m**********w
发帖数: 4161 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: mountainview (山景城), 信区: Returnee
标 题: 北京房价似乎合理
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 1 20:27:24 2012, 美东)
200万的精装，月租5000，回报3%，和定期差不多，还可以吧。 |
e*****s
发帖数: 27 | 2 租售比 400：1
房价合理范围是200-300：1
实际上北京很多300万的房子一般月租5000多。租售比500:1远远高于合理范围。
租金上涨空间不大了。房价应该会回调，最终回到合理范围的高端 300-350 。中国的
租售比高于合理范围是因为北京上海及省会城市占有了太多有利资源，比如高考，大学
等，导致人们都想到大城市谋生，买房，造成大型城市越来越大，人口过度拥挤，房价
也过高。
土共的政策向来喜欢说摸着石头过河，那么多经验教训不去学，反而喜欢闭着眼玩虚的
，说什么XX特色，等到跌倒河里又说搞了改革试验，还需继续深化改革，还不肯承认失
败，历史会写上一笔，这是一个失败的时期
【在 m**********w 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
: 发信人: mountainview (山景城), 信区: Returnee
: 标 题: 北京房价似乎合理
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 1 20:27:24 2012, 美东)
: 200万的精装，月租5000，回报3%，和定期差不多，还可以吧。
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m**********w
发帖数: 4161 | 3 为何200到300合理？中国租房收入没人报税吧。
【在 e*****s 的大作中提到】
: 租售比 400：1
: 房价合理范围是200-300：1
: 实际上北京很多300万的房子一般月租5000多。租售比500:1远远高于合理范围。
: 租金上涨空间不大了。房价应该会回调，最终回到合理范围的高端 300-350 。中国的
: 租售比高于合理范围是因为北京上海及省会城市占有了太多有利资源，比如高考，大学
: 等，导致人们都想到大城市谋生，买房，造成大型城市越来越大，人口过度拥挤，房价
: 也过高。
: 土共的政策向来喜欢说摸着石头过河，那么多经验教训不去学，反而喜欢闭着眼玩虚的
: ，说什么XX特色，等到跌倒河里又说搞了改革试验，还需继续深化改革，还不肯承认失
: 败，历史会写上一笔，这是一个失败的时期
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m**********w
发帖数: 4161 | 4 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: mountainview (山景城), 信区: Returnee
标 题: 北京房价似乎合理
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 1 20:27:24 2012, 美东)
200万的精装，月租5000，回报3%，和定期差不多，还可以吧。 |
e*****s
发帖数: 27 | 5 租售比 400：1
房价合理范围是200-300：1
实际上北京很多300万的房子一般月租5000多。租售比500:1远远高于合理范围。
租金上涨空间不大了。房价应该会回调，最终回到合理范围的高端 300-350 。中国的
租售比高于合理范围是因为北京上海及省会城市占有了太多有利资源，比如高考，大学
等，导致人们都想到大城市谋生，买房，造成大型城市越来越大，人口过度拥挤，房价
也过高。
土共的政策向来喜欢说摸着石头过河，那么多经验教训不去学，反而喜欢闭着眼玩虚的
，说什么XX特色，等到跌倒河里又说搞了改革试验，还需继续深化改革，还不肯承认失
败，历史会写上一笔，这是一个失败的时期
【在 m**********w 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
: 发信人: mountainview (山景城), 信区: Returnee
: 标 题: 北京房价似乎合理
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 1 20:27:24 2012, 美东)
: 200万的精装，月租5000，回报3%，和定期差不多，还可以吧。
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m**********w
发帖数: 4161 | 6 为何200到300合理？中国租房收入没人报税吧。
【在 e*****s 的大作中提到】
: 租售比 400：1
: 房价合理范围是200-300：1
: 实际上北京很多300万的房子一般月租5000多。租售比500:1远远高于合理范围。
: 租金上涨空间不大了。房价应该会回调，最终回到合理范围的高端 300-350 。中国的
: 租售比高于合理范围是因为北京上海及省会城市占有了太多有利资源，比如高考，大学
: 等，导致人们都想到大城市谋生，买房，造成大型城市越来越大，人口过度拥挤，房价
: 也过高。
: 土共的政策向来喜欢说摸着石头过河，那么多经验教训不去学，反而喜欢闭着眼玩虚的
: ，说什么XX特色，等到跌倒河里又说搞了改革试验，还需继续深化改革，还不肯承认失
: 败，历史会写上一笔，这是一个失败的时期
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x**c
发帖数: 29 | 7 企业还逃税的，但是物价也还是和美国差不多甚至更高？ |
g******e
发帖数: 1258 | 8 我觉得不能这么算。国内
1. 房子没有房产税
2. 房租收入不交所得税
3. 维护费用非常低。
如果要是300的租售比，25年房子就回本了，这个时候银行贷款还没还完呢。
【在 e*****s 的大作中提到】
: 租售比 400：1
: 房价合理范围是200-300：1
: 实际上北京很多300万的房子一般月租5000多。租售比500:1远远高于合理范围。
: 租金上涨空间不大了。房价应该会回调，最终回到合理范围的高端 300-350 。中国的
: 租售比高于合理范围是因为北京上海及省会城市占有了太多有利资源，比如高考，大学
: 等，导致人们都想到大城市谋生，买房，造成大型城市越来越大，人口过度拥挤，房价
: 也过高。
: 土共的政策向来喜欢说摸着石头过河，那么多经验教训不去学，反而喜欢闭着眼玩虚的
: ，说什么XX特色，等到跌倒河里又说搞了改革试验，还需继续深化改革，还不肯承认失
: 败，历史会写上一笔，这是一个失败的时期
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s******t
发帖数: 12883 | 9 银行贷款没有利息的？
【在 g******e 的大作中提到】
: 我觉得不能这么算。国内
: 1. 房子没有房产税
: 2. 房租收入不交所得税
: 3. 维护费用非常低。
: 如果要是300的租售比，25年房子就回本了，这个时候银行贷款还没还完呢。
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p********r
发帖数: 1980 | 10 200万包括装修? 我觉得这个个例来看还很合理，但是这个租售比普遍么?我知道的200
万只能租2500多一点。
【在 m**********w 的大作中提到】
: 为何200到300合理？中国租房收入没人报税吧。
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l*u
发帖数: 2090 | 11 是不是2008年的200万？
200
【在 p********r 的大作中提到】
: 200万包括装修? 我觉得这个个例来看还很合理，但是这个租售比普遍么?我知道的200
: 万只能租2500多一点。
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g******e
发帖数: 1258 | 12 1.通货膨胀 2.房地产升值
【在 s******t 的大作中提到】
: 银行贷款没有利息的？
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r****c
发帖数: 2585 | 13 agree, 200w can only rent for 3000
200
【在 p********r 的大作中提到】
: 200万包括装修? 我觉得这个个例来看还很合理，但是这个租售比普遍么?我知道的200
: 万只能租2500多一点。
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l*u
发帖数: 2090 | 14 All depends
Mine was purchased at 960k RMB in Beijing
now rent at 2500 RMB monthly
【在 r****c 的大作中提到】
: agree, 200w can only rent for 3000
:
: 200
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m**********w
发帖数: 4161 | 15 你不能看买入价。
【在 l*u 的大作中提到】
: All depends
: Mine was purchased at 960k RMB in Beijing
: now rent at 2500 RMB monthly
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l*u
发帖数: 2090 | 16 那看什么价？
卖出价目前也高不过买入价 15%
【在 m**********w 的大作中提到】
: 你不能看买入价。
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l*u
发帖数: 2090 | 17 基本同意这个
虽然美国这边 第二项和第三项可以通过做花账互相冲抵
【在 g******e 的大作中提到】
: 我觉得不能这么算。国内
: 1. 房子没有房产税
: 2. 房租收入不交所得税
: 3. 维护费用非常低。
: 如果要是300的租售比，25年房子就回本了，这个时候银行贷款还没还完呢。
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C****n
发帖数: 2324 | 18 可能我老运气好吧.
1.5M RMB 买的们在郑州, 租给老朋友, 7500RMB
现在同一栋楼租价已翻倍. RMB 15000, 因为租给老朋友, 不好意思 涨 房租. 他都租5
年了. 房价也已翻倍.
70年 产权商住两用. 他用来做办公室.
你的房租感觉很低啊.
【在 l*u 的大作中提到】
: All depends
: Mine was purchased at 960k RMB in Beijing
: now rent at 2500 RMB monthly
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l*u
发帖数: 2090 | 19 嗯 你这是高正值现金流啊
你看看前面的帖子
同样在北京 租售比有些比我还低
租5
【在 C****n 的大作中提到】
: 可能我老运气好吧.
: 1.5M RMB 买的们在郑州, 租给老朋友, 7500RMB
: 现在同一栋楼租价已翻倍. RMB 15000, 因为租给老朋友, 不好意思 涨 房租. 他都租5
: 年了. 房价也已翻倍.
: 70年 产权商住两用. 他用来做办公室.
: 你的房租感觉很低啊.
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C****n
发帖数: 2324 | 20 呵呵，涨了房租的话就是 12% 回报。 我当初给他说的是， 我首付 30％， 他帮我付
Morgage, 到现在没管过。 ：－）
这样的投资难找了啊。
【在 l*u 的大作中提到】
: 嗯 你这是高正值现金流啊
: 你看看前面的帖子
: 同样在北京 租售比有些比我还低
:
: 租5
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