s******g
发帖数: 2318 | 1 closing延期，lock rate失效了，前几天跟loan manager说可否延期，他说晚超过两天
就不能延期了，就要跟着closing当时的market rate走。可是这几天利率降了，再问他
现在的利率多少，他又说可以给延期，如果想重新lock要一个月以后。明显就是不想给
新的低了的利率。这种情况怎么办？还是差了很多的。。。如果找别人重新做，费用就
不管了，时间上恐怕也来不及了。还能跟他争取现在好的利率吗？反正之前lock的都没
用了。。。 |
R***U
发帖数: 1860 | 2 tell them lower the rate or you will move on.
【在 s******g 的大作中提到】
: closing延期，lock rate失效了，前几天跟loan manager说可否延期，他说晚超过两天
: 就不能延期了，就要跟着closing当时的market rate走。可是这几天利率降了，再问他
: 现在的利率多少，他又说可以给延期，如果想重新lock要一个月以后。明显就是不想给
: 新的低了的利率。这种情况怎么办？还是差了很多的。。。如果找别人重新做，费用就
: 不管了，时间上恐怕也来不及了。还能跟他争取现在好的利率吗？反正之前lock的都没
: 用了。。。
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d******n
发帖数: 2712 | 3 从行为上看是符合银行规定的，呵呵，只不过broker解释的不太对而已。
在rate有效期内可以提出延利息，一旦过期了，就不是延利息的问题了，是relock的问
题。银行对relock是有规定的，在rate lock失效之后30天内，不允许lock更好的rate
，take the worse scenario，rate lock失效30天之后才能take按当时的市场毫无顾忌
地锁rate。
因此，rate lock失效2天之后确实无法延利息，broker没骗人；而目前市场好转，
broker可以relock原来的rate，只不过他告诉客人的是说把rate延期了，实际上是
relock；而要想锁更低的rate，需要rate lock失效30天之后，broker也没有骗人。 |
b*d
发帖数: 9308 | 4 但是不是失效后，马上就可以Relock的。
【在 s******g 的大作中提到】
: closing延期，lock rate失效了，前几天跟loan manager说可否延期，他说晚超过两天
: 就不能延期了，就要跟着closing当时的market rate走。可是这几天利率降了，再问他
: 现在的利率多少，他又说可以给延期，如果想重新lock要一个月以后。明显就是不想给
: 新的低了的利率。这种情况怎么办？还是差了很多的。。。如果找别人重新做，费用就
: 不管了，时间上恐怕也来不及了。还能跟他争取现在好的利率吗？反正之前lock的都没
: 用了。。。
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i******s
发帖数: 8734 | 5 据说要30天以后
【在 b*d 的大作中提到】
: 但是不是失效后，马上就可以Relock的。
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i******s
发帖数: 8734 | 6 还个银行也不行？
rate
【在 d******n 的大作中提到】
: 从行为上看是符合银行规定的，呵呵，只不过broker解释的不太对而已。
: 在rate有效期内可以提出延利息，一旦过期了，就不是延利息的问题了，是relock的问
: 题。银行对relock是有规定的，在rate lock失效之后30天内，不允许lock更好的rate
: ，take the worse scenario，rate lock失效30天之后才能take按当时的市场毫无顾忌
: 地锁rate。
: 因此，rate lock失效2天之后确实无法延利息，broker没骗人；而目前市场好转，
: broker可以relock原来的rate，只不过他告诉客人的是说把rate延期了，实际上是
: relock；而要想锁更低的rate，需要rate lock失效30天之后，broker也没有骗人。
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a**s
发帖数: 1398 | 7 换broker？
【在 i******s 的大作中提到】
: 还个银行也不行？
:
: rate
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b*d
发帖数: 9308 | 8 如果是Refinance，还可以换，如果是Purchase loan，可能就来不及换了。
【在 a**s 的大作中提到】
: 换broker？
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t****u
发帖数: 8614 | 9 So called "worse scenario policy"!
Within 30days, lender picks the worse one between your expired locked rate
and the new marketing rate.
【在 s******g 的大作中提到】
: closing延期，lock rate失效了，前几天跟loan manager说可否延期，他说晚超过两天
: 就不能延期了，就要跟着closing当时的market rate走。可是这几天利率降了，再问他
: 现在的利率多少，他又说可以给延期，如果想重新lock要一个月以后。明显就是不想给
: 新的低了的利率。这种情况怎么办？还是差了很多的。。。如果找别人重新做，费用就
: 不管了，时间上恐怕也来不及了。还能跟他争取现在好的利率吗？反正之前lock的都没
: 用了。。。
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t****u
发帖数: 8614 | 10 Perfect answer!
rate
【在 d******n 的大作中提到】
: 从行为上看是符合银行规定的，呵呵，只不过broker解释的不太对而已。
: 在rate有效期内可以提出延利息，一旦过期了，就不是延利息的问题了，是relock的问
: 题。银行对relock是有规定的，在rate lock失效之后30天内，不允许lock更好的rate
: ，take the worse scenario，rate lock失效30天之后才能take按当时的市场毫无顾忌
: 地锁rate。
: 因此，rate lock失效2天之后确实无法延利息，broker没骗人；而目前市场好转，
: broker可以relock原来的rate，只不过他告诉客人的是说把rate延期了，实际上是
: relock；而要想锁更低的rate，需要rate lock失效30天之后，broker也没有骗人。
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b*d
发帖数: 9308 | 11 有些Lender允许Extend with penalty，这个还好；要是worse scenario，那就惨了。
【在 t****u 的大作中提到】
: So called "worse scenario policy"!
: Within 30days, lender picks the worse one between your expired locked rate
: and the new marketing rate.
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t****u
发帖数: 8614 | 12
Extend with penalty当然是可以的，但是现在利率比锁的时候好，当然take worse
scenario更合算，penalty也不用付了。只不过，不能锁更好的market rate而已。
【在 b*d 的大作中提到】
: 有些Lender允许Extend with penalty，这个还好；要是worse scenario，那就惨了。
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