m**6
发帖数: 6426 | 1 版上的投资家们：
大家好！
我是佐治亚州房地产经纪人，最近因为拿到了一个山核桃园(pecan grove)的 listing,
和附近的同行及投资人探讨了一下销售前景，也带有兴趣的客人去参观了那块地块，发
现感兴趣的人挺多的。现在大家对多种形式的投资非常感兴趣，特别是美国的农业非常
发达，有资金，有经营能力的人也挺想参与一下不同的投资类别。
这里借宝地把这个地块和项目介绍一下，有兴趣的投资人或者你认识有意向做种植投资
的人，可以推荐一下这个项目，版上如果有地产、投资代理的，如果有客人有意买地做
投资的，可以和我联系，我会把地块的情况详细象您介绍一下的。 |
m**6
发帖数: 6426 | 2 1， 这个核桃园的owner姓Swint,我们就称它Swint农场吧。它在亚特兰大南部的
Barnesville （30204）小镇。气候水土和历史的原因，小镇有很多住户拥有种植着山
核桃树的大农场。小镇也有着管理、收购、销售核桃的各类服务机构。
2， 这个Swint核桃园共161.80英亩，其中50多英亩种植着700左右颗成熟的山核桃树；
30多英亩自然草地（open land ）和60多英亩的自然树林（wooded），目前做狩猎场地
使用。
3， Swint农场内还有1座住宅房，建于1950年，1400平方尺，使用城市公共用水（
Citywater/ public water）、电话、cable、目前提供庄园管理人员居住；
4， 地块地理位置非常好，距洲际高速I-75仅15分钟车程，距亚特兰大国际机场一小时
车程，
5， 地块同时紧靠铁路线路，方便产品运输。 |
m**6
发帖数: 6426 | 3 6， Swint核桃园里的核桃都是挑选过的商业品种，皮薄肉厚，2个核桃放在手上，一捏
壳就碎了。果肉也非常丰厚美味。
7， 当地农学院的专家说，如果按照他们的研究方法去种植核桃，适时施肥、及时杀虫
、诊病治病，一颗核桃树最多可以产700磅带壳核桃。
8， 美国山核桃独占世界总产量的三分之二； 每磅带壳目前平均售价2.14美元； 2005
年到2010年，美国山核桃对中国出口增长了20多倍； 2009年，美国山核桃大约四分之
一出口中国。
9， Swint农场里核桃园的50多英亩、将近700颗的山核桃树，合理维护后，利润将会非
常可观； Swint农场另有100多英亩良田可供扩大开发核桃种植，以增加利润。
10， 佐治亚州 MLS： 7076626。地块单价$4890一英亩，一共161.8英亩，总价 $791，
202。
有兴趣的买家，请与您的代理或者和我联系，预约参观地块。
下面放些图片介绍，想去参观地块的，请与我电话联络：770-865-1555。或者如果国内
买家有兴趣想了解购买地块后做投资移民的，我可以推荐亚特兰大做投资移民的律师，
就投资人具体的情况分析如何操作。 |
m**6
发帖数: 6426 | 4 listing 照片：
1, 果园入口：
2, 早春的果园，可以想象深秋时的丰收
3, 中间平坦的草地和周围的自然树林
4， 园内的工人住宿：
5，停车坪（机械不包括在销售内）
6， Tax Card(粗红线的部分) |
m**6
发帖数: 6426 | 5 对最后一张tax card解释一下：
粗红线部分就是在卖的地块。
1，中部偏右一排排整齐的树木就是山核桃林，一共50多英亩，将近700颗。
2，中间偏下的，是open land,目前种植干草，30多英亩。
3，左边和上面，是天然树林，里面有marketable的硬木树，可以让人来交费砍伐的。
一共60多英亩，目前开放给狩猎人来打猎。 |
m**6
发帖数: 6426 | 6 在这里说明一下，这不是一个坐收渔利的投资项目。
这个项目比较小众，适合的人群很特殊，需要有点种植、经营，甚至进出口经验，才能
把利润最大化。
如果买下来，只是靠天吃饭，又让收购商来采摘收割的话，确实不会有很大利润。这样
做，只能是一个食物链最底层的农民，最大的利润在于后面的加工、交易甚至是品牌推
广。
当然，这个就需要有想法、有能力的买家来承担了。
我们做销售的，不但是卖商品，还要找到合适的买家，才能达到双赢的效果。
所以，希望找到对种植有兴趣，有经营产品经验的，最好是有食品进出口经验的买家，
相信他们会抓住商机，也有能力把这个项目做大。
如果有兴趣的，可以和我电话联系（770-865-1555），或者PM我你的信息，我去电和你
详谈。 |
s********n
发帖数: 1962 | 7 有没有一个大概的价位啊？
【在 m**6 的大作中提到】
: 在这里说明一下，这不是一个坐收渔利的投资项目。
: 这个项目比较小众，适合的人群很特殊，需要有点种植、经营，甚至进出口经验，才能
: 把利润最大化。
: 如果买下来，只是靠天吃饭，又让收购商来采摘收割的话，确实不会有很大利润。这样
: 做，只能是一个食物链最底层的农民，最大的利润在于后面的加工、交易甚至是品牌推
: 广。
: 当然，这个就需要有想法、有能力的买家来承担了。
: 我们做销售的，不但是卖商品，还要找到合适的买家，才能达到双赢的效果。
: 所以，希望找到对种植有兴趣，有经营产品经验的，最好是有食品进出口经验的买家，
: 相信他们会抓住商机，也有能力把这个项目做大。
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m**6
发帖数: 6426 | 8 呵呵，光记得介绍地块，忘记说价格了。
单价$4890一英亩，一共161.8英亩，总价 $791，202。
【在 s********n 的大作中提到】
: 有没有一个大概的价位啊？
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s********n
发帖数: 1962 | 9 买个果园和买个自住房，贷款上有什么区别？
【在 m**6 的大作中提到】
: 呵呵，光记得介绍地块，忘记说价格了。
: 单价$4890一英亩，一共161.8英亩，总价 $791，202。
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m**6
发帖数: 6426 | 10 一般的房屋lender不贷这种lot loan.
要找银行去申请。
利率啦，要求啦，各个银行也都有不同的标准。
【在 s********n 的大作中提到】
: 买个果园和买个自住房，贷款上有什么区别？
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m**6
发帖数: 6426 | 11 有版友来电咨询，这块地的空地上除了pecan, 还可以发展什么样的作物，以增加受益。
我们州的州立大学在附近有个农学院，他们的extention agent一直活跃在当地农民当
中，为他们提供种植技术的培训和咨询。
农学院的网站上，就有很多公开的科普文章，可以查到相关的种植技术。
他们也提供很多农作物的培训班，教受农耕知识。
有特别品种的培育计划，比如pecan和mascadine，连接在这里：
http://www.caes.uga.edu/commodities/fruits/index.html
有兴趣经营农业的版友，可以从上面查到很多你想要的信息。 |
f*****c
发帖数: 3257 | 12 投资农场项目，风险感觉如下：
1， 对农业生产领域的0知识
2，严格的政府规划规定
3，华裔农场～～能否融入当地？ |
m**6
发帖数: 6426 | 13 你说的几点非常重要，很多来电咨询的人，都是很有兴趣，但是没有经验。
但是美国的种植教育还是挺普及的，我上面提到的农学院就在很多点有教学培训计划，
农民们都可以参加，学习他们的研究成果。
至于华人农场融入当地的问题，我也觉得问题不大，
收购商不会因为你是华裔，就不买你的产品了，
倒是老中们天生的货比三家、讨价还价的本领，一般不大会吃亏。呵呵。
【在 f*****c 的大作中提到】
: 投资农场项目，风险感觉如下：
: 1， 对农业生产领域的0知识
: 2，严格的政府规划规定
: 3，华裔农场～～能否融入当地？
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m**6
发帖数: 6426 | 14 最近有一些更新的照片，
如果有人有兴趣的，可以给我电话或者短信我你的邮件，我可以把最新资料发给你们。
谢谢大家的关心！ |
