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Living版 - 求REFINANCE建议
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各位觉得 5/1 ARM 3.5% 这个利率怎么样?买房多久以后可以refinance?现在no cost no point的refinance rate能做到多少 (>625k)?
refinance如果需要交closing cost才能拿到低利率是不是就不划算了?请教如何选择refinance?
Lock后,利率又降了求建议,30年固定 4.875% 利率想 refinance 到 7/1 ARM
15年FIX 4%啥时候来啊refinance中,可是appraisal出来房价太底,怎么办?
求教赶紧还清还是Refinance?现在0-point 0-closing cost最好的利率大概是多少?
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相关话题的讨论汇总
话题: refi话题: refinance话题: cost话题: 利率话题: 建议
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b****z
发帖数: 945
1
如果做REFI,要比以前的利率低多少才否合适呢?假设无COST,无POINT.
谢谢!
h***b
发帖数: 1233
2
一般如果有0.375-0.50% 利率差就值得做了,还有要看看 loan amount。
银行要求 refi 要 "benefit" borrower,不然有 agent 目的只是赚钱的嫌疑。
如果是 cash-out 的refi 就没有"benefit" 问题。
有需要,请PM联络,利率方面的信息,可参考我俱乐部里每天的 update。

【在 b****z 的大作中提到】
: 如果做REFI,要比以前的利率低多少才否合适呢?假设无COST,无POINT.
: 谢谢!

b****z
发帖数: 945
3
谢谢!
以前听说要1%以上做REFI才有意义,可现在利率这么低,再低1%的可能性太小了。
另外,要买房后多长时间才能REFI呢?是不是需要一年以后才能REFIN?

【在 h***b 的大作中提到】
: 一般如果有0.375-0.50% 利率差就值得做了,还有要看看 loan amount。
: 银行要求 refi 要 "benefit" borrower,不然有 agent 目的只是赚钱的嫌疑。
: 如果是 cash-out 的refi 就没有"benefit" 问题。
: 有需要,请PM联络,利率方面的信息,可参考我俱乐部里每天的 update。

b*d
发帖数: 9308
4
有的客人低0.25%就要做Refinance了。

【在 b****z 的大作中提到】
: 谢谢!
: 以前听说要1%以上做REFI才有意义,可现在利率这么低,再低1%的可能性太小了。
: 另外,要买房后多长时间才能REFI呢?是不是需要一年以后才能REFIN?

h***b
发帖数: 1233
5
一般银行要求6个月,所以大概4.5月左右就可以开始准备了。
能低1%当然最好,但能不能到是另一回事,低了0.875%是不是不做呢? :p
有合适的,做了先,可以慢慢再等利率降下来,万一不降了,起码有一部分 benefit
到。怕的是错过了机会。利率已是40-50年最低的了,要再降肯定比涨难。

【在 b****z 的大作中提到】
: 谢谢!
: 以前听说要1%以上做REFI才有意义,可现在利率这么低,再低1%的可能性太小了。
: 另外,要买房后多长时间才能REFI呢?是不是需要一年以后才能REFIN?

d******n
发帖数: 2712
6
是啊,还有低0.125%都要做refi的呢。
我个人认为,低0.25%就值得做。rate低了就是低了,就算每月只省下来50块钱,拿去
冲本金也能降低总利息呀。
b****z
发帖数: 945
7
谢谢上面各位给我解惑。
另外再想问问,做REFIN是还要在原来的mortgage公司做,还是可以另找呢?
c**********e
发帖数: 1184
8
Refi完全可以另找公司做,货比三家。

【在 b****z 的大作中提到】
: 谢谢上面各位给我解惑。
: 另外再想问问,做REFIN是还要在原来的mortgage公司做,还是可以另找呢?

c****o
发帖数: 32446
9
俺是等到滴了1.5%才做的
d******n
发帖数: 2712
10
refi就是用一个新的mortgage去还清旧的mortgage,不需要一定找原来的broker,除非
他家的rate最好。
b****z
发帖数: 945
11
谢谢!
做REFI无COST,是不付CLOSING FEE,对吧。
那APPRAISAL呢?

【在 d******n 的大作中提到】
: refi就是用一个新的mortgage去还清旧的mortgage,不需要一定找原来的broker,除非
: 他家的rate最好。

h***b
发帖数: 1233
12
在南加,除了房贷的利息,地税,房子保险外,其它费用都是 cover 的。

【在 b****z 的大作中提到】
: 谢谢!
: 做REFI无COST,是不付CLOSING FEE,对吧。
: 那APPRAISAL呢?

A********0
发帖数: 3310
13
mark
d******n
发帖数: 2712
14
appraisal fee一般都是cover的。
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