x******g
发帖数: 62 | 1 我们在六年前花了30万买了这个townhouse。当时是房价最高的时候。过去几年，房价
一直在往下跌。周围的邻居开始弃房而逃。现在我们这有三户在Foreclose。他们当时
也是30万买的，估计他们当时都是用0down买的，背了两个loan,现在不知什么原因不想
还了。我们现在还在乖乖地还贷，但是想要换个SingleFamily房。现在周围有三户银行
在卖，其中一户只卖13万，卖我们的townhouse是不可能了。所以我们打算买了
SingleFamily房后把我们现在的Townhouse给租出去。上次叫了一个Realtor来看了下，
她说我们这房月租可以有1700到2000，因为我们附近有个类似的Townhouse刚不久1900
租出去的， 而且那房子还比我们的小。想想也挺好，月租可以cover我的这房子的贷款
和地税。后来，看到了我们邻居的房子才卖13万，我就心动了一下， 要不要把那房子
也买下来，就在对门的， 和我们的房子结构大小一模一样，再把它租出去，这样至少
我们可以把两个房子的成本平均一下，若干年后再卖也不会太亏。
如果让我用13万现金去买这房的话， 我就没钱做downpayment买SingleFamily房了，
我们想住大一点房子的计划就泡汤了， 如果去银行贷款买的话不知道可不可能， 是不
是有种说法是说一个人不能再同个区域拥有两个房子贷款？如果让我老婆去贷呢？ 现
在我们住的这房子是用我的名贷的。但是如果这样的话， 我们再买 SingleFamily房是
就要降低我们的预算，不能买太贵的房了，因为我们两口子都会有贷款在身了。
就想问问大家从投资的角度来讲这是不是一个好的方案呢？ 还是说就放弃这邻居的13
万的房子， 老老实实按照我们原计划去买SingleFamily房？ | p********r
发帖数: 1980 | 2 首先,六年前买的房属于sunk cost,不用混在一起考虑. 如果,你当时downpay不多的话,
也可以考虑foreclosure. 不然,就留着吧. 这个租售比值得留着.
其次,住SFH还是townhouse,主要是考虑你的需要. 这个要想清楚了,跟投资无关.
再有就是你这种情况,可以考虑FHA试一试,只要3.5% downpay. 你的问题在于downpay不
够. 不然,租最多两年以后,rental income也可以算收入,够付你的出租开销. 根本不影
响再买房.
买两个在一起的房子有好处(租客就在你眼皮底下),也有坏处(天天晚上敲门让你去修房
子, Townhouse HOA一下子要维修什么的也惨了).
我个人感觉,你最重要的是要多凑现金在手里. 现在的房子如果能equity loan就借,新
买的房子能少付首付就少付. 手里有钱的话,并不会影响你买下一个房.
1900
【在 x******g 的大作中提到】
: 我们在六年前花了30万买了这个townhouse。当时是房价最高的时候。过去几年，房价
: 一直在往下跌。周围的邻居开始弃房而逃。现在我们这有三户在Foreclose。他们当时
: 也是30万买的，估计他们当时都是用0down买的，背了两个loan,现在不知什么原因不想
: 还了。我们现在还在乖乖地还贷，但是想要换个SingleFamily房。现在周围有三户银行
: 在卖，其中一户只卖13万，卖我们的townhouse是不可能了。所以我们打算买了
: SingleFamily房后把我们现在的Townhouse给租出去。上次叫了一个Realtor来看了下，
: 她说我们这房月租可以有1700到2000，因为我们附近有个类似的Townhouse刚不久1900
: 租出去的， 而且那房子还比我们的小。想想也挺好，月租可以cover我的这房子的贷款
: 和地税。后来，看到了我们邻居的房子才卖13万，我就心动了一下， 要不要把那房子
: 也买下来，就在对门的， 和我们的房子结构大小一模一样，再把它租出去，这样至少
| c*****a
发帖数: 1638 | 3 13万的房子能租1700？
统统买下来，统统租出去。
:)
我觉得你可以先买SFH，把现在的租出去。如果真的能租那么贵，再考虑是不是再买一
套TH。如果2套TH都砸在手里租不到预期的价格，你就跳脚了。 | w*******g
发帖数: 120 | | s********s
发帖数: 3945 | 5 能否麻烦解释一下?
【在 p********r 的大作中提到】
: 首先,六年前买的房属于sunk cost,不用混在一起考虑. 如果,你当时downpay不多的话,
: 也可以考虑foreclosure. 不然,就留着吧. 这个租售比值得留着.
: 其次,住SFH还是townhouse,主要是考虑你的需要. 这个要想清楚了,跟投资无关.
: 再有就是你这种情况,可以考虑FHA试一试,只要3.5% downpay. 你的问题在于downpay不
: 够. 不然,租最多两年以后,rental income也可以算收入,够付你的出租开销. 根本不影
: 响再买房.
: 买两个在一起的房子有好处(租客就在你眼皮底下),也有坏处(天天晚上敲门让你去修房
: 子, Townhouse HOA一下子要维修什么的也惨了).
: 我个人感觉,你最重要的是要多凑现金在手里. 现在的房子如果能equity loan就借,新
: 买的房子能少付首付就少付. 手里有钱的话,并不会影响你买下一个房.
| s*******t
发帖数: 7746 | 6 “是不是有种说法是说一个人不能再同个区域拥有两个房子贷款？”没有这样的规定吧
，你们只要income够的话就可以贷
13万的房子能租1700，绝对是个好的investment | p********r
发帖数: 1980 | 7 A condo owner can be subject to special assessments at the whim of a
majority vote of its' assn's board members. For example, the Board might
think the roof needs replacement (maybe it does and maybe it only needs
repair). They could levy an assessment for each condo owner. Liens are
placed by a condo assn on units in which those special assessments are not
paid. Assns do NOT have to get a court judgment to place these liens! As
these liens sit filed for years unpaid and unreleased, their face value
accrues 10% per annum interest.
So if you buy condos, you better have the money to pay a "potential special
assessment" with 60-90 days notice.
【在 s********s 的大作中提到】
: 能否麻烦解释一下?
|
|
