R********r
发帖数: 3415 | 1 no point, no fee
会不会以一不留神就赔回去了 |
e********t
发帖数: 9607 | 2 这要看贷款期限延长了多长时间。
【在 R********r 的大作中提到】
: no point, no fee
: 会不会以一不留神就赔回去了
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b*d
发帖数: 9308 | 3 和期限没有关系，钱一定会省下来的，就看你嫌不嫌麻烦，反正是no cost的。
【在 e********t 的大作中提到】
: 这要看贷款期限延长了多长时间。
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R********r
发帖数: 3415 | 4 会有哪些麻烦？ 30yrs fix, no fee
【在 b*d 的大作中提到】
: 和期限没有关系，钱一定会省下来的，就看你嫌不嫌麻烦，反正是no cost的。
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N*******d
发帖数: 5641 | 5 有点疑惑，我refinance还得买title insurance, appraisal,这些难道broker也给你出
了？
【在 b*d 的大作中提到】
: 和期限没有关系，钱一定会省下来的，就看你嫌不嫌麻烦，反正是no cost的。
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b*d
发帖数: 9308 | 6 要准备Document,还有appraiser来家里做Appraisal. That's it.
【在 R********r 的大作中提到】
: 会有哪些麻烦？ 30yrs fix, no fee
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e********t
发帖数: 9607 | 7 理论上讲，就算没有其它费用，用低的利息重新贷款，也不一定能省钱，因为还款期限
重新计算了。举一个极端的例子，假设30年的贷款，到最后一年的时候，重新贷一个30
年的款，虽然这最后一年里每个月的月付比没有refinance时减少了，但是要付清，还
要另一个30年，这就很可能比不refinance付款总数多。如果贷款期限不变，30年换30
年，或者15年换15年，越晚refinance越不利。如果楼主有具体的数字，我可以帮他算
最后能省多少。
不过实际上大多数情况下refinance是可以省钱的，因为一般人不会按部就班15年或者
30年付清，一般早就提前卖房子或者refinance（相当于自卖自买）了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 和期限没有关系，钱一定会省下来的，就看你嫌不嫌麻烦，反正是no cost的。
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k***e
发帖数: 7933 | 8 看来这个就永久的话题了，再说也会很多人不明白的。
你这个比较没有任何意义，因为贷款的期限都变了！
30
30
【在 e********t 的大作中提到】
: 理论上讲，就算没有其它费用，用低的利息重新贷款，也不一定能省钱，因为还款期限
: 重新计算了。举一个极端的例子，假设30年的贷款，到最后一年的时候，重新贷一个30
: 年的款，虽然这最后一年里每个月的月付比没有refinance时减少了，但是要付清，还
: 要另一个30年，这就很可能比不refinance付款总数多。如果贷款期限不变，30年换30
: 年，或者15年换15年，越晚refinance越不利。如果楼主有具体的数字，我可以帮他算
: 最后能省多少。
: 不过实际上大多数情况下refinance是可以省钱的，因为一般人不会按部就班15年或者
: 30年付清，一般早就提前卖房子或者refinance（相当于自卖自买）了。
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e********t
发帖数: 9607 | 9 那应该怎么算？30年的贷款，还了两年，refinance能贷28年期限的？
【在 k***e 的大作中提到】
: 看来这个就永久的话题了，再说也会很多人不明白的。
: 你这个比较没有任何意义，因为贷款的期限都变了！
:
: 30
: 30
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b*d
发帖数: 9308 | 10 如果你还是按照原来的Payment来付新的mortgage,就会只要付27年半,甚至更少的时间.
【在 e********t 的大作中提到】
: 那应该怎么算？30年的贷款，还了两年，refinance能贷28年期限的？
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e********t
发帖数: 9607 | 11 相当于每个月多付钱，当然可以降低期限。
间.
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果你还是按照原来的Payment来付新的mortgage,就会只要付27年半,甚至更少的时间.
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s*****u
发帖数: 494 | 12 正解。 如果能拿到比原来低的利率，只要没有PREPAYMENT PENALTY, ZERO COST 的
REFINANCE，只要月供和原来一样，必然缩短还贷期限，是肯定划算的。
间.
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果你还是按照原来的Payment来付新的mortgage,就会只要付27年半,甚至更少的时间.
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s********n
发帖数: 4535 | 13 要合理比较当然是
1)同样付款情况下总时间短的取胜
2)同样总时间下付款少的取胜
【在 e********t 的大作中提到】
: 相当于每个月多付钱，当然可以降低期限。
:
: 间.
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f*******e
发帖数: 4531 | 14 看到这样的争论好多次了，很多人既然拒绝省钱，也就没有必要多费口舌了。 |
e********t
发帖数: 9607 | 15 这个我同意。
所以做完refinance之后，月付还需要比最低限（当然这个比refinance前降低了）多付
才能享受到低利息的好处，比如bed说的维持原来的月付值。
【在 s********n 的大作中提到】
: 要合理比较当然是
: 1)同样付款情况下总时间短的取胜
: 2)同样总时间下付款少的取胜
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s********n
发帖数: 4535 | 16 那当然了，否则我弄个1w年的贷款，就算是利率0.1%,你最后付的利息也要高，这样比
较就没什么意义了，只能把两者放到同一个情况下比
【在 e********t 的大作中提到】
: 这个我同意。
: 所以做完refinance之后，月付还需要比最低限（当然这个比refinance前降低了）多付
: 才能享受到低利息的好处，比如bed说的维持原来的月付值。
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b*d
发帖数: 9308 | 17 现在我们在比较做Refinance有什么好处,我举的例子就是如果做了Refinance,只需要付
29年半,如果不做,要付30年才能付清房贷.这样解释会比较清楚一些.
【在 e********t 的大作中提到】
: 这个我同意。
: 所以做完refinance之后，月付还需要比最低限（当然这个比refinance前降低了）多付
: 才能享受到低利息的好处，比如bed说的维持原来的月付值。
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a***m
发帖数: 157 | 18 这样比较有什么意义？所有条件都变了。
要回答“值不值”的问题，当然是要在同等条件下比较。比如，如果不做re-fi，我还
有20年还贷，每月付1000快，那么在这20年里，我需要付6万块利息。
但如果我做re-fi，我仍然打算每个月付1000快，但是由于利率降低，我只需要15年就
付清贷款，在这15年里，我只需要付5万块利息。
这样，对我来说，每个月要付的钱都是一样的，1000块。但如果我做re-fi，就可以提
前还清，节省了利息。值不值，不是一目了然吗？
30
30
【在 e********t 的大作中提到】
: 理论上讲，就算没有其它费用，用低的利息重新贷款，也不一定能省钱，因为还款期限
: 重新计算了。举一个极端的例子，假设30年的贷款，到最后一年的时候，重新贷一个30
: 年的款，虽然这最后一年里每个月的月付比没有refinance时减少了，但是要付清，还
: 要另一个30年，这就很可能比不refinance付款总数多。如果贷款期限不变，30年换30
: 年，或者15年换15年，越晚refinance越不利。如果楼主有具体的数字，我可以帮他算
: 最后能省多少。
: 不过实际上大多数情况下refinance是可以省钱的，因为一般人不会按部就班15年或者
: 30年付清，一般早就提前卖房子或者refinance（相当于自卖自买）了。
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e********t
发帖数: 9607 | 19 了解。我只是说楼主refinance之后如果目的是减少月付的话，可能省不了钱，而且只
是可能。
【在 a***m 的大作中提到】
: 这样比较有什么意义？所有条件都变了。
: 要回答“值不值”的问题，当然是要在同等条件下比较。比如，如果不做re-fi，我还
: 有20年还贷，每月付1000快，那么在这20年里，我需要付6万块利息。
: 但如果我做re-fi，我仍然打算每个月付1000快，但是由于利率降低，我只需要15年就
: 付清贷款，在这15年里，我只需要付5万块利息。
: 这样，对我来说，每个月要付的钱都是一样的，1000块。但如果我做re-fi，就可以提
: 前还清，节省了利息。值不值，不是一目了然吗？
:
: 30
: 30
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s**********d
发帖数: 36899 | 20 如果no-cost，只要利率比原来的低就合算。
别的不用考虑了。
【在 R********r 的大作中提到】
: no point, no fee
: 会不会以一不留神就赔回去了
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c********7
发帖数: 739 | 21 0 cost就是broker给你credit，自己不用掏呀
【在 N*******d 的大作中提到】
: 有点疑惑，我refinance还得买title insurance, appraisal,这些难道broker也给你出
: 了？
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