G*****r
发帖数: 369 | 1 去年拿的4.875的rate,问了一下refinance最近最低能做到4.375，no cost, no fee（
今天的是4.5）。agent建议可以先办着，死等4.375；如果最后利率不满意，不做了，
会损失300的appraisal fee。
算了一下，如果从9月开始重新贷款，4.375，一个月少 $125；4.5，一个月少100。贷
款会长一年。
我的第一反应是那我去年一年的利息不是白交了？算下来有16000多刀，refinance好像
划不来。转念想想这种算法肯定不对，不然为啥这么多人做refinance。
然后用excel算了一下，如果把每月少交的钱都当本再投进去，这样每个月的balance都
是重新贷款的比现在的少（还款时间还少了几年）。那这是不是说明只要能拿到no
cost, no fee的refinance都值得做呢？
请高人指导一下！谢谢！ |
p*a
发帖数: 3350 | 2 哈哈，又是利息白交贴。
你把重贷款前后的30年还款总额算一下就清楚了
【在 G*****r 的大作中提到】
: 去年拿的4.875的rate,问了一下refinance最近最低能做到4.375，no cost, no fee（
: 今天的是4.5）。agent建议可以先办着，死等4.375；如果最后利率不满意，不做了，
: 会损失300的appraisal fee。
: 算了一下，如果从9月开始重新贷款，4.375，一个月少 $125；4.5，一个月少100。贷
: 款会长一年。
: 我的第一反应是那我去年一年的利息不是白交了？算下来有16000多刀，refinance好像
: 划不来。转念想想这种算法肯定不对，不然为啥这么多人做refinance。
: 然后用excel算了一下，如果把每月少交的钱都当本再投进去，这样每个月的balance都
: 是重新贷款的比现在的少（还款时间还少了几年）。那这是不是说明只要能拿到no
: cost, no fee的refinance都值得做呢？
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G*****r
发帖数: 369 | 3 老大，拜托看贴看完整，我是在问这后一种逻辑对不对：
“然后用excel算了一下，如果把每月少交的钱都当本再投进去，这样每个月的balance都
是重新贷款的比现在的少（还款时间还少了几年）。那这是不是说明只要能拿到no
cost, no fee的refinance都值得做呢？”
我不想算还款总额，因为这房子铁定不会住满30年的，所以算的是每个月的balance（
任何时候卖房子都划算）。
【在 p*a 的大作中提到】
: 哈哈，又是利息白交贴。
: 你把重贷款前后的30年还款总额算一下就清楚了
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p*a
发帖数: 3350 | 4 这东西有个break-even点。
和你几年内卖房子有关系。
假设你N年内卖房子，把refi前后在这N年内交的本金总和与利息总和算一下，画两条曲
线就明白了。
例如，假如你年内就卖房子，现在refi肯定不合算。
balance都
【在 G*****r 的大作中提到】
: 老大，拜托看贴看完整，我是在问这后一种逻辑对不对：
: “然后用excel算了一下，如果把每月少交的钱都当本再投进去，这样每个月的balance都
: 是重新贷款的比现在的少（还款时间还少了几年）。那这是不是说明只要能拿到no
: cost, no fee的refinance都值得做呢？”
: 我不想算还款总额，因为这房子铁定不会住满30年的，所以算的是每个月的balance（
: 任何时候卖房子都划算）。
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b*d
发帖数: 9308 | 5 答案：要能拿到no cost, no fee的refinance都值得做。
【在 G*****r 的大作中提到】
: 去年拿的4.875的rate,问了一下refinance最近最低能做到4.375，no cost, no fee（
: 今天的是4.5）。agent建议可以先办着，死等4.375；如果最后利率不满意，不做了，
: 会损失300的appraisal fee。
: 算了一下，如果从9月开始重新贷款，4.375，一个月少 $125；4.5，一个月少100。贷
: 款会长一年。
: 我的第一反应是那我去年一年的利息不是白交了？算下来有16000多刀，refinance好像
: 划不来。转念想想这种算法肯定不对，不然为啥这么多人做refinance。
: 然后用excel算了一下，如果把每月少交的钱都当本再投进去，这样每个月的balance都
: 是重新贷款的比现在的少（还款时间还少了几年）。那这是不是说明只要能拿到no
: cost, no fee的refinance都值得做呢？
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