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Living版 - short-sale终于最终搞定了!
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话题: sale话题: short话题: shortsale话题: apprisal话题: 银行
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1 (共1页)
q********n
发帖数: 3248
1
经过三个多月的苦苦等待,终于银行今天正式批准了!
其实就是apprisal的价钱少两千,但是我们都很喜欢就值了!
谢谢大家!
哈哈哈
f****i
发帖数: 20252
2
cong
还能赶上8000刀

【在 q********n 的大作中提到】
: 经过三个多月的苦苦等待,终于银行今天正式批准了!
: 其实就是apprisal的价钱少两千,但是我们都很喜欢就值了!
: 谢谢大家!
: 哈哈哈

q********n
发帖数: 3248
3
是呀!
这几天都没睡好!因为银行三个多星期前提的counter offer,我们接受了,签了
contract,做了inspection和finance,apprisal。然后就一直没有消息。如果再不批
的话,这就要快一千块损失了。我们甚至买了mower啦,mattress啊,还差点买了冰箱
!现在总算是没白买,谢谢大家!
祝愿大家都买到称心如意的房子!

【在 f****i 的大作中提到】
: cong
: 还能赶上8000刀

m***y
发帖数: 14763
4
Congrats!
What do you mean "apprisal的价钱少两千"? Sale prices lower than appraisal?
q********n
发帖数: 3248
5
是啊。short sale一般都是比较好的deal,可能我们这个不太算吧,其实就比市场价(
apprisal)少两千而已。不过我看过这个小区其他的几栋房子,整体都没有这个好(没
有实木地板啦,不是2story living area啦,不是好的jacuzzi啦等等。)所以觉得这
房子还是小区里面好的。总之不是太大的deal,但是喜欢就值了!

【在 m***y 的大作中提到】
: Congrats!
: What do you mean "apprisal的价钱少两千"? Sale prices lower than appraisal?

n*******t
发帖数: 199
6
恭喜恭喜
f****i
发帖数: 20252
7
appraisal价格就是扯淡

【在 q********n 的大作中提到】
: 是啊。short sale一般都是比较好的deal,可能我们这个不太算吧,其实就比市场价(
: apprisal)少两千而已。不过我看过这个小区其他的几栋房子,整体都没有这个好(没
: 有实木地板啦,不是2story living area啦,不是好的jacuzzi啦等等。)所以觉得这
: 房子还是小区里面好的。总之不是太大的deal,但是喜欢就值了!

p*********w
发帖数: 23432
8
应该不告诉他们合同的成交价格
然后去作 appraisal

价(
(没
得这

【在 f****i 的大作中提到】
: appraisal价格就是扯淡
c****o
发帖数: 32446
9
别废话,包子包子
s******8
发帖数: 2131
10
what does short sale mean?

【在 q********n 的大作中提到】
: 经过三个多月的苦苦等待,终于银行今天正式批准了!
: 其实就是apprisal的价钱少两千,但是我们都很喜欢就值了!
: 谢谢大家!
: 哈哈哈

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关于short sale的问题short sale 两问
SHORTSALE的房子 也有counter offer?short sale 郁闷死我了
Short Sale 砍价遇到short sale的房子,怎么办?
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D*r
发帖数: 1298
11
房子卖的价格比欠银行的贷款低,short sale之后银行不再追究剩下的贷款。

【在 s******8 的大作中提到】
: what does short sale mean?
s******8
发帖数: 2131
12
i see. Is short sale better, the same, or worse than 'regular' ones???

【在 D*r 的大作中提到】
: 房子卖的价格比欠银行的贷款低,short sale之后银行不再追究剩下的贷款。
D*r
发帖数: 1298
13
通常应该更便宜。因为贵了seller也拿不到多要的钱。而seller着急卖出,否则被
foreclosure
就有更糟的信用记录。所以short sale一般list price都明显比周围低。
但是买short sale有风险。很可能等了很多月银行不批,白浪费精力。
卖short sell也有风险,有的时候银行会保留追回剩下贷款的权力。要是这样还不如等
foreclosure了。
所以如果有这样的情况,short sale也成交不了。
还有人利用short sale赖钱的。自己的亲戚朋友私下代表自己买自己的short sale,搞
成了等于
贷款被摸掉好多。你看到超级便宜的short sale,第一天联系agent他就不理你,然后
很快pending的,
通常都是有猫腻的。

【在 s******8 的大作中提到】
: i see. Is short sale better, the same, or worse than 'regular' ones???
y******7
发帖数: 465
14
big cong
I bought a short sale too and still waiting for the bank now
l*******g
发帖数: 60
15
目前为止,我买的都是SHORT SALE的房子。昨天批的那个还比COUNTY的估价贵5万刀。
主要前一个房主是个冤大头,04的房子,05年的时候买的太贵了,04年的房主轻
松赚了10万刀。
c****o
发帖数: 32446
16
哦,原来是大财主BSO来了

【在 l*******g 的大作中提到】
: 目前为止,我买的都是SHORT SALE的房子。昨天批的那个还比COUNTY的估价贵5万刀。
: 主要前一个房主是个冤大头,04的房子,05年的时候买的太贵了,04年的房主轻
: 松赚了10万刀。

m******e
发帖数: 34
17
Congratulations!!! So Lucky
I am still waiting for a response from bank. Thinking about withdrawing my
offer now.

【在 y******7 的大作中提到】
: big cong
: I bought a short sale too and still waiting for the bank now

q********n
发帖数: 3248
18
shortsale真的不好说,主要是我们在等shortsale中也没看见其它又喜欢又在budget内
的房子,所以也就等下去了。不过我觉得如果符合以下条件,shortsale还是很有可能
在三个月之内close的。不知道总结的对不对。
1. only one lender
2. 房主确实是失业没钱了,不是那种买了别的房子,不愿自己承担损失了,所以
shortsale的。后者银行都不会批准他shortsale。
3. listing agent和seller比较积极。short sale老实说,buyer agent起作用不大,
主要是listing agent和seller。他们真的很想卖,就要催,基本上天天催,有效果。
4.lender最好是local bank,越小的越好,boa什么的就麻烦了,需要等的时间更长。
5.不要迷信listing price。这个和最后银行认可的没关系,是seller为了吸引买家的
。我觉得你希望用20万买个市场价28万的房子可能性不太大,银行不大可能批准。
f*****t
发帖数: 261
19
我也在等待ShortSale的房子。
今天刚刚从卖方代理(注:未请买方代理,直接与卖方代理联系)得到消息,说是
Lender已经批准Short Sale。在等待Seller的签字表格。
而且卖方代理告诉我,他正在努力把最后成交价格定在他当初建议我们上报(合同报表
)的价格稍低的价格上。
c*****r
发帖数: 2608
20
gx
1 (共1页)
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星期五short sale updateshort sale 买房记 (5)
need work, AS IS的Short Sale是不是不能碰?关于short sale的问题
看到个喜欢的房子结果发现是short saleSHORTSALE的房子 也有counter offer?
请教一下买 short sale的房子有多麻烦Short Sale 砍价
银行appraisal出来的价格低于contract价格很多,可以降价吗?short sale 两问
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