由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Living版 - 一波三折买房记之四:下offer 到拿钥匙
相关主题
Appraisal价格比买价高出50W2005年co-op9万5现卖12万
我们这种情况是不是可以要求卖方降价?看上一个Apartment
买房子能要求留下旧家具吗?为买哪个房子和LG要吵架了,选房子好折磨人,帮忙参谋一下吧
急!发现SELLER 代理在广告中多标房子面积该怎么办?下offer求教 (相关信息详尽)
sale by owner 对买卖双方有何好处?哪里有比较好的房子估价网站?
这样的房子有风险么?在线等.银行appraisal的时候我们能在场吗?
Corporate Owner的房子要注意啥?贷款会出现这种情况吗?
有谁知道房子卖给relocator是咋回事吗?贷款下来了,却高兴不起来
相关话题的讨论汇总
话题: 卖方话题: 屋顶话题: 银行话题: 贷款话题: 房主
进入Living版参与讨论
1 (共1页)
a*****y
发帖数: 27
1
Offer被接受之后,马上就安排inspection了。需要补充一点,在我们第一次出价之后
,卖方代理
告诉我们房主已经把房子交给relocation company代为处理,所以卖方名义上是
relocation
company了,我们需要签署更多的文件。开始我们不太了解这种交易方式,认为中间相
当于又插入了
一个中介机构,抽佣的人更多,手续也更麻烦,就想退出。后来经过打听,大概了解到
一般请
relocation company很多是房主的雇主需要房主改换工作地点,为了减少房主卖房的后
顾之忧或
者为了房主能够尽快开始到新工作地点上班,就名义上请relocation company公司把房
子先从房
主那里买下来再卖,但是价格还是房主和买方直接谈。一般relocation company卖房好
处就是就
更多希望尽快完成交易,而不会像一般房主计较过多,缺点就是要签署的文件会比较多
,批复环节也
多一点,耗时也多一些。
我们听从朋友建议没有采纳J女士推荐的inspector,而是找了一个收费略贵一点,但口
碑不错的
inspector.检查报告下来,比较为买方说话,说屋顶必须马上换了,好几扇窗户也需要
换,这两项
的大概费用在1万到1万2之间,同时建议目前房市下这些一般都是卖方需要完成的,还
有其他一些小
的维护建议。J女士看了他的报告不太高兴,说他的报告不专业,说一般inspection
report中不
应该写估价内容,更不应该对当前房地产市场做评价,还希望inspector把相关内容删
去,说卖方代
理看了这样的报告肯定会扔到一边。 我对此不以为然,因为做inspection都是有执照
的,他做了
这么多年难道还不知道怎么做吗,卖方代理有什么资格质疑他的报告。
我们依报告要求卖方要么把相关维修做好,要么就返回相关的rebate 1万7。这个1万7
提出来说实
话我们自己也觉得有些夸张。当时一是inspector言下之意我们的房价略出贵了,二是
agent那么说
话让我有些生气,有点不想要这个房子了,三是一个朋友在旁煽风点火说要是他的话就
找他们要回2
万。卖方代理一看我们的要求,马上回复说觉得这个rebate不太可能达到,问我们是否
真的还要这
个房子,如果还要的话他们愿意接受一个比较合理的价格。后来我们冷静了一点,就降
到1万2。最后
卖方代理回复说他们愿意房子直接降价8千,如果可以就签补充协议,如果不能达成一
致就取消合同。
一个朋友说找老墨换屋顶现在5千就能搞定,我们也就同意了这个8千让价。
之后就又赶紧找贷款中介来联系贷款。中间咨询不同中介到锁定利率什么的要细写下来
又是篇幅不小
就不多说了。找定银行锁定利率后,银行指定评估师来作评估。appraisal报告下来,
居然估价就是
我们的买价,但是是一个有条件估价前提是房顶要修好。这个报告大大出乎我们的意料
,因为我们周
围很多人的买价都是低于评估价格的,这么一看我们的价格是买高了不少。不过事后我
们一个朋友告
诉我们他们9月再做refinanc时的估价居然比年初的估价低了近2万,看来最近银行评估
比以往严了
不少,我们这个价格也还不算贵,此是后话。需要提一句的事,我们在offer中明确提
出的条件之一
就是评估价格必须等于或者高于买价。依据这个评估价格,我们要J女士跟卖方联系要
么降价,要么修
好屋顶,否则我们就不要房子了。
可是此时J女士却不愿意去找卖方negotiate,坚持说有条件估价也达到了offer的要求,
我们不能
以此为理由要卖主修房子,更不能不要这个房子.如果我们不要这个房子的话,我们出
的7千块
earnest money也要不回来了。我们此时才感觉到当时下offer太天真,当卖方提出合同
签订交3
千定金,在inspection后追加4千定金的时候,Agent提到这是正常要求,说有时候定金
甚至达到
房款的3%,我们没有太多疑虑就同意了,以为inspection后就没什么枝节了。现在弄得
要这个房子
也不爽,不要也不爽。但是我很质疑J女士的话,就说我要找律师咨询一下。
律师一看报告和合同,就很肯定的说我们如果不要这个房子,是有充分理由要回定金的
。我们马上又
跟J女士告知律师的回复。
这次J女士不再在这个问题上多说了。但是事情又一次戏剧性的变化是,原本银行同意
贷款,现在又提
出必须修好屋顶才能贷款。原来J女士感觉我们的态度比较坚决,就跟贷款公司联系要
银行复查贷款条
件,她觉得由银行提出必须修屋顶再跟卖方去negotiate会容易一些。
有了银行的这个硬性条件,卖方没有多说什么就联系修屋顶了。这中间由于过了原来约
定的交房日
期,又两次签订补充条款更改日期。零零总总的补充条款居然前后签了5次之多。
等修好了屋顶,评估师再次评估了维修情况之后,银行终于同意贷款,我们又匆匆去办
理房屋保险。
就在约定的closing date之前两天,银行居然还给我们的雇主打电话确认我们没有失业。
Closing之前walk through,前房主居然没有把屋子打扫干净,冰箱里还留着牛奶,还
有一扇窗
户居然被修屋顶的人挂坏了。J女士联系了卖方代理和修屋顶的公司。卖方代理很无奈
,临时又找不到
人,只好让她老公跑来帮忙做了几个小时卫生,她后来告诉我们她找relocation
company要了
150块付给她老公。修屋顶的倒是同意找窗户公司估价后照价赔偿窗户。只是在我写这
个经历的时
候,还没收到赔偿,这个小尾巴还没解决干净。
Closing 那天,我们带着一张cashier check,第一次跟卖方代理见了面,还有买卖双
方的
title公司代表。在面对一大叠文件,签字签到手软之后,我们突然又被贷款公司告知
银行的贷款次
日才能到帐。一桌子的人对此毫无办法,但是大家都一致同意那就迟一天等贷款到帐之
后再交钥匙,
其它文件就不重新签了,否则日期推迟一天,相当于所有合同全部重签,银行程序又要
全部走一遍。
终于我在次日得知银行的钱顺利到帐,我也顺利的拿到了钥匙,开始了一种有些变化的
生活。目前还
没感受到太多住大房子的优点,反倒事情多了不少,而且不像以前住apartment暖气开
得足足的了。
现在坐在这个还没有添置什么家居的屋子里,记录这个费了不少精力的经历。希望给准
备买房的人一
点点借鉴,作为买房期间从这个论坛获益不少的小小谢意。
s******t
发帖数: 12883
2
赞完整记录。

【在 a*****y 的大作中提到】
: Offer被接受之后,马上就安排inspection了。需要补充一点,在我们第一次出价之后
: ,卖方代理
: 告诉我们房主已经把房子交给relocation company代为处理,所以卖方名义上是
: relocation
: company了,我们需要签署更多的文件。开始我们不太了解这种交易方式,认为中间相
: 当于又插入了
: 一个中介机构,抽佣的人更多,手续也更麻烦,就想退出。后来经过打听,大概了解到
: 一般请
: relocation company很多是房主的雇主需要房主改换工作地点,为了减少房主卖房的后
: 顾之忧或

h********n
发帖数: 1671
3
最后能拿到钥匙,一波三折也值得了。
d*********e
发帖数: 1334
4
恭喜!
f*****8
发帖数: 810
5
MM好能干啊,我也开始看房了。。。竟然第一次就看到有很满意的房子,却又不敢提
OFFER
x******i
发帖数: 374
6
太赞了,谢谢搂主写的这么详细, 收藏
x****e
发帖数: 455
7
赞lz有始有终的写,辛苦了
从买房之一看到之四,学到很多,谢谢
w**********8
发帖数: 1755
8
赞好文。
PS:那个卖方代理很搞笑啊,帮老公挣外快。
m**********9
发帖数: 47
9
楼主辛苦了,谢谢,我们马上closing,很有帮助呢。
1 (共1页)
进入Living版参与讨论
相关主题
贷款下来了,却高兴不起来sale by owner 对买卖双方有何好处?
房子成交价对property tax 的影响这样的房子有风险么?在线等.
Agent不愿意帮我们去跟卖家negotiateCorporate Owner的房子要注意啥?
卖方给 5% credit to buyer 有戏吗有谁知道房子卖给relocator是咋回事吗?
Appraisal价格比买价高出50W2005年co-op9万5现卖12万
我们这种情况是不是可以要求卖方降价?看上一个Apartment
买房子能要求留下旧家具吗?为买哪个房子和LG要吵架了,选房子好折磨人,帮忙参谋一下吧
急!发现SELLER 代理在广告中多标房子面积该怎么办?下offer求教 (相关信息详尽)
相关话题的讨论汇总
话题: 卖方话题: 屋顶话题: 银行话题: 贷款话题: 房主