c**********e 发帖数: 1184 | 1 在网上见到有人问到为什么明明是No Cost Refinance,但为什么GFE (Good-
Faith-Estimate)中还列有”Your Origination Charges”, “Your Charges for All
Other Settlement Charges”?为什么TIL (Truth-In-Lending) 中的APR比 No Point
No Fee的 interest rate要高,两者难道不应该是一样的吗?
其实,这些疑惑是由于一个概念即closing cost paid by broker,却是分开在两
个地方来disclose 所造成的,即GFE/TIL用来disclose how much,HUD-1即Settlement
Statement用来disclose who pays what。
政府金融监管部门当初设计GFE/TIL的主要目的是disclose closing cost,可是它
并没有设计成直接在这里指出由谁来付这个closing cost,而是留到贷款close时的HUD
-1表中去标明。这样一来,反而 |
i******s 发帖数: 8734 | 2 broker 事先答应的数字,是不是要求broker 给个书面的.
口头的到时候是不是往往会出问题?
All
Point
Settlement
HUD
cost
【在 c**********e 的大作中提到】 : 在网上见到有人问到为什么明明是No Cost Refinance,但为什么GFE (Good- : Faith-Estimate)中还列有”Your Origination Charges”, “Your Charges for All : Other Settlement Charges”?为什么TIL (Truth-In-Lending) 中的APR比 No Point : No Fee的 interest rate要高,两者难道不应该是一样的吗? : 其实,这些疑惑是由于一个概念即closing cost paid by broker,却是分开在两 : 个地方来disclose 所造成的,即GFE/TIL用来disclose how much,HUD-1即Settlement : Statement用来disclose who pays what。 : 政府金融监管部门当初设计GFE/TIL的主要目的是disclose closing cost,可是它 : 并没有设计成直接在这里指出由谁来付这个closing cost,而是留到贷款close时的HUD : -1表中去标明。这样一来,反而
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b*d 发帖数: 9308 | 3 这个东西看你有多信任你的Broker了。
【在 i******s 的大作中提到】 : broker 事先答应的数字,是不是要求broker 给个书面的. : 口头的到时候是不是往往会出问题? : : All : Point : Settlement : HUD : cost
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l*******n 发帖数: 2718 | 4 always ask for email confirmation
【在 i******s 的大作中提到】 : broker 事先答应的数字,是不是要求broker 给个书面的. : 口头的到时候是不是往往会出问题? : : All : Point : Settlement : HUD : cost
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c**********e 发帖数: 1184 | 5 No cost refinance,你只要在close时确定HUD-1(Settlement Statement)上你需要
付的只是pre-paid interest(如果有escrow account还要包括预付的地产税和保险)就
可以了。 |
i******s 发帖数: 8734 | 6 俺觉得谁都不能信.
/nnd
刚吃了个闷亏, 就是因为太相信他们说的了.
【在 b*d 的大作中提到】 : 这个东西看你有多信任你的Broker了。
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c**********e 发帖数: 1184 | 7 所以说选broker要慎重,要多问多看。好的broker还是大多数,最好是朋友同事有用过
满意介绍过来的。 |