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发帖数: 55 | 1 今年第一季度美国房屋净值比去年同期上涨13.3%。对于拥有按揭的屋主来说，这相当
于房产净值一年内平均增加16,300美金，或总体增长1万亿美金。
尽管房屋净值过去几年大幅增长，但占总数4.7%、约250万名业主的按揭依然高于房屋
净值。今年第一季度，84,000名按揭业主的房屋净值终于超过抵押贷款。负资产率较去
年同期下降21%，2009年负资产率达到顶峰，占所有按揭的26%。
近来几个月房价上涨加速，帮助创造房屋资产财富，也使得资不抵债的业主重获正资产
，这是创造房地产财富的主要动力。
就像房地产市场中的其它事情一样，收益率也因地理位置不同而变化。华盛顿州的业主
平均获得44,000美金的房产净值，而加利福尼亚州业主则平均获得51,000美金。
在遥远的西部各州，由于房价上涨的长期推动，资产收益涨势加剧。随着经济强劲增长
和购买需求增加，我们预计这些趋势在未来仍将持续下去。
但房屋净值增加不会推动业主出售房屋，因为房屋交易如此昂贵，同时待售房屋供应量
又不足。
那些仍处于负资产的业主也同样陷入困境，他们不得不花钱从抵押贷款中解脱出来，这
也加剧了房屋供应危机。
然而，房屋净值增长的业主和处于负资产的业主却都是导致房价快速上涨的因素。供应
量过少而需求增长过快，导致新入市的房产很快脱手，大部分房产以高出标价的价格售
出，招标战成为常态。 |
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