d********l
发帖数: 120 | 1 最近看一个房子，basement 是可以 Walk-Out，本来挺满意这点，后来发现 living
space in Basement included in GLA，这样是不是很亏呀，以后也不好卖呀？真的是
新新手，请多指教，谢谢啦 |
d********l
发帖数: 120 | 2 还有看大家说用redfin上面的agent，这个是开玩笑，还是真的呀？他们是一个agent负
责一个地区吗？能带我去看房吗？因为还没有找agent，所以什么都不懂，谢谢 |
p****p
发帖数: 540 | 3 啥是GLA？你说的那种basement我也很喜欢，可能还有别人喜欢，不会不好卖吧？
living
【在 d********l 的大作中提到】
: 还有看大家说用redfin上面的agent，这个是开玩笑，还是真的呀？他们是一个agent负
: 责一个地区吗？能带我去看房吗？因为还没有找agent，所以什么都不懂，谢谢
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d********l
发帖数: 120 | 4 我就是不明白啥意思， 是不是gross living area的意思，我从网上抄下来的。那种
basement 我也很喜欢，不过它这句话意思是不是算到面积里面，意思要多交税吗？因
为本来面积不是很大，它上面说 basement里有 550 sqft算是 GLA，我不懂。 |
p*******s
发帖数: 339 | 5 finished basement是算面积的，walkout basement是个plus，面积神马的要具体看，
不要拘泥于数字，不象国内是按面积卖的 |
d********l
发帖数: 120 | |
a****i
发帖数: 4783 | 7 redfin的agent当然不是开玩笑的。在现行制度下，buyer agent的最大用处是帮助你拿
到rebate，衡量buyer agent好坏的最重要指标是rebate的比率。所以你应该用redfin
的agent。
带你去看房，评价房子，估计价格，寻找inspector和律师，这些都是你自己的任务，
和agent无关，不管你找什么样buyer agent，这些都是你自己的任务，绝对不可以听信
agent的一句话。
【在 d********l 的大作中提到】
: 还有看大家说用redfin上面的agent，这个是开玩笑，还是真的呀？他们是一个agent负
: 责一个地区吗？能带我去看房吗？因为还没有找agent，所以什么都不懂，谢谢
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t*****m
发帖数: 254 | 8 我想以后买你房子的人不会只看总的GLA?
Finished的地下室不会超过总GLA的一半吧? 如果是,估计就是一大ranch,在许多地方还
很贵.
Walk-out是个大bonus.买个带walk-out的ranch是我的梦想,估计只有在德州或者科罗拉
多有可能
了.
living
【在 d********l 的大作中提到】
: 这样啊，谢谢啦
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T*U
发帖数: 22634 | 9 德州不可能
【在 t*****m 的大作中提到】
: 我想以后买你房子的人不会只看总的GLA?
: Finished的地下室不会超过总GLA的一半吧? 如果是,估计就是一大ranch,在许多地方还
: 很贵.
: Walk-out是个大bonus.买个带walk-out的ranch是我的梦想,估计只有在德州或者科罗拉
: 多有可能
: 了.
:
: living
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d********l
发帖数: 120 | 10 嗯，记住了，肯定会自己上心的，就是对价格没底。
【 aimimi (爱咪咪 的大作中提到: 】
redfin的agent当然不是开玩笑的。在现行制度下，buyer agent的最大用处是帮助你拿
到rebate，衡量buyer agent好坏的最重要指标是rebate的比率。衡量
buyer agent好坏的第二重要指标是不说谎话，不push你买房。这两条指标上redfin都
占优，所以你应该用redfin的agent。
带你去看房，评价房子，估计价格，寻找inspector和律师，这些都是你自己的任务，
和agent无关，不管你找什么样buyer agent，这些都是你自己的任务，绝对不可以听信
agent的一句话。 |
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d********l
发帖数: 120 | 11 怎么才能引用啊，不会呢
不会，整个面积（包括basement）有2400了。不是ranch，是cape,呵呵。
我想以后买你房子的人不会只看总的GLA?
Finished的地下室不会超过总GLA的一半吧? 如果是,估计就是一大ranch,在许多地方还
很贵.
Walk-out是个大bonus.买个带walk-out的ranch是我的梦想,估计只有在德州或者科罗拉
多有可能
了.
【在 t*****m 的大作中提到】
: 我想以后买你房子的人不会只看总的GLA?
: Finished的地下室不会超过总GLA的一半吧? 如果是,估计就是一大ranch,在许多地方还
: 很贵.
: Walk-out是个大bonus.买个带walk-out的ranch是我的梦想,估计只有在德州或者科罗拉
: 多有可能
: 了.
:
: living
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t*****m
发帖数: 254 | 12 嗯,德州太平了.得改成科罗拉多和尤它.
【在 T*U 的大作中提到】
: 德州不可能
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d********l
发帖数: 120 | 13 不是说ranch不好吗，我看我们这里（东北）也是ranch不好卖，Colonial最受欢迎。 |
t*****m
发帖数: 254 | 14 科罗拉多ranch贵啊,尤其是带walk-out的.
在科州时好几个有钱同事都是这种ranch, finished area 3,4千尺,从walk-out
basement上
deck,还是多个level的deck,放了spa和fire pit.
【在 d********l 的大作中提到】
: 不是说ranch不好吗，我看我们这里（东北）也是ranch不好卖，Colonial最受欢迎。
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t*****m
发帖数: 254 | 15 就是这种
【在 t*****m 的大作中提到】
: 科罗拉多ranch贵啊,尤其是带walk-out的.
: 在科州时好几个有钱同事都是这种ranch, finished area 3,4千尺,从walk-out
: basement上
: deck,还是多个level的deck,放了spa和fire pit.
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d********l
发帖数: 120 | 16 嘿嘿，还有点像我说的房子。就是一个大坡，地面上两层，然后basement有一面靠着
坡的。不过我说这房子是老房子了，不知道够不够亮，还有潮湿的问题。不会上图，嘿
嘿。 |
t*****m
发帖数: 254 | 17 嗯,好像除了科州之外的地方地下室都有潮湿的问题.
在科州的时候从来没有听说sump pump的事情.
【在 d********l 的大作中提到】
: 嘿嘿，还有点像我说的房子。就是一个大坡，地面上两层，然后basement有一面靠着
: 坡的。不过我说这房子是老房子了，不知道够不够亮，还有潮湿的问题。不会上图，嘿
: 嘿。
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d********l
发帖数: 120 | 18 嗯，这房子可能有潮湿问题，屋后不远就是一个水坑，还不是非常小，我还想把它顺便
挖成有个游泳池，但是有觉得大东北根本用不上几天。连水用的也是Private Water，
不缺水呀。 |
t*****m
发帖数: 254 | 19 还带septic tank?
这下省钱了.
不过septic tank不好伺候,我一朋友septic tank溢出,地下室遭大灾了.
【在 d********l 的大作中提到】
: 嗯，这房子可能有潮湿问题，屋后不远就是一个水坑，还不是非常小，我还想把它顺便
: 挖成有个游泳池，但是有觉得大东北根本用不上几天。连水用的也是Private Water，
: 不缺水呀。
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d********l
发帖数: 120 | 20 septic tank就是Private Sewerage 那一套吗？写着倒是Private Sewerage，这个省钱啊，觉得麻烦啊 |
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d********a
发帖数: 9567 | 21 这个关键要看basement是不是处于山坡压力一面上。
如果basement处于山坡压力之下，有1面以上墙被山坡压迫，那么就的走人。 |
d********l
发帖数: 120 | 22 这个压力要怎么看啊？www.propertyshark.com 上面只有flood 信息吧
【在 d********a 的大作中提到】
: 这个关键要看basement是不是处于山坡压力一面上。
: 如果basement处于山坡压力之下，有1面以上墙被山坡压迫，那么就的走人。
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d********a
发帖数: 9567 | 23
我个人的经历而言，假如可能，
1】尽量选择有雨的时候，看看山坡流水和排水的方向。
2】直接问卖主是否有过basement阴水的经验。
3】仔细检查靠山坡一面的basement墙壁和地面，是否有水渍。
4】加入靠坡一面是新装修或者粉刷的，那么多少一定有过类似问题。
5】验房的时候，单加一项，检查排水的情况；他们有专业的工具和方法。
6】自己买房后，重新做防水和加固。
【在 d********l 的大作中提到】
: 这个压力要怎么看啊？www.propertyshark.com 上面只有flood 信息吧
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d********l
发帖数: 120 | |
d********a
发帖数: 9567 | 25
不敢，不敢，全国第三。
主要我以前就看上过一个类似的，多亏了灵光一闪，逮个下雨天去看了看。后院基本排
不出水。
【在 d********l 的大作中提到】
: 哇，多谢了，好专业
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d********l
发帖数: 120 | 26 还谦上虚了，老大。这房子我就在网上看的，因为还没去那边，有两小时车程呢。它后
院比较小，然后有点小斜坡的样子，斜坡后面不远就有个比较大的水坑（bing上面看的
，具体也不知道有多大），我估计是不是就是因为你说这个问题，所以后院做的很小啊
，看来不适合我们了，我们家有两娃，后院小没地方玩，水坑还危险哈，主要是看着价
格还行。
图片怎么上传啊？
【在 d********a 的大作中提到】
:
: 不敢，不敢，全国第三。
: 主要我以前就看上过一个类似的，多亏了灵光一闪，逮个下雨天去看了看。后院基本排
: 不出水。
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d********l
发帖数: 120 | |
d********a
发帖数: 9567 | |
d********l
发帖数: 120 | 29 房子的图片啊，后院啊。老大你不要跟我说你看到一匹马哈，因为那就是一头马，这房
子有个stall，嘿嘿。也不知道他们上哪儿遛马，前后院子都小，不过那边是大农村。 |
d********a
发帖数: 9567 | 30
房子有个stall，嘿嘿。也不知道他们上哪儿遛马，前后院子都小，不过那边是大农村。
这个房貌似年代很久了啊。里面如果不是材料特别号的话，你还是别碰了。
离马厩这么近，虫子少不了。
【在 d********l 的大作中提到】
: 房子的图片啊，后院啊。老大你不要跟我说你看到一匹马哈，因为那就是一头马，这房
: 子有个stall，嘿嘿。也不知道他们上哪儿遛马，前后院子都小，不过那边是大农村。
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d********l
发帖数: 120 | |
d********l
发帖数: 120 | 32 是挺老的房子了，看里面更吓人，看来还是算了，先攒钱再买房吧 |
d********a
发帖数: 9567 | 33
买农场，主要是在德州买。
我以前认识一个红脖子，有钱就买地；到底让他买着了一块带石油的。
农场主要还是在地理，地质条件的选择，不再房子本身。
【在 d********l 的大作中提到】
: 是挺老的房子了，看里面更吓人，看来还是算了，先攒钱再买房吧
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d********l
发帖数: 120 | 34 不是我想买挨着农场的，主要是这个房子还算价钱不是那麽吓人的，挨着town新点的房
子价格太贵了。要不然就比这个还老，就怕有popcorn ceiling，还有含铅的什么的。 |
m***y
发帖数: 14763 | 35 水坑很难改游泳池：） run-off要是跑进去 就太脏了
【在 d********l 的大作中提到】
: 嗯，这房子可能有潮湿问题，屋后不远就是一个水坑，还不是非常小，我还想把它顺便
: 挖成有个游泳池，但是有觉得大东北根本用不上几天。连水用的也是Private Water，
: 不缺水呀。
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d********l
发帖数: 120 | 36 哦，那能填上吗？
【在 m***y 的大作中提到】
: 水坑很难改游泳池：） run-off要是跑进去 就太脏了
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