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Investment版 - 北加南湾 换 周边现金流好的房子
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m**u
发帖数: 22
1
想做个调查哈 假如你现在有一套南湾的TH 1.6M 能租5-5.5k, 刚好可以打平。 如果把
这儿卖掉,剩下的cash可以换湾区周边远处3-4处合适的SFH或者duplex 租金可以达到
接近10k/月 然后可能每月cash flow不到1k
如果是你会换么?
留下的好处:
1. 南湾核心区,房子很好租
2. 一般客户素质很高,出现租霸可能很低
3. 离自己近很好管理
4. 现在PT和贷款利率都很好。
5. 以后这边房子再买回来可能性很小
不好
1. 现金流差
2. 客户turnover rate反而高,因为客户租房子后 会开始想买房
3. 虽然升值空间大,但是会压比较大的
换到北加远处的
1. 现金流好
2. turnover率较低,因为都买不起房子
3. 因为租金高,可以更好的利用杠杆
不好
1. 远,难管理些
2. down turn时候房子跌的厉害
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