l****n
发帖数: 144 | 1 一个5年前买的town house. 大概16万到左右。在market 上也放了近100天了，放租也
放卖。但
都没啥人问津。价钱也从17万降到16万，租金从1600降到1300。最近才开始有人来询问
租。
现在有对夫妇，对我们的房子有兴趣，他们的信用分数还可以，但是有unsettled tax
liens.
所以他们想要我们提供owner financing. down payment连closing cost 他们可以付1
万5
刀。 他们想要8%的利息，30年的期限。10年的arm. 具体的rate & term都可以再谈。
好处是如果卖了话，我们就不用付每月700左右的HoA fee, property tax, insurance
什么
的。修东西啥的也不用我们管。他们每个月还可以给我们1150左右的mortgage payment
。 我的
中介说可以让他们把monthly payment和其他的700块都要求他们放到escort account,
然后
要求买家签一个 Quit Claim Deed， 说明如果延迟多少天交款, scrow officer就会收
走房
屋还 |
H*****1
发帖数: 4815 | 2 我觉得不要这么卖吧
tax
1
insurance
【在 l****n 的大作中提到】
: 一个5年前买的town house. 大概16万到左右。在market 上也放了近100天了，放租也
: 放卖。但
: 都没啥人问津。价钱也从17万降到16万，租金从1600降到1300。最近才开始有人来询问
: 租。
: 现在有对夫妇，对我们的房子有兴趣，他们的信用分数还可以，但是有unsettled tax
: liens.
: 所以他们想要我们提供owner financing. down payment连closing cost 他们可以付1
: 万5
: 刀。 他们想要8%的利息，30年的期限。10年的arm. 具体的rate & term都可以再谈。
: 好处是如果卖了话，我们就不用付每月700左右的HoA fee, property tax, insurance
|
s******g
发帖数: 1709 | 3 这样卖，只会给自己增加更多的headache.
还不如继续放在市场上，有机会就卖出去或者租出去。这样只是短痛。 |
n******r
发帖数: 4455 | 4 银行都不敢贷的人，你敢贷么？
tax
1
insurance
【在 l****n 的大作中提到】
: 一个5年前买的town house. 大概16万到左右。在market 上也放了近100天了，放租也
: 放卖。但
: 都没啥人问津。价钱也从17万降到16万，租金从1600降到1300。最近才开始有人来询问
: 租。
: 现在有对夫妇，对我们的房子有兴趣，他们的信用分数还可以，但是有unsettled tax
: liens.
: 所以他们想要我们提供owner financing. down payment连closing cost 他们可以付1
: 万5
: 刀。 他们想要8%的利息，30年的期限。10年的arm. 具体的rate & term都可以再谈。
: 好处是如果卖了话，我们就不用付每月700左右的HoA fee, property tax, insurance
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v****e
发帖数: 19471 | 5 not a good time to get into subprime lending business...
tax
1
insurance
【在 l****n 的大作中提到】
: 一个5年前买的town house. 大概16万到左右。在market 上也放了近100天了，放租也
: 放卖。但
: 都没啥人问津。价钱也从17万降到16万，租金从1600降到1300。最近才开始有人来询问
: 租。
: 现在有对夫妇，对我们的房子有兴趣，他们的信用分数还可以，但是有unsettled tax
: liens.
: 所以他们想要我们提供owner financing. down payment连closing cost 他们可以付1
: 万5
: 刀。 他们想要8%的利息，30年的期限。10年的arm. 具体的rate & term都可以再谈。
: 好处是如果卖了话，我们就不用付每月700左右的HoA fee, property tax, insurance
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R**a
发帖数: 190 | 6
是啊，如果是我，肯定不会这么做。
听起来你每个月都有收入，还赚点利息，但鬼知道他们啥时候开始就不付钱给你了。
要是我，宁愿降价一些，亏个1万、两万，也不要和这些人打交道。
他哪天要是不付钱给你了，亏的就是16万，而不是一两万。你收他拿点利息，
还不够到时候请律师的呢。要是再把你的房子trash一番后walk away，
就算你拿回了房子，破屋一个，还要花现金打点了才能继续出租或者卖。
【在 n******r 的大作中提到】
: 银行都不敢贷的人，你敢贷么？
:
: tax
: 1
: insurance
|
s******8
发帖数: 4192 | 7 走lease-to-own。他们现在的钱可以放进escow，最为以后买的时候得downpayment，月
租刨去利息，HOA, proeprty tax, insurance等等,放进escow,作为他们以后的down
payment，直到他们有能力买为止。
如果他们中间不能付月租了，你可以把他们赶出去，然后从escow拿损失的租金。
这样对你最有利。缺点就是房价现在是定下来的，以后房子涨了你也不能卖给别人。
tax
1
insurance
【在 l****n 的大作中提到】
: 一个5年前买的town house. 大概16万到左右。在market 上也放了近100天了，放租也
: 放卖。但
: 都没啥人问津。价钱也从17万降到16万，租金从1600降到1300。最近才开始有人来询问
: 租。
: 现在有对夫妇，对我们的房子有兴趣，他们的信用分数还可以，但是有unsettled tax
: liens.
: 所以他们想要我们提供owner financing. down payment连closing cost 他们可以付1
: 万5
: 刀。 他们想要8%的利息，30年的期限。10年的arm. 具体的rate & term都可以再谈。
: 好处是如果卖了话，我们就不用付每月700左右的HoA fee, property tax, insurance
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f****l
发帖数: 8042 | 8 其实这个方法和楼上的讨论的弊端一样，对方信用不好，手头不宽裕，一样有风险。
【在 s******8 的大作中提到】
: 走lease-to-own。他们现在的钱可以放进escow，最为以后买的时候得downpayment，月
: 租刨去利息，HOA, proeprty tax, insurance等等,放进escow,作为他们以后的down
: payment，直到他们有能力买为止。
: 如果他们中间不能付月租了，你可以把他们赶出去，然后从escow拿损失的租金。
: 这样对你最有利。缺点就是房价现在是定下来的，以后房子涨了你也不能卖给别人。
:
: tax
: 1
: insurance
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v**a
发帖数: 2062 | 9 Better rent out for $1000 a month. |
L****n
发帖数: 12932 | 10 you are getting 8% return that's secured by the house. pretty good in my
opinion. ask them to come up with 20% down pay and I think it's doable |
|
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s******8
发帖数: 4192 | 11 好处是一旦不付房租，就可以赶人，不用通过foreclosure过程。foreclosure过程不是
一个普通人能够handle的。而eviction一般房东还是容易handle，即使请律师操作，费
用也低很多。
Lease-to-own 房子还在原房主手里，处理起来比较方便。
【在 f****l 的大作中提到】
: 其实这个方法和楼上的讨论的弊端一样，对方信用不好，手头不宽裕，一样有风险。
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L****n
发帖数: 12932 | 12
subprime lending在房价升的时候曾经是最lucritive的business。 房子涨的时候
subprime也一分不差的付mortgage， 甚至比prime还积极， 呵呵。 现在这种低价房基
本触底了，再加上20%down payment垫底，除非buyer没钱吃饭了，否则不会foreclosed
的。
【在 v****e 的大作中提到】
: not a good time to get into subprime lending business...
:
: tax
: 1
: insurance
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s**********d
发帖数: 36899 | 13 哪里租房这么热，$160k的房子就能要$1300。。。
我们这里1/200的房价都租不出去。 |
R********r
发帖数: 3415 | 14 等明年开春吧，或者在降点
tax
1
insurance
【在 l****n 的大作中提到】
: 一个5年前买的town house. 大概16万到左右。在market 上也放了近100天了，放租也
: 放卖。但
: 都没啥人问津。价钱也从17万降到16万，租金从1600降到1300。最近才开始有人来询问
: 租。
: 现在有对夫妇，对我们的房子有兴趣，他们的信用分数还可以，但是有unsettled tax
: liens.
: 所以他们想要我们提供owner financing. down payment连closing cost 他们可以付1
: 万5
: 刀。 他们想要8%的利息，30年的期限。10年的arm. 具体的rate & term都可以再谈。
: 好处是如果卖了话，我们就不用付每月700左右的HoA fee, property tax, insurance
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d**u
发帖数: 537 | 15 这个是正解。
风险和房租出租的风险差不多。
term一定要写好，不能让他们对房子有份。
【在 s******8 的大作中提到】
: 走lease-to-own。他们现在的钱可以放进escow，最为以后买的时候得downpayment，月
: 租刨去利息，HOA, proeprty tax, insurance等等,放进escow,作为他们以后的down
: payment，直到他们有能力买为止。
: 如果他们中间不能付月租了，你可以把他们赶出去，然后从escow拿损失的租金。
: 这样对你最有利。缺点就是房价现在是定下来的，以后房子涨了你也不能卖给别人。
:
: tax
: 1
: insurance
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L****n
发帖数: 12932 | 16 建议楼主到biggerpocket.com看看，一个RE investor聚堆的网站。很多pro, 也很热心
。 |
y*****n
发帖数: 11251 | 17 有时候要学会说不.
tax
1
insurance
【在 l****n 的大作中提到】
: 一个5年前买的town house. 大概16万到左右。在market 上也放了近100天了，放租也
: 放卖。但
: 都没啥人问津。价钱也从17万降到16万，租金从1600降到1300。最近才开始有人来询问
: 租。
: 现在有对夫妇，对我们的房子有兴趣，他们的信用分数还可以，但是有unsettled tax
: liens.
: 所以他们想要我们提供owner financing. down payment连closing cost 他们可以付1
: 万5
: 刀。 他们想要8%的利息，30年的期限。10年的arm. 具体的rate & term都可以再谈。
: 好处是如果卖了话，我们就不用付每月700左右的HoA fee, property tax, insurance
|
t******y
发帖数: 748 | 18 Please don't do that. there are potential risks.
Just saw a case on TV recently. and a guy cheated millions and did it
several times.
1. he stole an Identity of someone (easy to get from homeless people on the
street).
2. He claim he is the one and apply owner finance from you.
3. then he apply many loans from many banks using this house as deposit (due
to system of the banks are exclusive, banks will not aware the same house
are used for other loans already)
4. after he got millions in cash fro |
S*****2
发帖数: 25 | 19 这个房子真邪乎。16、7万都卖不出去的房子还能租1600，降了后都还1300。HoA fee,
property tax, insurance每个月要700？ |
b*******d
发帖数: 192 | 20 saw it on cnbc last week
the
due
【在 t******y 的大作中提到】
: Please don't do that. there are potential risks.
: Just saw a case on TV recently. and a guy cheated millions and did it
: several times.
: 1. he stole an Identity of someone (easy to get from homeless people on the
: street).
: 2. He claim he is the one and apply owner finance from you.
: 3. then he apply many loans from many banks using this house as deposit (due
: to system of the banks are exclusive, banks will not aware the same house
: are used for other loans already)
: 4. after he got millions in cash fro
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l****n
发帖数: 144 | 21 多谢大家的建议。我没不打算接受他们的offer.
我们周围的房子都是这样，16~17万都是1200~1500的租金。
但是前面说了HoA fee, property tax, insurance加起来要700块。
所以就是1300的租金，净拿到手的也就600块，还有900刀的mortgage呢。
这里如果房子40多万，房租大概是2500~3000块。但是地税有2.2~3% |
g********d
发帖数: 203 | 22 Don't know how feasible that is. I don't think banks would lend to homeless
people.
the
due
【在 t******y 的大作中提到】
: Please don't do that. there are potential risks.
: Just saw a case on TV recently. and a guy cheated millions and did it
: several times.
: 1. he stole an Identity of someone (easy to get from homeless people on the
: street).
: 2. He claim he is the one and apply owner finance from you.
: 3. then he apply many loans from many banks using this house as deposit (due
: to system of the banks are exclusive, banks will not aware the same house
: are used for other loans already)
: 4. after he got millions in cash fro
|
S******l
发帖数: 255 | 23 这样卖房子对卖方的最大坏处：卖方不能一次收回整个asset的钱，30年，也等于你的
这么多钱押在别人手里，而不是掌握在自己手里。你想卖了房再去买另外的房？哪来的
钱？
另外，容易引起纠纷，啰嗦不断。 |
e*******e
发帖数: 9616 | 24 That would be one of the last thing a seller should try
如果他们中间不能付月租了，你可以把他们赶出去
【在 f****l 的大作中提到】
: 其实这个方法和楼上的讨论的弊端一样，对方信用不好，手头不宽裕，一样有风险。
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s**m
发帖数: 4340 | |
l*****n
发帖数: 1068 | 26 急于求成，肯定要吃亏
风险太大了，还是不要搞了 |
t******y
发帖数: 748 | 27 That was a true story happened within years. Not faked by TV show. You
will amazed by how smart people are.
homeless
【在 g********d 的大作中提到】
: Don't know how feasible that is. I don't think banks would lend to homeless
: people.
:
: the
: due
|
L****n
发帖数: 12932 | 28
that was a few years back. banks couldn't lend money fast enough and nobody
bothered to check. Why bother? they are selling those loans to investor
anyway, not like they are holding the bag.
What i'm wondering is why LZ bought this TH to begin with. with a rent of $
1300 and $700 expense, If this is for investment, the property should not be
bought for more than $60k. and they bought it for $160k. So they over paid
by $100k. I'd sell them at $170k in a heart beat. Let alone someone willing
to
【在 t******y 的大作中提到】
: That was a true story happened within years. Not faked by TV show. You
: will amazed by how smart people are.
:
: homeless
|
I********n
发帖数: 1468 | 29 owner financing也不是不行。 但你要像其它银行一样， 查一下买家的收入及工作稳
定状况，如果有问题， 就算了。 如果还可以，只是credit history不好， 可以考虑
。 一个比较好的策略是你给他一个比较好的利率， 但一定比正常要高一点，然后要17
万的房价，一分不减。 而且， 要至少20%的down pay. 重要的一点是， 他给你的
mortage一定要是1st mortgage, 而且，要在morgage paper中规定以后在这个房子上不
能有其它mortage. 如果这些工作都做好了， 也没什么。
tax
1
insurance
【在 l****n 的大作中提到】
: 一个5年前买的town house. 大概16万到左右。在market 上也放了近100天了，放租也
: 放卖。但
: 都没啥人问津。价钱也从17万降到16万，租金从1600降到1300。最近才开始有人来询问
: 租。
: 现在有对夫妇，对我们的房子有兴趣，他们的信用分数还可以，但是有unsettled tax
: liens.
: 所以他们想要我们提供owner financing. down payment连closing cost 他们可以付1
: 万5
: 刀。 他们想要8%的利息，30年的期限。10年的arm. 具体的rate & term都可以再谈。
: 好处是如果卖了话，我们就不用付每月700左右的HoA fee, property tax, insurance
|
