m******t
发帖数: 165 | 1 网上看到一个房子，投资房，现住着房客， list price 挺好，很感兴趣，给list
agent A 打电话了解情况，说还不能看，要先下offer才能看和房客要求看房。过了一
个月，有个agent B 打电话过来，说是和list agent A 一个公司的，房客搞定了，那
个房子可以看了，我以为他是代表list agent A，但通过交谈才明白他是要作为我的
buyer agent去带我看房。 我有点犹豫。
1。有点对不起我现在的agent
2. 我现在的agent给我1.5%的rebate。他一点不给。不爽。他说这个房子list price
低，会走的很快。他说他和list agent A 是一个公司的，用他可以帮我容易抢到房子
。同一公司的agent 就容易抢到房子？那list agent不是损害seller的利益吗？我听说
list agent 和buyer agent 如果是同一公司的，有利益冲突，或者损害seller的利益
，或者损害buyer的利益. 用这样的buyer agent 是好还是坏？
3. 他在说这个房子list price 低，会走的很快时，说他的另一个客 |
m**k
发帖数: 18660 | 2 这个算Dual agent.
【在 m******t 的大作中提到】
: 网上看到一个房子，投资房，现住着房客， list price 挺好，很感兴趣，给list
: agent A 打电话了解情况，说还不能看，要先下offer才能看和房客要求看房。过了一
: 个月，有个agent B 打电话过来，说是和list agent A 一个公司的，房客搞定了，那
: 个房子可以看了，我以为他是代表list agent A，但通过交谈才明白他是要作为我的
: buyer agent去带我看房。 我有点犹豫。
: 1。有点对不起我现在的agent
: 2. 我现在的agent给我1.5%的rebate。他一点不给。不爽。他说这个房子list price
: 低，会走的很快。他说他和list agent A 是一个公司的，用他可以帮我容易抢到房子
: 。同一公司的agent 就容易抢到房子？那list agent不是损害seller的利益吗？我听说
: list agent 和buyer agent 如果是同一公司的，有利益冲突，或者损害seller的利益
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h*d
发帖数: 19309 | 3 还是用自己原来的agent比较好吧，有rebate，也不伤人品
【在 m**k 的大作中提到】
: 这个算Dual agent.
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m******t
发帖数: 165 | 4 是因为他同时代表我和他的其他客户买同一房子，还是他和list agent A 在同一公司？
我很好奇的是。他说因为他和list agent A 是同一公司的，所以他可以抢到房子，因
为好房子list agent一般卖给同一公司的agent. 如果我不用他，用其他的agent,但多
出$1000, 我可以抢到房子？如果不能，如果一个房子有个Dual agent（既是seller
agent 又是buyer agent）那别人别想买这个房子了？
还有，如果agent的>2 个客户都想买同一个房子，那一般的agent会如何处理？对此有
行业规定吗？
【在 m**k 的大作中提到】
: 这个算Dual agent.
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m**k
发帖数: 18660 | 5 应该说是Dual Agency With Two Agents
(same broker)
他说的不一定合理，要卖给谁。不应该是agent决定的。应该是卖家决定的。
Dual agency的问题是 不一定 会代表你的利益(sometime, it is very important).
另外也不一定会是好的参谋(因为他们也不能损害卖方的利益).
当然，因为少了buyer agent.可能确实会在价格上可能有好处.
(但是买房子，价格不是唯一的因素?)
司？
【在 m******t 的大作中提到】
: 是因为他同时代表我和他的其他客户买同一房子，还是他和list agent A 在同一公司？
: 我很好奇的是。他说因为他和list agent A 是同一公司的，所以他可以抢到房子，因
: 为好房子list agent一般卖给同一公司的agent. 如果我不用他，用其他的agent,但多
: 出$1000, 我可以抢到房子？如果不能，如果一个房子有个Dual agent（既是seller
: agent 又是buyer agent）那别人别想买这个房子了？
: 还有，如果agent的>2 个客户都想买同一个房子，那一般的agent会如何处理？对此有
: 行业规定吗？
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m******t
发帖数: 165 | 6 谢谢回答
有没有可能list agent会block掉其他公司的buyer agent递的offers，只给seller 递
他同一公司的buyer agent 的offer? 或不给其他公司的agent 约时间看房子。这样
commision fee of both buyer agent and seller agent 都归他公司。如果他这样做
，是否违法？
【在 m**k 的大作中提到】
: 应该说是Dual Agency With Two Agents
: (same broker)
: 他说的不一定合理，要卖给谁。不应该是agent决定的。应该是卖家决定的。
: Dual agency的问题是 不一定 会代表你的利益(sometime, it is very important).
: 另外也不一定会是好的参谋(因为他们也不能损害卖方的利益).
: 当然，因为少了buyer agent.可能确实会在价格上可能有好处.
: (但是买房子，价格不是唯一的因素?)
:
: 司？
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s**********d
发帖数: 36899 | 7 这个常见，如果你直接联系listing agent，他们就给
broker firm里找另一个给你做buyer's agent。
你告诉他们你已经有buyer's agent就好了。 |
p********a
发帖数: 5352 | |
a******t
发帖数: 2944 | 9 按规定只要有WRITTEN OFFER, AGENT就必须在24小时内递交。如果他象你说得那么做，
是损害客户
利益，会被吊销执照的。
【在 m******t 的大作中提到】
: 谢谢回答
: 有没有可能list agent会block掉其他公司的buyer agent递的offers，只给seller 递
: 他同一公司的buyer agent 的offer? 或不给其他公司的agent 约时间看房子。这样
: commision fee of both buyer agent and seller agent 都归他公司。如果他这样做
: ，是否违法？
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m******t
发帖数: 165 | 10 那他是否可以不给其他公司的agent 约时间看房子？
【在 a******t 的大作中提到】
: 按规定只要有WRITTEN OFFER, AGENT就必须在24小时内递交。如果他象你说得那么做，
: 是损害客户
: 利益，会被吊销执照的。
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