k******8
发帖数: 76 | 1 最后更新一下：
今天争取了一天，最后还是失败了
seller就是要求推迟close，我们要credit也不给，最后我们说我们要walk away，双方律师和AGENT都说我们不可能walk away了，否则交的几万块押金就拿不回来，除非跟他们打官司，但是打官司对方也是legal的，尽管他们都很同情我们，但是seller延期就是合法的，TNND。
气啊，不买都不行了
同时搞清楚一件事情：那就是，虽然这种情况不常见，但是seller在close的时候是可以提出来他们不能准时搬家之类的借口推迟close的，只有在推迟14天之后他们还不能close，才能谈到赔偿要求。seller这么做是合法的。
尽管在我们的case里面明明知道seller说不能搬家是个借口（我们给钱就能搬了，或许是他们认为没有卖到理想的价格吧），而且他们有两个月的时间准备搬家，他们都要拖一个礼拜，很不合理。但是我们没有办法。
现在唯一能做的，就是我们到close的时候也这么搞他们一下，让房子空着，但是我们不想做这样的事。
就当吃了个苍蝇了，恶心一下，还是要往前走 |
t**s
发帖数: 1393 | 2 你到时也调整调整，以牙还牙，让对方多付 property tax |
s**********d
发帖数: 36899 | |
k******8
发帖数: 76 | 4 郁闷的是,我们没有时间调整,对方有
【在 t**s 的大作中提到】
: 你到时也调整调整，以牙还牙，让对方多付 property tax
|
s**********d
发帖数: 36899 | 5
你自己同意的吧。
【在 k******8 的大作中提到】
: 郁闷的是,我们没有时间调整,对方有
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y*******r
发帖数: 2337 | 6 你的contract没看吗？
如果contract上有写清楚closing date的话，那应该是他们求你。
一般求你也是两条路
1 是延后，他们付你incentive （跟你的第一条反一反）
2 是他们向你租房子。 |
k******8
发帖数: 76 | 7 我是回答二楼的,他说我们到时候也往后调整.
这次调整我们同意了,律师说我们不能强迫他们准时CLOSE
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 你自己同意的吧。
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k******8
发帖数: 76 | 8 律师说是法律规定他们有CLOSE DATE前后两周的GRACE PERIOD,晚上再看下合同
【在 y*******r 的大作中提到】
: 你的contract没看吗？
: 如果contract上有写清楚closing date的话，那应该是他们求你。
: 一般求你也是两条路
: 1 是延后，他们付你incentive （跟你的第一条反一反）
: 2 是他们向你租房子。
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t**s
发帖数: 1393 | 9 看见 6 楼没有？你们那里真有法律规定 seller 可以自由浮动两周 closing date？
如果没有这样的规定，你的 contract 上又没有这点。何妨态度强硬点。 |
k******8
发帖数: 76 | 10 一句话点醒我了,赶紧回家看合同,然后再跟律师联系
【在 t**s 的大作中提到】
: 看见 6 楼没有？你们那里真有法律规定 seller 可以自由浮动两周 closing date？
: 如果没有这样的规定，你的 contract 上又没有这点。何妨态度强硬点。
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k******8
发帖数: 76 | 11 看过合同,上面没有任何关于这14天GRACE PERIOD的文字,现在又电话联系不上律师,只
好写EMAIL
先在这里问一句:
有NJ的同学曾经听说过这个法律规定吗?
【在 k******8 的大作中提到】
: 一句话点醒我了,赶紧回家看合同,然后再跟律师联系
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p*a
发帖数: 3350 | 12 立刻威胁房子不要了，并要求退还押金，验房飞等一切费用，否则法庭上见
【在 k******8 的大作中提到】
: 看过合同,上面没有任何关于这14天GRACE PERIOD的文字,现在又电话联系不上律师,只
: 好写EMAIL
: 先在这里问一句:
: 有NJ的同学曾经听说过这个法律规定吗?
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g*****e
发帖数: 87 | 13 I had the exactly the same situation. the seller wanted me to close on the
agreed time and he wanted to stay in the house for another two weeks.
The question is: what if there is damage during these two weeks? He can
simply walked away as there is no equity left for seller.
I simply put off the closing until after he moved out.
Remember, you should be firm on this and can't trust any american when it
comes to money. |
w********t
发帖数: 5586 | 14 normally in contract will mentioned, if delayed closing, pay how much each
day...panallty |
d*********1
发帖数: 443 | 15 1. 首先你们自己要付一定责任, 你们竟然不完全看懂合同就签字 ? 你要知道一旦签字
你就自己负责.别以为有律师就万事大吉, 我的买房合同我是挑出了好多问题, 来回几
次才把问题改好, 结果最后卖方律师还是把我的名字弄错, 现在几个月了还没拿到正确
的deed.
2. 合同上规定的最后日前一定要自己主动去催, 我们的short sale 要不是我们多次催
,还不知道什么时候能CLOSE
【在 k******8 的大作中提到】
: 看过合同,上面没有任何关于这14天GRACE PERIOD的文字,现在又电话联系不上律师,只
: 好写EMAIL
: 先在这里问一句:
: 有NJ的同学曾经听说过这个法律规定吗?
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v**a
发帖数: 2062 | 16 俺们这里的contract都是州内统一表格，基本上各种可能的细节全部都列出来了，自己
仔细点的话根本用不着律师review。 |
k******8
发帖数: 76 | 17 更新一下：
刚才给AGANT打电话了，坚决say no了，不延期，也不出租给seller，就要求按期close
如果按期close不了，就要求seller赔偿损失，实在谈不妥就walk away了
还是AGENT管用啊，立马给对方AGENT打电话。然后跟我们说等消息，应该会正常close
的。
感慨一下：
要强硬没错
AGANT还是我们一拨的
律师太恶了，拿了我们的钱还不给我们争取利益，就怕seller搬不走，我们也没办法，
TNND，真想把他FIRE了 |
k******8
发帖数: 76 | 18 NJ必须用律师review，我们这个收费$800,也没干什么事，现在看来还帮倒忙
【在 v**a 的大作中提到】
: 俺们这里的contract都是州内统一表格，基本上各种可能的细节全部都列出来了，自己
: 仔细点的话根本用不着律师review。
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t**s
发帖数: 1393 | 19
close
close
就应该这样。
再者，如果你实在对房子有兴趣，就不要说“实在谈不妥就 walk away”。
【在 k******8 的大作中提到】
: 更新一下：
: 刚才给AGANT打电话了，坚决say no了，不延期，也不出租给seller，就要求按期close
: 如果按期close不了，就要求seller赔偿损失，实在谈不妥就walk away了
: 还是AGENT管用啊，立马给对方AGENT打电话。然后跟我们说等消息，应该会正常close
: 的。
: 感慨一下：
: 要强硬没错
: AGANT还是我们一拨的
: 律师太恶了，拿了我们的钱还不给我们争取利益，就怕seller搬不走，我们也没办法，
: TNND，真想把他FIRE了
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k******8
发帖数: 76 | 20 最后更新一下：
今天争取了一天，最后还是失败了
seller就是要求推迟close，我们要credit也不给，最后我们说我们要walk away，双方
律师和AGENT都说我们不可能walk away了，否则交的几万块押金就拿不回来，除非跟他
们打官司，但是打官司对方也是legal的，尽管他们都很同情我们，但是seller延期就
是合法的，TNND。
气啊，不买都不行了
同时搞清楚一件事情：那就是，虽然这种情况不常见，但是seller在close的时候是可
以提出来他们不能准时搬家之类的借口推迟close的，只有在推迟14天之后他们还不能
close，才能谈到赔偿要求。seller这么做是合法的。
尽管在我们的case里面明明知道seller说不能搬家是个借口（我们给钱就能搬了，或许
是他们认为没有卖到理想的价格吧），而且他们有两个月的时间准备搬家，他们都要拖
一个礼拜，很不合理。但是我们没有办法。
现在唯一能做的，就是我们到close的时候也这么搞他们一下，让房子空着，但是我们
不想做这样的事。
就当吃了个苍蝇了，恶心一下，还是要往前走
【在 t**s 的大作中提到】
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: close
: close
: 就应该这样。
: 再者，如果你实在对房子有兴趣，就不要说“实在谈不妥就 walk away”。
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s**********d
发帖数: 36899 | 21 说来说去，你的contract上到底怎么写？我们州标准contract
就是十天grace period，超过了按8%利息算。 |
k******8
发帖数: 76 | 22 contract上没有关于grace period的任何文字，只有说在某某日之前或者当天close，
这样我们才跟他们argue的，但是律师说contract上的日期就是个预估日，问了别的律
师也这么说。我们的合同也是标准格式。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 说来说去，你的contract上到底怎么写？我们州标准contract
: 就是十天grace period，超过了按8%利息算。
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s**********d
发帖数: 36899 | 23
我们的在 closing section。挺大一段关于这个的。北卡的。
【在 k******8 的大作中提到】
: contract上没有关于grace period的任何文字，只有说在某某日之前或者当天close，
: 这样我们才跟他们argue的，但是律师说contract上的日期就是个预估日，问了别的律
: 师也这么说。我们的合同也是标准格式。
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u******b
发帖数: 483 | 24 推迟1周很正常的，算什么大问题？ 我的就我因为怕贷款办不下，要求推迟了1周。卖
家早就搬走了，二话麽说同意了。 |
a*****z
发帖数: 87 | 25 貌似的确有。我们的律师也和我们说过
【在 k******8 的大作中提到】
: 看过合同,上面没有任何关于这14天GRACE PERIOD的文字,现在又电话联系不上律师,只
: 好写EMAIL
: 先在这里问一句:
: 有NJ的同学曾经听说过这个法律规定吗?
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