G***6
发帖数: 1323 | 1 事情是这样的：
5月底的时候close了一个投资房，看房时里面还住着租户，close时租户已经搬走了，
原房主有一个property manager（当初看房时她也在场，后文简称J）帮他管理这个租
房，房子close后，J跟我说，让我跟她签约，已经有一户人家已经看过房而且马上就要
签lease了。我考虑到不用我自己再找人也挺方便的，简单跟她沟通一下后对收费还比
较满意（但是有个毛病，回邮件速度非常慢，经常我发两三次邮件她才回一次），由于
也没用过manager，就想着体验一把，就跟她签了合同。
close后10天，新租户就入住了。我和她的合同上写的是每个月12号发放租金，我在大
约7月18号左右时跟J要第一个月的report（上面会记录所有资金流向），她一直拖着不
给，大概在23号时，她的经纪公司说她要离开这个公司了，以后这个房子归由经纪公司
管理，换句话说就是换了个manager （后文简称P），于是我就要P发给我第一个月的
report，P很快就发给我了，然后我发现上面有两处疑问,
1， starting balance是200，这个很奇怪，应该是0啊；
2，从我的账上扣了550，作为退给前任租户的security deposit。这个我就不懂了，为
何要从我的账户上退押金给前任租户？？？
于是乎我就跟P发邮件并CC给J。一开始P不明白到底发生了什么问题，我就耐心跟她解
释，后来她明白了并表示会帮我修改这个帐，并向我保证不会收我的费用，同时也认为
J应该为此事负责。
J在我们沟通中一直没出现，到24号也就是昨天，一早给我发邮件说，前租户的押金应
该在房子closing的时候就transfer给我了。
我说我跟本不知道这个事儿，我哪里会想到还有这个交接呢？
她说你应该在此过程中学到经验，原文：When any rental property is sold and
purchased the security deposits should be transferred to the new owner.
Just like the water company should be contacted to make sure there is not an
outstanding water bill. That is why I said that.
我说我不管那些，你作为经理你理所应当把前任租户的押金留下来，你不应该从我帐上
扣钱。
她说：The security deposit was held by the owner . It should have been
transferred at closing. You need to get hold of the seller and request the
funds.
我说：如果押金是由owner hold，那么现在租户的押金在谁手里呢？明显在你那里啊。
这事儿就是你做错了，你应该把押金留着，或者至少也应该提醒我。
之后就没有邮件往来了，以前她回邮件非常慢，这几封倒是非常快的。我想她反正也离
开了，跟她多说无益，就去跟P说，但是P也有一天没有理我了。
是我不懂规矩吗？这个钱真的要由我出吗？现在我该怎样做才能拿回属于我的钱呢？ |
l*******r
发帖数: 328 | 2 what's on your purchase contract? is the tenant included or not?
can you talk to the pm company, not the manager p, if they can help? |
G***6
发帖数: 1323 | 3 购房合同上没有关于租户的任何事儿啊，因为过户时是没有租户的，我也想不出来这事
儿和租户有什么关系。 不过我现在回想起来，前房主说过，现在房子既是for sale也
是for rent，看哪个先。如果房子卖不出去，他也无所谓，就继续出租。但是这个跟我
这种情况也没关系啊，过户时没有租户，应该是两清的状态啊
PM company就是P一个人的Sole Proprietorship， 之前是P和J俩人，现在J走了，就P
一个人。
【在 l*******r 的大作中提到】
: what's on your purchase contract? is the tenant included or not?
: can you talk to the pm company, not the manager p, if they can help?
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t**d
发帖数: 6474 | 4 你不会看一下你closing时候的文档？真有可能是那部分钱给你了，人家扣掉就是对的。
【在 G***6 的大作中提到】
: 事情是这样的：
: 5月底的时候close了一个投资房，看房时里面还住着租户，close时租户已经搬走了，
: 原房主有一个property manager（当初看房时她也在场，后文简称J）帮他管理这个租
: 房，房子close后，J跟我说，让我跟她签约，已经有一户人家已经看过房而且马上就要
: 签lease了。我考虑到不用我自己再找人也挺方便的，简单跟她沟通一下后对收费还比
: 较满意（但是有个毛病，回邮件速度非常慢，经常我发两三次邮件她才回一次），由于
: 也没用过manager，就想着体验一把，就跟她签了合同。
: close后10天，新租户就入住了。我和她的合同上写的是每个月12号发放租金，我在大
: 约7月18号左右时跟J要第一个月的report（上面会记录所有资金流向），她一直拖着不
: 给，大概在23号时，她的经纪公司说她要离开这个公司了，以后这个房子归由经纪公司
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G***6
发帖数: 1323 | 5 购房合同上我也仔细看了，只有一项我不太明白是什么意思，其余都明白。
这一项是前房主出的，叫做 seller credit to owners policy 数目是175元。这个也
不是deposit的数啊，押金起码至少是600（一个月的租金）
的。
【在 t**d 的大作中提到】
: 你不会看一下你closing时候的文档？真有可能是那部分钱给你了，人家扣掉就是对的。
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l*******r
发帖数: 328 | 6 it looks like title insurance.
do you receive the deposit from New tenant?
your net loss is $350. you can tell the pm that you have nothing to do with
prior tenant.
【在 G***6 的大作中提到】
: 购房合同上我也仔细看了，只有一项我不太明白是什么意思，其余都明白。
: 这一项是前房主出的，叫做 seller credit to owners policy 数目是175元。这个也
: 不是deposit的数啊，押金起码至少是600（一个月的租金）
:
: 的。
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G***6
发帖数: 1323 | 7 对，我回头问了一下我的realtor，她说175是title insurance。
我在邮件里已经说的很明白了，我没有收到前租户的押金，现租户的押金也交不到我手
里来，都是PM公司在和租户打交道。
现在就等等P回复我了，看看她怎么说
with
【在 l*******r 的大作中提到】
: it looks like title insurance.
: do you receive the deposit from New tenant?
: your net loss is $350. you can tell the pm that you have nothing to do with
: prior tenant.
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b******y
发帖数: 1684 | 8 我觉得你PM没有错。这个押金进了seller的荷包。
owner卖了，就跟PM结束合同，把押金拿走。PM无权hold押金。
理论上说你买的时候应该要求seller把所有押金转给你。
去看看你的购买合同里面关于押金怎么说的吧。
【在 G***6 的大作中提到】
: 对，我回头问了一下我的realtor，她说175是title insurance。
: 我在邮件里已经说的很明白了，我没有收到前租户的押金，现租户的押金也交不到我手
: 里来，都是PM公司在和租户打交道。
: 现在就等等P回复我了，看看她怎么说
:
: with
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G***6
发帖数: 1323 | 9 我倒是觉得PM应该跟每一任owner都做到每一笔账清清楚楚，押金本来就不属于owner的
，当一个lease结束时，PM应该根据房屋清理状况酌情扣去押金，如果押金还有结余，
那也应该是把多余的押金退还给租户，而不是任由owner拿走。
我翻遍了合同，没有看到关于租户押金的说法。
【在 b******y 的大作中提到】
: 我觉得你PM没有错。这个押金进了seller的荷包。
: owner卖了，就跟PM结束合同，把押金拿走。PM无权hold押金。
: 理论上说你买的时候应该要求seller把所有押金转给你。
: 去看看你的购买合同里面关于押金怎么说的吧。
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b******y
发帖数: 1684 | 10 没说押金那就是没有义务给你。你没这个没有代理没有律师？他们怎么说
【在 G***6 的大作中提到】
: 我倒是觉得PM应该跟每一任owner都做到每一笔账清清楚楚，押金本来就不属于owner的
: ，当一个lease结束时，PM应该根据房屋清理状况酌情扣去押金，如果押金还有结余，
: 那也应该是把多余的押金退还给租户，而不是任由owner拿走。
: 我翻遍了合同，没有看到关于租户押金的说法。
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l*********u
发帖数: 19053 | 11 +1
【在 b******y 的大作中提到】
: 我觉得你PM没有错。这个押金进了seller的荷包。
: owner卖了，就跟PM结束合同，把押金拿走。PM无权hold押金。
: 理论上说你买的时候应该要求seller把所有押金转给你。
: 去看看你的购买合同里面关于押金怎么说的吧。
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G***6
发帖数: 1323 | 12 还要啥律师？挣点辛苦钱还不够律师费的。看来大家的意见好像还是比较倾向于PM，我
第一次使用PM，真不懂这个规矩，也许是我错了吧
我就等着P回话吧。
【在 b******y 的大作中提到】
: 没说押金那就是没有义务给你。你没这个没有代理没有律师？他们怎么说
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b******y
发帖数: 1684 | 13 Sorry for typo. Did you have an agent or attorney when you bought it?
【在 G***6 的大作中提到】
: 还要啥律师？挣点辛苦钱还不够律师费的。看来大家的意见好像还是比较倾向于PM，我
: 第一次使用PM，真不懂这个规矩，也许是我错了吧
: 我就等着P回话吧。
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r****m
发帖数: 1204 | |
G***6
发帖数: 1323 | 15 恩 我有一个realtor，问问她？
【在 b******y 的大作中提到】
: Sorry for typo. Did you have an agent or attorney when you bought it?
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G***6
发帖数: 1323 | 16 哦？我觉得他们跟此事也无关吧？
【在 r****m 的大作中提到】
: 找过户公司问一问。
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r****m
发帖数: 1204 | 17 是无关， 我的意思是他们当时应当有详细的financial statement about the
transaction, 看看押金是有没有处理， 怎么处理的。 |
G***6
发帖数: 1323 | 18 好吧，我明天发个邮件过去看看
【在 r****m 的大作中提到】
: 是无关， 我的意思是他们当时应当有详细的financial statement about the
: transaction, 看看押金是有没有处理， 怎么处理的。
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A*********l
发帖数: 2005 | 19 找final HUD 仔细看一看，一般来说deposit是在close的时候转给新房主。
【在 G***6 的大作中提到】
: 好吧，我明天发个邮件过去看看
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h***n
发帖数: 1600 | 20 closing时你总有律师吧？你找他们，如果按规矩deposit应该转到你的帐上，那就是他
们出错了，让他们负责去找owner要回来。如果律师说不一定要转你的账上的，那你就
拿这份律师信盯住经纪公司。因为J没有权力想当然从你账上扣deposit，他们应该把钱
还你，然后找原owner要。
我认为因为closing时租户已搬走，我觉得应该是J搞错了。如是,J已走，你就盯住经纪
公司， 即找p。 |
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G***6
发帖数: 1323 | 21 没有，出了这个事后我仔细看了很多遍，没有押金这一项
【在 A*********l 的大作中提到】
: 找final HUD 仔细看一看，一般来说deposit是在close的时候转给新房主。
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G***6
发帖数: 1323 | 22 对，我的realtor我也问过，她说close时没有这些deposit的问题，问过seller，
seller也说没有。 我不明白J为何可以这么做，她为何可以把押金退还给前房主然后从
我这里拿钱返给前租户？
【在 h***n 的大作中提到】
: closing时你总有律师吧？你找他们，如果按规矩deposit应该转到你的帐上，那就是他
: 们出错了，让他们负责去找owner要回来。如果律师说不一定要转你的账上的，那你就
: 拿这份律师信盯住经纪公司。因为J没有权力想当然从你账上扣deposit，他们应该把钱
: 还你，然后找原owner要。
: 我认为因为closing时租户已搬走，我觉得应该是J搞错了。如是,J已走，你就盯住经纪
: 公司， 即找p。
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G***6
发帖数: 1323 | 23 出现了个戏剧化的结果。
周一周二我一直在催P，让她给个答复，但是她一直不回我邮件，短信回复也非常慢，
电话也不接，我一度以为她要赖账了，我也不厌其烦骚扰，终于她回复我短信说“哪里
有显示我们用你的钱退给前租户押金了” 看到这里我简直疯了，我之前一直给你看的
report就是显示这个啊，到现在只有两个可能：要赖账或真的是傻。
我耐着性子把前因后果加上report里有问题的transaction都highlight上，全部再发给
她一遍（这些话都说了不下10遍了），然后我还苦口婆心劝她，别被J骗了，她在毁坏
你的信誉。我以为她会编出什么新的理由来反驳我，结果，她的回信说“我明白你的意
思了，给我一天时间最多两天，我把错误改过来，J把我们都害了” 我去，原来你到现
在才真的明白是怎么一回事？？？
今天P就把新的report给我，把那个押金退给我了。可是还有一个问题，我的开始余额
应该是0，她仍旧按照200算的，等于说她多给我了200.
我真是想告诉她你算错了，应该少给我200.但是我怕我说了她又糊涂了。。。。。
就这种数学水平还能来当PM？还能来管钱？？？
我真是服了这些美国人！ |
l******r
发帖数: 1642 | 24 赶快fire你的pm
不然你以后头大的事情还多着呢
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 G***6 的大作中提到】
: 出现了个戏剧化的结果。
: 周一周二我一直在催P，让她给个答复，但是她一直不回我邮件，短信回复也非常慢，
: 电话也不接，我一度以为她要赖账了，我也不厌其烦骚扰，终于她回复我短信说“哪里
: 有显示我们用你的钱退给前租户押金了” 看到这里我简直疯了，我之前一直给你看的
: report就是显示这个啊，到现在只有两个可能：要赖账或真的是傻。
: 我耐着性子把前因后果加上report里有问题的transaction都highlight上，全部再发给
: 她一遍（这些话都说了不下10遍了），然后我还苦口婆心劝她，别被J骗了，她在毁坏
: 你的信誉。我以为她会编出什么新的理由来反驳我，结果，她的回信说“我明白你的意
: 思了，给我一天时间最多两天，我把错误改过来，J把我们都害了” 我去，原来你到现
: 在才真的明白是怎么一回事？？？
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X**S
发帖数: 47 | 25 fire之后，合同期内的每个月管理费还是要交
想想还是用一年吧
【在 l******r 的大作中提到】
: 赶快fire你的pm
: 不然你以后头大的事情还多着呢
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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l******r
发帖数: 1642 | 26 第一，一群人都是晕的，前tenant close前已经搬出去，hud里面哪来deposit?要付
deposit,也是前owner付
第二，楼主拿到的balance sheet,应该有新tenant的deposit, where is it?
第三，这两个PM完全不上心，让他们manage你的property,最后肯定是悲剧
我知道有一哥们，房客白住半年不交房租，然后弃房逃跑，property manager永远不回
电话
最后房客倒贴好几千修房子
老实讲，房子无小事，随便搞坏个空调，房顶都是管理费的无穷倍了
到时候房客一跑人，你以为property manager会赔偿你？
还是自己管理吧，管理费都是小钱
【在 X**S 的大作中提到】
: fire之后，合同期内的每个月管理费还是要交
: 想想还是用一年吧
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x*2
发帖数: 714 | 27 照道理押金应该是在卖主手里，在HUD里面退还，没有PM什么事。 |
