t*****e
发帖数: 2228 | 1 听很多人说买房自己住和投资要分开，可是真的要分开很难，我想卖方的主要目的是投
资，但是准备自己住的(but move out within 5 years)。1bed1bath condo,
给一些具体的参数吧：
condo fee: 450 per month
property tax: 1.7%
这个unit租出去的话租金定位2100-2200（保守估计），就算2200 吧。
如果按15年租金算得话这个房子值396k,当40w吧.
如果假设5年后原价卖掉，再付掉6%手续费的话，这个break even值很难算，因为取决
于首付。如果假设这个房子要40w，首付12w，那么每个月算下来最后付了2370（含利息
）或者税后1865。（贷款利率假设4.35%) 这么算下来还是划算的，如果5年后能够40w
卖掉的话。如果downpayment再多，看起来更划算，因为每个月利息更少了。但是这个
算法我觉得不够合理，因为downpayment没有得到credit.
agent跟我说同楼的一个unit最后有人用了45w cash买下了，然后租金2300， 我觉得这
个不算好的投资啊。有45w 等利 |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 what is your target of return? figure that out first.
40w
【在 t*****e 的大作中提到】
: 听很多人说买房自己住和投资要分开，可是真的要分开很难，我想卖方的主要目的是投
: 资，但是准备自己住的(but move out within 5 years)。1bed1bath condo,
: 给一些具体的参数吧：
: condo fee: 450 per month
: property tax: 1.7%
: 这个unit租出去的话租金定位2100-2200（保守估计），就算2200 吧。
: 如果按15年租金算得话这个房子值396k,当40w吧.
: 如果假设5年后原价卖掉，再付掉6%手续费的话，这个break even值很难算，因为取决
: 于首付。如果假设这个房子要40w，首付12w，那么每个月算下来最后付了2370（含利息
: ）或者税后1865。（贷款利率假设4.35%) 这么算下来还是划算的，如果5年后能够40w
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t*****e
发帖数: 2228 | 3 target return is 0+ in five years
【在 n*******9 的大作中提到】
: what is your target of return? figure that out first.
:
: 40w
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 if your target of return is nothing, find anything you like will be OK since
you are not seeking any return at all.
【在 t*****e 的大作中提到】
: target return is 0+ in five years
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a**n
发帖数: 2431 | 5 这不一定阿，还有负的return呢
since
【在 n*******9 的大作中提到】
: if your target of return is nothing, find anything you like will be OK since
: you are not seeking any return at all.
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G*H
发帖数: 624 | 6 Then don't do anything.
【在 t*****e 的大作中提到】
: target return is 0+ in five years
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M******k
发帖数: 27573 | 7 then put the money in saving account |
t*****e
发帖数: 2228 | 8 买房确实有很大风险的阿，特别是买1bed怕以后卖不出去，但是还是要买阿
我提的问题为什么没有人好好回答呢？难道我说target 5% 就有人回答拉？
当然是先要>0才有可能达到5%嘛。。。。
谢谢
【在 M******k 的大作中提到】
: then put the money in saving account
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n*******9
发帖数: 3244 | 9 You have to have a target or goal for your investment that's the basic. If
you don't even have one, we then can not help you to determine which will be
the best for you. if you are not even seeking for any return, just buy
something you like will be your best solution or don't buy and put your
money in saving or CD.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 买房确实有很大风险的阿，特别是买1bed怕以后卖不出去，但是还是要买阿
: 我提的问题为什么没有人好好回答呢？难道我说target 5% 就有人回答拉？
: 当然是先要>0才有可能达到5%嘛。。。。
: 谢谢
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