i*****d
发帖数: 1545 | 1 原来30年fixed4.625，已经还了1年半，还多交了两个月的贷款还了本金的。
现在也就4.375，还是30年的话？
我觉得简单来算根本不值得做吗。当然实际情况不是这么算，LD还决定每年多还，这样
还是有赚头的，要不就做15年。
哪位明白点帮帮算算看？现在我和LD就在电话里争这个问题呢。 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 做no point no fee refi,然后按原来的数额每月还钱
算算提前了多久还清
时间差x每月还款额=赚到的钱
【在 i*****d 的大作中提到】
: 原来30年fixed4.625，已经还了1年半，还多交了两个月的贷款还了本金的。
: 现在也就4.375，还是30年的话？
: 我觉得简单来算根本不值得做吗。当然实际情况不是这么算，LD还决定每年多还，这样
: 还是有赚头的，要不就做15年。
: 哪位明白点帮帮算算看？现在我和LD就在电话里争这个问题呢。
|
b*d
发帖数: 9308 | 3 如果负担的起，我就建议你们做15年的。这样可以更省利息。
【在 i*****d 的大作中提到】
: 原来30年fixed4.625，已经还了1年半，还多交了两个月的贷款还了本金的。
: 现在也就4.375，还是30年的话？
: 我觉得简单来算根本不值得做吗。当然实际情况不是这么算，LD还决定每年多还，这样
: 还是有赚头的，要不就做15年。
: 哪位明白点帮帮算算看？现在我和LD就在电话里争这个问题呢。
|
j***e
发帖数: 2428 | 4 建议她直接cash付清算了
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果负担的起，我就建议你们做15年的。这样可以更省利息。
|
s********d
发帖数: 2216 | 5 利息低了就有赚头，前提是 no cost
虽然每个月 payment 是固定的，但是银行是每个月按本金结算利息的。利率低了就省
利息。 |
k***e
发帖数: 7933 | 6 找no cost refi，贷款的数目为现在的欠款。
【在 i*****d 的大作中提到】
: 原来30年fixed4.625，已经还了1年半，还多交了两个月的贷款还了本金的。
: 现在也就4.375，还是30年的话？
: 我觉得简单来算根本不值得做吗。当然实际情况不是这么算，LD还决定每年多还，这样
: 还是有赚头的，要不就做15年。
: 哪位明白点帮帮算算看？现在我和LD就在电话里争这个问题呢。
|
i*****d
发帖数: 1545 | 7 原来贷款的时候弄30年，然后每年多还一个月也是觉得风险小点，有钱多还，没钱就继
续30年还。现在算算，大致每年省下360块左右，按28年还清来算的话。是No cost, no
fee的
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果负担的起，我就建议你们做15年的。这样可以更省利息。
|
b*d
发帖数: 9308 | 8 那就可以做，30年能省一万多呢。
no
【在 i*****d 的大作中提到】
: 原来贷款的时候弄30年，然后每年多还一个月也是觉得风险小点，有钱多还，没钱就继
: 续30年还。现在算算，大致每年省下360块左右，按28年还清来算的话。是No cost, no
: fee的
|
h****a
发帖数: 637 | 9 有几个人能住满30年,万一住了5-7年就卖,说不定还亏了呢.光付了利息了.
【在 b*d 的大作中提到】
: 那就可以做，30年能省一万多呢。
:
: no
|
f****i
发帖数: 20252 | 10 不refi就不亏了？
【在 h****a 的大作中提到】
: 有几个人能住满30年,万一住了5-7年就卖,说不定还亏了呢.光付了利息了.
|
|
|
a********6
发帖数: 118 | 11 15 YR PREFERRED, EVEN 30 YR, NO COST STILL MAKE SENSE IF AROUND 4.125
no
【在 i*****d 的大作中提到】
: 原来贷款的时候弄30年，然后每年多还一个月也是觉得风险小点，有钱多还，没钱就继
: 续30年还。现在算算，大致每年省下360块左右，按28年还清来算的话。是No cost, no
: fee的
|
b*d
发帖数: 9308 | 12 呵呵，能省一年是一年的呀。
【在 h****a 的大作中提到】
: 有几个人能住满30年,万一住了5-7年就卖,说不定还亏了呢.光付了利息了.
|
d*********2
发帖数: 48111 | 13 15年代表你还款能力很强， 还不如搞ARM
如果你的loan > 400k, 搞个长久的吧， 这么低的利息是很罕见的。
每年利差保守2k, 30年也是~70k左右的profit。
【在 i*****d 的大作中提到】
: 原来30年fixed4.625，已经还了1年半，还多交了两个月的贷款还了本金的。
: 现在也就4.375，还是30年的话？
: 我觉得简单来算根本不值得做吗。当然实际情况不是这么算，LD还决定每年多还，这样
: 还是有赚头的，要不就做15年。
: 哪位明白点帮帮算算看？现在我和LD就在电话里争这个问题呢。
|
d******n
发帖数: 2712 | 14 其实很少有人真的还满30年才还清的，连米国人都会一年还13个月的月供。如果是no
cost refi，可以做，之后即使只是保持还之前的月供，几年下来也能冲掉不少本金呢
。更别提会再多还本金了。
不建议直接refi成15年的，除非大把银子，否则月供几乎翻倍会影响到生活品质的。 |
h****a
发帖数: 637 | 15 难道不是refi以后月供里面利息比例会大吗？银行开始的时候利息收得多。这样的话只
有住够几年，才能有的赚。另外还有两天的利息overlap.除非refi以后月供里面利息本
金比例不变 |
i*****d
发帖数: 1545 | 16 恩，多谢回复。现在不打算换成15年的，觉得还是30年保险一些，还能保证生活本质。
贷款额也不大，正考虑再还一点本金。又不会投资，钱是四钱，不如省点利息算了。
【在 d******n 的大作中提到】
: 其实很少有人真的还满30年才还清的，连米国人都会一年还13个月的月供。如果是no
: cost refi，可以做，之后即使只是保持还之前的月供，几年下来也能冲掉不少本金呢
: 。更别提会再多还本金了。
: 不建议直接refi成15年的，除非大把银子，否则月供几乎翻倍会影响到生活品质的。
|
b*d
发帖数: 9308 | 17 其实你已经做好决定了.
【在 i*****d 的大作中提到】
: 恩，多谢回复。现在不打算换成15年的，觉得还是30年保险一些，还能保证生活本质。
: 贷款额也不大，正考虑再还一点本金。又不会投资，钱是四钱，不如省点利息算了。
|
i*****d
发帖数: 1545 | 18 发帖时未，此时已
【在 b*d 的大作中提到】
: 其实你已经做好决定了.
|
d******n
发帖数: 2712 | 19 ref是否划算要具体问题具体分析。
【在 h****a 的大作中提到】
: 难道不是refi以后月供里面利息比例会大吗？银行开始的时候利息收得多。这样的话只
: 有住够几年，才能有的赚。另外还有两天的利息overlap.除非refi以后月供里面利息本
: 金比例不变
|
