W****0
发帖数: 418 | 1 钱不多的情况下， 是给孩子买529 plan呢还是投资房？
我的意思是：投资房弄15年的贷款，到孩子上大学的时候还清，然后卖掉，是不是比
529plan更划算呢？投资房如果出租，等于是自己供自己，似乎看起来比529要划算啊。
还有，觉得529 PLAN灵活性不够好呀，不可以提前取出来，也不可以做其他用途。 是
不是把钱放到投资房里面比较灵活？
请有经验的牛人指教。 |
j***1
发帖数: 158 | 2 买投资房 is no easy money, it takes time and sweat. |
W****0
发帖数: 418 | 3 是吗？可是还是觉得似乎比买529划算多了啊。
【在 j***1 的大作中提到】
: 买投资房 is no easy money, it takes time and sweat.
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w***i
发帖数: 1135 | 4 jy101是板上房产第一大牛。他的话你还是听的好。
【在 W****0 的大作中提到】
: 是吗？可是还是觉得似乎比买529划算多了啊。
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m*********t
发帖数: 1250 | 5 你的逻辑应该是: Invest in 529plan vs. Invest in taxable account vs. Real Est
ate
你先把后面两者的关系以及风险vs收益还有tax搞清楚了，再考虑529的limitation。
如果买房投资真的这么easy的话，那大家不都all in了，还搞什么asset allocation..
.
My 2 cents：灵活性的另一方面是529至少有些plan还允许你每年rebalance调整风险比
例，随时撤出，而房产万一是在下行趋势若正好碰到又一轮泡沫，想找人接盘很难除非
割肉降价，可以参考上一轮房市下行时你所在城市房屋平均on market时间和多少房子是
under water...
。
【在 W****0 的大作中提到】
: 钱不多的情况下， 是给孩子买529 plan呢还是投资房？
: 我的意思是：投资房弄15年的贷款，到孩子上大学的时候还清，然后卖掉，是不是比
: 529plan更划算呢？投资房如果出租，等于是自己供自己，似乎看起来比529要划算啊。
: 还有，觉得529 PLAN灵活性不够好呀，不可以提前取出来，也不可以做其他用途。 是
: 不是把钱放到投资房里面比较灵活？
: 请有经验的牛人指教。
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w*****i
发帖数: 57 | 6 贷款买投资房的好处是
1. 现在贷款的利率低，用15或是30年fix的贷款利率会比较好。（不要用浮动利率）
2. 前10年付给银行的大多是贷款利率，这一部分钱可以用来降低你每年的AGI。降低
AGI = 少交一些税。
3. 到了15年左后选择市场较好的是选择卖掉，房子当年equtiy(减去未付清的贷款，你
实际own的那部分） + 这些年来的租金 会是不错的回报。
理论上是这样的，但是实际操作上会与上一些问题
其中包括：
1.房屋出租率较低影响你的实际收入。
2. 房客拖欠房租，如果这种情况发生，你用赶他出去的过程顺利的话可能需要3个月，
不顺利（一旦法院判你输了），你还要赔偿对方的律师费，对方还能在里面多住几个月
甚至1年，这样你的损失就大了。
3. 房租获利部分需要缴税，每月还有管理费，维修费，保险费，每年还有地价税。你的
return很大一部分会被这些费用吃掉。
4. 中间失去工作，没有足够的钱来还房贷的可能性还是有的。
以上这些情况，如果遇上2 或者 4，那么你的投资就会出现亏损。
要避免这些风险需要注意:
1.除了一个稳定的收入来源，银行里最好有3-6个月的存款，一旦遇上 2 或者 4 的情
况发生，资金方面会有一定的回旋余地。
2. 一定要查住户的信用等级，信用等级差的即使是钱给的再多也不要考虑。
3. 买投资房的时候要注意地段，不要图便宜就买在，租房率不高的地段。
4. 最好找专业人士帮助管理，一旦有事发生，不要直接出面与房客理论。
看完这些如果你还是比较偏向贷款买房，可以加一下我的微信steve1763 ，我可以介绍
一下我这方面的一些经验。 |
e*****u
发帖数: 567 | |
s******e
发帖数: 2181 | 8 孩子还有10年以上才上大学，投资房比较好。启存529的时间在孩子上大学前一到两年
比较好。
对前者你晚了点，对后者你现在还早了点。
【在 e*****u 的大作中提到】
: 孩子还有5年上大学，投资房还是529比较好？
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w***n
发帖数: 1519 | 9 上学前一两年才存，经历一把market correction，然后把剩下来的取出来付学费？
【在 s******e 的大作中提到】
: 孩子还有10年以上才上大学，投资房比较好。启存529的时间在孩子上大学前一到两年
: 比较好。
: 对前者你晚了点，对后者你现在还早了点。
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t****p
发帖数: 15 | 10 请问为什么？UTMA是不是就不存在这个问题？谢谢
【在 s******e 的大作中提到】
: 孩子还有10年以上才上大学，投资房比较好。启存529的时间在孩子上大学前一到两年
: 比较好。
: 对前者你晚了点，对后者你现在还早了点。
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u****e
发帖数: 99 | 11 Neglect that post.
utma is considered child's asset and counted at 20% in fafsa calculation.
You can spend down utma account before college application, but that defeats
the purpose of saving for height education.
【在 t****p 的大作中提到】
: 请问为什么？UTMA是不是就不存在这个问题？谢谢
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