l****g
发帖数: 304 | 1 Loan value 165,600 for 15 years.
Is the APR 4.03207 reasonable with 3.75 rate?
Is the closing cost too high for this loan?
Please see the attached GFE.
Thanks! |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 假如这要是在加州的话，"Title services and lender's title insurance"这一项偏
高。另外你买的房子售价如果是32万左右，Owner's Title Insurance这一项应该是合
理的。
【在 l****g 的大作中提到】
: Loan value 165,600 for 15 years.
: Is the APR 4.03207 reasonable with 3.75 rate?
: Is the closing cost too high for this loan?
: Please see the attached GFE.
: Thanks!
|
l****g
发帖数: 304 | 3 非常感谢，方圆。
不在加州，房子只有20万左右。
是不是，这个title insurance and owner's title insurance 是固定的呢，对于每个
lender ? |
c**********e
发帖数: 1184 | 4 Title Insurance (Owner's Policy或Lender's Policy)的保费是由各个Title
Insurance公司来定的，各家的title policy的保费和汽车及房屋保险一样，都需要得
到各州Department of Insurance的事先批准。但这并不意味着各家的保费会是一样的
。如果购房合同规定是你（买方）来选定escrow/title公司，那你完全可以shop
around，货比三家。但很多时候买房时合同上写的是由卖方来选定escrow/title公司，
而且买方也同意的话，那这费用就任人宰割了。
关于Owner's Policy及Lender's Policy的区别，这里有专门的文章介绍：http://www.mitbbs.com/clubarticle1/CircleSquareMortgage/545975_0_1.html。
【在 l****g 的大作中提到】
: 非常感谢，方圆。
: 不在加州，房子只有20万左右。
: 是不是，这个title insurance and owner's title insurance 是固定的呢，对于每个
: lender ?
|
S******6
发帖数: 3138 | 5 我外行。 为什么 APR 和 rate 不一样 ？
【在 l****g 的大作中提到】
: Loan value 165,600 for 15 years.
: Is the APR 4.03207 reasonable with 3.75 rate?
: Is the closing cost too high for this loan?
: Please see the attached GFE.
: Thanks!
|
b*d
发帖数: 9308 | 6 因为APR是Rate加上Closing Cost，以及买的点，所有APR总会比Rate高一些的，除非是
No Cost的Refinance。
【在 S******6 的大作中提到】
: 我外行。 为什么 APR 和 rate 不一样 ？
|
l****g
发帖数: 304 | 7 谢谢方圆，
刚从银行哪里得来的， 这个Title services and lender's title insurance 包括
400 刀 的 Survery Fee 。 也许这是比较高的原因。 |
b*d
发帖数: 9308 | 8 那就Make sense了。
【在 l****g 的大作中提到】
: 谢谢方圆，
: 刚从银行哪里得来的， 这个Title services and lender's title insurance 包括
: 400 刀 的 Survery Fee 。 也许这是比较高的原因。
|
d******n
发帖数: 2712 | 9 对于买房来说，如果对GFE中的第1，2，3项没异议的话，对于银行这部分就没什么可
argue的了。通常剩余部分都不是银行能控制的。 |
