m******s
发帖数: 453 | 1 今天收到Title Company送来的Closing Agreement， 有以下两条我弄不清楚，请大家
帮我看
看，我能接受这两个Term 么
I understand that xxx Title has made every effort to collect and charge
the Seller for all outstanding invoices due on the property. xxx Title,
the Seller and yyy Agency are not aware of any additional invoices, taxes,
special assessments, mandatory associate dues, lis pendents or other
claims or amounts due on the Property. Work may be done prior to closing
but not invoiced until after the closing date. xxx Title, the Seller and
yyy Agency will be held harmless for any and all of these invoices.
I understand and agree to hold xxx Title, the Seller and yyy Agency
harmless from any invoices or additional money due on the Property,
including but not limited to, fees due the municipality for inspections,
rental property maintenance balance/ registration, re-evaluation of water
usage, or re-evaluation of homestead exemption. In doing so, I understand
and agree that I will be responsible for any additional invoices or
amounts due beyond those charged on the HUD-1 Settlement Statement
prepared in connection with the closing.
非常感谢。 |
y******n
发帖数: 8667 | |
m******s
发帖数: 453 | 3 我想知道这是不是Standard 的条款。如果不是的话，我想应该可以Negociate的吧.
【在 y******n 的大作中提到】
: 你不接受别人给你做吗？
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m****n
发帖数: 174 | 4 第一个条款其实是有必要商榷的，因为会有一些风险，比如说mechanic’s lien, 如果
seller如果做了construction，欠contractor或者工人的工资，有可能现在contractor
没有file claim，所以record里查不到，但是如果后来file 了claim，很多州是可以回
溯到工程开始的日期的。 所以试试看能不能让title company加上，如果后来发现类似
情况，也能cover。不过希望不是很大，title company一般不愿意cover mechanic’s
lien 之类的，因为他们做title search的时候，也查不到相关的record. But never
hurt to give a try.
【在 m******s 的大作中提到】
: 今天收到Title Company送来的Closing Agreement， 有以下两条我弄不清楚，请大家
: 帮我看
: 看，我能接受这两个Term 么
: I understand that xxx Title has made every effort to collect and charge
: the Seller for all outstanding invoices due on the property. xxx Title,
: the Seller and yyy Agency are not aware of any additional invoices, taxes,
: special assessments, mandatory associate dues, lis pendents or other
: claims or amounts due on the Property. Work may be done prior to closing
: but not invoiced until after the closing date. xxx Title, the Seller and
: yyy Agency will be held harmless for any and all of these invoices.
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f****i
发帖数: 20252 | 5 title insurance会管吗？
contractor
s
【在 m****n 的大作中提到】
: 第一个条款其实是有必要商榷的，因为会有一些风险，比如说mechanic’s lien, 如果
: seller如果做了construction，欠contractor或者工人的工资，有可能现在contractor
: 没有file claim，所以record里查不到，但是如果后来file 了claim，很多州是可以回
: 溯到工程开始的日期的。 所以试试看能不能让title company加上，如果后来发现类似
: 情况，也能cover。不过希望不是很大，title company一般不愿意cover mechanic’s
: lien 之类的，因为他们做title search的时候，也查不到相关的record. But never
: hurt to give a try.
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m****n
发帖数: 174 | 6 title insurance一般不会cover mechanic’s lien.
所以最好向seller要一个affidavit, 要seller保证没有建什末工程，或者如果有，
seller也没有未付的payment. 这样的话，如果有类似的情况发生，你可以recover
from seller. 但是一个可能是 seller未必愿意签，另外有可能 seller并不知道这些
情况，比如说 seller 已经付钱给 contractor了，但是 contractor 没有付钱给
subcontractor 或者worker.
【在 f****i 的大作中提到】
: title insurance会管吗？
:
: contractor
: s
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m******s
发帖数: 453 | 7 谢谢小熊。如果是现在这个Seller之前的Owner欠的钱或者是其他没有Record的债务，
怎么修改这个
条款才能避免这种情况呢？
【在 m****n 的大作中提到】
: title insurance一般不会cover mechanic’s lien.
: 所以最好向seller要一个affidavit, 要seller保证没有建什末工程，或者如果有，
: seller也没有未付的payment. 这样的话，如果有类似的情况发生，你可以recover
: from seller. 但是一个可能是 seller未必愿意签，另外有可能 seller并不知道这些
: 情况，比如说 seller 已经付钱给 contractor了，但是 contractor 没有付钱给
: subcontractor 或者worker.
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d******n
发帖数: 2712 | 8 如果seller买过title insurance，他之前的owner的问题由他自己的title insurance
cover。如果他没买过title insurance，LZ的title公司会去追溯所有资料的，要不然
也没哪个title insurance公司敢保这个property。如果title search都没查出来产权
有什么问题，连银行都会默认没啥问题的。 |
m******s
发帖数: 453 | 9 谢谢Dypanpan。 这是个Foreclosure 的房子，Seller是银行，不知道Seller有没有自
己的
Title Insurance. 星期一就要Close了，纠结死了。
insurance
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果seller买过title insurance，他之前的owner的问题由他自己的title insurance
: cover。如果他没买过title insurance，LZ的title公司会去追溯所有资料的，要不然
: 也没哪个title insurance公司敢保这个property。如果title search都没查出来产权
: 有什么问题，连银行都会默认没啥问题的。
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m****n
发帖数: 174 | 10 即使seller买过title insurance，他之前的owner的问题如果没有record，seller的
title insurance也不会cover的，title insurance一般只cover他们能够查到的记录。
有一些是查不到，比如说未file的mechanic’s lien。这样就会对buyer造成一定的风
险，有可能买了房子，住了几个月之后，突然发现一帮unpaid的worker要foreclose你
的房子。当然这种情况的出现毕竟是少数，但是就像买保险一样，保的就是那万一的情
况。
如果seller已经住了足够长的时间了，他之前的owner的mechanic’s lien一般不
会造成什末问题，因为大多数州要求必须在工程结束6个月之内file mechanic’s lien
claim的。
银行一般当然会默认没啥问题的，因为他们的mortgage是purchase money mortgage,
对于以前的lien是有priority的，就是说银行的loan是第一优先。即使后来有mechanic
’s lien回溯到mortgage之前的日期，对银行的mortgage也没什末影响。
还有一点要注意，就是有可能银行把它的mortgage卖给另外一家银行，而又没有通知你
，如果你还是make payment给旧的银行，有可能就会出现情况，比如说default.
另外如果是foreclosure的房子，最好6个月之内不要make improvements, 因为owner一
般会有6个月的法定赎回期，如果房子被赎回了，你还不能从owner那里recover the
cost of improvements.
所以找一个好的房地产律师，会减少很多潜在的麻烦，反过来一个bad lawyer会造成很
多麻烦。
【在 m******s 的大作中提到】
: 谢谢Dypanpan。 这是个Foreclosure 的房子，Seller是银行，不知道Seller有没有自
: 己的
: Title Insurance. 星期一就要Close了，纠结死了。
:
: insurance
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m******s
发帖数: 453 | 11 谢谢小熊, Merry Christmas. 准备和他们negotiate 了.
lien
【在 m****n 的大作中提到】
: 即使seller买过title insurance，他之前的owner的问题如果没有record，seller的
: title insurance也不会cover的，title insurance一般只cover他们能够查到的记录。
: 有一些是查不到，比如说未file的mechanic’s lien。这样就会对buyer造成一定的风
: 险，有可能买了房子，住了几个月之后，突然发现一帮unpaid的worker要foreclose你
: 的房子。当然这种情况的出现毕竟是少数，但是就像买保险一样，保的就是那万一的情
: 况。
: 如果seller已经住了足够长的时间了，他之前的owner的mechanic’s lien一般不
: 会造成什末问题，因为大多数州要求必须在工程结束6个月之内file mechanic’s lien
: claim的。
: 银行一般当然会默认没啥问题的，因为他们的mortgage是purchase money mortgage,
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