f****i
发帖数: 9419 | 1 看了很多人close的费用，突然发现自己好像多缴了很多潜在的陷阱费用。这里列一下
各个收费项目，请问是否有重复收费的项目。先多谢各位高手了。
800（各种名目并列，没有任何收费项）
801 loan origination Fee 0
802 loan discount 无
803 appraisal Fee （***）他们用括
号显示这个数字
804 credit report 0
805 Lender's inspection Fee 0
808 Mortgage broker Fee 0
809 Tax rela |
f****i
发帖数: 9419 | |
f****i
发帖数: 20252 | 3 ***是啥？
【在 f****i 的大作中提到】
: 请高人帮忙分析一下好吗？多谢各位了先。
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b********3
发帖数: 994 | 4 一看就明白，lender fee太贵。Underwriting也找你收钱，说明很有可能只是一个
broker，而不是lender，要不就是那种店大欺市的银行，像Wells Fargo，BOA，CHASE
这种大银行。Escrow waiver也收钱，只能说明这个broker很有才。
其他费用你控制不了，不用想了。如果是在交易比较频繁，华人比较多的州。像NY/NJ/
TX/CA/MA, 这个lender或者说是broker，应该没啥优势可言。 |
f****i
发帖数: 9419 | 5 ***是具体数额，我没有打算让各位看看费用高低。只是想弄明白各项名目的具体出处
。比如lender fee，到底是指point还是仅仅是办理贷款的手续费。还有，
underwriting fee到底是什么样的收费。他的收费到底是指贷款当中哪个环节，哪种工
作的费用。
【在 f****i 的大作中提到】
: ***是啥？
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f****i
发帖数: 9419 | 6 多谢，我想问的就是您指出的这三个费用具体是经纪人什么工作性质的费用，它的费用
性质是什么。具体是否太贵已经不太重要了，因为已经过户完毕了。我只是想弄清楚自
己到底哪些费用弄得贵了，下次买房也不会抓瞎。说的再清楚一点，就是想弄清楚各个
费用的出处和依据，这些费用都是付给经纪人什么性质的工作酬劳了。我也清楚很多费
用没办法省，但是对于其中几个费用感觉是被重复收费了。您说的三个费用Escrow
waiver，Underwriting，lender fee就是我疑惑的其中几个费用。能否解释一下这些费
用名目的到底是什么收费呀？比如这个Escrow waiver是什么意思？一直就没搞懂这个
是什么。另外看了很多人有Underwriting，但是很少看到有人专门收lender fee的，除
了专门列出有point的。能否说说这两个费用是否不具有重复收费的性质？而我被重复
收费了？这两者的区别又是什么？是两者只能出现一个收费呢？还是两者可以都出现在
收费列表里面？
CHASE
NJ/
【在 b********3 的大作中提到】
: 一看就明白，lender fee太贵。Underwriting也找你收钱，说明很有可能只是一个
: broker，而不是lender，要不就是那种店大欺市的银行，像Wells Fargo，BOA，CHASE
: 这种大银行。Escrow waiver也收钱，只能说明这个broker很有才。
: 其他费用你控制不了，不用想了。如果是在交易比较频繁，华人比较多的州。像NY/NJ/
: TX/CA/MA, 这个lender或者说是broker，应该没啥优势可言。
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b********3
发帖数: 994 | 7 实际上，整个800栏里面的费用，就可以称作是lender fee。如果单列出来，再找你收
，一个原因就是他只是一个broker，这个费用是lender要求的。broker从你这里charge
了再给lender。如果，你直接联系的lener，一般都不会charge这个费用。另外，
broker是不认识underwriter的，或者说是跟underwriter没有connection的，只有
lender才可能有自己的underwriter，所以，还会charge你underwriter的费用。 |
f****i
发帖数: 9419 | 8 多谢你的详尽解释，再想请问一下，Escrow waiver这个费用是什么费用？您说他们这
个费用也收很有才是不是我让人当大头宰了？......
我找的肯定是代理人了，不是直接的贷款公司，那么哪个费用是他们代理的公司收取的
呢？
如果我找贷款公司是否就不用缴纳underwriter的费用了？多谢了先
charge
【在 b********3 的大作中提到】
: 实际上，整个800栏里面的费用，就可以称作是lender fee。如果单列出来，再找你收
: ，一个原因就是他只是一个broker，这个费用是lender要求的。broker从你这里charge
: 了再给lender。如果，你直接联系的lener，一般都不会charge这个费用。另外，
: broker是不认识underwriter的，或者说是跟underwriter没有connection的，只有
: lender才可能有自己的underwriter，所以，还会charge你underwriter的费用。
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b********3
发帖数: 994 | 9 一般来说，如果你waive escrow，rate会上浮0.125％。或者是多收0.25个point。如果
不waive，你就是拿到的市场上最好的rate。 |
f****i
发帖数: 9419 | 10 汗，是不是我取消了escrow，自己缴税和保险才多出来的费用？不是说首付20%没必要
用escrow帐号里面存钱吗？我打算自己一年一次缴纳税费和保险费，所以让代理把
escrow帐号给关了。但是我的锁的利率还是原先的没有改变呀。好像一个美国人的代理
给我的报价里面，关掉escrow帐号没有给我要这个费用。这么说，这个lender fee应该
算是变相的point了？
【在 b********3 的大作中提到】
: 一般来说，如果你waive escrow，rate会上浮0.125％。或者是多收0.25个point。如果
: 不waive，你就是拿到的市场上最好的rate。
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