平方公里，西起原“107”，东至“京珠”，北起“
连霍”，南至机场快速路，分六大功能区，采用的是2001年通过的日本“黑川纪章”的
设计方案。整个工程下来将近2000个亿！
2010年11月河南媒体报道称，郑东新区商住房空置率最高，房屋空置率达90% ，几近成
为一个空城。
4、260平方公里的京津新城以气派最大实用性最差荣膺“伪城”
被誉为“亚洲最大别墅区”的京津新城，该项目位于京津腹地，南距天津50公里，车程
50分钟，西北距北京120公里，车程一个小时，东距唐山105公里，总规划面积25000亩
，相当于33个天安门广场，5个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人
生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。
2010年以来，这座号称已经拥有亚洲最大规模的别墅区、温泉城和超大型五星酒店的“
新城”，因人烟稀少、房屋空置，被称为鬼城。
5、鬼城之内蒙古呼和浩特清水河
计划投资60亿，面积5平方公里，耗时10年，呼和浩特清水河县的打算是重新规划建设
一个新区。然而，对于这个年财政收入只有3000多万的国家级贫困县来说，60亿的投资
仅利息支出一项就需1.2亿，就算清水河县人民不吃不喝，也需4年才能还清。如今项目
流产，资金链断裂，造成烂尾楼一片。清水河县政府不再搬往新区，重启停滞10年的旧
城改造…
6 鬼城之河南鹤壁
以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁，为了应对因煤炭开采而出现的采空区问题，早在
1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区，是河南省第一个建设新区的地级市，
这个新区成为现在的淇滨区。然而，这个建设历史已经长达20多年的新区，依然人烟稀
少，成为“睡城”。
7 鬼城之江苏镇江丹徒
江苏镇江丹徒“鬼城”空置10多年了。丹徒周边区域，没有汽车，没有生命迹象。
8 20平方公里的惠州大亚湾新城人静如夜成“睡城”
9 贵州贵阳 贵州是西南重镇，也是贵州省会，吸引力也比小城市大很多，但待消化的
潜在住宅库存供应，早已超过了3000万平凡米，这个只有300万左右常住人口的城市，
消化库存可能需要数年，2014年鬼城的阴影，随时可能笼罩在这里.
10 鬼城之辽宁营口 营口地处辽宁省中部沿海的港口城市，北有沈阳，南有大连，地理
背景看似不错，房地产扩张的理论基础也源自于此，但营口的吸引力明显不如紧邻的二
线城市，实则被夹在两城中间被动不已。过度开发的楼房库存难以被市场消化，依稀可
见鄂尔多斯的影子。 |
|
|
|
|
|
|
