e******a
发帖数: 38 | 1 准备下一个offer，但是觉得这个房子说不上特别满意。如果现在这个offer被接受了，
在close之前看到更喜欢的，能反悔吗？是不是只损失earnest money就可以？有其他法
律方面的责任吗？ |
l*****i
发帖数: 3929 | 2 你是不是只知道offer上的那个number，然后其他还有什么你就不知道了？
【在 e******a 的大作中提到】
: 准备下一个offer，但是觉得这个房子说不上特别满意。如果现在这个offer被接受了，
: 在close之前看到更喜欢的，能反悔吗？是不是只损失earnest money就可以？有其他法
: 律方面的责任吗？
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z*********n
发帖数: 94654 | 3 有钱人，你要是earnest money都不在乎了，那就反悔呗
【在 e******a 的大作中提到】
: 准备下一个offer，但是觉得这个房子说不上特别满意。如果现在这个offer被接受了，
: 在close之前看到更喜欢的，能反悔吗？是不是只损失earnest money就可以？有其他法
: 律方面的责任吗？
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e******a
发帖数: 38 | 4 还没看到那个offer agreement呢，agent说明天给我们，只是想下offer之前先问清楚
，呵呵。你的意思是这些agreement上都会有？
【在 l*****i 的大作中提到】
: 你是不是只知道offer上的那个number，然后其他还有什么你就不知道了？
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e******a
发帖数: 38 | 5 当然在乎啦，不过要是真的要反悔，earnest money跟房子比起来毕竟是小数目了啊。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 有钱人，你要是earnest money都不在乎了，那就反悔呗
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m**n
发帖数: 9010 | 6 我也想知道这个.
比如, offer被接受了, 我想反悔, 而且连earnest money也想拿回来.
那么反正还没签contract, 我等卖方拿出contract, 我给他横挑鼻子
竖挑眼, 反正就是不满意. 最后岂不就大家一拍两散了?
【在 e******a 的大作中提到】
: 准备下一个offer，但是觉得这个房子说不上特别满意。如果现在这个offer被接受了，
: 在close之前看到更喜欢的，能反悔吗？是不是只损失earnest money就可以？有其他法
: 律方面的责任吗？
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z*********n
发帖数: 94654 | 7 你们的合同里难道连contingency都没有？
有的话随便退出就好了
难道又是被agent哄骗，啥contingency都不要的？
【在 e******a 的大作中提到】
: 当然在乎啦，不过要是真的要反悔，earnest money跟房子比起来毕竟是小数目了啊。
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l*****i
发帖数: 3929 | 8 上面会有你的contingency条件
【在 e******a 的大作中提到】
: 还没看到那个offer agreement呢，agent说明天给我们，只是想下offer之前先问清楚
: ，呵呵。你的意思是这些agreement上都会有？
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m**n
发帖数: 9010 | 9 offer到合同还有一段距离的啊...
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你们的合同里难道连contingency都没有？
: 有的话随便退出就好了
: 难道又是被agent哄骗，啥contingency都不要的？
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z*********n
发帖数: 94654 | 10 不知道你们那的房事，很多时候是你一厢情愿，你还挑呢，早被10个offer抢走了，你
offer都递不进去，哈哈
【在 m**n 的大作中提到】
: 我也想知道这个.
: 比如, offer被接受了, 我想反悔, 而且连earnest money也想拿回来.
: 那么反正还没签contract, 我等卖方拿出contract, 我给他横挑鼻子
: 竖挑眼, 反正就是不满意. 最后岂不就大家一拍两散了?
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z*********n
发帖数: 94654 | 11 你不给earnest money一般offer也不会被接受啊
除非是个超级烂房子求你买
你想的太天真
【在 m**n 的大作中提到】
: offer到合同还有一段距离的啊...
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m**n
发帖数: 9010 | 12 楼主说的是offer被接受了之后的事.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 不知道你们那的房事，很多时候是你一厢情愿，你还挑呢，早被10个offer抢走了，你
: offer都递不进去，哈哈
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e******a
发帖数: 38 | 13 我只知道一般会有贷款和inspection的contingency。但是这两个都不是我们可以控制
的啊，还能有其他的吗？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你们的合同里难道连contingency都没有？
: 有的话随便退出就好了
: 难道又是被agent哄骗，啥contingency都不要的？
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m**n
发帖数: 9010 | 14 我前面不是说了么, 给earnest money.
但offer被接受之后, 你还得与卖方讨论具体的contract.
这个如果谈不拢, 怎么办? (比如, 我提几个无理要求...)
如果卖方受不了了, 我的earnest money是不是就应该能拿回来?
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你不给earnest money一般offer也不会被接受啊
: 除非是个超级烂房子求你买
: 你想的太天真
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z*********n
发帖数: 94654 | 15 被接受了，没contingency的话，你又不要了，earnest money就没了
本来就有一个contingency期间，可以反悔的
【在 m**n 的大作中提到】
: 楼主说的是offer被接受了之后的事.
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z*********n
发帖数: 94654 | 16 你的理解有误
【在 m**n 的大作中提到】
: 我前面不是说了么, 给earnest money.
: 但offer被接受之后, 你还得与卖方讨论具体的contract.
: 这个如果谈不拢, 怎么办? (比如, 我提几个无理要求...)
: 如果卖方受不了了, 我的earnest money是不是就应该能拿回来?
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z*********n
发帖数: 94654 | 17 inspection contingency就行
你能控制
【在 e******a 的大作中提到】
: 我只知道一般会有贷款和inspection的contingency。但是这两个都不是我们可以控制
: 的啊，还能有其他的吗？
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m**n
发帖数: 9010 | 18 你们那儿offer的时候就是拿一个大合同去给对方签么?
还是offer被接受之后才开始草拟合同?
【在 z*********n 的大作中提到】
: 被接受了，没contingency的话，你又不要了，earnest money就没了
: 本来就有一个contingency期间，可以反悔的
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z*********n
发帖数: 94654 | 19 合同都是通用样本，又不是专门为你设立的
那些特殊条款就是在offer的时候提啊
【在 m**n 的大作中提到】
: 你们那儿offer的时候就是拿一个大合同去给对方签么?
: 还是offer被接受之后才开始草拟合同?
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p*********w
发帖数: 23432 | 20 沒事，隨便反悔
【在 e******a 的大作中提到】
: 准备下一个offer，但是觉得这个房子说不上特别满意。如果现在这个offer被接受了，
: 在close之前看到更喜欢的，能反悔吗？是不是只损失earnest money就可以？有其他法
: 律方面的责任吗？
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m**n
发帖数: 9010 | 21 我们这儿可不是这样.
offer的时候就是讲价. 双方都接受后, 卖方草拟合同 - 这个基本上
是通用样本加上卖方的若干具体修改. 然后买方加上自己的修改, 双方签字.
原则上, 没签合同, 谁都可以退出.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 合同都是通用样本，又不是专门为你设立的
: 那些特殊条款就是在offer的时候提啊
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e******a
发帖数: 38 | 22 为啥呢？不是inspector控制的吗？特别是新房子，一般挑不出太大的问题吧。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: inspection contingency就行
: 你能控制
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z*********n
发帖数: 94654 | 23 哦，新房不懂
【在 e******a 的大作中提到】
: 为啥呢？不是inspector控制的吗？特别是新房子，一般挑不出太大的问题吧。。
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e******a
发帖数: 38 | 24 哦，我们这里是买方给offer的时候先草拟合同（不过这个合同是比较standard的，可
以自己加一些东西），上面写好价格，签字，然后给卖方，卖方如果接受就也在上面签
字就行了。
【在 m**n 的大作中提到】
: 我们这儿可不是这样.
: offer的时候就是讲价. 双方都接受后, 卖方草拟合同 - 这个基本上
: 是通用样本加上卖方的若干具体修改. 然后买方加上自己的修改, 双方签字.
: 原则上, 没签合同, 谁都可以退出.
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l*****i
发帖数: 3929 | 25 就是啊，那合同上面有什么你还不知道？
【在 e******a 的大作中提到】
: 哦，我们这里是买方给offer的时候先草拟合同（不过这个合同是比较standard的，可
: 以自己加一些东西），上面写好价格，签字，然后给卖方，卖方如果接受就也在上面签
: 字就行了。
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m**n
发帖数: 9010 | 26 看来不同地方差得真不是一点半点.
【在 e******a 的大作中提到】
: 哦，我们这里是买方给offer的时候先草拟合同（不过这个合同是比较standard的，可
: 以自己加一些东西），上面写好价格，签字，然后给卖方，卖方如果接受就也在上面签
: 字就行了。
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z*********n
发帖数: 94654 | 27 嗯，一般来回要counter几次，直到双方都同意了，然后就只有contingency里边的原因
能退出了。不过事实上你要遇到的不是个很难讲话的主，你退出就退出了，一般人也不
会咋为难你，只要在contingency期间之内
我就退出过，人啥都没说
【在 e******a 的大作中提到】
: 哦，我们这里是买方给offer的时候先草拟合同（不过这个合同是比较standard的，可
: 以自己加一些东西），上面写好价格，签字，然后给卖方，卖方如果接受就也在上面签
: 字就行了。
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e******a
发帖数: 38 | 28 嗯，因为现在还没看到具体合同，呵呵。只是想先问问:)
【在 l*****i 的大作中提到】
: 就是啊，那合同上面有什么你还不知道？
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z*********n
发帖数: 94654 | 29 芝加哥有那么不同吗，超级怀疑
你后边不签合同应该无法左右earnest给不给你退的
当然一般情况都能要回来，但并不是你不签正式合同就一定能要回来了
那个未必是contingency
【在 m**n 的大作中提到】
: 看来不同地方差得真不是一点半点.
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e******a
发帖数: 38 | 30 嗯，明白了。呵呵，反正还是希望尽量不要反悔，不过这样心里有底一点:)
【在 z*********n 的大作中提到】
: 嗯，一般来回要counter几次，直到双方都同意了，然后就只有contingency里边的原因
: 能退出了。不过事实上你要遇到的不是个很难讲话的主，你退出就退出了，一般人也不
: 会咋为难你，只要在contingency期间之内
: 我就退出过，人啥都没说
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z*********n
发帖数: 94654 | 31 卖家难接受的是都已经一个月两个月了，最后你还要退出，那个他们损失比较大
就一两天一般没人那么变态，可能会不爽，但还不至于咋样
【在 e******a 的大作中提到】
: 嗯，明白了。呵呵，反正还是希望尽量不要反悔，不过这样心里有底一点:)
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m**n
发帖数: 9010 | 32 不是芝加哥 - 看IP是不管用的:-)
我们这里的程序我说得很清楚了:
1. 给offer
2. offer接受了的话, 做inspection
3. 双方签contract.
在3之前, 谁都可以退出. 也就是说, 完全可能出现你做了
inspection, 而卖家又反悔的情况 - 一般人家不会这么做,
但理论上可以发生.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 芝加哥有那么不同吗，超级怀疑
: 你后边不签合同应该无法左右earnest给不给你退的
: 当然一般情况都能要回来，但并不是你不签正式合同就一定能要回来了
: 那个未必是contingency
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z*********n
发帖数: 94654 | 33 我们这卖家也能退出啊
卖家本来就占有优势地位的
卖家pull out又卖给别人常见。就是退回钱给你而已
【在 m**n 的大作中提到】
: 不是芝加哥 - 看IP是不管用的:-)
: 我们这里的程序我说得很清楚了:
: 1. 给offer
: 2. offer接受了的话, 做inspection
: 3. 双方签contract.
: 在3之前, 谁都可以退出. 也就是说, 完全可能出现你做了
: inspection, 而卖家又反悔的情况 - 一般人家不会这么做,
: 但理论上可以发生.
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m**n
发帖数: 9010 | 34 你们那儿能买家花钱做了inspection后卖家还
随便退出的么? 我们这儿就能 :-)
【在 z*********n 的大作中提到】
: 我们这卖家也能退出啊
: 卖家本来就占有优势地位的
: 卖家pull out又卖给别人常见。就是退回钱给你而已
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z*********n
发帖数: 94654 | 35 当然能了，说的就是这个啊
【在 m**n 的大作中提到】
: 你们那儿能买家花钱做了inspection后卖家还
: 随便退出的么? 我们这儿就能 :-)
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m**n
发帖数: 9010 | 36 以前还有人说过我们这儿这种情况对卖方太有利了,
对买方比较吃亏, 看起来你们那儿还更过分.
我们这儿签了合同(走了第三步之后), 双方可就都退不出去了,
除非双方都同意.
难道你那里卖方什么时候都想退就退?
【在 z*********n 的大作中提到】
: 当然能了，说的就是这个啊
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z*********n
发帖数: 94654 | 37 最关键是卖家没earnest money
他们退出了你要咋？你有劲告他？觉得你们那和我们这没区别
【在 m**n 的大作中提到】
: 以前还有人说过我们这儿这种情况对卖方太有利了,
: 对买方比较吃亏, 看起来你们那儿还更过分.
: 我们这儿签了合同(走了第三步之后), 双方可就都退不出去了,
: 除非双方都同意.
: 难道你那里卖方什么时候都想退就退?
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m**n
发帖数: 9010 | 38 如果真急了, 我自然有劲告他.
不指望把官司打赢, 但至少弄得他房子没法卖, 不能因为
有更好的offer就涮我一把. 反正合同写得清楚, 他没那么容易跑掉.
他想脱身, 给点钱大家双方退出是可以的.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 最关键是卖家没earnest money
: 他们退出了你要咋？你有劲告他？觉得你们那和我们这没区别
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z*********n
发帖数: 94654 | 39 这个东西好像也没啥地方不地方的，合同里卖家能退出就能，不能就不能
当然你精力充沛了愿意告也行
一般情况下双方都已经进入closing阶段卖家也不会退
【在 m**n 的大作中提到】
: 如果真急了, 我自然有劲告他.
: 不指望把官司打赢, 但至少弄得他房子没法卖, 不能因为
: 有更好的offer就涮我一把. 反正合同写得清楚, 他没那么容易跑掉.
: 他想脱身, 给点钱大家双方退出是可以的.
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m**n
发帖数: 9010 | 40 我们这儿合同里双方是都不能退出的(除了有几个特定的contigency之外).
一般也不会真因为对方退出就告, 对方要真有困难我想也没多少人会追着打.
只是为了防止某些卖家看到更好的offer就改变主意而已. 真碰上这种事,
威胁一下要卖家赔偿损失, 否则就告, 卖家大体上也会觉得得不偿失的了.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 这个东西好像也没啥地方不地方的，合同里卖家能退出就能，不能就不能
: 当然你精力充沛了愿意告也行
: 一般情况下双方都已经进入closing阶段卖家也不会退
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j****c
发帖数: 928 | 41 after executed contract(signed by both parties), there is a days attorney
review period, attorney can disapprove the contract without a reason, or
with a reason not price related. so for your situation, should not be a
problem at all. |
i****y
发帖数: 5184 | 42 合同没签就不是合同
不用拍也能散
【在 m**n 的大作中提到】
: 我也想知道这个.
: 比如, offer被接受了, 我想反悔, 而且连earnest money也想拿回来.
: 那么反正还没签contract, 我等卖方拿出contract, 我给他横挑鼻子
: 竖挑眼, 反正就是不满意. 最后岂不就大家一拍两散了?
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