G******g
发帖数: 2275 | 1 小condo，只有420square feet，地点是市中心，很好出租，准备十万现金买下，月租
1050，HOA每月400，覆盖所有费用，房产税每年2000。是否划算？ |
f***8
发帖数: 122 | 2 如果没有空档期，1050*12=12600-2000-4800-500 repair =5300/100000= 5.3%
如果假设一个月的空档期 4.25%
【在 G******g 的大作中提到】
: 小condo，只有420square feet，地点是市中心，很好出租，准备十万现金买下，月租
: 1050，HOA每月400，覆盖所有费用，房产税每年2000。是否划算？
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G******g
发帖数: 2275 | 3 这个回报率划算不？ 现在股市不错，买个基金可以轻松达到这个回报率，condo房价上
涨空间很小，可以忽略不计。我有什么理由说服自己去买condo吗？
【在 f***8 的大作中提到】
: 如果没有空档期，1050*12=12600-2000-4800-500 repair =5300/100000= 5.3%
: 如果假设一个月的空档期 4.25%
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m*********y
发帖数: 1890 | 4 Tax benefit + investment diversification + rising cash flow due to rent
raise?
【在 G******g 的大作中提到】
: 这个回报率划算不？ 现在股市不错，买个基金可以轻松达到这个回报率，condo房价上
: 涨空间很小，可以忽略不计。我有什么理由说服自己去买condo吗？
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j***n
发帖数: 1471 | 5 condo有个special assessment，一次就可以把你几年累积的5%刷到2%以下。
【在 f***8 的大作中提到】
: 如果没有空档期，1050*12=12600-2000-4800-500 repair =5300/100000= 5.3%
: 如果假设一个月的空档期 4.25%
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c******z
发帖数: 1230 | 6 CONDO让租吗？别听agent的，要去问CONDO的board，很多CONDO要出租都受各种限制。
维修预算不只500刀（请人通一次下水道就两三百刀了，你还要考虑房屋内部的折旧、
翻新），还要考虑保险的费用，不能过于乐观的无视空置率1个月。我觉得实际税前
RETURN估计就3%左右。 |
e*****u
发帖数: 567 | 7 hoa太高了，我的是84k, hoa 175, rent 1050
【在 G******g 的大作中提到】
: 小condo，只有420square feet，地点是市中心，很好出租，准备十万现金买下，月租
: 1050，HOA每月400，覆盖所有费用，房产税每年2000。是否划算？
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G******g
发帖数: 2275 | 8 让租没问题，不是agent推荐的，是我自己找的。condo应该有自由吧？你说的是不是
coop？
【在 c******z 的大作中提到】
: CONDO让租吗？别听agent的，要去问CONDO的board，很多CONDO要出租都受各种限制。
: 维修预算不只500刀（请人通一次下水道就两三百刀了，你还要考虑房屋内部的折旧、
: 翻新），还要考虑保险的费用，不能过于乐观的无视空置率1个月。我觉得实际税前
: RETURN估计就3%左右。
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G******g
发帖数: 2275 | 9 这个是关键，40%revenue就没了。不过地点实在太好，市中心的中心，旁边音乐厅 剧
院 餐馆 酒吧应有尽有，是年轻人的好选择。
【在 e*****u 的大作中提到】
: hoa太高了，我的是84k, hoa 175, rent 1050
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G******g
发帖数: 2275 | 10 这个有什么tax benefit? 自己家里修房子报销一些还是有别的窍门？
【在 m*********y 的大作中提到】
: Tax benefit + investment diversification + rising cash flow due to rent
: raise?
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m*********y
发帖数: 1890 | 11 google "rental property tax benefit".
【在 G******g 的大作中提到】
: 这个有什么tax benefit? 自己家里修房子报销一些还是有别的窍门？
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