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Living版 - pre-approval 的猫腻?
相关主题
买房子贷款必须找loan agent办吗?今天在BOA能够拿到的rate
请问版上谁能出wells fargo的preapproval?新手第一次买房,请问大家关于rate和loan的问题
几个贷款问题请教什么时候lock rate
生气,居然嫌我是非绿卡30年的jumbo loan利率3.625%如何?(Wells Fargo 0.025% discount)
办贷款同银行可以同时找几个LOAN CONSULTANT比价吗?一个H1一个EAD,第二房子贷款不批?
下offer时银行的formal approval需要交手续费吗?如何选择loan agent?
Chase不给做mortgage loan pre-approval了吗? (转载)我的loan officer和我说谎了?
Flipping fraud?opt + h1b 夫妻可以申请到买房贷款吗
相关话题的讨论汇总
话题: pre话题: approval话题: agent话题: rate话题: loan
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1 (共1页)
l******o
发帖数: 74
1
刚开始找房子,朋友介绍了一个agent,就用了。他说要先做pre-approval.我就给了他
一堆材料,他给办了。可是,我一直没收到正式的 preapproval letter. 他只发了一
份 wells fargo 给的传真。上面的rate 居然是 6%. 谁都知道现在的利率怎么也在 5%
左右。
我想是 pre-approval... 也没在意。不过,今天跑到 wells fargo 一问,人都觉得可
疑。
不知道真的买房子的时候,这个pre-approval 的rate 会有什么影响吗?
f****l
发帖数: 8042
2
没有任何影响,也就是看房子,下offer的时候,seller看一看而已。最后找谁作你的
loan,跟你的agent没有任何关系。
l******o
发帖数: 74
3
但是为什么银行的人说:如果我真的下offer了,有什么30天的限制?好像我就得用这
个rate 了?
能有人给我说说,下了offer之后的流程到底是什么?
谢谢了!
s******g
发帖数: 1709
4
你不要在PRE-aproval letter上面纠缠了,这个东西没有任何的约束力,
有了它,你也不一定非要从那家银行贷款,你没有填任何的loan application,怕啥?
f****l
发帖数: 8042
5
你需要好好的问一下你的agent,整个过程是怎么样的。首先,你先看房子,有满意的
,就下offer(和银行没有任何关系),seller一般会counter offer,来回几个会合,
如果deal,就签contract,在这之前,你可以先联系loan officer,你自己选,先把你
的情况告诉他(他会要求基本信息),比如,wells fargo会做一个pre-approval,不过和你
的买房没有任何关系,只不过说明你的情况能够贷到多少钱。和seller签了contract之
后,你可以有10天时间(一般情况)联系inspector来做inspection,看看房子有没有
什么general的问题。之后,如果没有大问题,小问题的处理又和seller达成一致,就
可以go ahead去找你的loan
officer,你的buyer agent也会去联系title company做title research,这个时候,
loan lender才会正式take care你的case,会给你一个rate,至于什么时候lock这个
rate,完全你决定,一般,一旦你lock了,就有30天的期

【在 l******o 的大作中提到】
: 但是为什么银行的人说:如果我真的下offer了,有什么30天的限制?好像我就得用这
: 个rate 了?
: 能有人给我说说,下了offer之后的流程到底是什么?
: 谢谢了!

l******o
发帖数: 74
6
原来是酱紫的。。。谢谢了!
那么,loan officer 去哪里找呢?有人说找agent可以有好的rate, 有的说可以直接和
银行交涉。到底如何?
我在加州。看到版上有人出低于listing price 的价格,想不通哎。在加州都是抢房子
。。。
千头万绪。烦!
d**b
发帖数: 211
7
赞@

不过和你

【在 f****l 的大作中提到】
: 你需要好好的问一下你的agent,整个过程是怎么样的。首先,你先看房子,有满意的
: ,就下offer(和银行没有任何关系),seller一般会counter offer,来回几个会合,
: 如果deal,就签contract,在这之前,你可以先联系loan officer,你自己选,先把你
: 的情况告诉他(他会要求基本信息),比如,wells fargo会做一个pre-approval,不过和你
: 的买房没有任何关系,只不过说明你的情况能够贷到多少钱。和seller签了contract之
: 后,你可以有10天时间(一般情况)联系inspector来做inspection,看看房子有没有
: 什么general的问题。之后,如果没有大问题,小问题的处理又和seller达成一致,就
: 可以go ahead去找你的loan
: officer,你的buyer agent也会去联系title company做title research,这个时候,
: loan lender才会正式take care你的case,会给你一个rate,至于什么时候lock这个

a*****h
发帖数: 4068
8
你总结得太好了。
呵呵

不过和你

【在 f****l 的大作中提到】
: 你需要好好的问一下你的agent,整个过程是怎么样的。首先,你先看房子,有满意的
: ,就下offer(和银行没有任何关系),seller一般会counter offer,来回几个会合,
: 如果deal,就签contract,在这之前,你可以先联系loan officer,你自己选,先把你
: 的情况告诉他(他会要求基本信息),比如,wells fargo会做一个pre-approval,不过和你
: 的买房没有任何关系,只不过说明你的情况能够贷到多少钱。和seller签了contract之
: 后,你可以有10天时间(一般情况)联系inspector来做inspection,看看房子有没有
: 什么general的问题。之后,如果没有大问题,小问题的处理又和seller达成一致,就
: 可以go ahead去找你的loan
: officer,你的buyer agent也会去联系title company做title research,这个时候,
: loan lender才会正式take care你的case,会给你一个rate,至于什么时候lock这个

f****l
发帖数: 8042
9
建议你还是找个agent好,可以同时找几个,比较rate,他们不会care的。至于到哪儿
找,可以问同事,可以问朋友,也可以直接问buyer agent,他们一般都有联系,你如
果信得过你的buyer agent,可以考虑他建议的loan officer, insurance agent和
title company。房子的价格就完全是自己的把握问题了,有买贵了的,有买便宜了的
,不要过于执着这个问题,关键是自己喜不喜欢,环境好不好。至于还价的本事,千差
万别,没有固定答案。

【在 l******o 的大作中提到】
: 原来是酱紫的。。。谢谢了!
: 那么,loan officer 去哪里找呢?有人说找agent可以有好的rate, 有的说可以直接和
: 银行交涉。到底如何?
: 我在加州。看到版上有人出低于listing price 的价格,想不通哎。在加州都是抢房子
: 。。。
: 千头万绪。烦!

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opt + h1b 夫妻可以申请到买房贷款吗办贷款同银行可以同时找几个LOAN CONSULTANT比价吗?
急问:今天纽约这边15年的贷款能做到多少?下offer时银行的formal approval需要交手续费吗?
什么时候remove Loan contingency合适?Chase不给做mortgage loan pre-approval了吗? (转载)
贷款利率提高0.125%,loan officer能得到多少好处?Flipping fraud?
买房子贷款必须找loan agent办吗?今天在BOA能够拿到的rate
请问版上谁能出wells fargo的preapproval?新手第一次买房,请问大家关于rate和loan的问题
几个贷款问题请教什么时候lock rate
生气,居然嫌我是非绿卡30年的jumbo loan利率3.625%如何?(Wells Fargo 0.025% discount)
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话题: pre话题: approval话题: agent话题: rate话题: loan