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发帖数: 30080 | 1 似乎是个好主意啊。。。不过如果是很有代表性的建筑，似乎也有点可惜。
纽约的图书馆还真是方便，很新的书都有。。。前一阵买了几本编程方面的书，后来才
想起来可以以图书馆借，好歹自己还交了不少税，不用白不用啊。到图书馆网站一查，
果真都有，NND。
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在纽约三大公共图书馆系统之一的布鲁克林公共图书馆系统中，布鲁克林高地图书馆(
the Brooklyn Heights Library)分馆，既称不上是历史最悠久的，也算不上是建筑最
破旧的。不过可以肯定的是，这座拥有52年历史的石灰岩建筑还不至于到了要被拆除的
地步。
这座图书馆地处寸土寸金、一房难求的时尚街区，地段颇受开发商青睐。因此，当该图
书馆系统苦于无处为其下60家分馆筹措拖欠已久的2.3亿美元（约合人民币14.1亿元）
维修费时，就接受了一项在纽约市内正被广泛应用的全新筹资模式，以便为政府的这项
公共服务事业埋单。
这座位于卡德曼广场(Cadman Plaza)上的图书馆，将连同距巴克莱中心(Barclays
Center)不远处的另一座图书馆一道被卖给开发商；老的图书馆将被拆除，在原址新建
的公寓大楼底商处，被拆的图书馆将得以复建，好处就是不再需要公共支出。
在经济低迷的情况下，政府的财政机构看到这样一种可以筹集到数亿资金的途径，自然
就将目光转向了自己所辖机构占用的地块，将土地卖给出价最高的竞标者。而开发商在
此地进行全新开发的同时，也会让全新的现代化图书馆或学校拔地而起。在此过程中，
他们还会负责拆除地块上现有的结实市政建筑，这样就达到了在市政设施不减少的情况
下，确保政府的财政安全的目的。
布鲁克林采纳的就是这种策略。因为单是那两座计划被卖的图书馆所需的维护费用，就
在900万到1100万美元之间（约合人民币5500万元至6700万元）。
“我们让出这两座图书馆，从本质上来说对整个图书馆系统并无大碍，”负责政府与社
区关系的布鲁克林公共图书馆副馆长乔舒亚·那柯维茨(Joshua Nachowitz)这样说，“
这是一个双赢的办法。”
但是这种做法却遭到了附近社区居民与日俱增的抗议。对他们而言最关键的是，在新大
楼修建期间，他们要走多远才能到达一座图书馆，而他们的孩子又要到哪里去上学。此
外他们还担心，一旦这些他们已经深深依赖的公共设施，这些哪怕并非政府评定、也是
社区居民心目中公认的地标性建筑，淹没在钢筋、混凝土和玻璃铸造的世界里，这场更
迭将要付出怎样的美学及文化代价。
“能使一个地方真正显得有趣的，是当地各式各样的建筑，以及一座有着学校应有模样
的学校，”代表曼哈顿上西区(Upper West Side of Manhattan)公立学校学生家长意见
的第三区教育理事会成员劳瑞·孚雷(Laurie Frey)说，“总有那么一种担忧，‘哦，
拜托，可别又是一栋高层建筑，’并且，当我们对这为数不多的街区里不断增加的高密
度习以为常后，也会产生一种感觉，我们真的需要更多高楼大厦吗？”
日前，纽约市的教育建设基金会(Educational Construction Fund)正对在学校原址上
改建高层公寓大楼的提案进行审核，此次提案涉及的项目有林肯中心(Lincoln Center)
附近的两所公立学校——分别是坐落在西61街(West 61st Street)上的191公立学校(P.
S. 191)和西70街(West 70th Street)上的199公立学校(P.S. 199)，后者由现代主义建
筑大师爱德华·杜瑞尔·斯登(Edward Durell Stone)参与设计；另外，东96街(East
96th Street)上的合作技术教育学院(the School of Cooperative Technical
Education)也在此次提案之列。新大楼建成后，这些学校都会以崭新的面貌出现在各栋
建筑的较低楼层。
其实，当地官员此前就曾尝试过这种将私营开发项目与学校相融合的模式，位于东56街
(East 56th Street)的艺术设计高中(High School of Art and Design)新校区就是个
典范。然而这种模式的发展速度越来越快，自2008年以来就有三个相关项目开始执行，
最近的提案则一举“扫平”了周边的三所学校。
“我们希望能将这种成功的发展模式推广到纽约市的其它高密度地带，”教育局发言人
艾琳·休斯(Erin Hughes)介绍说。她所指的成功，就是教育部已经通过此方法，为曼
哈顿上东区(Upper East Side of Manhattan)的学校增建了更多新教室。
然而弗雷却担心，这种“把学生从家门口的学校一脚踢出去的安排，并不妥当”，甚至
“还会对学生的学习产生负面影响”。孚雷还提到，在上个月召开的会议上，教育建设
基金会的官员表示，191公立学校的学生在本校拆除重建期间，将被迁到Beacon高中的
楼内上课；而针对199公立学校的安排则仍未确定。
与此同时，面临有史以来规模最大赤字的纽约市房屋局(New York City Housing
Authority)提议，允许开发商在曼哈顿八处住宅工程附近的停车场，增建大部分面向市
场租售的高层住宅，产权私有。这样，政府就能用这些土地产生的租金——每年约6000
万美元（约合人民币3.67亿元）——来为亟待整修的179000间政府公租公寓支付维修费
了。
纽约市长迈克尔·布隆伯格(Michael Bloomberg)本月宣布，政府将会卖掉市政厅附近
的两座市政大楼，分别位于钱伯斯街(Chambers Street)49-51号和百老汇(Broadway)
346号。市政官员表示，这些“地理位置甚佳的房产”创造的税收连同节约下来的资金
规模，将达到近25亿美元（约合人民币153亿元）；而且在其中一座大楼里，还将为公
众建起一处艺术与媒体空间。
馆址覆盖曼哈顿、布朗士区(the Bronx)及斯塔顿岛(Staten Island)的纽约公共图书馆
(The New York Public Library)，就充分利用了这一策略。当初，它以5900万美元（
约合人民币3.61亿元）的价格出售了西53街(West 53rd Street)上的唐纳尔分馆(the
Donnell Branch)。整座图书馆在2008年时被清空，经过一番拆建，一所全新的图书馆
将于2014年建成并投入使用。届时，它将落户于一座46层高的酒店公寓大厦之中。不过
这也意味着，这座广受欢迎的图书馆将不得不在长达六年的时间里闭门谢客。
面对这种日益流行的趋势，房地产行业自然是不亦乐乎。纽约房地产理事会(the Real
Estate Board of New York)主席史蒂文·斯皮诺拉(Steven Spinola)指出，巴克莱中
心一带——它本身就是国家征用土地的产物，由此还引发了人们对政府养肥私人开发商
的不满——已经让沉睡已久的布鲁克林近四分之一的地区恢复了生机，甚至将像太平洋
分馆(the Pacific Branch)那样的地方，转瞬之间变成了一笔赚钱的大买卖。
“布鲁克林正在蓬勃发展，图书馆系统不希望坐视这样一个使其各分馆条件得到改善的
契机，而不去利用它，”纽约大学(New York University)城市规划学教授米切尔·摩
斯(Mitchell Moss)称，“在这个人们不想提高赋税的时期，充分利用地块价值无疑是
一个更明智的做法。这样做不但可以为图书馆系统注入资金，还能增加新的收入。”
去年夏天，布鲁克林高地分馆就曾因中央空调设备不断出现故障而闭馆30天。整套设备
更换下来，需要花费300万美元（约合人民币1849万元）。而政府每年拨给整个布鲁克
林图书馆系统的维修建设费，只有1500万美元（约合人民币9180万元）。那柯维茨说，
剩下的资金只能通过私人捐款等其它途径获得。
太平洋分馆位于太平洋街(Pacific Street)和第四大道(Fourth Avenue)之间，这座学
院派建筑于1904年投入使用，是布鲁克林区首家由安德鲁·卡内基(Andrew Carnegie)
资助的图书馆，也是卡内基毕生在全美建起的1689座图书馆之一。图书馆入口处有十级
台阶，但并没有轮椅和婴儿车专用的坡道。据当地官员说，馆内时而发生漏水、过度拥
挤的现象，空调设备也很差劲；而且图书管理员已经不用的蜂窝状狭小空间随处可见。
这座图书馆从未被公布为地标性建筑，这就意味着它是可以被拆除的。老主顾们到时终
将被引导至新的图书馆，距原址两个街区之外，它被塞进了一座32层的大厦里。这座由
“曼哈顿桥下”项目（Dumbo，即“Down Under the Manhattan Bridge Overpass”的
缩写——译注）主要开发商Two Trees Management负责开发的新建筑，将在布鲁克林音
乐学院(the Brooklyn Academy of Music)对面拔地而起。Two Trees Management还专
门辟出包括图书馆在内的文化空间，以便减少因在建筑内部分区而造成的空间浪费，这
样一来，就能建造出更多间公寓。在新图书馆建成之前，太平洋分馆会一直对外开放；
随后它将被胜出的竞标者推倒，盖起新建筑。
Boerum Hill协会(Boerum Hill Association)主席霍华德·柯林斯(Howard Kolins)的
两个孩子在读中学时，经常去太平洋分馆。他说，在Park Slope和Boerum Hill居住的
家庭，要穿过交通繁忙的弗莱布许大街(Flatbush Street)才能到达图书馆的新址。
而布鲁克林高地分馆将在原址重建。在长达两至三年的施工期内，图书馆不得不关闭；
而附近的居民尚未被告知还能去什么地方去借书和上网。“我担忧的是，图书馆可不要
随着这样翻天覆地的变化而消亡啊。我们不能牺牲整个图书馆系统，去满足某个开发商
的利益，”82岁的珀儿·霍斯塔德(Pearl Hochstadt)说。老人从1953年起，早在现在
这座图书馆开放之前就在高地居住；而在它投入使用后，她还曾在图书馆里举办过读书
俱乐部的沙龙。
然而，城市未来中心(the Center for an Urban Future)这家非营利性城市事务研究机
构的研究室主任大卫·贾尔斯(David Giles)却认为，这种模式里蕴含着智慧。
“这样他们既能为社区重建一座新的图书馆，又能为其它分馆增加资金，”他说，“这
笔账，明眼人都能算得清楚。这就是房产的价值所在。”
本文最初发表于2013年3月18日。
翻译：如月
纽约时报中文网 | b*s
发帖数: 82482 | 2 这种新闻用中文看费死劲了，连猜带蒙的。
http://www.nytimes.com/2013/06/19/nyregion/a-deal-spares-a-broo
The 109-year-old Beaux-Arts library near the Barclays Center has been given
a reprieve.
The Brooklyn Public Library had been planning to sell its Pacific branch on
Fourth Avenue at Pacific Street to a private developer in order to raise
money toward the $300 million needed for repairs and long-delayed
maintenance of its branches, now numbering 60.
But officials said late on Monday that the Pacific branch would be spared
from sale and demolition, at least for the near future, as part of a deal to
win City Council approval for a 32-story residential and cultural tower
opposite the Brooklyn Academy of Music that will contain a new library.
Unlike for the Pacific branch’s supporters, there was no encouraging news
for residents of Brooklyn Heights who have been fighting to retain a 52-year
-old limestone branch on Cadman Plaza. The Brooklyn system wants to sell the
building to a private developer who would be required to include a library
in any residential tower that is erected there. Mr. Soffin said the library
system still intended to pursue those plans.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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【在 a*********7 的大作中提到】
: 似乎是个好主意啊。。。不过如果是很有代表性的建筑，似乎也有点可惜。
: 纽约的图书馆还真是方便，很新的书都有。。。前一阵买了几本编程方面的书，后来才
: 想起来可以以图书馆借，好歹自己还交了不少税，不用白不用啊。到图书馆网站一查，
: 果真都有，NND。
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: 在纽约三大公共图书馆系统之一的布鲁克林公共图书馆系统中，布鲁克林高地图书馆(
: the Brooklyn Heights Library)分馆，既称不上是历史最悠久的，也算不上是建筑最
: 破旧的。不过可以肯定的是，这座拥有52年历史的石灰岩建筑还不至于到了要被拆除的
: 地步。
: 这座图书馆地处寸土寸金、一房难求的时尚街区，地段颇受开发商青睐。因此，当该图
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