m**********e
发帖数: 103 | 1 小康斗，150刀每个月，只有包垃圾费和水费。他们除了一周清两次垃圾，没有其他任
何服务。没有小区。问他们水阀总开关在哪里也不知道。好像只会收钱其他什么都不知
道。
请问大家，这样收费合理吗？如果觉得不合理，可以去哪里投诉？谢谢！ |
s*******9
发帖数: 35 | 2 HOA fee includes master insurance. |
H******7
发帖数: 34403 | |
t**s
发帖数: 1393 | |
c********h
发帖数: 7827 | |
m**********e
发帖数: 103 | 6 我是很没文化的，不像大家，都是高学历的留学生。
请问master insurance是什么东西？
【在 s*******9 的大作中提到】
: HOA fee includes master insurance.
|
m**********e
发帖数: 103 | 7 什么意思？
【在 H******7 的大作中提到】
: 套住了
|
m**********e
发帖数: 103 | 8 但是他们没有任何管理阿，除了倒垃圾。而且我们是小康斗而已。
【在 t**s 的大作中提到】
: 150 算很少的了。贵的差不多 1000
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t**s
发帖数: 1393 | 9
可能是说你不得不出这笔钱，申诉无门，而且每年还会长一些，像国军奈何不了土八
路一样，甩不掉，咬不断，吞不下。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 什么意思？
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m**********e
发帖数: 103 | 10 他们有义务定期集合房主开会吗？住了一年，从来没有哦。总之他们除了收钱，什么都
没做。
我可以在哪里咨询或者投诉？
【在 c********h 的大作中提到】
: 没啥办法，下次hoa开会可以提
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t**s
发帖数: 1393 | 11
不是说了 master insurance 吗 (这个保险大致相当于房屋保险，屋顶墙壁维修等)？
还有管理费，security，水，你这个已经很便宜了
【在 m**********e 的大作中提到】
: 但是他们没有任何管理阿，除了倒垃圾。而且我们是小康斗而已。
|
m**********e
发帖数: 103 | 12 真的没有哪里可以投诉吗？
其实不介意交管理费，因为买的时候也知道，但问题是他们没有任何管理，搞得居住环
境越来越差。很费心阿。
【在 t**s 的大作中提到】
:
: 不是说了 master insurance 吗 (这个保险大致相当于房屋保险，屋顶墙壁维修等)？
: 还有管理费，security，水，你这个已经很便宜了
|
c********h
发帖数: 7827 | 13 搞得居住环境越来越差。
这个你可以和management投诉
环: 境越来越差。很费心阿。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 真的没有哪里可以投诉吗？
: 其实不介意交管理费，因为买的时候也知道，但问题是他们没有任何管理，搞得居住环
: 境越来越差。很费心阿。
|
T**J
发帖数: 3340 | 14 太便宜了！
【在 m**********e 的大作中提到】
: 小康斗，150刀每个月，只有包垃圾费和水费。他们除了一周清两次垃圾，没有其他任
: 何服务。没有小区。问他们水阀总开关在哪里也不知道。好像只会收钱其他什么都不知
: 道。
: 请问大家，这样收费合理吗？如果觉得不合理，可以去哪里投诉？谢谢！
|
k***a
发帖数: 1104 | 15 你自己就是HOA的老板之一， 你投诉谁？
你要是认为BOARD没搞好， 你出来参选BOARD. 如果是管理公司的问题， 你要求BOARD
找管理公司。
HOA的BOARD会给你BUDGET的， 也会开会。一般是一个月的固定时间。 应该是你自己搞
不清怎么回事。
不过我是从不参加的， 不光月会不去， 连ANNUAL MEETING都不去的。投票就PROXY。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 小康斗，150刀每个月，只有包垃圾费和水费。他们除了一周清两次垃圾，没有其他任
: 何服务。没有小区。问他们水阀总开关在哪里也不知道。好像只会收钱其他什么都不知
: 道。
: 请问大家，这样收费合理吗？如果觉得不合理，可以去哪里投诉？谢谢！
|
m**********e
发帖数: 103 | 16 在我们这里单体房也没有我们贵，人家管理得很好呢。
【在 T**J 的大作中提到】
: 太便宜了！
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k***a
发帖数: 1104 | 17 单体房当然便宜， 你真是很无知。
single house HOA不管保险， 不管房子怎样。 和房子有关的都是自己管。也不管水之
类。 CONDO， HOA 要管房子外面的。 象房之类。
其实， 你的已经够便宜的了。 150中间， 保险一个月应该在30-50左右， 水，垃圾应
该在50左右。 公共区的维护起码10-20， 管理公司管理费10-20， 剩下的是reserve用
来今后的房顶，房子repaint,..etc.
【在 m**********e 的大作中提到】
: 在我们这里单体房也没有我们贵，人家管理得很好呢。
|
k***a
发帖数: 1104 | 18 如果房子不是很新， 还收这么便宜。 这可能就是管理不好的原因。 |
m**********e
发帖数: 103 | 19 哦，这样啊？我就是搞不清
HOA，BOARD，管理公司的关系。
又问，为什么收钱的不是管理公司，而是hoa?谢谢！
BOARD
【在 k***a 的大作中提到】
: 你自己就是HOA的老板之一， 你投诉谁？
: 你要是认为BOARD没搞好， 你出来参选BOARD. 如果是管理公司的问题， 你要求BOARD
: 找管理公司。
: HOA的BOARD会给你BUDGET的， 也会开会。一般是一个月的固定时间。 应该是你自己搞
: 不清怎么回事。
: 不过我是从不参加的， 不光月会不去， 连ANNUAL MEETING都不去的。投票就PROXY。
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m**********e
发帖数: 103 | 20 我也觉得自己在这方面真的很无知。不过我明白单体房比康斗便宜的道理。
又问，“保险一个月应该在30-50左右”，必定包含在hoa收费里面吗？谢谢
【在 k***a 的大作中提到】
: 单体房当然便宜， 你真是很无知。
: single house HOA不管保险， 不管房子怎样。 和房子有关的都是自己管。也不管水之
: 类。 CONDO， HOA 要管房子外面的。 象房之类。
: 其实， 你的已经够便宜的了。 150中间， 保险一个月应该在30-50左右， 水，垃圾应
: 该在50左右。 公共区的维护起码10-20， 管理公司管理费10-20， 剩下的是reserve用
: 来今后的房顶，房子repaint,..etc.
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k***a
发帖数: 1104 | 21 那你说该谁付钱， 天上掉下来？
【在 m**********e 的大作中提到】
: 我也觉得自己在这方面真的很无知。不过我明白单体房比康斗便宜的道理。
: 又问，“保险一个月应该在30-50左右”，必定包含在hoa收费里面吗？谢谢
|
R**R
发帖数: 3318 | 22 要多少，你就得给多少。
没有合理不合理之说。
在 Huan2007 (胡绵涛) 的大作中提到: 】
【在 m**********e 的大作中提到】
: 什么意思？
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m**********e
发帖数: 103 | 23 不好意思，那究竟是不是这个管理费里面应该包括保险费用？房主不用再另外购买保险？
【在 k***a 的大作中提到】
: 那你说该谁付钱， 天上掉下来？
|
m**********e
发帖数: 103 | 24 为什么呢？
这样开管理公司不是很赚？
【在 R**R 的大作中提到】
: 要多少，你就得给多少。
: 没有合理不合理之说。
:
: 在 Huan2007 (胡绵涛) 的大作中提到: 】
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R**R
发帖数: 3318 | 25 不赚钱，谁还开管理公司呀。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 为什么呢？
: 这样开管理公司不是很赚？
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T**J
发帖数: 3340 | 26 SFH当然便宜
【在 m**********e 的大作中提到】
: 在我们这里单体房也没有我们贵，人家管理得很好呢。
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m**********e
发帖数: 103 | 27 我知道了。。
【在 T**J 的大作中提到】
: SFH当然便宜
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t**s
发帖数: 1393 | 28 my SFH HOA 比比你的 HOA 还贵。 |
t**s
发帖数: 1393 | 29 Condo 的 HOA，收取 300-600/month，是很正常的 |
s**********d
发帖数: 36899 | 30 你自己读hoa文件看他们管啥。一般不管你的水管。 |
|
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s*******1
发帖数: 3820 | 31 我觉得美国就是什么都charge很高的费,解释是处理垃圾人工很贵的.
【在 m**********e 的大作中提到】
: 但是他们没有任何管理阿，除了倒垃圾。而且我们是小康斗而已。
|
s**********d
发帖数: 36899 | 32 每年HOA应该给一个annual financial report，写明受了那些钱，
花了什么钱。
management一般是contract出去的，负责管理公共部分像小区绿化
之类。并不管你家东西坏不坏。HOA management也不赚很多钱。 |
R*y
发帖数: 994 | 33 $150很少了. 我们这里的耗子也要$100-$200. $100的啥也不管, $200的管割草. 不包
水, 垃圾和保险的.
个人特别讨厌HOA. 一帮寄生虫. |
m**********e
发帖数: 103 | 34 我们这个埠是全美房价跌得比较厉害的前几个。而且，你们的管理应该还好吧？
【在 t**s 的大作中提到】
: my SFH HOA 比比你的 HOA 还贵。
|
m**********e
发帖数: 103 | 35 就像反复说的，我们不介意150，但是他们好像没有相应应该有的管理。
【在 t**s 的大作中提到】
: Condo 的 HOA，收取 300-600/month，是很正常的
|
m**********e
发帖数: 103 | 36 交易时好像都没有hoade的文件，如果真的没有，是不是可以再问hoa拿？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 你自己读hoa文件看他们管啥。一般不管你的水管。
|
m**********e
发帖数: 103 | 37 是啊是啊。
【在 s*******1 的大作中提到】
: 我觉得美国就是什么都charge很高的费,解释是处理垃圾人工很贵的.
|
s**********d
发帖数: 36899 | 38
一般必须给的。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 交易时好像都没有hoade的文件，如果真的没有，是不是可以再问hoa拿？
|
s**********d
发帖数: 36899 | 39
你好像没明白他们管什么。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 就像反复说的，我们不介意150，但是他们好像没有相应应该有的管理。
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s******8
发帖数: 4192 | 40 合理不合理都是住户自己定的。他们有budget book，你可以要求看到底钱用到什么地
方去了。用得不合理，就是不合理，用得合理，就是合理。如果觉得不合理，业主开会
的时候去提。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 小康斗，150刀每个月，只有包垃圾费和水费。他们除了一周清两次垃圾，没有其他任
: 何服务。没有小区。问他们水阀总开关在哪里也不知道。好像只会收钱其他什么都不知
: 道。
: 请问大家，这样收费合理吗？如果觉得不合理，可以去哪里投诉？谢谢！
|
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m**********e
发帖数: 103 | 41 好的，我去问问。
现在我搞清楚了一点，就是hoa雇management company代受我们的管理费。但那个
manager就只是收钱，什么都不做，除了倒垃圾。
我没有要他们家里东西的坏不坏，但如果譬如漏水呢，可以要求他们维修吗？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 每年HOA应该给一个annual financial report，写明受了那些钱，
: 花了什么钱。
: management一般是contract出去的，负责管理公共部分像小区绿化
: 之类。并不管你家东西坏不坏。HOA management也不赚很多钱。
|
m**********e
发帖数: 103 | 42 同样：就像反复说的，我们不介意150，但是他们好像没有相应应该有的管理。
【在 R*y 的大作中提到】
: $150很少了. 我们这里的耗子也要$100-$200. $100的啥也不管, $200的管割草. 不包
: 水, 垃圾和保险的.
: 个人特别讨厌HOA. 一帮寄生虫.
|
m**********e
发帖数: 103 | 43 哦。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 你好像没明白他们管什么。
|
m**********e
发帖数: 103 | 44 哦。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 你好像没明白他们管什么。
|
m**********e
发帖数: 103 | 45 对阿，我糊里糊涂就买了这个小康斗。其实什么都不懂。所以现在在这里请教应该如何
做啊，关于管理费。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 你好像没明白他们管什么。
|
m**********e
发帖数: 103 | 46 好的，我会去再问问。
但是是不是无论合理与否，我们都得按时交管理费？即便他们连倒垃圾都不做的话？
【在 s******8 的大作中提到】
: 合理不合理都是住户自己定的。他们有budget book，你可以要求看到底钱用到什么地
: 方去了。用得不合理，就是不合理，用得合理，就是合理。如果觉得不合理，业主开会
: 的时候去提。
|
H******7
发帖数: 34403 | 47 HOA就是人代会。你就是人民之一。这样清楚了吧。 |
k***a
发帖数: 1104 | 48 HOA FEE 包括保险。 但这个保险是保房子的， 还保房子外面有人受伤。
你自己室内的财产， 要有客人在你的屋子里出事， 这个保险得你自己买。
例如， 你的房子起火了， HOA的保险， 保房子。 但你的家里的东西， 象电器， 家
具得你自己的保险保。当然你买不买， 是你自己的事。
如果是比较旧的CONDO 150是超便宜。 如果是比较新的CONDO 150 也是便宜的。我看了
那么多CONDO没见过低于150的。 而且我们这个地方是便宜的地方。
险？
【在 m**********e 的大作中提到】
: 不好意思，那究竟是不是这个管理费里面应该包括保险费用？房主不用再另外购买保险？
|
d****2
发帖数: 6250 | 49
居委会好不好？HOA帐上的钱理论上应该保10年20年大修的，可以实际上收上钱都合法的
用光了，反正就是击鼓传花，如果搬进去没几年遇上大修收钱那可是亏死了。
【在 H******7 的大作中提到】
: HOA就是人代会。你就是人民之一。这样清楚了吧。
|
n*******9
发帖数: 3244 | 50 suggest that you find out what has been included in your HOA fee before
complain. by the way, how many units do you have within your HOA?
【在 m**********e 的大作中提到】
: 在我们这里单体房也没有我们贵，人家管理得很好呢。
|
|
|
m**********e
发帖数: 103 | 51 通过大家的帮忙，和自己的撞板，我现在是清楚点了。
那HOA FEE是交给管理公司吗？
【在 H******7 的大作中提到】
: HOA就是人代会。你就是人民之一。这样清楚了吧。
|
k***a
发帖数: 1104 | 52 HOA 是股东大会， HOA 的BOARD 是董事会。 你是股东。
如果HOA是人代会的话， 那么LZ就是人大代表。
【在 H******7 的大作中提到】
: HOA就是人代会。你就是人民之一。这样清楚了吧。
|
m**********e
发帖数: 103 | 53 哦，明白点了。
那如果从房顶（外部）漏水到房子的墙壁（内部）并出现裂痕呢?管理公司有义务修吧？
小康斗是80s的好像。我们这边这个价钱是均价吧，康斗来说。
【在 k***a 的大作中提到】
: HOA FEE 包括保险。 但这个保险是保房子的， 还保房子外面有人受伤。
: 你自己室内的财产， 要有客人在你的屋子里出事， 这个保险得你自己买。
: 例如， 你的房子起火了， HOA的保险， 保房子。 但你的家里的东西， 象电器， 家
: 具得你自己的保险保。当然你买不买， 是你自己的事。
: 如果是比较旧的CONDO 150是超便宜。 如果是比较新的CONDO 150 也是便宜的。我看了
: 那么多CONDO没见过低于150的。 而且我们这个地方是便宜的地方。
:
: 险？
|
k***a
发帖数: 1104 | |
k***a
发帖数: 1104 | 55 这个要找HOA雇的管理公司。 管理公司修不修， 要HOA 的BOARD 批。 管理公司没什么
太大的权力。它只是个打工的。
吧？
【在 m**********e 的大作中提到】
: 哦，明白点了。
: 那如果从房顶（外部）漏水到房子的墙壁（内部）并出现裂痕呢?管理公司有义务修吧？
: 小康斗是80s的好像。我们这边这个价钱是均价吧，康斗来说。
|
m**********e
发帖数: 103 | 56 据说房子内都在08年全部翻新过，这个我们也能看出。
但外部就不知道。
法的
【在 d****2 的大作中提到】
:
: 居委会好不好？HOA帐上的钱理论上应该保10年20年大修的，可以实际上收上钱都合法的
: 用光了，反正就是击鼓传花，如果搬进去没几年遇上大修收钱那可是亏死了。
|
k***a
发帖数: 1104 | 57 HOA应该修。 你应该看看你的HOA的MASTER DEED, 还有它的AMENDMENT。 卖房给你的人
应该给一份你。 没有的话， 找管理公司要一份。 可能收你的工本费。 |
m**********e
发帖数: 103 | 58 哦，我知道了。
怎么说呢，现在很多业主都放弃没供房子了，怎么还会交管理费呢。那些业主有的继续
放租，有些就空着房子，所以有一户的窗户被打破都没人管。管社区的政府人员（我英
文不好，忘了叫什么部门）来问我们那业主的资料，我们怎么会知道呢。情况就是这样
，估计我们hoa真正参与相关事务和交管理费的可能不超过5人。这也可能不用指望
management company会有什么改善了。
【在 n*******9 的大作中提到】
: suggest that you find out what has been included in your HOA fee before
: complain. by the way, how many units do you have within your HOA?
|
m**********e
发帖数: 103 | 59 嗯，知道了现在。
【在 k***a 的大作中提到】
: HOA 是股东大会， HOA 的BOARD 是董事会。 你是股东。
: 如果HOA是人代会的话， 那么LZ就是人大代表。
|
m**********e
发帖数: 103 | 60 好，这个关系我懂了。
【在 k***a 的大作中提到】
: 管理公司， 就是BOARD 雇的经理。
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m**********e
发帖数: 103 | 61 请问，HOA 的BOARD的人是怎么当选的？我们从来没有开过业主会之类的。可以找到他
们吗？
【 在 kaala (kaala) 的大作中提到: 】 |
m**********e
发帖数: 103 | 62 卖给我们的是银行，办理手续的是在title company，所以除了问管理公司拿，还可以
找回谁吗？
真的谢谢了。
【在 k***a 的大作中提到】
: HOA应该修。 你应该看看你的HOA的MASTER DEED, 还有它的AMENDMENT。 卖房给你的人
: 应该给一份你。 没有的话， 找管理公司要一份。 可能收你的工本费。
|
s******8
发帖数: 4192 | 63 对。一般情况下，你必须按时交钱。
HOA是这样工作的。
HOA也就是业主委员会。由owner选出来，委员会里的人必须都是owner，一般委员会会
有会长，副会长之类的职务，但是绝大多数没有任何收入。然后业委会会雇佣
management company去管理物业，在美国management company和国内的物业公司不一样
。management company一般不直接管理，他们就负责雇人和财务。比如雇个proprty
manager，雇个垃圾公司，雇个公司负责种花割草之类的。
如果倒垃圾有问题，你应该首先向management company投诉，他们可以叫垃圾公司改进
，或者fire这个垃圾公司，找其他人。如果management company做得不好（这种情况蛮
多的，特别是很多时候有回扣），你可以向业委会投诉，叫他们改进，或者fire
management company。如果业委会不做为，你可以下次改选的时候选其它人，或者自己
参选。也可以立刻联合其他业主解散业委会。
至于房屋维修。有些物业是雇佣长期维修小工的。这些小工可以负责内部的一些维修。
如果没有雇佣，那么业主
【在 m**********e 的大作中提到】
: 好的，我会去再问问。
: 但是是不是无论合理与否，我们都得按时交管理费？即便他们连倒垃圾都不做的话？
|
s******8
发帖数: 4192 | 64 一般一年选一次。可能你刚买，还没到改选的时候。不过你应该能够知道谁是会长之类
的，有问题可以直接上门去面谈。board的人都必须是业主。应该就住在你这个condo里。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 请问，HOA 的BOARD的人是怎么当选的？我们从来没有开过业主会之类的。可以找到他
: 们吗？
: 【 在 kaala (kaala) 的大作中提到: 】
|
m**********e
发帖数: 103 | 65 现在很多业主都放弃没供房子了，怎么还会交管理费呢。那些业主有的继续
放租，有些就空着房子，所以有一户的窗户被打破都没人管。管社区的政府人员（我英
文不好，忘了叫什么部门）来问我们那业主的资料，我们怎么会知道呢。情况就是这样
，估计我们hoa真正参与相关事务和交管理费的可能不超过5人。这也可能不用指望
management company会有什么改善了。
我们买了差不多一年了。管理公司从来没有寄信说要交费，直到上周一下子就要补回过
去9个月的。所以我觉得这个管理公司真的很不是路啊。
里。
【在 s******8 的大作中提到】
: 一般一年选一次。可能你刚买，还没到改选的时候。不过你应该能够知道谁是会长之类
: 的，有问题可以直接上门去面谈。board的人都必须是业主。应该就住在你这个condo里。
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f****2
发帖数: 315 | 66 85刀/月HOA 情绪稳定的飘过
【在 k***a 的大作中提到】
: HOA FEE 包括保险。 但这个保险是保房子的， 还保房子外面有人受伤。
: 你自己室内的财产， 要有客人在你的屋子里出事， 这个保险得你自己买。
: 例如， 你的房子起火了， HOA的保险， 保房子。 但你的家里的东西， 象电器， 家
: 具得你自己的保险保。当然你买不买， 是你自己的事。
: 如果是比较旧的CONDO 150是超便宜。 如果是比较新的CONDO 150 也是便宜的。我看了
: 那么多CONDO没见过低于150的。 而且我们这个地方是便宜的地方。
:
: 险？
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m**********e
发帖数: 103 | 67 你们是独立房吧？
【在 f****2 的大作中提到】
: 85刀/月HOA 情绪稳定的飘过
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