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Living版 - 关于dual agent
相关主题
和 Redfin Seller Agent 直接写买房合同要注意什么?seller agent不卖房子给我们
再问Dual Agent问题dual agent 有问题吗?
请问买方realtor起什么作用?不用agent自己买房的话seller agent就自动成为dual agent么?
Redfin 的email alert 很给力啊请教: 没有buyer's agent, 可以直接找listing agent看房吗?
Agent: Dual agent or find a buyer agent?新手问个问题:buyer agent的3%劳务费是谁出?
热区抢房子, 用listing agent 作自己的agent 怎么样?selling agent takes more than listing agent?
纠结,到底怎么还价请教:List Agent是按什么方式赚取佣金的?
大家帮忙看看这个房子还能买吗,气愤!没有buyer agent直接找 listing agent 能拿到多少 commission
相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: commission话题: dual话题: listing话题: list
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1 (共1页)
L**********g
发帖数: 108
1
新手,问题可能让人见笑,如果有经验的人能给指点一下,很感谢。
最近有点儿想买房,也在Redfin上看了不短时间了,但没怎么真正去看过房。主要是我
这人特怕麻烦人,怕找agent带去看房看多了不买人家不高兴。一年多前别人介绍过一
个agent,只让他带看过一次房子,后来觉得自己对于想买什么样的房子也没特别拿定
主意,就不好意思再找他了。反正就是觉得agent带去看,就是前几个房子不买,后面
也得定一个下决心买了,于是心里蛮有压力,就不愿再找agent了。怕万一让agent感到
烦了,看到真想买的,他可能态度也不那么耐心了,但那时也不能再换agent了。
言归正转。因为我有上面所说的心里压力,就想如果在网上看到合适的,能不能先直接
跟listing agent联系一下,去看房子。这里就出现一个问题:
问题一:找了listing agent看房,同一房子还能再找自己的buyer agent吗?还是说
listing agent给我看过房,那原本可以给buyer agent的3%commission就不能再给了,
只能请他当 dual agent了?
问题二:有人说找listing agent当自己买房 agent的好处是可以把价格往下压,因为
listing agent愿意拿双份commission。这是指在没有其他offer的情况下吧。如果有其
他更高的offer,他必须得接受那个更高的offer吧,要不就损害卖方利益了,在这方面
应该有制约机制吧。如果这样,找dual agent怎么能体现出价格上的好处呢。
问题三: 如果找listing agent作dual agent,他有可能象很多buyer agent那样,把
买方agent一半的commission让给买方吗?
问题四:看绝大多数交易都是有两方agent的,dual agent还是在少数。应该有它的道
理吧。周围很多朋友都是自己留意房子,看到感兴趣的找agent开门去看,agent就起这
个作用吗?当然我知道还有后面很多手续。但在找房阶段,agent好象作用不大啊,现
在网上信息很多,他们能看到的自己应该也能大部分看到吧。
很啰嗦,但其实还有不少问题没问呢。谢谢了。
c*u
发帖数: 916
2
直接要求list agent降commission是最简单的办法,比rebate还有效.

【在 L**********g 的大作中提到】
: 新手,问题可能让人见笑,如果有经验的人能给指点一下,很感谢。
: 最近有点儿想买房,也在Redfin上看了不短时间了,但没怎么真正去看过房。主要是我
: 这人特怕麻烦人,怕找agent带去看房看多了不买人家不高兴。一年多前别人介绍过一
: 个agent,只让他带看过一次房子,后来觉得自己对于想买什么样的房子也没特别拿定
: 主意,就不好意思再找他了。反正就是觉得agent带去看,就是前几个房子不买,后面
: 也得定一个下决心买了,于是心里蛮有压力,就不愿再找agent了。怕万一让agent感到
: 烦了,看到真想买的,他可能态度也不那么耐心了,但那时也不能再换agent了。
: 言归正转。因为我有上面所说的心里压力,就想如果在网上看到合适的,能不能先直接
: 跟listing agent联系一下,去看房子。这里就出现一个问题:
: 问题一:找了listing agent看房,同一房子还能再找自己的buyer agent吗?还是说

L**********g
发帖数: 108
3
谢谢。不过还是有点儿不太懂。你是说要求list agent把价格降commission那么多吗?

【在 c*u 的大作中提到】
: 直接要求list agent降commission是最简单的办法,比rebate还有效.
c*u
发帖数: 916
4


【在 L**********g 的大作中提到】
: 谢谢。不过还是有点儿不太懂。你是说要求list agent把价格降commission那么多吗?
j***7
发帖数: 57
5
不建议dual agent. 对卖方买方都不好。你是买方,买方出commission,你急什么?
如果listing agent 是dual agent, 你要求压commission, 他要告诉卖方,不然的话
,打起官司,agent 的执照吊销。不值得。
a**s
发帖数: 1398
6
房子列出来不久很快会有openhouse。

【在 L**********g 的大作中提到】
: 新手,问题可能让人见笑,如果有经验的人能给指点一下,很感谢。
: 最近有点儿想买房,也在Redfin上看了不短时间了,但没怎么真正去看过房。主要是我
: 这人特怕麻烦人,怕找agent带去看房看多了不买人家不高兴。一年多前别人介绍过一
: 个agent,只让他带看过一次房子,后来觉得自己对于想买什么样的房子也没特别拿定
: 主意,就不好意思再找他了。反正就是觉得agent带去看,就是前几个房子不买,后面
: 也得定一个下决心买了,于是心里蛮有压力,就不愿再找agent了。怕万一让agent感到
: 烦了,看到真想买的,他可能态度也不那么耐心了,但那时也不能再换agent了。
: 言归正转。因为我有上面所说的心里压力,就想如果在网上看到合适的,能不能先直接
: 跟listing agent联系一下,去看房子。这里就出现一个问题:
: 问题一:找了listing agent看房,同一房子还能再找自己的buyer agent吗?还是说

j***7
发帖数: 57
7
问题一,你可以跟agent说,需要等一等,或者看到好的房再找他。你自己的心理不要
有压力。
你如果直接找listing agent,他也会问有没有agent。如果没有,他肯定要求dual
agent。 你同样会有压力。千万不要上当。
c*u
发帖数: 916
8
不知道你在说什么,压commission不是给rebate,listing agent会迅速告诉卖主,卖
主一听居然commission降了,高兴还来不及,打什么官司。

【在 j***7 的大作中提到】
: 不建议dual agent. 对卖方买方都不好。你是买方,买方出commission,你急什么?
: 如果listing agent 是dual agent, 你要求压commission, 他要告诉卖方,不然的话
: ,打起官司,agent 的执照吊销。不值得。

c*u
发帖数: 916
9
SORRY,发现上面写错了,LIST AGENT怎么可能降房价,那个是要SELLER同意的,但是
LIST AGENT可以降COMMISSION,比如LIST AGENT本来要收6%的COMMISSION,你跟他说,
我没有BUYER AGENT,所以你应该把6%变成3%,一般LIST AGENT会不愿意,但是大部分
愿意变成4%。
对于SELLER来说,这个EFFECTIVELY把你的OFFER价格涨了2%,也就是说你可以花比别人
低2%的价格买入。



【在 L**********g 的大作中提到】
: 谢谢。不过还是有点儿不太懂。你是说要求list agent把价格降commission那么多吗?
b****n
发帖数: 27
10

卖价的计算是包括了卖家的成本(未付的贷款)以及需要支付的commission在里面的。
commission省了,总体卖价就可以低。卖家不损失因为降低的不是他的成本,你也省钱
了因为你少花钱了。

【在 j***7 的大作中提到】
: 不建议dual agent. 对卖方买方都不好。你是买方,买方出commission,你急什么?
: 如果listing agent 是dual agent, 你要求压commission, 他要告诉卖方,不然的话
: ,打起官司,agent 的执照吊销。不值得。

j***x
发帖数: 346
11
不看好dualagent的办法,尤其是你没经验的情况下。当然羊毛出在羊身上。。。觉得
只要价格基本公道就好,关键是要找到喜欢的房子。
L**********g
发帖数: 108
12
多谢大家的回复!
1 (共1页)
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相关主题
没有buyer agent直接找 listing agent 能拿到多少 commissionAgent: Dual agent or find a buyer agent?
有listing agent的房子,买家必须要用buyer agent?热区抢房子, 用listing agent 作自己的agent 怎么样?
不用buyer agent到底能不能省钱?纠结,到底怎么还价
自己找listing agent买方有什么弊端?大家帮忙看看这个房子还能买吗,气愤!
和 Redfin Seller Agent 直接写买房合同要注意什么?seller agent不卖房子给我们
再问Dual Agent问题dual agent 有问题吗?
请问买方realtor起什么作用?不用agent自己买房的话seller agent就自动成为dual agent么?
Redfin 的email alert 很给力啊请教: 没有buyer's agent, 可以直接找listing agent看房吗?
相关话题的讨论汇总
话题: agent话题: commission话题: dual话题: listing话题: list