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Living版 - 问个买房子的疑惑
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f******k
发帖数: 5329
1
觉得贷款买房子,利息是个不小的数字,尤其是很多人都贷30年的,其实前好几年的按
揭都是利息,纯粹给银行打工。
如果先租房,存够了全部房款再买房可行么?
比如,家庭收入每年18万(税前),计划买一个不超过50万的房子,每年存8万,存6年,
这6年期间怀孕生孩子,大娃5岁,小娃2到3岁的时候搬新房,没有贷款,这样可行么?
p**********9
发帖数: 3463
2
如果有两娃,娃娃小时候需要空间到出跑,你需要租个大点的房子, 至少2500每月,
你是存不到8万一年的,除非你租1000的公寓(那对大人小孩都不好)。
就算你有足够的现金,你愿意全部不剩买房子么?
所以租6年不现实,租十年可以这么做,但你愿意租十年么?

【在 f******k 的大作中提到】
: 觉得贷款买房子,利息是个不小的数字,尤其是很多人都贷30年的,其实前好几年的按
: 揭都是利息,纯粹给银行打工。
: 如果先租房,存够了全部房款再买房可行么?
: 比如,家庭收入每年18万(税前),计划买一个不超过50万的房子,每年存8万,存6年,
: 这6年期间怀孕生孩子,大娃5岁,小娃2到3岁的时候搬新房,没有贷款,这样可行么?

f******k
发帖数: 5329
3
呵呵,忘了说了,我们这里是北卡RTP地区,4个卧室的apartment最多$1500,一般中国
人脱家带口住的都$1000出头。
存8万可能是紧了点,寄希望于老公工资也许会涨。

【在 p**********9 的大作中提到】
: 如果有两娃,娃娃小时候需要空间到出跑,你需要租个大点的房子, 至少2500每月,
: 你是存不到8万一年的,除非你租1000的公寓(那对大人小孩都不好)。
: 就算你有足够的现金,你愿意全部不剩买房子么?
: 所以租6年不现实,租十年可以这么做,但你愿意租十年么?

a****i
发帖数: 4783
4
本来是这样的,但是美帝的政府干涉自由市场,搞了些什么退税的烂政策,结果不这么
显然了,人为的制造了复杂性。所以怎么省钱还需要好好计算。

【在 f******k 的大作中提到】
: 觉得贷款买房子,利息是个不小的数字,尤其是很多人都贷30年的,其实前好几年的按
: 揭都是利息,纯粹给银行打工。
: 如果先租房,存够了全部房款再买房可行么?
: 比如,家庭收入每年18万(税前),计划买一个不超过50万的房子,每年存8万,存6年,
: 这6年期间怀孕生孩子,大娃5岁,小娃2到3岁的时候搬新房,没有贷款,这样可行么?

a****i
发帖数: 4783
5
楼主税后如果不搞401k什么的也许可以搞到12-13万,第一年没有娃,第2-3年只有一娃
,可以租小房子(~1000/月),第4-6年才需要租1500-2000/月,如果父母过来,娃一
岁后才送day care,一共6娃年,所以楼主平均存7-8万/年还是有可能的。

【在 p**********9 的大作中提到】
: 如果有两娃,娃娃小时候需要空间到出跑,你需要租个大点的房子, 至少2500每月,
: 你是存不到8万一年的,除非你租1000的公寓(那对大人小孩都不好)。
: 就算你有足够的现金,你愿意全部不剩买房子么?
: 所以租6年不现实,租十年可以这么做,但你愿意租十年么?

c****o
发帖数: 32446
6
如果房价不涨也许还算是个办法,要是又爆涨了你这个气可就大了
d*****s
发帖数: 5610
7
最好房贷搞个3年ARM之类的,利息很低,又可以存钱,然后争取3年换掉大多数房贷,
即使还剩一点,也没有多少。
T******r
发帖数: 2937
8
租房的钱不是钱?

【在 f******k 的大作中提到】
: 觉得贷款买房子,利息是个不小的数字,尤其是很多人都贷30年的,其实前好几年的按
: 揭都是利息,纯粹给银行打工。
: 如果先租房,存够了全部房款再买房可行么?
: 比如,家庭收入每年18万(税前),计划买一个不超过50万的房子,每年存8万,存6年,
: 这6年期间怀孕生孩子,大娃5岁,小娃2到3岁的时候搬新房,没有贷款,这样可行么?

h*d
发帖数: 19309
9
北卡RTP地区$1500月供可以买多大的房子呢?

【在 f******k 的大作中提到】
: 呵呵,忘了说了,我们这里是北卡RTP地区,4个卧室的apartment最多$1500,一般中国
: 人脱家带口住的都$1000出头。
: 存8万可能是紧了点,寄希望于老公工资也许会涨。

o*******5
发帖数: 3197
10
不给银行打工,也是在给租房公司打工
s******t
发帖数: 12883
11
18万使劲存cash很不合算的, 至少401k先放满。 已经去掉3万2了, 吃过用过
剩不了8万。

【在 f******k 的大作中提到】
: 觉得贷款买房子,利息是个不小的数字,尤其是很多人都贷30年的,其实前好几年的按
: 揭都是利息,纯粹给银行打工。
: 如果先租房,存够了全部房款再买房可行么?
: 比如,家庭收入每年18万(税前),计划买一个不超过50万的房子,每年存8万,存6年,
: 这6年期间怀孕生孩子,大娃5岁,小娃2到3岁的时候搬新房,没有贷款,这样可行么?

d******n
发帖数: 2712
12
Mortgage的interest可以抵税,有些客人房子上已经没有贷款了,还打算cash out出来
几十万,投投资,抵抵税什么的呢。
上面有位朋友说的也很有道理,现在房价相对便宜,如果5、6年后,房价涨了,LZ还得
继续存钱。
及时行乐吧,如果觉得租的房住着就很舒服了,租一辈子又何妨?在很多州,普通家庭
,恐怕一两个月的工资都用做交property tax了呢,这又是为谁打工呀?
r*****e
发帖数: 814
13
8w怎么存呀,还打算有孩子。不放401呀?不交税呀?
a****i
发帖数: 4783
14
有一种说法是401k如果存得太多,今后老了后吃不了补助,搞不好还要补助老黑和劳模
,所以最好转移。401k就存公司match的部分。

【在 s******t 的大作中提到】
: 18万使劲存cash很不合算的, 至少401k先放满。 已经去掉3万2了, 吃过用过
: 剩不了8万。

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大家帮我看看这房子的事怎么处理调查一下, 有多少人打算在自己的房子里住超过15年的?
请教:foreigner 买房子的房款需要缴税吗?下了一个short sale的offer, 非常伤感
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