y***g
发帖数: 10422 | 1 我是第一次买房。在被agent带着看了多次房子之后，看到一个感觉还算不错的。准备
拿下。
先介绍一下情况：
这个房子（Single house）是 short sale, subject to bank approval。房子的
owner 是一家 Holding LLC 公司。这个房子现在出租，房客住着。
看房子的时候，我们和我们的 buyer agent 就问 seller agent 关于 short sale 的
事情。seller agent 说那个也是个小银行，和 LLC 的老板都是朋友，肯定很快批准。
而 buyer agent 告诉我们通常 short sale 可能都会拖很久。
这个房子他们是 2007 年买的，买来后装修了就租出去。要卖的原因是他们现在想转做
其他投资生意，所以希望把这个房子尽快卖掉。seller agent 当时还说，他们有一份
inspection report 是三周前做的，如果需要可以给我们看。
周日我们把决定通知了我们的 buy agent。同时让她帮忙去问 seller agent 要
inspection report。我们的 buye | s*******a
发帖数: 921 | 2 这么诡异的房子，要是我，我就退出了。ss的房子猫腻本来就多，你们手上有银行的
written的东西吗？没有，那人家翻脸比翻书快多了。要是过了contingency，3%就丢了
呢。到时候后悔都来不及。还不如赶早看别的好房子呢。不可能只有这一处好房子吧。 | c**********n
发帖数: 180 | | W***9
发帖数: 4834 | | y***g
发帖数: 10422 | 5 非常感谢楼上几位！手上还没有银行的written的东西。。。我也觉得有问题。现在还
在看其他房子。 | f*****b
发帖数: 1649 | 6 you have the right to check the house and seller bank's background before
sign anything with them. As a matter of fact, the first thing into an
agreement is the identity of buyer / seller. if you don't know who you are
dealing with, don't sign anything. -- or it will be all your fault. | J******e
发帖数: 585 | 7 i feel like you need to do the inspection by yourself. How can you trust the
report provided by the seller? | d*********1
发帖数: 443 | 8 short sale 的房子是麻烦点,但并不是说就不能碰, 关键是要多费点心,特别是过程中
所有的文件签字前要看清楚,不明白的地方要问,EMAIL 问,可以保留证据,所有的东西别
想当然, 另外这几个要搞清楚,
1. deed 和贷款情况查清楚, 看看到底是怎么回事,
2. lien, 你看deed 和贷款的时候也应该看到是否有lien, 你也可以去city hall 查
他们欠的钱,包括税和水费,电费什么的,我们这里是花50块钱从city hall整个东西,他
们列明所有前房主欠city的钱, 在这日子之钱的前不用你负责(相当于和city的保险样,
所以这个在close 前1星期左右去办, 太早的话后来的钱你负责,太晚的话close是拿不
到就麻烦了, 我们的是前房主欠 7000 多)
3. 在Purchase & Sale agreement 上应该有详细的条款, 而且一定要请专门律师做,
不要请贷款公司免费的律师, 他们会在正常的Purchase & Sale agreement 后面补充规
定.
份
【在 y***g 的大作中提到】
: 我是第一次买房。在被agent带着看了多次房子之后，看到一个感觉还算不错的。准备
: 拿下。
: 先介绍一下情况：
: 这个房子（Single house）是 short sale, subject to bank approval。房子的
: owner 是一家 Holding LLC 公司。这个房子现在出租，房客住着。
: 看房子的时候，我们和我们的 buyer agent 就问 seller agent 关于 short sale 的
: 事情。seller agent 说那个也是个小银行，和 LLC 的老板都是朋友，肯定很快批准。
: 而 buyer agent 告诉我们通常 short sale 可能都会拖很久。
: 这个房子他们是 2007 年买的，买来后装修了就租出去。要卖的原因是他们现在想转做
: 其他投资生意，所以希望把这个房子尽快卖掉。seller agent 当时还说，他们有一份
| e******9
发帖数: 12 | 9 no
份
【在 y***g 的大作中提到】
: 我是第一次买房。在被agent带着看了多次房子之后，看到一个感觉还算不错的。准备
: 拿下。
: 先介绍一下情况：
: 这个房子（Single house）是 short sale, subject to bank approval。房子的
: owner 是一家 Holding LLC 公司。这个房子现在出租，房客住着。
: 看房子的时候，我们和我们的 buyer agent 就问 seller agent 关于 short sale 的
: 事情。seller agent 说那个也是个小银行，和 LLC 的老板都是朋友，肯定很快批准。
: 而 buyer agent 告诉我们通常 short sale 可能都会拖很久。
: 这个房子他们是 2007 年买的，买来后装修了就租出去。要卖的原因是他们现在想转做
: 其他投资生意，所以希望把这个房子尽快卖掉。seller agent 当时还说，他们有一份
| a****j
发帖数: 1277 | | f****i
发帖数: 20252 | 11 送offer的时候有没有签shortsale addendum？
没有就是regular sale，有就是shortsale，银行批准后contract生效。
口头批准不算
【在 y***g 的大作中提到】
: 非常感谢楼上几位！手上还没有银行的written的东西。。。我也觉得有问题。现在还
: 在看其他房子。
| j******f
发帖数: 825 | 12 我看楼主麻烦了， shortsale都要签一个addendum, 买家可以在任何时候退出。 没有
这个文件，这个shortsale银行不批， 房子成交无限期延迟，楼主的押金永远也拿不回
来了。 | y***g
发帖数: 10422 | 13 这个 addendum 签了。
我们设定了一个期限（两周，deadline Apr 23）。如果这个时候还拿不到所有银行的
批准文件，买
家就可以退出。
【在 j******f 的大作中提到】
: 我看楼主麻烦了， shortsale都要签一个addendum, 买家可以在任何时候退出。 没有
: 这个文件，这个shortsale银行不批， 房子成交无限期延迟，楼主的押金永远也拿不回
: 来了。
| y***g
发帖数: 10422 | 14 Thanks.
Title Search，也就是 Lien / deed 情况肯定是要做的。我们的 agent 也说了，这些
如果不
搞清楚，我们的银行是不会放贷款给我们的。
他们欠了政府 3 年的税，从 county 网站上查到的。当然这些都可以查清除的。
我比较担心的是，感觉这个 seller 不是个好人～～～ 总有点担心后面某个环节会上
他们的当。
样,
【在 d*********1 的大作中提到】
: short sale 的房子是麻烦点,但并不是说就不能碰, 关键是要多费点心,特别是过程中
: 所有的文件签字前要看清楚,不明白的地方要问,EMAIL 问,可以保留证据,所有的东西别
: 想当然, 另外这几个要搞清楚,
: 1. deed 和贷款情况查清楚, 看看到底是怎么回事,
: 2. lien, 你看deed 和贷款的时候也应该看到是否有lien, 你也可以去city hall 查
: 他们欠的钱,包括税和水费,电费什么的,我们这里是花50块钱从city hall整个东西,他
: 们列明所有前房主欠city的钱, 在这日子之钱的前不用你负责(相当于和city的保险样,
: 所以这个在close 前1星期左右去办, 太早的话后来的钱你负责,太晚的话close是拿不
: 到就麻烦了, 我们的是前房主欠 7000 多)
: 3. 在Purchase & Sale agreement 上应该有详细的条款, 而且一定要请专门律师做,
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