t*******r
发帖数: 3271 | 1 我的情况是这样: short sale approved了, 下面要走买房和贷款的流程.
Approval letter给的deadline是6月18号, 现在刚4月下旬, 问了一下朋友/同事, 说给
你的这个时间好宽松啊.
现在情况是, 我们想6月中旬close(我们也不是很急于要搬进去).
问题1: 6月中旬close, 和现在就立刻开始走流程(现在开始走流程的话大概5月中旬能
close吧), 有什么本质的区别?
问题2: 我能不能现在锁定利率, 然后6月中旬再close? 那个锁定的利率有效期一般是
多少?
先多谢各位回答了. | N****E
发帖数: 1474 | 2 It takes at least one month to get the mortgage if you haven't got the
commitment letter from bank yet. Shop around and look for a bank to get
your mortgage. You have just sufficient time to close and you can lock the
rate for 60 days.
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.88 - iPhone Lite | t*******r
发帖数: 3271 | 3 1, 一旦锁定利率, 都可以60天不变吗? (就说60天有效期), 各州都通用吗?
2, 从开始申请到拿到利率要一个月这么久? | n****n
发帖数: 24 | 4 Usually it takes 1 month to get your loan approved, But it never hurts to
apply/prepare early.
You don't have to lock the rate at the beginning of your application, so
apply early won't hurt your rate, in a way.
Rate lock can be 30/45/30 days or other days, usually with 30 day lock you
can get a better rate than 60 day. So you can apply now but lock later, but
the rate could be heading up.
Usually for short sale, the deadline is final, it's in your best interest to
apply earlier to give yourself more flexibility.By applying(at least
prepare to apply) now, you can spot possible problem now and have more time
to fix it. Don't wait at the last moment.
【在 t*******r 的大作中提到】
: 我的情况是这样: short sale approved了, 下面要走买房和贷款的流程.
: Approval letter给的deadline是6月18号, 现在刚4月下旬, 问了一下朋友/同事, 说给
: 你的这个时间好宽松啊.
: 现在情况是, 我们想6月中旬close(我们也不是很急于要搬进去).
: 问题1: 6月中旬close, 和现在就立刻开始走流程(现在开始走流程的话大概5月中旬能
: close吧), 有什么本质的区别?
: 问题2: 我能不能现在锁定利率, 然后6月中旬再close? 那个锁定的利率有效期一般是
: 多少?
: 先多谢各位回答了.
| N****E
发帖数: 1474 | 5 锁定利率 means rate won't change during the 锁定period. Check with the bank,
does not matter which state you are in.
从开始申请到拿到comitment letter takes time. You can lock the rate any time
, but the bank need to review the documents to approve your loan application
. | t*******r
发帖数: 3271 | 6 说的真好. 谢谢您.
其实先前在跟一个broker接触(提供给我pre-approval的那家), 老板/同事买房啊
refinancing啊什么的都
用他的.
我的贷款申请其实是已经批了, 就等我告诉他closing date然后再锁定利率了.
这样应该比重新申请贷款更快一些吧?
but
to
time
【在 n****n 的大作中提到】
: Usually it takes 1 month to get your loan approved, But it never hurts to
: apply/prepare early.
: You don't have to lock the rate at the beginning of your application, so
: apply early won't hurt your rate, in a way.
: Rate lock can be 30/45/30 days or other days, usually with 30 day lock you
: can get a better rate than 60 day. So you can apply now but lock later, but
: the rate could be heading up.
: Usually for short sale, the deadline is final, it's in your best interest to
: apply earlier to give yourself more flexibility.By applying(at least
: prepare to apply) now, you can spot possible problem now and have more time
| d******n
发帖数: 2712 | 7 没什么本质的区别。
如果现在锁利息的话，需要锁大概60天的利息，在同一张rate sheet里，lock的时间越
长，rate越差。但是，也无法保证一个月以后，锁30天的rate会否比现在锁60天的rate
好。
基于我的经验，我也会建议先不锁rate，可以等等看。因为一个月里面总有rate好的时
候和rate不太好的时候，不过，这也看各人的心理素质了。心理素质超强的客人，可以
等到最后一刻再lock rate，有些客人不愿意为rate揪心，索性差不多就lock了。 | t*******r
发帖数: 3271 | 8 现在的情况是选择closing date.
Update:
卖家要求6月中旬close, 我不想这样. 因为如果要6月中旬close我就必须要5月中旬到6
月上旬lock rate, 那时候如果利率升高了怎么办?
[查了一下mortgage rate forecast, 六七月份是每年房贷利率最高的月份]
有什么办法吗? | d******n
发帖数: 2712 | 9 也未必，通常情况下，春夏房市旺，rate就会高些，而秋冬房市淡，rate也会低些。
不过，去年的情况是大概4月份之后rate一直处于下降趋势，直到11月底rate一路升高
。。。目前的rate经过起起伏伏，跟今年一月份的rate大体相当。。。
没什么办法，如果怕rate会上升，那么就现在lock一个60天的rate，但是，如果到时候
rate下降了，但下降的又不剧烈的话，也没办法换成低的rate。
或者可以这么想，银行之所以offer 60 天的lock，就是已经考虑进入了一些rate变化
的风险，自身利益是银行最为care的东西。比如说，现在银行可以offer 4.875% 60天
的lock，那么银行已经把到时候closing之后note交易的风险考虑在内了，银行是不会
亏自己的。
建议LZ对rate的range有一个心理预期，跟broker沟通一下，让broker帮你看着点儿
rate。比如，4.875%可以接受，当然越低越好，那么，在保证4.875%还可以拿到的情况
下，可以等一等再决定是否锁rate。 | t*******r
发帖数: 3271 | 10 非常感谢您的回答.
【在 d******n 的大作中提到】
: 也未必，通常情况下，春夏房市旺，rate就会高些，而秋冬房市淡，rate也会低些。
: 不过，去年的情况是大概4月份之后rate一直处于下降趋势，直到11月底rate一路升高
: 。。。目前的rate经过起起伏伏，跟今年一月份的rate大体相当。。。
: 没什么办法，如果怕rate会上升，那么就现在lock一个60天的rate，但是，如果到时候
: rate下降了，但下降的又不剧烈的话，也没办法换成低的rate。
: 或者可以这么想，银行之所以offer 60 天的lock，就是已经考虑进入了一些rate变化
: 的风险，自身利益是银行最为care的东西。比如说，现在银行可以offer 4.875% 60天
: 的lock，那么银行已经把到时候closing之后note交易的风险考虑在内了，银行是不会
: 亏自己的。
: 建议LZ对rate的range有一个心理预期，跟broker沟通一下，让broker帮你看着点儿
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