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Living版 - 最近哪位同学在纽约总领馆办理过卖房委托书公证吗?
相关主题
请问关于委托他人代为在房产继承书上签字?国内怎么卖房
有人在美国做过中国的房屋赠与吗?国内房子
人在国外怎么卖国内的房子您想结婚吗?中国领事馆能帮忙(图) (转载)
委托父母国内买房的委托书如何公证放弃国内产权
大家怎么卖国内的房子的询问委托书
要委托父母国内卖房,我无绿卡,怎么弄委托书?请问委托卖房的问题
人在美国怎么在国内买房?急问国内卖房的问题
请教售房委托的一个问题 (转载)委托国内亲戚卖房的公证怎么做啊? (转载)
相关话题的讨论汇总
话题: 委托书话题: 公证话题: 认证话题: 房产话题: 原件
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1 (共1页)
y********a
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1
无绿卡,好像是拿着双方签字的委托书和其他文件到大使馆填个表就行,现在比较纠结
的是房产证是否需要原件,考古结果是有人说是必须原件,有人说复印件就行,但那已
经几年前的事情了。
还有一个问题是必须本人亲自去么?
如果哪位同学最近办过,请帮忙回答一下这些问题,非常感谢!
(那个电话2128682078只有语音信息,接不到真人)
c*******e
发帖数: 776
2
必须提供房产证的影印本,上面必须有你的名字在上,如果你的房产是在你结婚前或
后,也要提供一份你或你的配偶对这房产拥有/放弃的声明书,不用自己去,但是你的
委托书必须有你所在州的Secretary of State的公正章,还有一点是每个领馆管辖的区
域有明确的地盘,还要提供你在这的合法身份的依据。
y********a
发帖数: 61
3
非常感谢您的回复!
如果委托书需要去州Secretary of State盖公正章,岂不是所有文件都要翻译成英文?
y********a
发帖数: 61
4
在大使馆的网页上看到了详细的解释如下。
Summary:
1. 要亲自去大使馆公证,如果属于夫妻共同财产,夫妻都要亲自去
2. 不能提供房产证明的,要到当地公证员处公证,然后到州务卿处认证,最后到我馆
申请认证。(我的理解,如果能提供房产证原件能够提供房产证明,就不必要去州务卿
处认证)
3. 需要提供房产证原件
=====================================================================
委托书
中国公民在国外不便回国处理事务时,可办理委托书,委托国内亲友代为处理有
关事务。常见委托书有:办理离婚手续、儿童寄养、处理房产、法律诉讼等等。凡涉及
经济担保、财产继承、赠与等,请向当地公证部门办理公证,然后办理认证。
(一)申请材料:
1、委托人中国护照原件和复印件。
2、委托人在美学习、工作或居住的证明原件和复印件,如绿卡、社会安全卡、有
效签证等。
3、如实、完整填妥的公证认证申请表(G- 1)1份;
4、起草好的委托书(参考式样)。
5、与委托事项有关的证明材料的原件和复印件。
委托转让、抵押房产,须出示产权证明原件及复印件。已婚者,且房产属夫妻共有
财产的,申请人夫妻双方应持结婚证和双方护照同时前来办理。不能提供房产证明的,
请到当地公证员处公证,然后到州务卿处认证,最后到我馆申请认证。
(二)注意事项:
1、领事官员将公证当事人于某年某月某日来到我馆在委托书上签字属实,因此,
申请委托书公证的当事人必须亲自来总领馆办理,不得委托他人代办。委托事项涉及夫
妻双方利益的,必须双方同时到总领馆办理。
2、委托书应用墨水笔书写,字迹必须清楚、工整,不得涂改。委托书必须在领事
面前签名,填写日期,切勿事先签名或填写日期 ,否则必须重新誊写。
3、委托书委托权限由当事人根据意愿自行填写:
(1)处理房产委托权限一般有(仅供参考):受委托人(XXX)为我办理继承手续
,向房管部门登记领取房屋契证(书)手续; 对房产进行管理,修缮,订立租约,收
取租金,办理修缮拆建手续或签订有关征地拆迁的协议;缴纳房产的税款和支付一切费
用;如房产引起诉讼,为我向人民法院起诉或应诉,受委托人有权代为承认、放弃或者
变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉、申请执行;受委托人认为有必要时,可
聘请律师,执行和处理上述事项;受委托人在办理上述事项的过程中,所签署的一切文
件,我均予以承认;受委托人有(无)转委托权。此委托书有效期为_ _年。
(2)民事诉讼委托权限一般有(仅供参考):代为调查;提供证据;代为出庭;
自行和解;接受调解;代为承认、变更、放弃诉讼请求;提起反诉;提起上诉、申请撤
诉;申请执行;代为签署有关文书;转委托权等。
4、文书经我馆公证后,不得任意拆装或涂改。由此可能引起的问题,乃至法律责
任,应由当事人全部承担。
(三)收费标准和取证时间,请点击这里。
●必要时,上述内容可能会进行调整,恕有时无法及时通知。遇此,以领事官员解
释为准
y********a
发帖数: 61
5
Update:
在费城ChinaTown找了个办证的中介,她们可以代办这样的委托公证;
但是根据他们的消息,纽约总领馆不给认证自己国家的所有证件(中国护照,卖方夫妻双
方的户口本,身份证, 产权证, 委托人的身份证等),因为中国领事馆相信中国政府所发
行的证件是不会有假的!纽约总领馆只给那页委托书认证;
但是北京的中介说卖房子的委托书里面必须要有经过纽约总领馆认证的各种证件的复印
件,北京房管局才认可;
这就TMD难了,两个衙门各自坚持自己的规则,倒霉的就是想办事的根本办不成...
S******1
发帖数: 1831
6
领事馆只认证国外出具的将在国内使用的文书的真实性,这个靠谱啊。中国的房产证在
中国使用,你找中国驻美领事馆给你公证,这不是扯蛋吗。
你再去北京中介那里好好打听一下吧,房产证拿原件,哪需要公证啊。你需要领事馆公
证的是你委托卖房的委托书。估计是中介没办过此类业务,自己assume是这样的。领事
馆的规定肯定是靠谱的,至于中介的说法都是各家一派,要不你找北京房管局问问,最
后能不能过户还是他们说了算。实在不行就自己回去一趟了,反正要过年了,呵呵。

【在 y********a 的大作中提到】
: Update:
: 在费城ChinaTown找了个办证的中介,她们可以代办这样的委托公证;
: 但是根据他们的消息,纽约总领馆不给认证自己国家的所有证件(中国护照,卖方夫妻双
: 方的户口本,身份证, 产权证, 委托人的身份证等),因为中国领事馆相信中国政府所发
: 行的证件是不会有假的!纽约总领馆只给那页委托书认证;
: 但是北京的中介说卖房子的委托书里面必须要有经过纽约总领馆认证的各种证件的复印
: 件,北京房管局才认可;
: 这就TMD难了,两个衙门各自坚持自己的规则,倒霉的就是想办事的根本办不成...

y********a
发帖数: 61
7
您说的有理。先去纽约总领馆弄个委托书公证让北京的中介试试先。

【在 S******1 的大作中提到】
: 领事馆只认证国外出具的将在国内使用的文书的真实性,这个靠谱啊。中国的房产证在
: 中国使用,你找中国驻美领事馆给你公证,这不是扯蛋吗。
: 你再去北京中介那里好好打听一下吧,房产证拿原件,哪需要公证啊。你需要领事馆公
: 证的是你委托卖房的委托书。估计是中介没办过此类业务,自己assume是这样的。领事
: 馆的规定肯定是靠谱的,至于中介的说法都是各家一派,要不你找北京房管局问问,最
: 后能不能过户还是他们说了算。实在不行就自己回去一趟了,反正要过年了,呵呵。

L*1
发帖数: 11537
8
委托书、声明书、诉状等签名属实的公证认证
http://visa.ywpw.com/authentication/powerOfAttorney.html
国内许多城市房产局现在要求护照复印件公证/认证以证明复印件的真实性。请参照
true copy/certified copy来做。

【在 y********a 的大作中提到】
: 无绿卡,好像是拿着双方签字的委托书和其他文件到大使馆填个表就行,现在比较纠结
: 的是房产证是否需要原件,考古结果是有人说是必须原件,有人说复印件就行,但那已
: 经几年前的事情了。
: 还有一个问题是必须本人亲自去么?
: 如果哪位同学最近办过,请帮忙回答一下这些问题,非常感谢!
: (那个电话2128682078只有语音信息,接不到真人)

h*********g
发帖数: 4866
9
我们8月份刚刚做的公证,就是公证一下你的委托书是真实有效的,就一页纸而已,拿
着那个就可以卖房了,这不,前两天刚刚卖掉了~~ :)
不过,我们当时是在华盛顿办的,夫妻两个都去了,因为要当着一个领事的面签委托书
才可以~
y********a
发帖数: 61
10
是啊,今天白跑一趟,什么证件都全了,就因为LD没去,就是不给办。
明天还的跑一趟。好在不算远,两个小时就到了。
看见一个波士顿来的兄弟被刁难若干次,不过最后还是办成了;否则来一次扭腰真是不
太容易

【在 h*********g 的大作中提到】
: 我们8月份刚刚做的公证,就是公证一下你的委托书是真实有效的,就一页纸而已,拿
: 着那个就可以卖房了,这不,前两天刚刚卖掉了~~ :)
: 不过,我们当时是在华盛顿办的,夫妻两个都去了,因为要当着一个领事的面签委托书
: 才可以~

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要委托父母国内卖房,我无绿卡,怎么弄委托书?国内怎么卖房
人在美国怎么在国内买房?国内房子
请教售房委托的一个问题 (转载)您想结婚吗?中国领事馆能帮忙(图) (转载)
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y********a
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11
1/20/2011 update: 今天终于办成了,两个人去的。大使馆工作人员看那个委托书看得
很仔细。说按照他们网上那个委托书样表,我们自己那个打印的没有把护照号码写上去
;没有写委托人现在详细地址;要求手写上去然后才能签字。只好手写上去,不能有一
个错字,否则就得重新复印再手写...看着我那不入流的手写体夹在打印字体中间,总
是怪怪的;最后认可,签字;一份40刀,两份80刀,以此类推
突然想起来如果拿到公证后的委托书自己随便加什么条目都行啊,那怎么区分原先就在
上面的还是后来加上的呢?
别管这些了,不行就再来一次...总比回趟国简单多了。这两天开车开到小腿肚子转筋
,坐在家里感觉椅子都在快速移动
y********a
发帖数: 61
12
最新Update:房子卖了,哈哈哈,比自己跑回去省事多了。
y********a
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13
无绿卡,好像是拿着双方签字的委托书和其他文件到大使馆填个表就行,现在比较纠结
的是房产证是否需要原件,考古结果是有人说是必须原件,有人说复印件就行,但那已
经几年前的事情了。
还有一个问题是必须本人亲自去么?
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(那个电话2128682078只有语音信息,接不到真人)
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必须提供房产证的影印本,上面必须有你的名字在上,如果你的房产是在你结婚前或
后,也要提供一份你或你的配偶对这房产拥有/放弃的声明书,不用自己去,但是你的
委托书必须有你所在州的Secretary of State的公正章,还有一点是每个领馆管辖的区
域有明确的地盘,还要提供你在这的合法身份的依据。
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y********a
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在大使馆的网页上看到了详细的解释如下。
Summary:
1. 要亲自去大使馆公证,如果属于夫妻共同财产,夫妻都要亲自去
2. 不能提供房产证明的,要到当地公证员处公证,然后到州务卿处认证,最后到我馆
申请认证。(我的理解,如果能提供房产证原件能够提供房产证明,就不必要去州务卿
处认证)
3. 需要提供房产证原件
=====================================================================
委托书
中国公民在国外不便回国处理事务时,可办理委托书,委托国内亲友代为处理有
关事务。常见委托书有:办理离婚手续、儿童寄养、处理房产、法律诉讼等等。凡涉及
经济担保、财产继承、赠与等,请向当地公证部门办理公证,然后办理认证。
(一)申请材料:
1、委托人中国护照原件和复印件。
2、委托人在美学习、工作或居住的证明原件和复印件,如绿卡、社会安全卡、有
效签证等。
3、如实、完整填妥的公证认证申请表(G- 1)1份;
4、起草好的委托书(参考式样)。
5、与委托事项有关的证明材料的原件和复印件。
委托转让、抵押房产,须出示产权证明原件及复印件。已婚者,且房产属夫妻共有
财产的,申请人夫妻双方应持结婚证和双方护照同时前来办理。不能提供房产证明的,
请到当地公证员处公证,然后到州务卿处认证,最后到我馆申请认证。
(二)注意事项:
1、领事官员将公证当事人于某年某月某日来到我馆在委托书上签字属实,因此,
申请委托书公证的当事人必须亲自来总领馆办理,不得委托他人代办。委托事项涉及夫
妻双方利益的,必须双方同时到总领馆办理。
2、委托书应用墨水笔书写,字迹必须清楚、工整,不得涂改。委托书必须在领事
面前签名,填写日期,切勿事先签名或填写日期 ,否则必须重新誊写。
3、委托书委托权限由当事人根据意愿自行填写:
(1)处理房产委托权限一般有(仅供参考):受委托人(XXX)为我办理继承手续
,向房管部门登记领取房屋契证(书)手续; 对房产进行管理,修缮,订立租约,收
取租金,办理修缮拆建手续或签订有关征地拆迁的协议;缴纳房产的税款和支付一切费
用;如房产引起诉讼,为我向人民法院起诉或应诉,受委托人有权代为承认、放弃或者
变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉、申请执行;受委托人认为有必要时,可
聘请律师,执行和处理上述事项;受委托人在办理上述事项的过程中,所签署的一切文
件,我均予以承认;受委托人有(无)转委托权。此委托书有效期为_ _年。
(2)民事诉讼委托权限一般有(仅供参考):代为调查;提供证据;代为出庭;
自行和解;接受调解;代为承认、变更、放弃诉讼请求;提起反诉;提起上诉、申请撤
诉;申请执行;代为签署有关文书;转委托权等。
4、文书经我馆公证后,不得任意拆装或涂改。由此可能引起的问题,乃至法律责
任,应由当事人全部承担。
(三)收费标准和取证时间,请点击这里。
●必要时,上述内容可能会进行调整,恕有时无法及时通知。遇此,以领事官员解
释为准
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Update:
在费城ChinaTown找了个办证的中介,她们可以代办这样的委托公证;
但是根据他们的消息,纽约总领馆不给认证自己国家的所有证件(中国护照,卖方夫妻双
方的户口本,身份证, 产权证, 委托人的身份证等),因为中国领事馆相信中国政府所发
行的证件是不会有假的!纽约总领馆只给那页委托书认证;
但是北京的中介说卖房子的委托书里面必须要有经过纽约总领馆认证的各种证件的复印
件,北京房管局才认可;
这就TMD难了,两个衙门各自坚持自己的规则,倒霉的就是想办事的根本办不成...
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领事馆只认证国外出具的将在国内使用的文书的真实性,这个靠谱啊。中国的房产证在
中国使用,你找中国驻美领事馆给你公证,这不是扯蛋吗。
你再去北京中介那里好好打听一下吧,房产证拿原件,哪需要公证啊。你需要领事馆公
证的是你委托卖房的委托书。估计是中介没办过此类业务,自己assume是这样的。领事
馆的规定肯定是靠谱的,至于中介的说法都是各家一派,要不你找北京房管局问问,最
后能不能过户还是他们说了算。实在不行就自己回去一趟了,反正要过年了,呵呵。

【在 y********a 的大作中提到】
: Update:
: 在费城ChinaTown找了个办证的中介,她们可以代办这样的委托公证;
: 但是根据他们的消息,纽约总领馆不给认证自己国家的所有证件(中国护照,卖方夫妻双
: 方的户口本,身份证, 产权证, 委托人的身份证等),因为中国领事馆相信中国政府所发
: 行的证件是不会有假的!纽约总领馆只给那页委托书认证;
: 但是北京的中介说卖房子的委托书里面必须要有经过纽约总领馆认证的各种证件的复印
: 件,北京房管局才认可;
: 这就TMD难了,两个衙门各自坚持自己的规则,倒霉的就是想办事的根本办不成...

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您说的有理。先去纽约总领馆弄个委托书公证让北京的中介试试先。

【在 S******1 的大作中提到】
: 领事馆只认证国外出具的将在国内使用的文书的真实性,这个靠谱啊。中国的房产证在
: 中国使用,你找中国驻美领事馆给你公证,这不是扯蛋吗。
: 你再去北京中介那里好好打听一下吧,房产证拿原件,哪需要公证啊。你需要领事馆公
: 证的是你委托卖房的委托书。估计是中介没办过此类业务,自己assume是这样的。领事
: 馆的规定肯定是靠谱的,至于中介的说法都是各家一派,要不你找北京房管局问问,最
: 后能不能过户还是他们说了算。实在不行就自己回去一趟了,反正要过年了,呵呵。

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委托书、声明书、诉状等签名属实的公证认证
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国内许多城市房产局现在要求护照复印件公证/认证以证明复印件的真实性。请参照
true copy/certified copy来做。

【在 y********a 的大作中提到】
: 无绿卡,好像是拿着双方签字的委托书和其他文件到大使馆填个表就行,现在比较纠结
: 的是房产证是否需要原件,考古结果是有人说是必须原件,有人说复印件就行,但那已
: 经几年前的事情了。
: 还有一个问题是必须本人亲自去么?
: 如果哪位同学最近办过,请帮忙回答一下这些问题,非常感谢!
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如何公证放弃国内产权急问国内卖房的问题
询问委托书委托国内亲戚卖房的公证怎么做啊? (转载)
请问委托卖房的问题求教:卖掉中国的房子在美国做公证有用吗?
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h*********g
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我们8月份刚刚做的公证,就是公证一下你的委托书是真实有效的,就一页纸而已,拿
着那个就可以卖房了,这不,前两天刚刚卖掉了~~ :)
不过,我们当时是在华盛顿办的,夫妻两个都去了,因为要当着一个领事的面签委托书
才可以~
y********a
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是啊,今天白跑一趟,什么证件都全了,就因为LD没去,就是不给办。
明天还的跑一趟。好在不算远,两个小时就到了。
看见一个波士顿来的兄弟被刁难若干次,不过最后还是办成了;否则来一次扭腰真是不
太容易

【在 h*********g 的大作中提到】
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: 着那个就可以卖房了,这不,前两天刚刚卖掉了~~ :)
: 不过,我们当时是在华盛顿办的,夫妻两个都去了,因为要当着一个领事的面签委托书
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很仔细。说按照他们网上那个委托书样表,我们自己那个打印的没有把护照号码写上去
;没有写委托人现在详细地址;要求手写上去然后才能签字。只好手写上去,不能有一
个错字,否则就得重新复印再手写...看着我那不入流的手写体夹在打印字体中间,总
是怪怪的;最后认可,签字;一份40刀,两份80刀,以此类推
突然想起来如果拿到公证后的委托书自己随便加什么条目都行啊,那怎么区分原先就在
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最新Update:房子卖了,哈哈哈,比自己跑回去省事多了。
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请问一下,你最后带房产证原件了吗?
身边没有原件,国内又急着要。

【在 y********a 的大作中提到】
: 无绿卡,好像是拿着双方签字的委托书和其他文件到大使馆填个表就行,现在比较纠结
: 的是房产证是否需要原件,考古结果是有人说是必须原件,有人说复印件就行,但那已
: 经几年前的事情了。
: 还有一个问题是必须本人亲自去么?
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