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Living版 - 问个锁定rate的问题
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a***a
发帖数: 296
1
请问commitment letter出来后到closing之间这段时间,怎么才能马上知道有更好的
rate? Mortgage broker会那么尽心尽责一有更好的rate就马上通知你吗?还是自己要
不断去问。
我很疑惑broker有什么Incentive来告诉你rate跌了,如果他吃定你肯定从他那里贷了
。如果我看到Treasury rate跌了,就去问broker我是不是能拿个更低的rate,他却说
我能贷的rate没有动,这个可信吗?
谢谢了。
a***a
发帖数: 296
2
没有人肯分享下经验吗?

【在 a***a 的大作中提到】
: 请问commitment letter出来后到closing之间这段时间,怎么才能马上知道有更好的
: rate? Mortgage broker会那么尽心尽责一有更好的rate就马上通知你吗?还是自己要
: 不断去问。
: 我很疑惑broker有什么Incentive来告诉你rate跌了,如果他吃定你肯定从他那里贷了
: 。如果我看到Treasury rate跌了,就去问broker我是不是能拿个更低的rate,他却说
: 我能贷的rate没有动,这个可信吗?
: 谢谢了。

n*******9
发帖数: 3244
3
Treasury rate不代表mortgage rate.多听,多问没错,但只有过后才知啥时rate最低
。当断则断,别误了closing date.

【在 a***a 的大作中提到】
: 请问commitment letter出来后到closing之间这段时间,怎么才能马上知道有更好的
: rate? Mortgage broker会那么尽心尽责一有更好的rate就马上通知你吗?还是自己要
: 不断去问。
: 我很疑惑broker有什么Incentive来告诉你rate跌了,如果他吃定你肯定从他那里贷了
: 。如果我看到Treasury rate跌了,就去问broker我是不是能拿个更低的rate,他却说
: 我能贷的rate没有动,这个可信吗?
: 谢谢了。

b*d
发帖数: 9308
4
每天可以到我的俱乐部查询当天最好的利率. 有时候国债跌了,并不代表利率可以跌0.
125%.
南加州贷款利率查询,欢迎访问我的俱乐部:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html

【在 a***a 的大作中提到】
: 没有人肯分享下经验吗?
s********s
发帖数: 48
5
learn
d******n
发帖数: 2712
6
说实话没什么好办法,broker手上不是只有一个客人,基本没可能每天向所有客人通报
rate。而且市场变化也没有什么一定之规,有时候市场一旦变差,investor立刻就
freeze他们的rate lock table,就只能等新的rate出来之后才能知道rate变成什么样
了。而当市场转好的时候,通常investor revise rate都不积极,多数情况下只能等第
二天的rate出来才知道是否真的变好了。
以我的经验,我会先跟客人沟通,了解一下客人对rate的期望,我也会告诉客人最晚哪
天需要锁rate。如果在这期间,rate能达到客人的期望,我是会立刻打电话给客人问是
否愿意锁rate的,毕竟锁了rate大家都省心。
比如说,15年固定利率,对于purchase来说最近基本都在4%左右,如果确立的目标是4%
可以接受,最好是3.875%,那么还是有希望达到的。但如果一心只想着3.75%或3.625%
,那么在最近的这些日子里确实很难接到broker的电话说可以锁rate,因为这个月大概
还没有能做到的时候。
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