Joke版 - 这个事最好由中移动来管理，漫游跨网收费啥的 |
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发帖数: 7299 | 1 揭秘比房产权还狠的墓产权：子孙世代都要交钱
2011年03月30日22:16:08 [财经新闻]
编者按：“墓地 20年时间”到底意味着什么？围绕这个问题，这段时间市民都很疑惑
也很担心。3月29日下午，市民政局召开新闻发布会，对这个数字给出了官方解释：这
只是一次性交墓地管理费的最长年限，如果超出想继续使用墓地的话 ，需要续交管理
费 ，否则就当无主墓进行处理。Mitbbs.com
20年究竟代表着什么Mitbbs.com
解答：只是一次性交纳墓地管理费的最长时间Mitbbs.com
关于“墓地 20年”，目前的法律、政策有两个截然不同的说法：墓地的使用期？还是
墓地的管理费周期？这个问题让不少市民都很疑惑。Mitbbs.com
3月29日，市民唐女士打来电话：“我1997年买的墓地 ，证书上写着2012年就要到期了
，现在还没人让我们交费。这个20年到底是什么意思？还得重新购买吗？我们现在该怎
么办？”Mitbbs.com
同时，市民张先生也咨询：“我1996年买的墓地，说是到2014年到期，总共18年。这个
时间跟20年有什么关系？”答复：20年只是管理费最长周期Mitbbs.com
面对最近热议的话题，市民政局社会事务和区划地名处副调研员王广军解释：“就是因
为这两个不同的概念才引起很多市民的误会。我们现在执行的是《山东省 殡葬管理规
定》，对20年的规定是：一次性交纳墓地管理费最长不能超过20年，可以10年一交也可
以5年一交。如果期满仍需保留墓穴的，单位要至少提前半 年(180天)通知户主，办理
继续使用手续并交纳管理费。如果逾期不办理的，则按照无主墓进行处理。”Mitbbs.
com
王广军进一步介绍：“第一次购买墓地时，这里面的费用总共有四项内容：占地费、建
墓工料费、安葬费和维护管理费。而将来续交的只是管理费。”Mitbbs.com
采访中记者发现，每个墓地的管理费周期续交时间也不一样，有的是10年，有的是18年
，有的可能是15年，只要一次性不超过20年就可以。所以市民也可以放心，如果期满，
市民不需要重新购买墓地 ，只需要续交管理费就行，但一定要提前交上。Mitbbs.com
为啥管理费无法统一Mitbbs.com
解答：它们是企业，民政和物价都无法监管Mitbbs.com
除了20年的时间概念不明确，墓地管理费最近也让市民很无奈。市民赵先生就说：“墓
地管理费太高了，无非就是打扫卫生，清理些树叶什么的，也没必要一个月交几百块钱
啊。”Mitbbs.com
管理费不统一，300元、400元、500元不等，根据不同的墓地位置，墓地越贵管理费收
得也就越高。答复：管理费价格确实无法监管Mitbbs.com
交管理费到底能做些什么？市民政局社会事务处和区划地名处处长郭可凰介绍：“管理
费不仅体现在对墓碑进行维护、打扫卫生，这只是其中一方面，还有所有 工作人员的
经费、墓地绿化的经费等。目前，墓地管理费确实没有统一规定，这些经营性公墓都是
企业运作、市场行为，不管民政局还是物价局都无法监管。他们只 需自己根据情况定
价后到物价局进行备案。”Mitbbs.com
不续交要成无主墓吗Mitbbs.com
解答：这是法律规定Mitbbs.com
解读中，记者对《山东省殡葬管理规定》的其中一句颇为吃惊：逾期不办理续交管理费
的，将按无主墓进行处理。届时，就真的出现“死无葬身之地”的悲剧了。Mitbbs.com
对此，市民政局社会事务和区划地名处副调研员王广军也只能无奈地表示：“首先这是
法律的规定，必须执行。另外，墓地也是企业，从他们自身考虑，如果不续交，凭什么
要继续管理呢？”Mitbbs.com
同时，市民政局有关负责人还提醒，目前青岛市的墓地共分为两种形式：经营性和公益
性墓地。经营性公墓是为居民提供骨灰安葬、实行有偿服务的公共墓地 ，本市共有11
处，分别为：九峰陵公墓 、福宁园公墓 、仙鹤陵公墓、百龄园公墓 、太平陵公墓、
万国公墓、卧龙山文化陵园、龙凤山公墓、紫荆山陵苑、凤凰岭公墓、福海园公墓、九
峰陵东陵公墓。Mitbbs.com
市民建议Mitbbs.com
管理费收多少？建议听证Mitbbs.com
经营性公墓属于市场行为，企业可以根据自己情况定管理费收多少？民政部门无法过问
，对于这个说法，市民李女士也有话说：“如果是这样，就任由价格随意定，没人管了
吗？一个月几百块钱，一年就得上千元，对我们这些退休的工薪阶层来说也是一笔不小
的费用。”Mitbbs.com
对于墓地管理费无法监管问题，市民李女士建议：“即便是这样，作为墓地的主要负责
部门，民政局或者有关部门是否能举行听证会，听听我们市民的意见。不能任由企业随
意要价。”Mitbbs.com
诸多市民通过论坛留言或拨打热线电话的方式，就公墓征收管理费的话题发表了自己的
看法。部分网友认为，公墓使用20年后要再交费很不合理，而且现在 从国家到地方都
不知道这项费用究竟该咋收，这对购买者来说并不公平。但作为陵园经营者，他们是按
《山东省殡葬管理条例》中的相关规定收费，也不存在违规行 为。那究竟是陵园错了
，还是法律有漏洞？Mitbbs.com
昨天，记者就公墓使用20年后要续交管理费的问题，致电国家民政部殡葬管理处。工作
人员告诉记者，目前依据的主要是1992年的《民政部关于公墓管理 暂行办法》及1997
年的《殡葬管理条例》，按照相关规定，“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不
得超过二十年。”相关条例的解释则明确，墓穴（含骨 灰堂骨灰存放格位）原则上以
20年为一个使用周期，对于后续的处理没有明确规定。“这是个全国性的难题，因为公
墓尚属新生事物，全国各地超过20年的墓地 不多，因此公墓管理费怎么收还是个未知
数。不过，我们目前正在着手调研此事，争取尽快出台相关标准。”工作人员对记者说
。Mitbbs.com
【资源和传统观念之辩】Mitbbs.com
网友：入土为安传承千年文化Mitbbs.com
“殡葬，是与每个人都有关的话题，因为它是生命终结之后告别世界的方式。而在中国
人千百年来的传统观念中，殡葬又包含了太多的寓意和情感。一处坟冢、 一块墓碑，
这是血脉亲缘的象征，也寄予着生者对逝者的所有感情和牵挂，从这个意义上说，殡葬
是中国人世代传承的一种文化，蕴含着生死与孝义、怀念与祝福。 如果仅仅因为先人
后代没有及时缴纳管理费，就把墓地按无主墓处理，那太不合情理了，也有悖中国百事
孝为先的传统文化。”网友卡卡童在论坛留言说。Mitbbs.com
青岛市民政局：公墓面临无地尴尬Mitbbs.com
随着我国人口老龄化速度加快，死亡人数逐年增加，公墓用地紧张的现状摆在人们面前
。怎样解决“入土为安”和“土地紧张”之间的矛盾？在采访中，青岛市 民政局工作
人员告诉记者，解决公墓土地供应紧张问题，除了增加土地有效供给，还要靠缩减墓穴
占地面积，以及改革传统葬式来实现。Mitbbs.com
【费用该不该收之辩】Mitbbs.com
市民：购买时一次性付费了Mitbbs.com
说起公墓开征管理费的问题，不少市民纷纷表示，在购买墓地时，已经一次性交付了20
年的使用费用。20年后再征收物业费，这样的做法似乎不太合适。 “为了祭奠先人，
让逝者入土为安，他们的后代在购买墓地时肯定都是‘不差钱’，但既然钱都一次性付
完了，而后再让交费就不太合适了。再说陵园收了这些费 用，我们并不知道他们用作
何用，所以总感觉这钱交的不明不白。”市民赵女士对记者说。Mitbbs.com
陵园：维护墓地安全 管理费必须收Mitbbs.com
青岛百龄园公墓的负责人说，对于营利性的公墓来说，管理费不能不收。“原因大概有
两条，第一是基础设施的修缮，许多十来年前铺的水泥花砖已经开裂，还 有一些日常
性的维护都需要投入资金来保证陵园的环境质量。另一方面，近期陵园的安全问题也是
让人担心的一件事。在过去的一段时间里出现过盗取骨灰盒敲诈的 犯罪行为，为了保
证陵墓的安全，我们也必须加强安全管理方面的投入，增加人手，安装监控设施，这些
肯定需要费用。”工作人员告诉记者。Mitbbs.com
【公墓欠费处理之辩】Mitbbs.com
网友：不交费按无主墓处理有悖情理Mitbbs.com
根据《山东省殡葬管理条例》第十七条规定：公墓使用20年期满仍需保留墓穴的，公墓
主办单位应当在期满前180日内通知户主办理继续使用手续；逾期不 办理的，按无主墓
处理。网友asher也表示，中国人的传统观念根深蒂固，老人死后都希望入土为安，选
一块最好的墓地安葬。作为后代，如果陵园告知要收管 理费，大家肯定会按时缴纳，
不会过于计较。但现在说如果不缴费按无主墓处理，似乎让人在心理上很难接受。
Mitbbs.com
陵园：无主墓骨灰或集中入葬Mitbbs.com
对于无主墓会如何处理？青岛市民政部门表示，目前已知的还没有因为未交管理费而出
现的无主墓，所以具体的处理方式也是在讨论当中。目前参考的主要方式是实行公墓制
度前对于一些无主墓的处理方法，将骨灰集中到一个大型墓穴当中，采用集中祭奠的方
式。Mitbbs.com
【收费定价标准之辩】Mitbbs.com
市民：政府应设立保险制度Mitbbs.com
市民白先生向记者表示，既然在公墓问题上各方存在争议，政府应该出面解决此事。白
先生建议，对于政府开办的公墓，土地性质改为划拨，划拨土地没有使用 年限的限制
，公墓可以与逝者家属签订永久（无期限）的墓位使用协议，一次性交纳永久使用费用
，来保证逝者的居住安全。而对于若干年后逝者家属交纳的费用， 可能不足以应付公
墓管理费用的问题，白先生认为，政府有公共管理的职能，对老百姓“生老病死”进行
公共服务也是职能之一，理应承担起公共服务或者设立保险 制度的职责。Mitbbs.com
陵园： 未来定价要相关部门审批Mitbbs.com
关于将来管理费续交的问题，百龄园公墓的负责人介绍说具体定价还需要相关部门审批
。“目前续费的金额还没有确定，按照原来的操作模式应该是等民政部门 和物价部门
给指导意见，然后再按照相关的原则定价，再由物价部门监督执行。”不过，百龄园公
墓负责人还说，当下人力成本、陵园基础物资成本的上涨，给陵园 的经营带来了很大
压力，管理费用也应该调整。“忙完今年清明之后，我们也希望管理部门给我们一个机
会，让我们进行成本核算，然后再制定一个合理利润空间的 报价。”园林方面表示，
最终的定价要经过民政和物价部门批准。Mitbbs.com
昨日，记者拨打青岛市物价热线电话，工作人员表示，关于目的续费的审批问题还没有
相关的明确规定，他们目前也还没有接到有关管理费续费的报价申请。Mitbbs.com
怕涨价，Mitbbs.com
市民购买“活人墓”Mitbbs.com
业内人士称，济南短期内不会出现短缺Mitbbs.com
商报济南消息（记者 曹建民 张雯雯）近日，省城一家陵园的工作人员小张向记者透露
，近期经常接到电话，询问能否提前购买墓地。“人活得好好的，怎会给自己买墓地呢
？”小张同一位客户 交流时才发现，原来他是担心好的墓穴位置被抢走，所以想提前
预定，也就是买“活人墓”。Mitbbs.com
记者采访省城多家陵园发现，“活人墓”在济南也存在，但因过去没予以充分关注，陵
园方面都没相关数据。对于购买“活人墓”的原因，济南一家陵园营销部负责人方志坤
认为，主要是为抢占好的风水位置，再就是为防止日后陵园涨价，还有就是受文化的影
响。Mitbbs.com
方志坤说，从全国来看，购买“活人墓”的情况确实在增加。“在传统风水文化中，好
风水要讲究天时地利，能够集合这种优化组合的位置毕竟是少数，这样的墓穴就会增值
也有可能涨价，所以有人愿意出高价钱，早下手。”方志坤说。Mitbbs.com
“按照民政局的要求，购买墓地必须凭借尸体火化证明，这些证件不全，陵园不会将墓
穴出售。另外，为了保证这一制度执行，民政部门还实行年检制度，每年对 陵园的销
售档案进行审查，一旦发现违规行为则会要求其停业整顿，甚至吊销其第二年的销售资
格。”山东福寿园发展有限公司的销售部负责人告诉记者，如果管理 规范，是不会出
现“活人墓”的。“‘活人墓’主要存在于一些不规范或违法陵园当中。Mitbbs.com
“活人墓”多现于Mitbbs.com
打包买的家族墓中Mitbbs.com
业内人士认为，目前济南市场的“活人墓”主要存在于那些“打包购买的家族墓”中。
市场可以售卖家族墓穴么？昨日上午，记者以市民的身份分别咨询了四家在 网络上发
布售卖广告的陵园。其中，济南双峰山公墓以及山东福寿园陵园的销售人员明确表示，
按照民政局的规定，市民除可凭相关证明最多一次性购买双人伉俪墓 穴之外，只能购
买一个墓穴，并且“不会把墓卖给还在世的人”。Mitbbs.com
不过也有陵园的销售人员表示，可以接受市民打包购买家族式墓穴。“有不少 客户希
望将来家人百年之后还能在一起，这种要求也无可厚非，所以我们也没有理由拒绝卖给
他们墓穴。”其中一家陵园的销售人员说。业内人士分析，目前济南市 场已知的“活
人墓”大多出现在这种打包购买的墓穴当中，“很明显，一次性购买墓穴数量越多，出
现‘活人墓’的可能性就越大。”Mitbbs.com
购买“活人墓”Mitbbs.com
不乏投资行为Mitbbs.com
经四路上一家殡葬服务中心的负责人告诉记者，从2008年至今，有些墓地的价格已上涨
了近千元，这可能会吸引一些人买“活人墓”倒卖。据这名负责人讲， 市场上最初转
卖墓地的市民并不是一开始就算计好要倒卖墓地，而是因为当初购买的墓地位置不合适
，或者老人回乡等原因需要脱手。但在转让过程中，市民会发 现，自己竟然在无意中
做了一次资产保值升值的投资行为，这样的经历必然会对周围的人产生影响。Mitbbs.
com
市民胡先生在网上发帖要卖一套双人墓穴。 25日上午，记者以购买者的身份联系了他
，当时胡先生就曾流露出投资的想法。胡先生表示，他在2005年之前在长清区一家墓地
给父母购买了一套双人墓穴， “我们买墓穴的时候价格是4000元左右，现在最低价的
墓穴已经到了6000元。”胡先生曾经开玩笑地说，如果知道墓地能升值，当初就多买几
套了。Mitbbs.com
据业内人士介绍，近年济南市墓地价格一直呈上涨趋势，“这个价格走势也是推动‘活
人墓’出现的原因之一，所以‘活人墓’的出现也不排除投资心理。”省城一位不愿意
透露姓名的陵园负责人推测说。Mitbbs.com
“活人墓”将造成Mitbbs.com
严重资源浪费Mitbbs.com
方 志坤说，对于陵园来讲，“活人墓”的出现并非坏事。“如同产品生产出来后马上
被销售掉，资金迅速回流进入到下一轮生产中，这对企业成长是有好处的。”但是 方
志坤也表示，从更广层面看，任“活人墓”发展下去从而导致恶性循环是对资源的极大
浪费。“一方面争抢‘活人墓’加剧了墓地供应不足的假象，另一方面‘活 人墓’也
推动了一些不规范的开发行为，最后的结果很可能是大量土地被占用的同时出现大量闲
置的墓穴。”Mitbbs.com
济南短期不会Mitbbs.com
出现墓穴短缺Mitbbs.com
记者了解到，抢购“活人墓”的另一重要原因是出于对土地资源短缺引发墓地价格上涨
的担忧。基于人多地少的基本国情，市民们普遍认为陵墓用地将不敷使用。 就此事记
者采访了省城多家公墓和陵园。玉函山公墓的工作人员表示，虽然目前在售的墓穴数目
并不大，但足以满足市场需求，而且后续开发的土地储备还足够，短 期内不必担心墓
穴短缺的问题。而省城另一家陵园营销部的负责人则表示，按照目前已公布0.7%-0.8%
的年均人口死亡率和城区300余万人口来计算，城 区7家正规公墓每年需要承担着约3万
左右的墓穴。“这个数字是什么概念呢？目前我们陵园已建成的墓穴位置就已近10万，
而这些位置还仅占储备土地的极小部 分，所以短期不会出现墓穴短缺的现象。”
Mitbbs.com
“活人墓”存废要看Mitbbs.com
现有资源承受力Mitbbs.com
山东经济学院社会学博士牟利成在评价“活人墓”时说，从经济角度看，不论是抢购好
风水的墓穴，还是避免将来价格上涨而率先购买墓地，这些行为都可以算得 上是市场
行为，人们是想用最小的投入争取更大的回报。“单从这一角度讲，无可厚非。但问题
是，‘活人墓’造成的浪费能否为现有的土地资源所承受，是决定这 一经济行为是否
应该继续下去的关键，否则就应该停止。”牟利成还说，从长远来看，解决墓地和资源
的矛盾要从文化重建着手，建立一个既保留传统文化精神、又 符合当下资源人口现状
的殡葬文化。Mitbbs.com
墓穴卖给活人Mitbbs.com
陵园负主要责任Mitbbs.com
山东徳义君达律师事务所律师李建东在评价“活人墓”时说，活人墓的出现主要是在陵
园经营者的层面出现了漏洞。“一个巴掌拍不响，如果经营者拒绝出售活人 墓，那么
这种现象也不会存在。在整个链条当中，墓地经营者是一个具有控制功能的‘组件’，
所以出现问题，经营层面承担着不可推卸的责任。”对此，李建东律 师表示，应该从
法律和管理层面入手，抓住关键环节，遏制“活人墓”蔓延。Mitbbs.com
本报近几天连续刊登有关公墓收取管理费、购买“活人墓”以及非法出售和转让墓地的
报道，针对这些“墓地乱象”，记者昨天采访了多位专家，他们就墓地的管理给出了自
己的建议。Mitbbs.com
商报济南消息 山东省社会学学会副秘书长闫锡广曾多次受邀参与民政部门清理非法墓
地的行动，对于本报报道的“墓地乱象”，闫锡广有着自己的想法。Mitbbs.com
就一些墓地征收管理费的问题，闫锡广表示，现在很多公墓面临20年使用权到期的问题
，于是，征收管理费的出现十分正常。“大家之所以认为管理费 不该交，主要是对墓
地价格构成不清晰。”闫锡广介绍，当初购买者一次性缴的费用主要包括墓地费、墓穴
费、墓碑费、护墓费、设施费、绿化费和工本费。使用期 限到期了，如果不续费，没
有财力保障，墓地管理部门很难进行维护。但现在各墓地征收标准不一样，还跟墓地性
质有关系。公益性墓地征收标准必须经过物价部门 核定批复，但一些经营性墓地，则
是自己定价，最终造成了现在的收费乱象。”Mitbbs.com
除了这个问题，随着国家经济水平的发展，很多人又开始追求一些传统的殡葬习俗，买
天价墓，奢侈祭奠，造成了墓地市场混乱。更有很多人看准了人们需要购买墓地的这一
欲望，违法销售墓地，使得价格泡沫越来越大。Mitbbs.com
为此，闫锡广建议，国家要想抑制打击违法销售墓地，预防炒墓现象的产生，就应该像
抑制炒房一样，出台限购政策，给墓地管理也出个“国八条”。凡购买墓地者，必须出
具相应的证明，如果需要购买“活人墓”，必须签订协议，不能进行二次出售或转让。
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本版撰稿 记者 张雯雯 曹建民Mitbbs.com
■ 管理支招Mitbbs.com
山东省社会学学会副秘书长闫锡广：Mitbbs.com
墓地管理应分类Mitbbs.com
现在我国对于殡葬管理没有相关的法律条文，只执行《殡葬管理条例》，这就使得政府
干预管理出现了“短板”。Mitbbs.com
经营性的墓地墓穴价格不一，有的甚至卖到上百万，更有很多墓地公然在网上出售墓地
，并对购买数量没有限制，这就需要政府部门明确行政职能，针对 不同类型的墓地制
定与之相适应的管理措施严格监管，不能出了什么问题就用一个十几年前出台的标准去
套。经营性墓地就要有符合市场运作的管理体制，公益性墓 地就要按照性质定义其运
作方式。当然，无论哪种方式，前提都是要考虑老百姓的需求，保障公民享有基本的福
利权。Mitbbs.com
山东大学社会学教授王忠武：Mitbbs.com
多建公益性公墓Mitbbs.com
据了解，现有正规公墓的建设流程是政府按市场价拍卖土地，企业买地投资开发，再核
算成本定价出售。随着国家土地政策收紧，拍卖价格逐年上涨，墓地的售价也随着水涨
船高。Mitbbs.com
“如果涨价的趋势没有得到控制，即便是将来没有违规墓地的竞争，正规公墓也会令普
通市民望而却步。”王忠武认为，虽然公墓本身具有公益性和商品 性的双重性质，但
从民生角度讲，公墓的公益性是主要的，政府应当承担起这部分责任，加大投入，降低
门槛。“如果市场需求强烈，也应该允许开发部分商品性墓 地满足市场需求。”
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■ 立法建言Mitbbs.com
山东德义君达律师事务所律师李建东：Mitbbs.com
循环用墓应明确Mitbbs.com
“比如青岛墓地管理费到期，企业莫衷一是，管理部门也不知道如何来收费，问题的源
头就是现行的法规没有就此做出明确说明。”李建东说，现行的管理办法是1999年修订
后出台的法规，至今已经10余年，从这一点来说，相关的法规条款需要再次审视。
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另外，李建东律师认为，20年的管理费周期暗含墓穴循环利用问题，但是没有明确说明
，市民未必知晓。“从传统文化看，墓穴自然不能强制循环利用，目前也不亟需。但是
作为一种提高资源利用率的方式，政府也应该通过某种方式向社会传达这种理念。”
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中国政法大学法学院院长何兵：Mitbbs.com
墓地应统一规划Mitbbs.com
中国政法大学教授、法学院院长何兵认为，购买者买到的墓地只有使用权，而没有产权
，因此，待使用期限到期后，如果想继续保留墓穴，就应该向管理者缴纳一定的费用，
用以墓地的正常维护。Mitbbs.com
“但物价部门要对这部分费用征收进行评估和核准，不能让墓地管理者想收多少就收多
少。”Mitbbs.com
另外，对于私自开发墓地非法售卖的现象，何兵表示，政府部门应对墓地进行统一规划
，合理开发荒山，并对墓地进行绿化。墓地资源能充分满足市民的刚性需求，就不存在
非法炒墓的问题了。Mitbbs.com
广州墓地资源稀少，供求关系一直紧张，特别是一些交通便利、环境优越、“风水好”
的墓地更是供不应求，于是，倒卖墓地成为不少人的生财之道。 记者连日调查发现，
随着清明节临近，墓地倒卖热潮又起，有的卖家将墓地炒卖转手，价格连翻三番暴赚十
万元，有的卖家则为了尽快将墓地卖出套现，不惜低于市 场价打折抛售。在互联网上
，墓地更是成为热门商品，甚至有的房屋中介也瞒着公司私自参与倒卖墓地，从中赚取
差价和中介费。Mitbbs.com
房地产中介也倒卖墓地Mitbbs.com
清明近，有人开始偷偷倒卖墓地发财。有墓地卖家告诉记者，有的房地产中介白天在销
售楼盘房地产，晚上则会瞒着公司偷偷代理倒卖墓地。Mitbbs.com
中介瞒着公司“接活”Mitbbs.com
墓地卖家严先生告诉记者，在接到的买家咨询电话中，有不少是房地产中介打来的电话
。“地产中介也想做‘墓地倒卖中介’，帮我代理倒卖墓地，从中赚取中介费或者差价
。”严先生说。Mitbbs.com
记者以买家身份辗转联系上了某地产中介公司地产代理小曾。在得知记者急需购买墓地
后，小曾立即提供了增城、番禺、花都多个墓园的墓地信息供记者选择。 小曾说，他
们都是通过互联网找到了墓地卖家，然后从卖家了解到墓地的信息，然后再自行寻找买
家，如果买家觉得合适购买，他们中介就会联系卖家达成交易。Mitbbs.com
小曾说，一旦交易成功，中介一般会收取中介费，但也有中介先将卖家的墓地谈下来，
然后再提高价格卖给买家，从中赚取差价。Mitbbs.com
“公司都不允许我们代理墓地，我们都是偷偷瞒着公司私下接活做的。”小曾说，墓地
卖家在倒卖墓地时，需要将信息发布出去，但除了互联网之外就没有其他 更好的渠道
，房地产中介资源和信息都很多，正好能保住卖家和买家达成交易。“之前成功代理过
一块墓地，墓地卖出有30多万元，赚取了中介费1万多元。”小 曾说。Mitbbs.com
网站上大肆兜售Mitbbs.com
记者发现，不少网购网站上都有墓地转让信息，一些墓地卖家已经将墓地作为商品在互
联网上大肆兜售。Mitbbs.com
记者在淘宝网上输入“墓地”关键字搜索，搜索结果出现了3000多个相关信息，当中除
了小部分是销售墓地用品外，大部分都是直接兜售墓地。Mitbbs.com
在赶集网上，记者同样找到了不少墓地转让信息。记者看到，墓地转让的网页上，有关
墓地的介绍、地址等资料相当详细，有的还宣称“属于风水宝(墓)地”，“风水大师刘
椰荣已经验证过，可以作投资，获益匪浅！”卖家还不忘列明“证件齐全”，所有过户
手续都能办妥。Mitbbs.com
声称转手不需死亡证Mitbbs.com
据悉，为了防止墓地被炒卖和浪费，广州早已规定，购买墓地必须凭死亡证、火化证、
迁墓证来购买。但是，记者暗访中，多个墓地卖家都保证，买墓地不需要死亡证等证件
，过户手续一切由卖家包办，买家完全可以放心。Mitbbs.com
兜售正果万安园墓地的易小姐说，买家只需一次性付钱就行，其他过户手续全部由卖家
来包办，保证能顺利过户。Mitbbs.com
但是，记者随后致电万安园墓地管理处，一位姓伍的经理明确告诉记者，购买墓地一定
要死亡证，而且购买后不能过户。他同时也表示，墓地不能用来炒卖，炒买的墓地不能
过户。Mitbbs.com
广州市民政局有关处室负责人也表示，国家规定，墓地不允许炒卖，炒卖墓地属于违法
。购买墓地一定要凭死亡证、火化证等证明。对于墓地转让行为，买家只有在死亡证、
火化证等证件齐全下才能购买和办理相关手续。Mitbbs.com
有人赚一笔Mitbbs.com
记者调查发现，在互联网或者房产中介都不难找到一些墓地卖家发布的墓地转让信息。
这些卖家大多是早年以低价团购了一批墓地，趁着墓地资源紧缺再大幅涨价向外抛售，
涨价幅度超过从数倍到数十倍不等。Mitbbs.com
记者在赶集网上找到了卖家严先生。他出售的墓地位于花都狮岭镇祥安永久墓园，墓地
位于墓园第一期7区，面积1.39平方米，开价16万元。严先生说，之前他已经成功卖了
同区域的另外一块墓地了，面积有近2平方米，成交18万元。Mitbbs.com
严先生坦言，当年将墓地买回来成本只花了6万元，所以这次两块墓地卖出后就净赚22
万元。而且，他说，购买他的墓地不需要死亡证，过户手续都由他们包办。Mitbbs.com
有人蚀本卖Mitbbs.com
然而，并不是所有墓地都“皇帝女不愁嫁”，有部分墓地，因为环境、位置不理想，迟
迟未能卖出，为了尽快“甩货”，有卖家不惜低于市场价打折出售。Mitbbs.com
记者在赶集网上联系到了卖家易小姐，她倒卖的墓地位于增城的正果万安园，卖价比市
场价还要低。“我只想尽快将墓地尽快卖出去，所以宁愿价格低一点我也 愿意卖。”
易小姐直言，别看墓地倒卖生意好做，但其实并不是这样，“我的这块墓地已经摆了好
几年了，一直都卖不出去，估计是因为墓园距离广州市区太远，交 通不方便，削弱了
墓地的吸引力。”Mitbbs.com
非法倒卖Mitbbs.com
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据了解，目前广州墓地资源相当紧张。广州市民政局殡葬管理处副处长梅向阳告诉记者
，目前全市墓地面积不到4000亩，广州全市公有的和私有的墓园共有11间，数量偏少。
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梅向阳说，以目前的墓园用地消耗程度来看，广州的墓园已经逐步趋于饱和。Mitbbs.
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梅向阳表示，广州早有规定，购买墓地一定要凭死亡证、火化证等证明，缺一不可，墓
园也应该在证件齐全下才能销售墓地。对于墓地转让行为，买家只有在死亡证、火化证
等证件齐全下才能购买和办理相关手续。Mitbbs.com
同时，国家规定，墓地不允许炒卖，炒卖墓地属于违法。梅向阳表示，有墓地卖家将墓
地放到网上倒卖，这种行为也是不允许的，属于违法行为。对于有房地产中介充当墓地
倒卖中介，梅向阳表示这也是不合法的，应该予以查处。Mitbbs.com
也有墓园负责人提醒市民，有的墓地卖家在倒卖墓地后往往因为死亡证等证件不齐全而
不能顺利过户，市民需要谨防上当受骗，不要错信卖家而令自己蒙受损失。 | e*******s
发帖数: 1067 | 2 “活人墓”将造成Mitbbs.com
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