l****n
发帖数: 144 | 1 就是合伙买商业建筑，比如shopping center等等。 |
s********n
发帖数: 1962 | 2 I can answer some very basic questions, but you'd better find a
lawyer for that. This is not something you can do by yourself.
【在 l****n 的大作中提到】
: 就是合伙买商业建筑，比如shopping center等等。
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l****n
发帖数: 144 | 3 我也是了解少许。有一个以前的同事run了５个shopping center了，现在的市场银行要
求的downpay非常高，所以他也在找private investor跟他一起弄ＴＩＣ，他当sponsor
，并且run the shopping center.
他提到比如一个shopping center 2M， 如果我投入100K的话，其他一个人投入１００
Ｋ他会投入５００Ｋ， （现在通常银行要求３５％down)，然后贷款。协商的情况是
我们得到的dividend百分比会比我们资金额的百分比高。比如１.3M都是以他的名字贷
的，同时他放入５００Ｋ。我的100K理论上是5%的投资，但是在算回报的时候，可以按
１０％来算回报。
听起来不错。我看网上有很多ＴＩＣ的表，是用通用的可以，还是必须找律师看看？
现在看看觉得commercial real estate investment可能有不错的机会呢，因为tenant
的租约都非常长，管理起来可能没有residential 那么费劲。 |
S******n
发帖数: 617 | 4 商业地产最主要的是看现金流吧，这类贷款90%以上是interest-only，需要收支平衡和
能够滚动贷款。
另外:
"...total maturities (core commercial real estate loans, construction loans,
multifamily loans, farm loans) by 2018 are just under $2 T, with $1.4 T
maturing through 2013."
一万四千亿贷款需要续签，恐怕20%-30%干脆就丢给银行了，满大街都是大大小小写字
楼招租的牌子。
sponsor
tenant
【在 l****n 的大作中提到】
: 我也是了解少许。有一个以前的同事run了５个shopping center了，现在的市场银行要
: 求的downpay非常高，所以他也在找private investor跟他一起弄ＴＩＣ，他当sponsor
: ，并且run the shopping center.
: 他提到比如一个shopping center 2M， 如果我投入100K的话，其他一个人投入１００
: Ｋ他会投入５００Ｋ， （现在通常银行要求３５％down)，然后贷款。协商的情况是
: 我们得到的dividend百分比会比我们资金额的百分比高。比如１.3M都是以他的名字贷
: 的，同时他放入５００Ｋ。我的100K理论上是5%的投资，但是在算回报的时候，可以按
: １０％来算回报。
: 听起来不错。我看网上有很多ＴＩＣ的表，是用通用的可以，还是必须找律师看看？
: 现在看看觉得commercial real estate investment可能有不错的机会呢，因为tenant
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