c****b
发帖数: 183 | 1 最近在struggle要不要抓住这个8千块的机会买房.我的情况如下:
1)single;
2)在中西部小镇会呆上至少4年
3)小镇房价一般比较稳定
想听听各位有经验的xdjm的意见关于买房与否的利弊,谢谢各位! |
y*******r
发帖数: 2337 | 2 买房需要看个人。为了8千块没必要。
我们这些凑热闹最近买房的也是本来就准备买了，然后在凑这8千的热闹的。 |
t**s
发帖数: 1393 | 3 16W 能否买到？if you can, since 8/160 = 5%，the 8k roughly can cover the
agent fee when you sell your house after 4 years |
c****b
发帖数: 183 | 4 最近有买房打算主要有两个原因:1)RENTAL在加价,每年都在涨,每个月的房租基本可以和一
个condo或小townhouse的mortgage payment持平了,觉得白交房租不是很值;2)8千块也
是一个诱因.
【在 y*******r 的大作中提到】
: 买房需要看个人。为了8千块没必要。
: 我们这些凑热闹最近买房的也是本来就准备买了，然后在凑这8千的热闹的。
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c****b
发帖数: 183 | 5 16w 是完全可以的.6-7w 可以买到900尺,一般学区的condo. 10w左右可以买到1000尺,
好学区的condo/townhouse.
【在 t**s 的大作中提到】
: 16W 能否买到？if you can, since 8/160 = 5%，the 8k roughly can cover the
: agent fee when you sell your house after 4 years
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w*****w
发帖数: 884 | 6 买！
【在 c****b 的大作中提到】
: 16w 是完全可以的.6-7w 可以买到900尺,一般学区的condo. 10w左右可以买到1000尺,
: 好学区的condo/townhouse.
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t**s
发帖数: 1393 | 7
假设贷款 10W，那么每个月的 mortgage payment 大约是 500 出头一些，本金 每月
少，大约有 100 (？)，400 算利息。因为贷款额不高，利息和property tax对免税
估计没有什么帮助 (因为我猜可能不及 standard deduction 那么多)。
所以和租房子比的话，你每年省下的钱是：
每年 principle 1300，5 年 差不多 6500-7000 (以后 principle 比例会略高点
)：
白付的钱是：420 interest + 180 property tax (估计) + HOA ；
你自己和租房比较，哪个合算...
【在 c****b 的大作中提到】
: 16w 是完全可以的.6-7w 可以买到900尺,一般学区的condo. 10w左右可以买到1000尺,
: 好学区的condo/townhouse.
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c****b
发帖数: 183 | 8 大虾是说,房子要卖大些才合算吗?还是说,downpay多给些,就会好些吗?一个人实在不想
买SFH,没有能力打理阿.
【在 t**s 的大作中提到】
:
: 假设贷款 10W，那么每个月的 mortgage payment 大约是 500 出头一些，本金 每月
: 少，大约有 100 (？)，400 算利息。因为贷款额不高，利息和property tax对免税
: 估计没有什么帮助 (因为我猜可能不及 standard deduction 那么多)。
: 所以和租房子比的话，你每年省下的钱是：
: 每年 principle 1300，5 年 差不多 6500-7000 (以后 principle 比例会略高点
: )：
: 白付的钱是：420 interest + 180 property tax (估计) + HOA ；
: 你自己和租房比较，哪个合算...
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n******r
发帖数: 4455 | 9 单身的话你得问问自己是不是真的有需要买房
自己房子比住公寓还是麻烦多了
【在 c****b 的大作中提到】
: 最近在struggle要不要抓住这个8千块的机会买房.我的情况如下:
: 1)single;
: 2)在中西部小镇会呆上至少4年
: 3)小镇房价一般比较稳定
: 想听听各位有经验的xdjm的意见关于买房与否的利弊,谢谢各位!
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N**s
发帖数: 1916 | |
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t**s
发帖数: 1393 | 11 不是不是，只是草草举个例子，为了估算的方便。
不过你得考虑将来是 condo 好出手还是 townhouse 好出手。我个人对 condo 怀有一
种不踏实的感觉...特别是那种 owner occupied 和 rent 混杂在一起的 condo，小心
贷款出问题。我知道我们这里有些这样的 condo，个人居住和出租混杂在一，
utilities 全包 (water,heating)，所以，因为有些住户不支付应该支付的 HOA AND
utilities bill，管理处因为不能负债经营，所以这些住户拖欠的钱就折合到其他住户
身上，导致 HOA 居高不下。更糟糕的是，因为 HOA 居高不下，这又严重地打击了买方
的积极性，导致 condo 价格下跌，导致银行贷款困难...所以除非那片 condo 大部分
是比较体面的住户，出租的比例少，否则不值得买 condo......个人意见，算瞎搀和..
.说得不对我不负责啊：)
小镇房价应该相对而言比较稳定，5 年后房价应该会略有升值吧。 |
c****b
发帖数: 183 | 12 说得也是...不过,HOA是不是会包括一定的修理和维护呢?
【在 n******r 的大作中提到】
: 单身的话你得问问自己是不是真的有需要买房
: 自己房子比住公寓还是麻烦多了
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c****b
发帖数: 183 | 13 我看见的几间好像是condo/town,看上去更像townhouse,我也分不清.这个怎么区分呢?
如你所说,我会尽量避免那些owner occupied 和 rent 混杂在一起的 condo..
..
【在 t**s 的大作中提到】
: 不是不是，只是草草举个例子，为了估算的方便。
: 不过你得考虑将来是 condo 好出手还是 townhouse 好出手。我个人对 condo 怀有一
: 种不踏实的感觉...特别是那种 owner occupied 和 rent 混杂在一起的 condo，小心
: 贷款出问题。我知道我们这里有些这样的 condo，个人居住和出租混杂在一，
: utilities 全包 (water,heating)，所以，因为有些住户不支付应该支付的 HOA AND
: utilities bill，管理处因为不能负债经营，所以这些住户拖欠的钱就折合到其他住户
: 身上，导致 HOA 居高不下。更糟糕的是，因为 HOA 居高不下，这又严重地打击了买方
: 的积极性，导致 condo 价格下跌，导致银行贷款困难...所以除非那片 condo 大部分
: 是比较体面的住户，出租的比例少，否则不值得买 condo......个人意见，算瞎搀和..
: .说得不对我不负责啊：)
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g******a
发帖数: 4774 | 14 这哪里好便宜的？介绍一下。
【在 c****b 的大作中提到】
: 16w 是完全可以的.6-7w 可以买到900尺,一般学区的condo. 10w左右可以买到1000尺,
: 好学区的condo/townhouse.
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t**s
发帖数: 1393 | 15
?
这个...townhouse 可以有 fee simple 的产权，condo 没有。
townhouse 一般有个屋顶和 basement ，和 SFH 差不多，除了共享一些墙壁外，但是
condo 一般只有一层 (少数 condo 有 more than one level 的)。
【在 c****b 的大作中提到】
: 我看见的几间好像是condo/town,看上去更像townhouse,我也分不清.这个怎么区分呢?
: 如你所说,我会尽量避免那些owner occupied 和 rent 混杂在一起的 condo..
:
: ..
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h********y
发帖数: 3778 | 16 townhouse是房子的建筑形式
condo是指房子的所有权形式 condo不是只有一层的，很多townhouse都是condo
是
【在 t**s 的大作中提到】
:
: ?
: 这个...townhouse 可以有 fee simple 的产权，condo 没有。
: townhouse 一般有个屋顶和 basement ，和 SFH 差不多，除了共享一些墙壁外，但是
: condo 一般只有一层 (少数 condo 有 more than one level 的)。
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c****b
发帖数: 183 | |
v**a
发帖数: 2062 | 18 如果不能cash买，房租仅仅和mortgage持平不能买，房租和包括HOA,TAX,mortgage，保
险等等所有消耗在内的才可以考虑。四年下来攒的equity还不够你付卖房的realtor
fee和买房的closing fee，还得倒贴上很多tax HOA保险啥啥的。
如果是买房来和人分租可以考虑买，如果买来自己住就算了。
以和一
【在 c****b 的大作中提到】
: 最近有买房打算主要有两个原因:1)RENTAL在加价,每年都在涨,每个月的房租基本可以和一
: 个condo或小townhouse的mortgage payment持平了,觉得白交房租不是很值;2)8千块也
: 是一个诱因.
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f*****i
发帖数: 3558 | 19 找个rent vs own的calculator算一下,是不是划算 |
c****b
发帖数: 183 | 20 请问在哪里可以找到这种calculator阿? |
