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Living版 - 关于CLOSING DATE:月底 VS. 月初
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话题: close话题: closing话题: vs话题: 利息话题: 30
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p**e
发帖数: 676
1
11/30 vs. 12/1
据说月初(12/1)CLOSE要PREPAY一整个月的利息,然后2月份才付第一个MORTGAGE账单。这样的话要比月底(11/30)CLOSE的成本高么?今天仓促中AGENT提了一下,没来得及细问。有人给解释一下吗?
C*******d
发帖数: 15836
2
Of course closing cost is higher if you close on 12/1 than 11/30 because of
the extra month's interest (December). But this is a very normal cost
because you do borrow money for that month. Since no principal is paid for
December, some people may don't like. But you can always pay double
principal on 2/1 next year to get even with that (this will equal to that
you pay two months with two months' principal) . So I see no big difference
to close on both dates from closing cost point of view.
h*********e
发帖数: 6997
3
不过听说有些效益不好的银行每个月有贷款额的限制,不知道月末close的话会不会没
有贷款给你了。如果你的贷款银行好的话就不用担心这个。

单。这样的话要比月底(11/30)CLOSE的成本高么?今天仓促中AGENT提了一下,没来
得及细问。有人给解释一下吗?

【在 p**e 的大作中提到】
: 11/30 vs. 12/1
: 据说月初(12/1)CLOSE要PREPAY一整个月的利息,然后2月份才付第一个MORTGAGE账单。这样的话要比月底(11/30)CLOSE的成本高么?今天仓促中AGENT提了一下,没来得及细问。有人给解释一下吗?

h*********e
发帖数: 6997
4
还有你符合8000的标准吗?符合的话是不是应该11/30前close才行?

单。这样的话要比月底(11/30)CLOSE的成本高么?今天仓促中AGENT提了一下,没来
得及细问。有人给解释一下吗?

【在 p**e 的大作中提到】
: 11/30 vs. 12/1
: 据说月初(12/1)CLOSE要PREPAY一整个月的利息,然后2月份才付第一个MORTGAGE账单。这样的话要比月底(11/30)CLOSE的成本高么?今天仓促中AGENT提了一下,没来得及细问。有人给解释一下吗?

S******l
发帖数: 255
5
不错。
mortgage的第一个月是和卖方prorated,然后再算多一个月,然后然后你从第三个月开
始交。无论月初月底。惯例。
p**e
发帖数: 676
6
不符合。所以考虑是不是该拖过11/30的DEADLINE,没准撞上什么新条例出台...

【在 h*********e 的大作中提到】
: 还有你符合8000的标准吗?符合的话是不是应该11/30前close才行?
:
: 单。这样的话要比月底(11/30)CLOSE的成本高么?今天仓促中AGENT提了一下,没来
: 得及细问。有人给解释一下吗?

p**e
发帖数: 676
7
那就是说
11/30 CLOSE的话,11/30需要把12月的MORTGAGE预付了;
12/01 CLOSE的话,12/01需要把12月和1月的MORTGAGE都预付了。
这样12/01 CLOSE相对来说就损失了用于预付1月份MORTGAGE的资金的一个月的利息?

【在 S******l 的大作中提到】
: 不错。
: mortgage的第一个月是和卖方prorated,然后再算多一个月,然后然后你从第三个月开
: 始交。无论月初月底。惯例。

s******8
发帖数: 4192
8
那点利息估计也就差个几块钱。比如300K,5%,30 year fixed,第一个月principle是300
,多付利息是$1.25。

【在 p**e 的大作中提到】
: 那就是说
: 11/30 CLOSE的话,11/30需要把12月的MORTGAGE预付了;
: 12/01 CLOSE的话,12/01需要把12月和1月的MORTGAGE都预付了。
: 这样12/01 CLOSE相对来说就损失了用于预付1月份MORTGAGE的资金的一个月的利息?

h*********e
发帖数: 6997
9
差这点钱真不算什么,不如考虑更重要的情况来决定。

【在 p**e 的大作中提到】
: 那就是说
: 11/30 CLOSE的话,11/30需要把12月的MORTGAGE预付了;
: 12/01 CLOSE的话,12/01需要把12月和1月的MORTGAGE都预付了。
: 这样12/01 CLOSE相对来说就损失了用于预付1月份MORTGAGE的资金的一个月的利息?

n******r
发帖数: 4455
10
对头,利息的差别比公寓房租或者住旅馆的花费小的多,closing date选对自己方便的

【在 h*********e 的大作中提到】
: 差这点钱真不算什么,不如考虑更重要的情况来决定。
p**e
发帖数: 676
11
嗯,我是想确认我的理解是否正确,既然AGENT提到了。。

【在 n******r 的大作中提到】
: 对头,利息的差别比公寓房租或者住旅馆的花费小的多,closing date选对自己方便的
S******l
发帖数: 255
12
11/30的利息,plus12月利息。你从1月开始pay 利息帐单。
12月的利息,plus1月。你从2月开始Pay 利息帐单。
结论: 跟盈亏无关。
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Refinance closed today: 30 year 4.875% no closing cost房子CLOSE之后什么时候交MORTGAGE等等?
什么时候才能拿到close的费用list呢?明天就要close了第一次付mortgage的时间
月中closing, 是不是要白交半个月的利息阿?mortgage vs cash
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