s****m
发帖数: 229 | 1 两年前做买房inspection时发现有间厕所的vinyl地板上紧挨着toilet的地方被划开,又
用硅胶涂上。卖主不同修。我们以为是小问题就算了。住进去后发现那件厕所一直有霉
味和潮气。冲厕后有时楼下听到滴滴答答声。没太在意，快一年了木头molding黑了，
才发现底下木地板由于漏水都烂透了。只好把霉烂的地板换掉。底下正对这个位置的一
小块天花板也换掉。本来奇怪为啥地板那个位置有个裂缝，这下恍然大悟，那是被割开
用于评估地板损坏情况。这也解释了为啥楼下天花板这个地方粉刷了一小片，有色差。
在吊灯的位置，一开灯就看不出来了。所以inspection没查出来。 molding上面有很厚
多次涂抹的漆，明显是后来刷的用于掩盖霉变的。
后来我们收到一张退property tax的700刀多的check。前不久收到前任房主的挂号信要
求返还那张check。 否则要诉。那张check退的是我们买房之前的税，按理说该给他们
。但是，我们本来就因为他们卖房时故意隐瞒问题很郁闷。这下觉的这两件事该一起算
。 可惜当时没想到要多留证据。手头现有可以证明他们隐瞒的证据是，inspection
report里有这个地板破口的照片。还有那张换下的地板碰巧没扔。另外地板霉烂的照片
也有几张。还有就是inspection report里面有车库天花板新刷小块涂料的照片。他们
email回答是他们建完房子就发现漏，修好后十几年来一直没有问题。 （其实搬进去后
还发现好几处新刷的涂料。能证明他们故意隐瞒的就这一个）。 大家觉的我们有胜算
么？ 怎么处理房主在disclosure里面隐瞒问题？求建议。 |
s****m
发帖数: 229 | 2 照片
【在 s****m 的大作中提到】
: 两年前做买房inspection时发现有间厕所的vinyl地板上紧挨着toilet的地方被划开,又
: 用硅胶涂上。卖主不同修。我们以为是小问题就算了。住进去后发现那件厕所一直有霉
: 味和潮气。冲厕后有时楼下听到滴滴答答声。没太在意，快一年了木头molding黑了，
: 才发现底下木地板由于漏水都烂透了。只好把霉烂的地板换掉。底下正对这个位置的一
: 小块天花板也换掉。本来奇怪为啥地板那个位置有个裂缝，这下恍然大悟，那是被割开
: 用于评估地板损坏情况。这也解释了为啥楼下天花板这个地方粉刷了一小片，有色差。
: 在吊灯的位置，一开灯就看不出来了。所以inspection没查出来。 molding上面有很厚
: 多次涂抹的漆，明显是后来刷的用于掩盖霉变的。
: 后来我们收到一张退property tax的700刀多的check。前不久收到前任房主的挂号信要
: 求返还那张check。 否则要诉。那张check退的是我们买房之前的税，按理说该给他们
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i****y
发帖数: 5184 | 3 这个要看你所在州的州法，具体的disclosure要求是怎么样的。
多数的州是要求disclosure or disclaimer，seller都会选择disclaimer，也就是
buyer自己找inspection去发现问题，而不是要求他主动的disclose问题。如果
inspection没发现问题，那就没什么好说了。
你withhold他的property tax退款好像是不可以的。
【在 s****m 的大作中提到】
: 两年前做买房inspection时发现有间厕所的vinyl地板上紧挨着toilet的地方被划开,又
: 用硅胶涂上。卖主不同修。我们以为是小问题就算了。住进去后发现那件厕所一直有霉
: 味和潮气。冲厕后有时楼下听到滴滴答答声。没太在意，快一年了木头molding黑了，
: 才发现底下木地板由于漏水都烂透了。只好把霉烂的地板换掉。底下正对这个位置的一
: 小块天花板也换掉。本来奇怪为啥地板那个位置有个裂缝，这下恍然大悟，那是被割开
: 用于评估地板损坏情况。这也解释了为啥楼下天花板这个地方粉刷了一小片，有色差。
: 在吊灯的位置，一开灯就看不出来了。所以inspection没查出来。 molding上面有很厚
: 多次涂抹的漆，明显是后来刷的用于掩盖霉变的。
: 后来我们收到一张退property tax的700刀多的check。前不久收到前任房主的挂号信要
: 求返还那张check。 否则要诉。那张check退的是我们买房之前的税，按理说该给他们
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s****m
发帖数: 229 | 4 谢谢，我在德州。卖方提供了disclosure是不是这个不是“as is”?
如果对方是disclosure的话，有什么办法对付他们隐瞒的问题？ Agent跟我说过卖方
应该是故意隐瞒。叫我回封言辞严厉的信指出。但agent也没有足够的法律知识。
我会先要求对方把维修费出了再退税款（维修费大于退税）。
对方下一步可能什么采取什么措施？ 他诉我，我再诉他们？
【在 i****y 的大作中提到】
: 这个要看你所在州的州法，具体的disclosure要求是怎么样的。
: 多数的州是要求disclosure or disclaimer，seller都会选择disclaimer，也就是
: buyer自己找inspection去发现问题，而不是要求他主动的disclose问题。如果
: inspection没发现问题，那就没什么好说了。
: 你withhold他的property tax退款好像是不可以的。
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g*****i
发帖数: 4457 | 5 他的check你不该不给 一码归一码 你没有权利扣住他们的信件甚至支票
找出当初你们签的合同 看是不是as is的
good luck |
j***w
发帖数: 5379 | 6 别开玩笑，withhold别人的postal property是重罪。 |
s****m
发帖数: 229 | 7 合同是什么名字？ 我翻了最后在title 公司签的一大叠材料。没有看到"as is".
卖主提供的disclosure里也没有。 里面有段“Are you (seller) aware of any item,
... that is in need of repair”. seller填NO. 有一栏填以前的修过的东西没提房
顶漏水修过。
check是一年前是寄给我的，我的名字。刚收到他们来信说拿钱应该给他们。才明白过
来怎么回事。
如果马上发现他们隐瞒这么大的问题，这房子肯定不会买。怕麻烦也就算了。现在想要
拿回这800刀。我们自然不会双手奉上。这维修费可不止800刀。 从没有扣他们的信件.
他们的东西还给转了好几次。
【在 g*****i 的大作中提到】
: 他的check你不该不给 一码归一码 你没有权利扣住他们的信件甚至支票
: 找出当初你们签的合同 看是不是as is的
: good luck
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h*******r
发帖数: 83 | 8 Two things. But you will be put into prison if you do not return his check. |
o**o
发帖数: 143 | 9 just place any letter belong to 前任房主 back to mailbox with note, then
post office will take them back. Why you need to mail their letters by
yourself? DO NOT hold any 前任房主 letter. |
s****m
发帖数: 229 | 10 是吗。确实没打算退，还打算加倍要回。看看能不能进prison.
check
.
【在 h*******r 的大作中提到】
: Two things. But you will be put into prison if you do not return his check.
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s****m
发帖数: 229 | 11 住apartment时常收到给不知道什么人的信。个别不象垃圾邮件的退，大部分进垃圾桶。
前任房主的没退完全出于好意。有个别包裹，给退了他们不知猴年马月才能拿到了。也
不用寄，积累一堆后他们让我放门口，有人来取。
【在 o**o 的大作中提到】
: just place any letter belong to 前任房主 back to mailbox with note, then
: post office will take them back. Why you need to mail their letters by
: yourself? DO NOT hold any 前任房主 letter.
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s***r
发帖数: 1121 | 12 AGREE. NOT A JOKE.
【在 j***w 的大作中提到】
: 别开玩笑，withhold别人的postal property是重罪。
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s***r
发帖数: 1121 | 13 AGREE. NOT A JOKE.
【在 j***w 的大作中提到】
: 别开玩笑，withhold别人的postal property是重罪。
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m*t
发帖数: 7490 | 14 他们的挂号信，如果不是律师函，不管他。
你找律师发律师函，声明他们隐瞒，要求赔偿，不然上诉本town法庭。
前房主要是已经不住在附近了，估计会给点钱跟你私了，
因为他们要么出庭，要么找律师，都要花不少钱。
估计你的case也就几千块，小额法庭就可以了。
自己出庭的话，花不了几个钱。
但是要花很多很多时间。 |
S***7
发帖数: 657 | 15 搬进去半年后我收到700多刀的property tax的退税。
I have a strong hunch that this money belongs to the ex-owner. I can't
recall that you pay property tax beforehand or afterwards. But most likely
you shouldn't get any refund of property tax after moving in for only half a
year. I could be wrong, but I clearly remember that there is something
peculiar about property tax.Just double check with your realtor. Seriously
you don't want to hold other people's check - it's a crime.
号信说
问题郁
【在 s****m 的大作中提到】
: 两年前做买房inspection时发现有间厕所的vinyl地板上紧挨着toilet的地方被划开,又
: 用硅胶涂上。卖主不同修。我们以为是小问题就算了。住进去后发现那件厕所一直有霉
: 味和潮气。冲厕后有时楼下听到滴滴答答声。没太在意，快一年了木头molding黑了，
: 才发现底下木地板由于漏水都烂透了。只好把霉烂的地板换掉。底下正对这个位置的一
: 小块天花板也换掉。本来奇怪为啥地板那个位置有个裂缝，这下恍然大悟，那是被割开
: 用于评估地板损坏情况。这也解释了为啥楼下天花板这个地方粉刷了一小片，有色差。
: 在吊灯的位置，一开灯就看不出来了。所以inspection没查出来。 molding上面有很厚
: 多次涂抹的漆，明显是后来刷的用于掩盖霉变的。
: 后来我们收到一张退property tax的700刀多的check。前不久收到前任房主的挂号信要
: 求返还那张check。 否则要诉。那张check退的是我们买房之前的税，按理说该给他们
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s****m
发帖数: 229 | 16 虽然税钱是退给我的，经过调查后现在认为大部分应该给前任楼主。
还有个问题是：这种county退钱出问题对方能诉我么？刚搬进去那段时间，
一会收到电器的rebate，一会收到退税。作为个人有义务去找county问为啥退钱么？
对于这个问题，对方可以诉我还是只能诉county?
另外disclosure故意隐瞒问题是crime么？
谢谢。
号信说
问题郁
【在 s****m 的大作中提到】
: 两年前做买房inspection时发现有间厕所的vinyl地板上紧挨着toilet的地方被划开,又
: 用硅胶涂上。卖主不同修。我们以为是小问题就算了。住进去后发现那件厕所一直有霉
: 味和潮气。冲厕后有时楼下听到滴滴答答声。没太在意，快一年了木头molding黑了，
: 才发现底下木地板由于漏水都烂透了。只好把霉烂的地板换掉。底下正对这个位置的一
: 小块天花板也换掉。本来奇怪为啥地板那个位置有个裂缝，这下恍然大悟，那是被割开
: 用于评估地板损坏情况。这也解释了为啥楼下天花板这个地方粉刷了一小片，有色差。
: 在吊灯的位置，一开灯就看不出来了。所以inspection没查出来。 molding上面有很厚
: 多次涂抹的漆，明显是后来刷的用于掩盖霉变的。
: 后来我们收到一张退property tax的700刀多的check。前不久收到前任房主的挂号信要
: 求返还那张check。 否则要诉。那张check退的是我们买房之前的税，按理说该给他们
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l******2
发帖数: 2994 | 17 在这问给的都是一知半解的答案，最好找个律师搞定前房主。税和隐瞒情况是两码事，
一定要分开处理。 |
