i******t
发帖数: 60 | 1 去年8月借的15年32万，利率4.625%,closing cost 大约4000。现在给的15年利率4%，
closing cost 2500。请问是否值得做Refinancing。大约7-8年以后换房，但不确定，
所以不想5/7 ARM 了。 |
g*****9
发帖数: 4125 | 2 What is your current payment and what is the new payment?
What is pay off amount right now?
【在 i******t 的大作中提到】
: 去年8月借的15年32万，利率4.625%,closing cost 大约4000。现在给的15年利率4%，
: closing cost 2500。请问是否值得做Refinancing。大约7-8年以后换房，但不确定，
: 所以不想5/7 ARM 了。
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e********t
发帖数: 9607 | 3 给你用excel算了一下，假设从现在起84个月后换房
不refinance，你总共在这个房子要付232k，仍欠银行180.4k本金
如果refinance，你总共要付215.7k，仍欠银行186.6k本金
以上不包括closing费用。
【在 i******t 的大作中提到】
: 去年8月借的15年32万，利率4.625%,closing cost 大约4000。现在给的15年利率4%，
: closing cost 2500。请问是否值得做Refinancing。大约7-8年以后换房，但不确定，
: 所以不想5/7 ARM 了。
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s**********d
发帖数: 36899 | 4 如果你第八年96个月的时候换房。那么：
1，不refi，总利息开始到96个月$93818, +$4000=$97818
2, refi，现在付了约$17000(利息+$4000), 再付$2500。
剩余principal $306150，4% 15年85个月利息70474，
总共$17000+2500+70474 = $89,974.
大约省不到$8000块。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 5 你大约16个月能把这$2500的closing cost省出来，
再往后就合算了。如果你16个月内换房或再refi就不合算。 |
y******n
发帖数: 8667 | 6 找那种没有Cost的。有closing cost的划不来。 |
b*d
发帖数: 9308 | 7 对，你的情况肯定能做到4.125% no point no fee的Refinance,所以肯定是省钱了。
【在 y******n 的大作中提到】
: 找那种没有Cost的。有closing cost的划不来。
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N*******d
发帖数: 5641 | 8 你这里说的no fee是指lender收的那部分，还是包括重新appraise，title insurance
的费用
【在 b*d 的大作中提到】
: 对，你的情况肯定能做到4.125% no point no fee的Refinance,所以肯定是省钱了。
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y******n
发帖数: 8667 | 9
insurance
据说是没有任何费用。
【在 N*******d 的大作中提到】
: 你这里说的no fee是指lender收的那部分，还是包括重新appraise，title insurance
: 的费用
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b*d
发帖数: 9308 | 10 是都包括了，没有任何的费用。
insurance
【在 N*******d 的大作中提到】
: 你这里说的no fee是指lender收的那部分，还是包括重新appraise，title insurance
: 的费用
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N*******d
发帖数: 5641 | 11 多谢，那倒是不错
【在 b*d 的大作中提到】
: 是都包括了，没有任何的费用。
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: insurance
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