m********t
发帖数: 9426 | 1 发现我GFE上面所有的花费都不用我出
我closing的时候只要出房价的20%就可以了
真正的 no cost closing
比起多花几千，拿个低点的利率，还是划算的
早点把贷款还玩，不就行了 |
w***w
发帖数: 1552 | 2 兄弟，你是不是seller出了那个钱啊。合同里你多付了的
【在 m********t 的大作中提到】
: 发现我GFE上面所有的花费都不用我出
: 我closing的时候只要出房价的20%就可以了
: 真正的 no cost closing
: 比起多花几千，拿个低点的利率，还是划算的
: 早点把贷款还玩，不就行了
|
m********t
发帖数: 9426 | 3 预付的半年property tax是seller出的
不过上面的800, 1100, 1200都不用我出
【在 w***w 的大作中提到】
: 兄弟，你是不是seller出了那个钱啊。合同里你多付了的
|
s******8
发帖数: 4192 | 4 看你准备多久还清。如果想快点还，还不如15年的.差0.75%,如果借30万，5年不到就损
失一万。除非你这个loan没有prepayment penalty,closing后一个月立刻refi.
如果准备5年还清，5/1 ARM在3.5%左右，那损失更大了。
【在 m********t 的大作中提到】
: 预付的半年property tax是seller出的
: 不过上面的800, 1100, 1200都不用我出
|
b********3
发帖数: 994 | 5 3.5％。。。。
有才。。。。
房利美估计得被你气死
【在 s******8 的大作中提到】
: 看你准备多久还清。如果想快点还，还不如15年的.差0.75%,如果借30万，5年不到就损
: 失一万。除非你这个loan没有prepayment penalty,closing后一个月立刻refi.
: 如果准备5年还清，5/1 ARM在3.5%左右，那损失更大了。
|
s******8
发帖数: 4192 | 6 什么意思？我拿到的是3.375%，这几天还涨了点。
【在 b********3 的大作中提到】
: 3.5％。。。。
: 有才。。。。
: 房利美估计得被你气死
|
w********u
发帖数: 170 | 7 Application fee，bank appraisal fee等等的closing cost总共要不了几个钱的，顶
多一两千了事。还要注意是真的免了，还是一并算在mortgage里头了。
律师费你还是要自己付吧
其实还不如自己掏一点closing cost，另外找个更低的rate，毕竟是30年啊，算算即使
差个0.25%，每个月也差不少钱啊。现在rate基本稳定，如果4.75%，0 point能拿到最
好，4.875% 0 point一定没有问题。
【在 m********t 的大作中提到】
: 发现我GFE上面所有的花费都不用我出
: 我closing的时候只要出房价的20%就可以了
: 真正的 no cost closing
: 比起多花几千，拿个低点的利率，还是划算的
: 早点把贷款还玩，不就行了
|
s****e
发帖数: 42 | |
S******l
发帖数: 255 | 9 我也觉得银行把closing costs算进了mortgage了，这个rate（5.125）应该是APR。算
起来是亏大了，30年啊。
【在 w********u 的大作中提到】
: Application fee，bank appraisal fee等等的closing cost总共要不了几个钱的，顶
: 多一两千了事。还要注意是真的免了，还是一并算在mortgage里头了。
: 律师费你还是要自己付吧
: 其实还不如自己掏一点closing cost，另外找个更低的rate，毕竟是30年啊，算算即使
: 差个0.25%，每个月也差不少钱啊。现在rate基本稳定，如果4.75%，0 point能拿到最
: 好，4.875% 0 point一定没有问题。
|
s******8
发帖数: 4192 | 10 到zillow上去问。到处都是。我是suntrust给的。
【在 s****e 的大作中提到】
: 哪里有3.5的５／１arm?
|
|
|
m********t
发帖数: 9426 | 11 没有算进mortgate
我看了loan application的
过几个月再re-fi也行啊
【在 S******l 的大作中提到】
: 我也觉得银行把closing costs算进了mortgage了，这个rate（5.125）应该是APR。算
: 起来是亏大了，30年啊。
|
w***w
发帖数: 1552 | 12 他的意思估计是这些钱都是算在你的rate里面了。羊毛出在羊身上，反正是最后肯定还
是你买单了。lender和loan agent都不会自己付这个钱的。
【在 m********t 的大作中提到】
: 没有算进mortgate
: 我看了loan application的
: 过几个月再re-fi也行啊
|
m********t
发帖数: 9426 | 13 那是对的
高利率就是这样
羊毛出在我身上了
【在 w***w 的大作中提到】
: 他的意思估计是这些钱都是算在你的rate里面了。羊毛出在羊身上，反正是最后肯定还
: 是你买单了。lender和loan agent都不会自己付这个钱的。
|
a*******1
发帖数: 1187 | 14 Re-fi的closing cost很高啊，并且几个月后的rate应该不会比现在更低
如果你现在真的是"no closing cost"，那么你不用付application fee, appraisal
fee之类的，你完全可以另外找一家银行/broker再作一次mortgage, closing cost大概
一两千，0 point，30year fix拿个4.75% or 4.875%，lock for 60 days，还能一次
free flow down。
不过会比较伤人品，第一个弄mortgage的人会很生气，虽然你没有任何责任。
【在 m********t 的大作中提到】
: 没有算进mortgate
: 我看了loan application的
: 过几个月再re-fi也行啊
|
m********t
发帖数: 9426 | 15 这样太伤rp了
【在 a*******1 的大作中提到】
: Re-fi的closing cost很高啊，并且几个月后的rate应该不会比现在更低
: 如果你现在真的是"no closing cost"，那么你不用付application fee, appraisal
: fee之类的，你完全可以另外找一家银行/broker再作一次mortgage, closing cost大概
: 一两千，0 point，30year fix拿个4.75% or 4.875%，lock for 60 days，还能一次
: free flow down。
: 不过会比较伤人品，第一个弄mortgage的人会很生气，虽然你没有任何责任。
|
a*******1
发帖数: 1187 | 16 帮你作mortgage的也够黑的，是broker还是银行？
你有free flow down的option吗？或者可以free re-lock一次？
【在 m********t 的大作中提到】
: 这样太伤rp了
|
m********t
发帖数: 9426 | 17 是broker
【在 a*******1 的大作中提到】
: 帮你作mortgage的也够黑的，是broker还是银行？
: 你有free flow down的option吗？或者可以free re-lock一次？
|
p******y
发帖数: 98 | 18 这样确实好，我记得你买的那个房子是20多万?
本来也不需要贷多少钱，就贷10几万，利率相差0.3，月供也不过就是相差20-30块钱的
样子吧。现在手里多留点cash,买家具电器，或者做点其它投资，总比拿好几千块钱做
closing fee好。
【在 m********t 的大作中提到】
: 发现我GFE上面所有的花费都不用我出
: 我closing的时候只要出房价的20%就可以了
: 真正的 no cost closing
: 比起多花几千，拿个低点的利率，还是划算的
: 早点把贷款还玩，不就行了
|
m********t
发帖数: 9426 | 19 我觉得还行
呵呵
【在 p******y 的大作中提到】
: 这样确实好，我记得你买的那个房子是20多万?
: 本来也不需要贷多少钱，就贷10几万，利率相差0.3，月供也不过就是相差20-30块钱的
: 样子吧。现在手里多留点cash,买家具电器，或者做点其它投资，总比拿好几千块钱做
: closing fee好。
|
p******y
发帖数: 98 | 20 我觉得你跟我的情况差不多，我也是没贷多少钱，所以利率高低差0点几，对我影响没
什么。
前些日子和lender谈的也是给我降利率，让我多出钱buy rate down，要添3000块钱的
closing cost。这3000块钱，虽然利率低了，但是我记得我要7年，才能找回现在多付
的3000块钱。我觉得没必要，现在3000块钱cash，对我还挺重要的，随便干点什么，也
比那样耗7年强。
但是贷款额比较多的，利率确实挺重要的。所以才有那么多人花几千块钱做Refi。
大家情况不一样。
【在 m********t 的大作中提到】
: 我觉得还行
: 呵呵
|
S******l
发帖数: 255 | 21 哪那么容易re-fin呀，那时又要放一次血呢。你先搞清楚re-fin需要哪些文件和程序吧
，因为现在re-fin的门槛也抬高了的。我给你专门写了短信，请查收。
【在 m********t 的大作中提到】
: 没有算进mortgate
: 我看了loan application的
: 过几个月再re-fi也行啊
|
l***s
发帖数: 259 | 22 what's the difference between free flow down and re lock? are they the same
thing? thanks!
【在 a*******1 的大作中提到】
: Re-fi的closing cost很高啊，并且几个月后的rate应该不会比现在更低
: 如果你现在真的是"no closing cost"，那么你不用付application fee, appraisal
: fee之类的，你完全可以另外找一家银行/broker再作一次mortgage, closing cost大概
: 一两千，0 point，30year fix拿个4.75% or 4.875%，lock for 60 days，还能一次
: free flow down。
: 不过会比较伤人品，第一个弄mortgage的人会很生气，虽然你没有任何责任。
|
