g*****k
发帖数: 1669 | |
S**C
发帖数: 2964 | 2 We are in year 2003 level. I am not sure it we are back into bubble, I
suspect not. If I want to look for housing bubbles, I will look at China,
France, Canada and Australia.
【在 g*****k 的大作中提到】
: http://finance.yahoo.com/blogs/daily-ticker/housing-bubble-2-0-
: What do you guys think?
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g*****k
发帖数: 1669 | 3 The guy had some good points such as no organic growth, cash buying instead
of mortgage, etc. I'm not sure about bubbles though.
【在 S**C 的大作中提到】
: We are in year 2003 level. I am not sure it we are back into bubble, I
: suspect not. If I want to look for housing bubbles, I will look at China,
: France, Canada and Australia.
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s******5
发帖数: 549 | 4 我们这感觉已经看到bubble了，就是突然间房源减少，买家增多，很多房子都是上市第
一天就好几个offer, 直接抬到over asking price.....导致这两天出来的房子很多直
接就叫06-08 年自己买的价钱，非常离谱
http://finance.yahoo.com/blogs/daily-ticker/housing-bubble-2-0-" x-apple-data-d........
【在 g*****k 的大作中提到】
: The guy had some good points such as no organic growth, cash buying instead
: of mortgage, etc. I'm not sure about bubbles though.
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s******5
发帖数: 549 | 5 同一楼里同样户型现在卖的价格和12年前十个月差距非常大
http://finance.yahoo.com/blogs/daily-ticker/housing-bubble-2-0-" x-apple-data-d........
【在 g*****k 的大作中提到】
: The guy had some good points such as no organic growth, cash buying instead
: of mortgage, etc. I'm not sure about bubbles though.
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g*****k
发帖数: 1669 | 6 do you mind telling me what state/city?
【在 s******5 的大作中提到】
: 我们这感觉已经看到bubble了，就是突然间房源减少，买家增多，很多房子都是上市第
: 一天就好几个offer, 直接抬到over asking price.....导致这两天出来的房子很多直
: 接就叫06-08 年自己买的价钱，非常离谱
:
: http://finance.yahoo.com/blogs/daily-ticker/housing-bubble-2-0-" x-apple-data-d........
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a***s
发帖数: 5417 | 7 2007年的房价对于2007年是bubble, 对今天不一定是bubble.
世界各国增发了那么多现金，除了电子品以外，几乎多有的东西都涨价了。
现在的学费比2007年至少涨了30%，(举个实际例子，加州大学UC的州内学费，今年比
2007年，涨了58%）， 保险至少涨了30%，食品全线上涨，差不多翻倍了。
连洗衣液和洗发水都涨了至少30%以上。公司里entry level的起薪也
上涨不少了。
任何东西在bubble破灭以后从底部崛起时，几乎都有一个较大的涨幅的。
而且在上涨初期，往往是投资客买入，而刚需还在犹豫和怀疑，等待
进一步下跌或者调整。所以我认为供应突然减少，价格上涨，投资客
涌入等等，都是说明走出底部，而不是bubble.
如果这个趋势继续，房价以每年10%以上的速度涨一些年，同时收入没有
那么大涨幅的话，是bubble的制造期。但是每个bubble的形成和发展
都有一段时期，不是短时间可以完成的。房地产的周期也是很长的。
我觉得除非各国政府大规模回收流动性（这是不可能的），房价是不会
跌回2012年的价位的。(我说的2012年，是以南加州为例。南加州房市的
底部，我觉得是2012年中六月份左右。但是从去年八月起，突然就开始上
扬。市面上的房子突然就大规模contingent了。到现在已经从底部涨了
10%以上了。我不是从事房地产业的，不知道里面投资和投机或者自住
的比例，仅仅从表面看到listing的变化）
Eventually, 房地产泡泡肯定会被吹起来的，这在过去的历史里反复
上演。但是现在的各国央行，只知道缓解眼前的痛苦，不惜用吹新泡泡
来舒缓旧泡泡破裂带来的痛苦。这种短视行为，让人叹息。
【在 s******5 的大作中提到】
: 我们这感觉已经看到bubble了，就是突然间房源减少，买家增多，很多房子都是上市第
: 一天就好几个offer, 直接抬到over asking price.....导致这两天出来的房子很多直
: 接就叫06-08 年自己买的价钱，非常离谱
:
: http://finance.yahoo.com/blogs/daily-ticker/housing-bubble-2-0-" x-apple-data-d........
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r**m
发帖数: 1825 | 8 well said
【在 a***s 的大作中提到】
: 2007年的房价对于2007年是bubble, 对今天不一定是bubble.
: 世界各国增发了那么多现金，除了电子品以外，几乎多有的东西都涨价了。
: 现在的学费比2007年至少涨了30%，(举个实际例子，加州大学UC的州内学费，今年比
: 2007年，涨了58%）， 保险至少涨了30%，食品全线上涨，差不多翻倍了。
: 连洗衣液和洗发水都涨了至少30%以上。公司里entry level的起薪也
: 上涨不少了。
: 任何东西在bubble破灭以后从底部崛起时，几乎都有一个较大的涨幅的。
: 而且在上涨初期，往往是投资客买入，而刚需还在犹豫和怀疑，等待
: 进一步下跌或者调整。所以我认为供应突然减少，价格上涨，投资客
: 涌入等等，都是说明走出底部，而不是bubble.
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a***s
发帖数: 5417 | 9 我觉得2007年前买房子的人现在卖房子是很不合算的，好不容易等了那么多年，
都快break even了，当然要等到赚钱再卖。
另外，2007以后洗得也特别彻底，凡是支付能力不够的，或者投机客把房子
还给银行的，基本上都被洗出去了。留下来的要么是完全没有支付问题的房主，
要么是陆陆续续抄底买入的自住房或者投资房，绝大部分享有很低的利息，
根本不急于在房价反弹的时候卖房。
【在 s******5 的大作中提到】
: 我们这感觉已经看到bubble了，就是突然间房源减少，买家增多，很多房子都是上市第
: 一天就好几个offer, 直接抬到over asking price.....导致这两天出来的房子很多直
: 接就叫06-08 年自己买的价钱，非常离谱
:
: http://finance.yahoo.com/blogs/daily-ticker/housing-bubble-2-0-" x-apple-data-d........
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k***n
发帖数: 3158 | 10 "no organic growth" and "cash buying" only mean there is no housing recovery
it, however, does not lead to the conclusion of another housing bubble
instead
【在 g*****k 的大作中提到】
: The guy had some good points such as no organic growth, cash buying instead
: of mortgage, etc. I'm not sure about bubbles though.
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G***o
发帖数: 5158 | 11 ＋１
【在 a***s 的大作中提到】
: 2007年的房价对于2007年是bubble, 对今天不一定是bubble.
: 世界各国增发了那么多现金，除了电子品以外，几乎多有的东西都涨价了。
: 现在的学费比2007年至少涨了30%，(举个实际例子，加州大学UC的州内学费，今年比
: 2007年，涨了58%）， 保险至少涨了30%，食品全线上涨，差不多翻倍了。
: 连洗衣液和洗发水都涨了至少30%以上。公司里entry level的起薪也
: 上涨不少了。
: 任何东西在bubble破灭以后从底部崛起时，几乎都有一个较大的涨幅的。
: 而且在上涨初期，往往是投资客买入，而刚需还在犹豫和怀疑，等待
: 进一步下跌或者调整。所以我认为供应突然减少，价格上涨，投资客
: 涌入等等，都是说明走出底部，而不是bubble.
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a***s
发帖数: 5417 | 12 现在买投资房比2007年的make sense多了。
首先是贷款利率比2007低了50%。
然后是租金比2007高了，
房价还没有回到高点。所以租售比比以前高了不少。
当然去年或者前年买投资房的更make sense, 那时候房子没人要，
没人bid加价，可以用很低的价格买到房子。那些人不需要出售房子的，
以租养贷，赢利还很可观。如果用的是fix利率，即使未来利率上涨，
也不需要出售投资房。
【在 g*****k 的大作中提到】
: http://finance.yahoo.com/blogs/daily-ticker/housing-bubble-2-0-
: What do you guys think?
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p********r
发帖数: 1980 | 13 I don't think we are at bubble yet. But if the mass media keeps talking
about it (they probably will) and the lending standard gets loose, then
people who bought in 05-06 and foreclosed since then are very capable of
creating another bubble.
Lending standard is the key. The qualified borrower pool is diminishing so
we had an investor-led recovery so far, but if that fades away. Would FED
try to pump more money into the system by lowering the lending standard?
What would you do if all the potential borrowers all have foreclosure/
shortsale history? The landlords have been lowering their rental credit
standard to adapt to the new reality.
【在 g*****k 的大作中提到】
: http://finance.yahoo.com/blogs/daily-ticker/housing-bubble-2-0-
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