l*****s
发帖数: 53 | 1 去年下了一个short sale的房子，完全是按照同一个小区一摸一样floorplan的房子卖
价下的，那个房子卖出去还不到一个月，我们同月下了一个相同的价格，当时之所以没
往低了下一点，是因为我们还是很想要这个房子，现在银行返过来的价格还又高了，还
要加钱，已经超过市价了（很巧，本月那个小区又有一个相同房子买掉了，regular
sale比银行价格低1万左右），有点奇怪了，为什么short sale不仅时间长，价格还比
regular sale高，而且所有的closing fee都要自己出，真不如买regular sale省心啊
，有没有懂short sale的高人出来指点一下，这个是不是普遍就是这样的，谢谢了！ |
p*********w
发帖数: 23432 | 2 银行也不愿意自己赔钱啊
【在 l*****s 的大作中提到】
: 去年下了一个short sale的房子，完全是按照同一个小区一摸一样floorplan的房子卖
: 价下的，那个房子卖出去还不到一个月，我们同月下了一个相同的价格，当时之所以没
: 往低了下一点，是因为我们还是很想要这个房子，现在银行返过来的价格还又高了，还
: 要加钱，已经超过市价了（很巧，本月那个小区又有一个相同房子买掉了，regular
: sale比银行价格低1万左右），有点奇怪了，为什么short sale不仅时间长，价格还比
: regular sale高，而且所有的closing fee都要自己出，真不如买regular sale省心啊
: ，有没有懂short sale的高人出来指点一下，这个是不是普遍就是这样的，谢谢了！
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m******e
发帖数: 2515 | 3 银行要价不由房子市场价决定，而是由你多想要决定，你越想要，不管你出价多高，银
行还是会加价。
要想省钱，Don't fall in love with the 房子。
我已经买了好几个Short Sale 的房子了，平均比市价低20% - 30%。秘诀就是让银行感觉到，你有买房的实力，但犹犹豫豫不敢买房，随时有可能Quit。
【在 l*****s 的大作中提到】
: 去年下了一个short sale的房子，完全是按照同一个小区一摸一样floorplan的房子卖
: 价下的，那个房子卖出去还不到一个月，我们同月下了一个相同的价格，当时之所以没
: 往低了下一点，是因为我们还是很想要这个房子，现在银行返过来的价格还又高了，还
: 要加钱，已经超过市价了（很巧，本月那个小区又有一个相同房子买掉了，regular
: sale比银行价格低1万左右），有点奇怪了，为什么short sale不仅时间长，价格还比
: regular sale高，而且所有的closing fee都要自己出，真不如买regular sale省心啊
: ，有没有懂short sale的高人出来指点一下，这个是不是普遍就是这样的，谢谢了！
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m*******r
发帖数: 2044 | 4 banks have aig, us government.
the bankrupted aig/gm owner can get paid millions of dollar of bonus.
if you went bankrupt, you would lose your house for sure, sometimes your
wife and kids. |
s**********d
发帖数: 36899 | 5 不普遍是这样的。有的short sale很便宜，有的不便宜。
正如有的regular sale很便宜，有的不便宜。 |
w******y
发帖数: 8040 | 6 南加现在大多数short sale就是这样， 直接标的就是regular sale的价
说白了猫腻太多
【在 l*****s 的大作中提到】
: 去年下了一个short sale的房子，完全是按照同一个小区一摸一样floorplan的房子卖
: 价下的，那个房子卖出去还不到一个月，我们同月下了一个相同的价格，当时之所以没
: 往低了下一点，是因为我们还是很想要这个房子，现在银行返过来的价格还又高了，还
: 要加钱，已经超过市价了（很巧，本月那个小区又有一个相同房子买掉了，regular
: sale比银行价格低1万左右），有点奇怪了，为什么short sale不仅时间长，价格还比
: regular sale高，而且所有的closing fee都要自己出，真不如买regular sale省心啊
: ，有没有懂short sale的高人出来指点一下，这个是不是普遍就是这样的，谢谢了！
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m******3
发帖数: 983 | 7 银行要价不由房子市场价决定，而是由你多想要决定==That's completely wrong.
The market decides the price. Yesterday I saw a foreclosure. Today I called
the agent and tried to submit an offer with about 5k off.
The agent told me no need to submit offer. They received multiple offers on
the first day and the bank already accepted one offer which is more than full
price.
感觉到，你有买房的实力，但犹犹豫豫不敢买房，随时有可能Quit。
【在 m******e 的大作中提到】
: 银行要价不由房子市场价决定，而是由你多想要决定，你越想要，不管你出价多高，银
: 行还是会加价。
: 要想省钱，Don't fall in love with the 房子。
: 我已经买了好几个Short Sale 的房子了，平均比市价低20% - 30%。秘诀就是让银行感觉到，你有买房的实力，但犹犹豫豫不敢买房，随时有可能Quit。
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s**********d
发帖数: 36899 | 8
房价整体上当然是市场定。
但具体到一个房子，看买家有多积极了。
否则所有的房子都看appraisal价卖好了。
【在 m******3 的大作中提到】
: 银行要价不由房子市场价决定，而是由你多想要决定==That's completely wrong.
: The market decides the price. Yesterday I saw a foreclosure. Today I called
: the agent and tried to submit an offer with about 5k off.
: The agent told me no need to submit offer. They received multiple offers on
: the first day and the bank already accepted one offer which is more than full
: price.
:
: 感觉到，你有买房的实力，但犹犹豫豫不敢买房，随时有可能Quit。
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h***e
发帖数: 866 | 9 那你为啥非要买这个short sale，不买同小区一模一样的regular sale呢？
【在 l*****s 的大作中提到】
: 去年下了一个short sale的房子，完全是按照同一个小区一摸一样floorplan的房子卖
: 价下的，那个房子卖出去还不到一个月，我们同月下了一个相同的价格，当时之所以没
: 往低了下一点，是因为我们还是很想要这个房子，现在银行返过来的价格还又高了，还
: 要加钱，已经超过市价了（很巧，本月那个小区又有一个相同房子买掉了，regular
: sale比银行价格低1万左右），有点奇怪了，为什么short sale不仅时间长，价格还比
: regular sale高，而且所有的closing fee都要自己出，真不如买regular sale省心啊
: ，有没有懂short sale的高人出来指点一下，这个是不是普遍就是这样的，谢谢了！
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q********n
发帖数: 3248 | 10 可以理解你的烦恼，short sale就是这么麻烦，我甚至都想比市价高一点给我就算了，
这样银行都不批。
可能真的要move on了。
祝好运！ |
p*********w
发帖数: 23432 | 11 再說一句
short sale 要銀行自己掏錢
forclouse 還可以拿補貼
所以不樂意 shore sale，自然價格高一些
【在 l*****s 的大作中提到】
: 去年下了一个short sale的房子，完全是按照同一个小区一摸一样floorplan的房子卖
: 价下的，那个房子卖出去还不到一个月，我们同月下了一个相同的价格，当时之所以没
: 往低了下一点，是因为我们还是很想要这个房子，现在银行返过来的价格还又高了，还
: 要加钱，已经超过市价了（很巧，本月那个小区又有一个相同房子买掉了，regular
: sale比银行价格低1万左右），有点奇怪了，为什么short sale不仅时间长，价格还比
: regular sale高，而且所有的closing fee都要自己出，真不如买regular sale省心啊
: ，有没有懂short sale的高人出来指点一下，这个是不是普遍就是这样的，谢谢了！
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h****a
发帖数: 637 | 12 同问，为啥不买同一个小区一模一样的regular sale，还便宜。脑子进水了？这个
short sale的房子还是有啥比其他的好的地方吧。
【在 h***e 的大作中提到】
: 那你为啥非要买这个short sale，不买同小区一模一样的regular sale呢？
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m***y
发帖数: 14763 | 13 According to G W Bush, the bankers are drunken. |
