日本人口密度那么大，一家一个独栋小楼也不错 - Japan版

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Japan版 - 日本人口密度那么大，一家一个独栋小楼也不错

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许多朋友到日本来，会发现东京的房子没有想象得那么高大，高楼大厦也没有我国一二
线城市多，走进一般的住宅区，更是的是密密麻麻的几层小楼房，觉得这样的都会没有
压迫感，其实很不错呢。
在东京这样的大都市，面积是北京的八分之一，人口密度更是北京的几倍，自建的几层
小楼房非常多，很多日本人住的都是独栋的小别墅。日本真的是这样吗？日本国土面积
狭小，为了尽量节约土地，应该是多建高楼大厦才对啊，他们还能住别墅？
这是有历史渊源的。
1，据说东京一直到明治时代才允许盖三层楼，平房的历史源远流长；此外，东京在明
治5年（1872年）发生大火后，制订了“银座炼瓦街计画”（银座规则），要求建筑的
高度符合街道宽度，这从安全或景观角度来说都有道理，深植人心。
所以，在2003年，森大厦等一批开发商公布了170米级别的大规模旧城再造方案，但迫
于当地百姓强烈反对，最后盖成了地上12层、地下6层，高度66米左右的模样。由此，
百年前诞生的“银座规则”再度得到遵守，东京的闹市区终未出现太过唐突的摩天楼。
2，东京住宅区的楼房有高度限制。日本有“日照权”的概念，就是盖房子不能妨碍别
人享受阳光的权益。所以许多住宅区限制楼房不能高过10米。
3，日本土地私有制法律保障土地所有者权益。
日本土地私有制，一旦购入，有永久的所有权。在自己的土地上可以想盖房子就盖房子
，不受时间限制，只要符合当地住宅规划。日本很少有像中国那样大面积拆迁现象，因
为要几百户住户都统一拆迁，那是一件很困难的事情。就比如成田机场，到现在了机场
内，都还有几家住户不走。
在东京，你可以经常看到路边一栋老平房拆了，又重新在原地盖新房子。笔者家周围，
一年四季都有一栋2，3层一户建出售。
4，日本是个多地震的国家，过高的建筑物在强烈地震当中不利于人员逃生，因此日本
政府严格限制了建筑物高度，这是出于对建筑物内人员安全的考虑。
5，日本虽然也有能力建造耐地震、台风的千米级摩天楼的技术，但建筑业者普遍相信
，只要超过500米，建筑物就需要大量混凝土维持强度，无法确保宽敞的内部空间，只
能当作地标等象征，并不适合人栖息，所以并没有一股脑儿地去赶这样的热潮。
虽然在东京都内也可以买地盖楼，但东京都内土地价格比较昂贵，买一块地要付出大笔
钱。很多在东京上班的人，都喜欢在东京郊区或邻近的县买一块地，盖房子。由于交通
便利，也不耽误上班时间，而且房子可以根据自己的喜好建设，所以从东京开外郊外的
电车沿线，都是密密麻麻的一户建。

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