m******t
发帖数: 165 | 1 先假设会有通货膨胀
房价升的理由
建材，人工成本提高
如果工资随通货膨胀提高，更多的人买的起房子，需求增加
投资房子需求增加，有钱人买房保值，需求增加
房价降的理由
利息升， 买的起房子的人减少，需求减少
到底房价是升，还是降？
那位大虾有历史上房价 vs 通货膨胀的走势图？ |
m**********w
发帖数: 4161 | 2 经济学就是这么有趣，全看一张嘴怎么忽悠。
【在 m******t 的大作中提到】
: 先假设会有通货膨胀
: 房价升的理由
: 建材，人工成本提高
: 如果工资随通货膨胀提高，更多的人买的起房子，需求增加
: 投资房子需求增加，有钱人买房保值，需求增加
: 房价降的理由
: 利息升， 买的起房子的人减少，需求减少
: 到底房价是升，还是降？
: 那位大虾有历史上房价 vs 通货膨胀的走势图？
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s****s
发帖数: 345 | 3 说说看为啥利息升买得起房子的人减少？
【在 m******t 的大作中提到】
: 先假设会有通货膨胀
: 房价升的理由
: 建材，人工成本提高
: 如果工资随通货膨胀提高，更多的人买的起房子，需求增加
: 投资房子需求增加，有钱人买房保值，需求增加
: 房价降的理由
: 利息升， 买的起房子的人减少，需求减少
: 到底房价是升，还是降？
: 那位大虾有历史上房价 vs 通货膨胀的走势图？
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m**********w
发帖数: 4161 | 4 升息抑制购买欲望吧。
不过那样房价又跌了。所以很难justify。
【在 s****s 的大作中提到】
: 说说看为啥利息升买得起房子的人减少？
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g*********0
发帖数: 672 | 5 一帮没学过经济学的青蛙...
哈哈
好好看书吧
【在 m**********w 的大作中提到】
: 升息抑制购买欲望吧。
: 不过那样房价又跌了。所以很难justify。
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m**********w
发帖数: 4161 | 6 学过经济学就成蛤蟆了，更糊涂。
不学，知道自己不知道。
学，以为自己知道其实不知道。
【在 g*********0 的大作中提到】
: 一帮没学过经济学的青蛙...
: 哈哈
: 好好看书吧
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m******t
发帖数: 165 | 7 失望啊，没有人能满足我的求知欲
斑竹可否说几句？
【在 m******t 的大作中提到】
: 先假设会有通货膨胀
: 房价升的理由
: 建材，人工成本提高
: 如果工资随通货膨胀提高，更多的人买的起房子，需求增加
: 投资房子需求增加，有钱人买房保值，需求增加
: 房价降的理由
: 利息升， 买的起房子的人减少，需求减少
: 到底房价是升，还是降？
: 那位大虾有历史上房价 vs 通货膨胀的走势图？
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l******n
发帖数: 641 | 8 reasonable inflation, like 2000-2007, housing up;
too much inflation, housing down.
【在 m******t 的大作中提到】
: 失望啊，没有人能满足我的求知欲
: 斑竹可否说几句？
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s********n
发帖数: 1962 | 9 I am very curious what your opinion is based on your 经济学.
Please enlight us. Thanks.
【在 g*********0 的大作中提到】
: 一帮没学过经济学的青蛙...
: 哈哈
: 好好看书吧
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S****n
发帖数: 62 | 10 住房价格与通货膨胀的关系
http://blog.sina.com.cn/s/blog_604cba540100giir.html
【在 m******t 的大作中提到】
: 先假设会有通货膨胀
: 房价升的理由
: 建材，人工成本提高
: 如果工资随通货膨胀提高，更多的人买的起房子，需求增加
: 投资房子需求增加，有钱人买房保值，需求增加
: 房价降的理由
: 利息升， 买的起房子的人减少，需求减少
: 到底房价是升，还是降？
: 那位大虾有历史上房价 vs 通货膨胀的走势图？
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m******t
发帖数: 165 | 11 looks like the interest rate has no effects on house price, or its effect is
totally overcomed by inflation.
it also looks like that the house price is not dominated by real residence
need, but investment need.
【在 S****n 的大作中提到】
: 住房价格与通货膨胀的关系
: http://blog.sina.com.cn/s/blog_604cba540100giir.html
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l******n
发帖数: 641 | 12 说没有关系是搞笑，
国债利率-〉mortgage rate -> 房价
大的关系还一直成立
is
【在 m******t 的大作中提到】
: looks like the interest rate has no effects on house price, or its effect is
: totally overcomed by inflation.
: it also looks like that the house price is not dominated by real residence
: need, but investment need.
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m******t
发帖数: 165 | 13 but I looked at the history data during 70s 80s, the house price kept
increasing with interest rate increasing up to 20%. so we should not
consider the norminal interest rate, but actual interest rate adjusted by
inflation rate.
【在 l******n 的大作中提到】
: 说没有关系是搞笑，
: 国债利率-〉mortgage rate -> 房价
: 大的关系还一直成立
:
: is
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z***e
发帖数: 5600 | 14 长期来看，房价跟随通涨
高通涨时，房价上升，但多半走不赢通涨
低通涨成长时，由于低利率和高流通性，房价多半比通涨强
通缩时，房价多半缩水更快
【在 m******t 的大作中提到】
: 先假设会有通货膨胀
: 房价升的理由
: 建材，人工成本提高
: 如果工资随通货膨胀提高，更多的人买的起房子，需求增加
: 投资房子需求增加，有钱人买房保值，需求增加
: 房价降的理由
: 利息升， 买的起房子的人减少，需求减少
: 到底房价是升，还是降？
: 那位大虾有历史上房价 vs 通货膨胀的走势图？
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s********n
发帖数: 1962 | 15 观点老到啊，请常来本版发表一下你的观点！
【在 z***e 的大作中提到】
: 长期来看，房价跟随通涨
: 高通涨时，房价上升，但多半走不赢通涨
: 低通涨成长时，由于低利率和高流通性，房价多半比通涨强
: 通缩时，房价多半缩水更快
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m**********r
发帖数: 887 | |
s********n
发帖数: 1962 | 17 定义通胀先？
【在 m**********r 的大作中提到】
: 什么投资能够走赢通胀？
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a**n
发帖数: 2431 | 18 I think corps with low cap reinvestment requirement and some pricing power i
n an inflationary env like MCD, JNJ, KO if their valuation is fair ?
Real estate price won't catch up with the inflation rate in a high interest
env. But if you buy some real estate at fair value WITH LOW COST LEVERAGE(
that's what we get now with 30Y fixed mortgage), probably
you can catch up (or even beat) inflation eventually from this point on? Not
quite sure.
Anyway, I think most ppl like hard asset in an inflation
【在 m**********r 的大作中提到】
: 什么投资能够走赢通胀？
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f*****g
发帖数: 15860 | 19 i-bond?
【在 m**********r 的大作中提到】
: 什么投资能够走赢通胀？
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