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Living版 - 房子的面积,MLS上的和COUNTY RECORD上的怎么不一样。
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你们说说我的agent这样算不算失职【求助】房子Appraisal的面积比MLS和广告上list的面积少了40 sqft!!
[求建议] Appraisal 房子面积比 county record 少200 sqft 咋办?发现MLS上的信息都不可靠啊
Appraisal的面积和County record的面积county登记的面积会错吗?
卖家列的房子面积远远大于county record请假大家房子的listing面积应该怎么算?
买房面积问题listing面积和public record不一样
买的房子面积和Appraisal文件上的不一样,怎么办?买房过程忽略了实际面积的计算,改反悔吗?
appraisal 的面积比 listing 的面积少了 100 sq ftappraiser算的面积正确吗?
MLS上的面积是一定准的么?包括哪里?我们银行appaisal 出的面积比list的面积小不少
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话题: county话题: 房子话题: mls话题: record话题: 面积
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h*****u
发帖数: 473
1
MLS上的多了17SQFT。我们就是根据这个多的报的价。SHORT SALE的房子,已经等了1个
月了,如果
因为这个面积的变化而要求减价,银行是不是又得重新走一边程序?
我们顺便查了另一看过的房子,MLS上的竟要多30几SQFT。怎么会有这样的事?
M****a
发帖数: 11261
2
差十几个sqft几乎可以忽略不计了...

SALE的房子,已经等了1个
边程序?
怎么会有这样的事?

【在 h*****u 的大作中提到】
: MLS上的多了17SQFT。我们就是根据这个多的报的价。SHORT SALE的房子,已经等了1个
: 月了,如果
: 因为这个面积的变化而要求减价,银行是不是又得重新走一边程序?
: 我们顺便查了另一看过的房子,MLS上的竟要多30几SQFT。怎么会有这样的事?

h*****u
发帖数: 473
3
看来也只好这样了。不过觉得很奇怪就是了。而且那个差30几的房子,不得3000左右差
价吗?难道也不管?
不知道别的地方有没有这样的情况?
a****r
发帖数: 4965
4
我们州有一个Standard Disclosure,上面说卖家应尽可能提供准确的房屋情况,但如
果有出入,买家有责任自己核实房子的情况,而卖家无责任。
我们还看到一家MLS和COUNTY RECORD上差330 SQFT的房子,List Agent告诉我们房主说
County的纪录不对,因为他Finished的三层County没算,还说他已经找County要求重新
估算面积,但County一直没派人来。
幸好我们以前看过两个同一小区同一Builder造的相似户型的房子,马上发现肯定是房
东谎报了面积或者记错了,County Record已经算了Finished的三层的面积。

【在 h*****u 的大作中提到】
: 看来也只好这样了。不过觉得很奇怪就是了。而且那个差30几的房子,不得3000左右差
: 价吗?难道也不管?
: 不知道别的地方有没有这样的情况?

T**J
发帖数: 3340
5
太正常了,美国房子按栋卖,不按面积,面积都是粗略值。
btw,要是你买了房发现面积比卖家list的多,打算坚决给卖家补$么?

【在 h*****u 的大作中提到】
: MLS上的多了17SQFT。我们就是根据这个多的报的价。SHORT SALE的房子,已经等了1个
: 月了,如果
: 因为这个面积的变化而要求减价,银行是不是又得重新走一边程序?
: 我们顺便查了另一看过的房子,MLS上的竟要多30几SQFT。怎么会有这样的事?

s**********d
发帖数: 36899
6
每个人量的结果都不一样。17 sq ft差别跟没有一样。
论斤买也没有称这么准的啊。
h*****u
发帖数: 473
7
原来大家都是这么有钱的人呀。这17SQFT在NY,CA等地方,不得大好几千吗?有时候讲
价也就几千块的区别亚。
事已至此,我们可能也就算了。就是觉得奇怪了,好几千的出入,难道没个标准尺寸?
t**s
发帖数: 1393
8

17 sqft 确实是好几千,问题是你得假设美国的房子在依据使用面积买卖。
你以前是不是在国内做房地产经纪人?LOL

【在 h*****u 的大作中提到】
: 原来大家都是这么有钱的人呀。这17SQFT在NY,CA等地方,不得大好几千吗?有时候讲
: 价也就几千块的区别亚。
: 事已至此,我们可能也就算了。就是觉得奇怪了,好几千的出入,难道没个标准尺寸?

h*****u
发帖数: 473
9
原来大家都是这么有钱的人呀。这17SQFT在NY,CA等地方,不得大好几千吗?有时候讲
价也就几千块的区别亚。
事已至此,我们可能也就算了。就是觉得奇怪了,好几千的出入,难道没个标准尺寸?
h*****u
发帖数: 473
10

假设,难道不
就是根据使用面积算得吗?
应该就不会有这
个疑问了吧?

【在 t**s 的大作中提到】
:
: 17 sqft 确实是好几千,问题是你得假设美国的房子在依据使用面积买卖。
: 你以前是不是在国内做房地产经纪人?LOL

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买的房子面积和Appraisal文件上的不一样,怎么办?【求助】房子Appraisal的面积比MLS和广告上list的面积少了40 sqft!!
appraisal 的面积比 listing 的面积少了 100 sq ft发现MLS上的信息都不可靠啊
MLS上的面积是一定准的么?包括哪里?county登记的面积会错吗?
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T**J
发帖数: 3340
11
就想你娶老婆,你丈母娘不会论斤收彩礼一个道理。出门1称少了1斤,这可也是老多$。

【在 h*****u 的大作中提到】
: 原来大家都是这么有钱的人呀。这17SQFT在NY,CA等地方,不得大好几千吗?有时候讲
: 价也就几千块的区别亚。
: 事已至此,我们可能也就算了。就是觉得奇怪了,好几千的出入,难道没个标准尺寸?

o****n
发帖数: 9475
12
17,正常误差范围,刮一层墙皮都超过这个数了

【在 h*****u 的大作中提到】
: MLS上的多了17SQFT。我们就是根据这个多的报的价。SHORT SALE的房子,已经等了1个
: 月了,如果
: 因为这个面积的变化而要求减价,银行是不是又得重新走一边程序?
: 我们顺便查了另一看过的房子,MLS上的竟要多30几SQFT。怎么会有这样的事?

c********h
发帖数: 7827
13
lol
发现家版也有很多有意思的回帖

$。

【在 T**J 的大作中提到】
: 就想你娶老婆,你丈母娘不会论斤收彩礼一个道理。出门1称少了1斤,这可也是老多$。
c********h
发帖数: 7827
14
county record少了才好,少缴税阿。
以前我们傻乎乎的不知道,跑去非让人改过来,结果第二年assesment就涨了

【在 a****r 的大作中提到】
: 我们州有一个Standard Disclosure,上面说卖家应尽可能提供准确的房屋情况,但如
: 果有出入,买家有责任自己核实房子的情况,而卖家无责任。
: 我们还看到一家MLS和COUNTY RECORD上差330 SQFT的房子,List Agent告诉我们房主说
: County的纪录不对,因为他Finished的三层County没算,还说他已经找County要求重新
: 估算面积,但County一直没派人来。
: 幸好我们以前看过两个同一小区同一Builder造的相似户型的房子,马上发现肯定是房
: 东谎报了面积或者记错了,County Record已经算了Finished的三层的面积。

t**s
发帖数: 1393
15
LZ 在挖坑
t**s
发帖数: 1393
16
CA 政府这是自断财源,打击房屋交易,少收 transfer tax。
当然少收的 prop tax 是大头。
要求联邦政府制裁 CA 政府
R**a
发帖数: 190
17

美国这里的房子售价,包括“房子本身+地皮”。
所以,是不可以按照准确地一个sqft多少钱来计算的。特别是旧房子,更是按照
整栋来计算的,list的面积,和每个sqft的单价,都是参考价格。如果是新房子,
也许还能和builder讨价还价一番。
我买的1500多尺的房子,比我邻居卖的2000尺的房子,每sqft的价格,贵多了。
还有,我买的房子,list出来的时候,比city record多了40个sqft。我们看房子
的时候,就觉得这个面积没有他们list出来的多。查了city record,知道我的预感
是正确的。但是,这并不妨碍我们买这个房子。不是我们有钱,而是周边差不多的房子,
不管多100尺、少100尺,价钱都差不多。1490尺的,说不定比那个1510尺的,设计
好些,感觉还大些,要卖一样的价钱,也是有人会买的。
还有,大家搜索房子,会有一个尺寸限制。比如,1200尺-1500尺,1500尺-2000尺,
2000迟以上。如果你家的房子是1995尺,你说,你愿意list 2000 出来,还是1995?

【在 h*****u 的大作中提到】
: 原来大家都是这么有钱的人呀。这17SQFT在NY,CA等地方,不得大好几千吗?有时候讲
: 价也就几千块的区别亚。
: 事已至此,我们可能也就算了。就是觉得奇怪了,好几千的出入,难道没个标准尺寸?

a****r
发帖数: 4965
18
要是真是多300 sqft,而County没算,那我们就偷着乐了。克实际情况是2900 sqft的
房子,屋主按3200 sqft开价,傻子才会买。这不已经上市快6个月还没卖掉,看来没人
会上当受骗。

【在 c********h 的大作中提到】
: county record少了才好,少缴税阿。
: 以前我们傻乎乎的不知道,跑去非让人改过来,结果第二年assesment就涨了

1 (共1页)
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