C*******e
发帖数: 420 | 1 可怎么办？ 是这个agent带着去看的，看之前我们不知道是short sale，zipreality的
网站上没显示。进门的时候agent说是short sale。这个房子面积很大，listing price
超出了我们的budget，当时老公直接跟agent说我肯定不同意买。Agent说给buyer's
agent的commission 比较少，不够3%，然后还笑着说这没有阻挡她来带我们看这个房子
，虽然不买，可以增加一些experience。可是我们偏偏喜欢上了这个房子，和agent联
系下offer的事情，几分钟内得到了这么一封email：
"Regarding possibly making an offer on the $290K property, please keep in
mind that making an offer on this property that meets your comfortable level
of $250K would not be accepted. $40K under the listed price would not ev |
h****a
发帖数: 637 | 2 感觉agent的信还好啊.因为你们的budge是250K,她可能以为你们要下这样的offer.
short sale一般list的比较便宜,再砍这么多是可能性不大. |
C*******e
发帖数: 420 | 3 这个房子虽然是short sale，可是listing price并不便宜，前半年有几个差不多的房
子的sale price是在268k-288k之间，现在市场还在降，watch list里的房子差不多都
降过一两次价，所以才觉得有可能买到。从上周五回来agent就不停的push我们给另一
个$275K的房子下offer，每天一次，今天已经是第三次了。我们其实对这个agent印象
不错，反应很快，就是总是建议我们给很高的offer，按她的话是"it worth every
penny of your offer"。另外我很在意学区，老公更在意房子的大小，agent竟然帮着
老公劝我妥协，说什么学校不重要，给孩子影响最多的就是我们俩，我ft！
【在 h****a 的大作中提到】
: 感觉agent的信还好啊.因为你们的budge是250K,她可能以为你们要下这样的offer.
: short sale一般list的比较便宜,再砍这么多是可能性不大.
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b******y
发帖数: 1684 | 4 get another agent.
【在 C*******e 的大作中提到】
: 这个房子虽然是short sale，可是listing price并不便宜，前半年有几个差不多的房
: 子的sale price是在268k-288k之间，现在市场还在降，watch list里的房子差不多都
: 降过一两次价，所以才觉得有可能买到。从上周五回来agent就不停的push我们给另一
: 个$275K的房子下offer，每天一次，今天已经是第三次了。我们其实对这个agent印象
: 不错，反应很快，就是总是建议我们给很高的offer，按她的话是"it worth every
: penny of your offer"。另外我很在意学区，老公更在意房子的大小，agent竟然帮着
: 老公劝我妥协，说什么学校不重要，给孩子影响最多的就是我们俩，我ft！
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d*****s
发帖数: 5610 | 5 房子大当然好，你可以直接给agent发命令，就给25万的offer。为什么还要发email？ |
C*******e
发帖数: 420 | 6 因为有commission的问题。Agent说这个房子的commission少于3%。我们之前签了一份
和broker的协议，其中有一条是给broker的commission不能少于3%。当时agent跟我们
go through这些paperwork的时候，就没念这一条。后来我们仔细通读时发现了，agent
解释说这个协议没什么用，不会严格执行。现在这个short sale的房子commission少于
3%，我们怕有什么猫腻，要弄清楚了才能考虑给offer。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 房子大当然好，你可以直接给agent发命令，就给25万的offer。为什么还要发email？
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m******8
发帖数: 343 | 7 老师不重要是对的， 但同学很重要
【在 C*******e 的大作中提到】
: 这个房子虽然是short sale，可是listing price并不便宜，前半年有几个差不多的房
: 子的sale price是在268k-288k之间，现在市场还在降，watch list里的房子差不多都
: 降过一两次价，所以才觉得有可能买到。从上周五回来agent就不停的push我们给另一
: 个$275K的房子下offer，每天一次，今天已经是第三次了。我们其实对这个agent印象
: 不错，反应很快，就是总是建议我们给很高的offer，按她的话是"it worth every
: penny of your offer"。另外我很在意学区，老公更在意房子的大小，agent竟然帮着
: 老公劝我妥协，说什么学校不重要，给孩子影响最多的就是我们俩，我ft！
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z*********n
发帖数: 94654 | 8 lol
你们真听话
agent
【在 C*******e 的大作中提到】
: 因为有commission的问题。Agent说这个房子的commission少于3%。我们之前签了一份
: 和broker的协议，其中有一条是给broker的commission不能少于3%。当时agent跟我们
: go through这些paperwork的时候，就没念这一条。后来我们仔细通读时发现了，agent
: 解释说这个协议没什么用，不会严格执行。现在这个short sale的房子commission少于
: 3%，我们怕有什么猫腻，要弄清楚了才能考虑给offer。
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w********6
发帖数: 12977 | 9 I just can't understand those who married to one agent :)
【在 z*********n 的大作中提到】
: lol
: 你们真听话
:
: agent
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n*******9
发帖数: 3244 | 10 We don't know your local market condition, but normally it's very hard to
cut 15% if the property is listed at market price already. Your agent maybe
wrong, but she may be right about this. Only you guys can tell. Check zillow
.com or redfin.com if it covers your place and see what the recent sold
price is and then based on that to make decision. Meantime, you need to know
how many lenders involved for this one. If there're more than one, simply
forget about it since you will not get it. You can
【在 C*******e 的大作中提到】
: 可怎么办？ 是这个agent带着去看的，看之前我们不知道是short sale，zipreality的
: 网站上没显示。进门的时候agent说是short sale。这个房子面积很大，listing price
: 超出了我们的budget，当时老公直接跟agent说我肯定不同意买。Agent说给buyer's
: agent的commission 比较少，不够3%，然后还笑着说这没有阻挡她来带我们看这个房子
: ，虽然不买，可以增加一些experience。可是我们偏偏喜欢上了这个房子，和agent联
: 系下offer的事情，几分钟内得到了这么一封email：
: "Regarding possibly making an offer on the $290K property, please keep in
: mind that making an offer on this property that meets your comfortable level
: of $250K would not be accepted. $40K under the listed price would not ev
|
|
|
l*****o
发帖数: 26631 | 11 我觉得你们的agent说的很清楚也很合理啊。 如果你愿意出27万的offer就让她出好了
， 何来一棍子打死一说。
price
level
even
【在 C*******e 的大作中提到】
: 可怎么办？ 是这个agent带着去看的，看之前我们不知道是short sale，zipreality的
: 网站上没显示。进门的时候agent说是short sale。这个房子面积很大，listing price
: 超出了我们的budget，当时老公直接跟agent说我肯定不同意买。Agent说给buyer's
: agent的commission 比较少，不够3%，然后还笑着说这没有阻挡她来带我们看这个房子
: ，虽然不买，可以增加一些experience。可是我们偏偏喜欢上了这个房子，和agent联
: 系下offer的事情，几分钟内得到了这么一封email：
: "Regarding possibly making an offer on the $290K property, please keep in
: mind that making an offer on this property that meets your comfortable level
: of $250K would not be accepted. $40K under the listed price would not ev
|
w*****z
发帖数: 121 | 12 You are the boss!
1. it is fine if you agent pays the difference.
2. get another agent!
price
in
level
even
【在 C*******e 的大作中提到】
: 可怎么办？ 是这个agent带着去看的，看之前我们不知道是short sale，zipreality的
: 网站上没显示。进门的时候agent说是short sale。这个房子面积很大，listing price
: 超出了我们的budget，当时老公直接跟agent说我肯定不同意买。Agent说给buyer's
: agent的commission 比较少，不够3%，然后还笑着说这没有阻挡她来带我们看这个房子
: ，虽然不买，可以增加一些experience。可是我们偏偏喜欢上了这个房子，和agent联
: 系下offer的事情，几分钟内得到了这么一封email：
: "Regarding possibly making an offer on the $290K property, please keep in
: mind that making an offer on this property that meets your comfortable level
: of $250K would not be accepted. $40K under the listed price would not ev
|
d*******r
发帖数: 1831 | 13 买房子决定还是靠自己。象这种first time buyer，自己不做什么功课，交流能力低，
夫妇意见又不一致的，agent也很倒霉，赚钱不容易啊。
【在 w*****z 的大作中提到】
: You are the boss!
: 1. it is fine if you agent pays the difference.
: 2. get another agent!
:
: price
: in
: level
: even
|
C*******e
发帖数: 420 | 14 Thanks.
maybe
zillow
know
250k,
to
【在 n*******9 的大作中提到】
: We don't know your local market condition, but normally it's very hard to
: cut 15% if the property is listed at market price already. Your agent maybe
: wrong, but she may be right about this. Only you guys can tell. Check zillow
: .com or redfin.com if it covers your place and see what the recent sold
: price is and then based on that to make decision. Meantime, you need to know
: how many lenders involved for this one. If there're more than one, simply
: forget about it since you will not get it. You can
|
C*******e
发帖数: 420 | 15 你倒是agent的知音啊. 可是我们不是first time buyer,自己做的功课一点儿也不少,
交流能力也不那么差.第一次买房时完全听agent的,吃了很大的亏,所以现在才比较谨慎.
【在 d*******r 的大作中提到】
: 买房子决定还是靠自己。象这种first time buyer，自己不做什么功课，交流能力低，
: 夫妇意见又不一致的，agent也很倒霉，赚钱不容易啊。
|
C*******e
发帖数: 420 | 16 别笑,能给些建设性意见最好. 我们其实对这个commission不能少于3%的协议一直是不
放心的,虽然agent说不用我们pay她,还是觉得有隐患. 我们以前看的房子绝大部分都给
buyer's agent 3%的commission,只有这个房子给的少,还偏偏我们就看中了. 当然这个
房子也不是非买不可,以后还是应该换个agent吧.
【在 z*********n 的大作中提到】
: lol
: 你们真听话
:
: agent
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h****a
发帖数: 637 | 17 不是第一次买房怎么还签这样的协议.这是个很大的隐患.Agent完全可以要求你补足不
到3%的差异.还是换Agent吧.太push的不好.房价短期内不会涨的了,慢慢买 |
b****z
发帖数: 337 | 18 不会涨？不跌就不错了！
【在 h****a 的大作中提到】
: 不是第一次买房怎么还签这样的协议.这是个很大的隐患.Agent完全可以要求你补足不
: 到3%的差异.还是换Agent吧.太push的不好.房价短期内不会涨的了,慢慢买
|
w***z
发帖数: 1158 | 19 I think your agent was suggesting you give an offer on the 290K house for
275k. No?
price
level
even
【在 C*******e 的大作中提到】
: 可怎么办？ 是这个agent带着去看的，看之前我们不知道是short sale，zipreality的
: 网站上没显示。进门的时候agent说是short sale。这个房子面积很大，listing price
: 超出了我们的budget，当时老公直接跟agent说我肯定不同意买。Agent说给buyer's
: agent的commission 比较少，不够3%，然后还笑着说这没有阻挡她来带我们看这个房子
: ，虽然不买，可以增加一些experience。可是我们偏偏喜欢上了这个房子，和agent联
: 系下offer的事情，几分钟内得到了这么一封email：
: "Regarding possibly making an offer on the $290K property, please keep in
: mind that making an offer on this property that meets your comfortable level
: of $250K would not be accepted. $40K under the listed price would not ev
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C*******e
发帖数: 420 | 20 是啊,这个agent是ziprealty旗下的, 我们觉得ziprealty算是大公司,还有rebate可拿,
没想到协议会这么苛刻. 当时准备submit一个offer, agent拿来了一大叠文件让我们签
,这个协议夹杂在里面,没仔细看, 上当了.昨天晚上又仔细读了读那些条款,还有一条规
定我们看任何房子都必须由这个agent陪同,包括open house, 否则会void掉我们的
credit, 很不爽.
【在 h****a 的大作中提到】
: 不是第一次买房怎么还签这样的协议.这是个很大的隐患.Agent完全可以要求你补足不
: 到3%的差异.还是换Agent吧.太push的不好.房价短期内不会涨的了,慢慢买
|
|
|
C*******e
发帖数: 420 | 21 不是. Agent指的是另一个房子, 售价$275K, 原文里有那个房子的地址,我贴上来的时
候删掉了,引起了歧义. 从看房回来,她就一天一个email, "strongly advise" 我们给
那个房子下一个250K的offer,说那个房子size, location都好. 其实我根本没看上那个
房子, 看房的时候就表达了我的concern; 倒是老公有些喜欢,也没到一定要买的地步.
【在 w***z 的大作中提到】
: I think your agent was suggesting you give an offer on the 290K house for
: 275k. No?
:
: price
: level
: even
|
d**s
发帖数: 1255 | 22 short sale 的房子，银行会要求降低 commission 来弥补亏本，加上销售周期长。成
本高，利润低，agent 当然不喜欢
有些时候，自己有自己的主意，不用理会他的建议。 |
d**s
发帖数: 1255 | 23 不一定
maybe
zillow
know
250k,
to
【在 n*******9 的大作中提到】
: We don't know your local market condition, but normally it's very hard to
: cut 15% if the property is listed at market price already. Your agent maybe
: wrong, but she may be right about this. Only you guys can tell. Check zillow
: .com or redfin.com if it covers your place and see what the recent sold
: price is and then based on that to make decision. Meantime, you need to know
: how many lenders involved for this one. If there're more than one, simply
: forget about it since you will not get it. You can
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b*a
发帖数: 17670 | 24 那你为什么不直接说不喜欢那个房子，不考虑那个房子？
for
【在 C*******e 的大作中提到】
: 不是. Agent指的是另一个房子, 售价$275K, 原文里有那个房子的地址,我贴上来的时
: 候删掉了,引起了歧义. 从看房回来,她就一天一个email, "strongly advise" 我们给
: 那个房子下一个250K的offer,说那个房子size, location都好. 其实我根本没看上那个
: 房子, 看房的时候就表达了我的concern; 倒是老公有些喜欢,也没到一定要买的地步.
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C*******e
发帖数: 420 | 25 也不是完全不考虑那个房子, 那个房子现在肯定是overpriced, 假如某一天降价成了一
个deal, 说不定还会考虑, 至少老公是这么认为的. 可能他跟agent表达的不够firm.
定了学区和自己的budget以后,可选择的房子不多, 可能需要慢慢等, 这个需要耐心,
我和老公都有点儿急躁, 还很怕哪天mortgage rate涨了,我们就买不起了.
【在 b*a 的大作中提到】
: 那你为什么不直接说不喜欢那个房子，不考虑那个房子？
:
: for
|
s******8
发帖数: 4192 | 26 至于下offer，你可以要求你的agent下你要求的价格。至于协议，理论上如果
commission不满3%，你必须补足。但是你可以在房价上要回来，一样，反正羊毛出在羊身上。
如果你的agent不愿意以你要求的价格下offer，你可以咨询你所在州的地产协会或者发license的部门。绝大多数地方法律规定在这个情况下，你可以fire agent，没有任何责任，包括找别人给同一个property下offer。但是你必须有证据，比如email或者电话录音。
另外，在绝大多数地方，short sale offer不影响你其他offer，也就是你下了这个offer，完全不用管，可以继续找，继续给其他short sale 或者普通房子下offer。 |
C*******e
发帖数: 420 | 27 好的, 学习了, 多谢.
羊身上。
发license的部门。绝大多数地方法律规定在这个情况下，你可以fire agent，没有任
何责任，包括找别人给同一个property下offer。但是你必须有证据，比如email或者电
话录音。
offer，完全不用管，可以继续找，继续给其他short sale 或者普通房子下offer。
【在 s******8 的大作中提到】
: 至于下offer，你可以要求你的agent下你要求的价格。至于协议，理论上如果
: commission不满3%，你必须补足。但是你可以在房价上要回来，一样，反正羊毛出在羊身上。
: 如果你的agent不愿意以你要求的价格下offer，你可以咨询你所在州的地产协会或者发license的部门。绝大多数地方法律规定在这个情况下，你可以fire agent，没有任何责任，包括找别人给同一个property下offer。但是你必须有证据，比如email或者电话录音。
: 另外，在绝大多数地方，short sale offer不影响你其他offer，也就是你下了这个offer，完全不用管，可以继续找，继续给其他short sale 或者普通房子下offer。
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p********a
发帖数: 5352 | 28 发个OFFER是举手之劳，模板一用，最多也就30分钟.犯不着为这个得罪客人。
可能是AGENT觉得你的价格太离谱了。SHORT SALE和REGULAR 不一样，价钱是银行来
APPROVE的，不一定和市场价合拍。一般不可能有10%的降价。 |
p********a
发帖数: 5352 | 29 这个AGENT的回复很PROFESSIONAL啊，不知道楼主有什么不满意的？
我递过20+SHORT SALE OFFER了，一般来说不可能从29万到25万。这和REGULAR SALE完
全不一样的。
，和agent联
level
even
【在 C*******e 的大作中提到】
: 好的, 学习了, 多谢.
:
: 羊身上。
: 发license的部门。绝大多数地方法律规定在这个情况下，你可以fire agent，没有任
: 何责任，包括找别人给同一个property下offer。但是你必须有证据，比如email或者电
: 话录音。
: offer，完全不用管，可以继续找，继续给其他short sale 或者普通房子下offer。
|
C*******e
发帖数: 420 | 30 哇,递了20+ short sale offer, 崇拜一下!
至于我们的case, agent的话放在我们的context里来看是比较突兀的,先说我们感兴趣
的这个肯定拿不到,然后接着从前的email追问要不要给另一个不太感兴趣的下offer.
至少可以说的和缓些, 让我们心里舒服一些. 刚刚看了那个short sale 要价$290K的房
子的loan情况, 一个loan, about $306K, 原countrywide, 现BOA. 觉得又有希望了,就
是BOA是有名的拖拉.
【在 p********a 的大作中提到】
: 这个AGENT的回复很PROFESSIONAL啊，不知道楼主有什么不满意的？
: 我递过20+SHORT SALE OFFER了，一般来说不可能从29万到25万。这和REGULAR SALE完
: 全不一样的。
:
: ，和agent联
: level
: even
|
