p**n 发帖数: 261 | 1 看了个Bank Owned的房,基本条件很不错:房大地大年代新,房间布局朝向也好,喊价
比zillow估价低10%。但由于是forclosure,状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长
霉及房顶失修还好办,里面有一大堆问题,因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先,
所有地毯都很脏甚至残破了,估计得换掉大半;很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆
了。很多面墙上有大量钉子眼,有些墙面都脱落了,有些墙面刷了一半另外颜色的漆。
所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了(够狠,木头也是钱啊),留下墙上一堆洞。
吊灯也卸走了,天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了,电线裸露在外。有些房
间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤,没电没看清楚。其实
这房还不到十年旧,被糟蹋成这样。
大家说说如果买到这房,我要花多少时间和精力请人修复呢?花钱是肯定的,问题是需
要我经常去监工么?如果太麻烦,就不想出价了。 |
b*d 发帖数: 9308 | 2 如果你是自己住的话,就算了吧,太麻烦了.
【在 p**n 的大作中提到】 : 看了个Bank Owned的房,基本条件很不错:房大地大年代新,房间布局朝向也好,喊价 : 比zillow估价低10%。但由于是forclosure,状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长 : 霉及房顶失修还好办,里面有一大堆问题,因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先, : 所有地毯都很脏甚至残破了,估计得换掉大半;很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆 : 了。很多面墙上有大量钉子眼,有些墙面都脱落了,有些墙面刷了一半另外颜色的漆。 : 所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了(够狠,木头也是钱啊),留下墙上一堆洞。 : 吊灯也卸走了,天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了,电线裸露在外。有些房 : 间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤,没电没看清楚。其实 : 这房还不到十年旧,被糟蹋成这样。 : 大家说说如果买到这房,我要花多少时间和精力请人修复呢?花钱是肯定的,问题是需
|
p**n 发帖数: 261 | 3 自己住,要修肯定请人了,但我没太多时间守着,请几天假还行,太多就难了。
【在 b*d 的大作中提到】 : 如果你是自己住的话,就算了吧,太麻烦了.
|
f********o 发帖数: 2181 | 4 低10%不值得吧
找个contractor 估算一下便宜下来的钱够不够修?
【在 p**n 的大作中提到】 : 看了个Bank Owned的房,基本条件很不错:房大地大年代新,房间布局朝向也好,喊价 : 比zillow估价低10%。但由于是forclosure,状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长 : 霉及房顶失修还好办,里面有一大堆问题,因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先, : 所有地毯都很脏甚至残破了,估计得换掉大半;很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆 : 了。很多面墙上有大量钉子眼,有些墙面都脱落了,有些墙面刷了一半另外颜色的漆。 : 所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了(够狠,木头也是钱啊),留下墙上一堆洞。 : 吊灯也卸走了,天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了,电线裸露在外。有些房 : 间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤,没电没看清楚。其实 : 这房还不到十年旧,被糟蹋成这样。 : 大家说说如果买到这房,我要花多少时间和精力请人修复呢?花钱是肯定的,问题是需
|
w******y 发帖数: 8040 | 5 zillow是房托, 估价严重偏高
如果是比zillow估价低限低10%还值得考虑。。。
【在 p**n 的大作中提到】 : 看了个Bank Owned的房,基本条件很不错:房大地大年代新,房间布局朝向也好,喊价 : 比zillow估价低10%。但由于是forclosure,状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长 : 霉及房顶失修还好办,里面有一大堆问题,因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先, : 所有地毯都很脏甚至残破了,估计得换掉大半;很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆 : 了。很多面墙上有大量钉子眼,有些墙面都脱落了,有些墙面刷了一半另外颜色的漆。 : 所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了(够狠,木头也是钱啊),留下墙上一堆洞。 : 吊灯也卸走了,天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了,电线裸露在外。有些房 : 间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤,没电没看清楚。其实 : 这房还不到十年旧,被糟蹋成这样。 : 大家说说如果买到这房,我要花多少时间和精力请人修复呢?花钱是肯定的,问题是需
|
c****o 发帖数: 32446 | 6 根据老夫这么多年不断装修的经验,如果就楼主所说的情况,没有更多隐藏的大问题,
大概十万左右可以焕然一新 |
l******a 发帖数: 16364 | 7 你这种情况,价格要再低个10%最少。
【在 p**n 的大作中提到】 : 看了个Bank Owned的房,基本条件很不错:房大地大年代新,房间布局朝向也好,喊价 : 比zillow估价低10%。但由于是forclosure,状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长 : 霉及房顶失修还好办,里面有一大堆问题,因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先, : 所有地毯都很脏甚至残破了,估计得换掉大半;很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆 : 了。很多面墙上有大量钉子眼,有些墙面都脱落了,有些墙面刷了一半另外颜色的漆。 : 所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了(够狠,木头也是钱啊),留下墙上一堆洞。 : 吊灯也卸走了,天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了,电线裸露在外。有些房 : 间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤,没电没看清楚。其实 : 这房还不到十年旧,被糟蹋成这样。 : 大家说说如果买到这房,我要花多少时间和精力请人修复呢?花钱是肯定的,问题是需
|
p**n 发帖数: 261 | 8 十万忒多了吧,我原以为最多五万就够了。你说为啥要花这么多?
【在 c****o 的大作中提到】 : 根据老夫这么多年不断装修的经验,如果就楼主所说的情况,没有更多隐藏的大问题, : 大概十万左右可以焕然一新
|
c****o 发帖数: 32446 | 9 因为俺做了类似的修缮/升级,花了快十万了
【在 p**n 的大作中提到】 : 十万忒多了吧,我原以为最多五万就够了。你说为啥要花这么多?
|
p**n 发帖数: 261 | 10 什么地方最花钱?这房有3500+,就算把地毯全换,地板翻新,墙全补全刷,也不要那
么多吧?外墙和屋顶要清洗和维修,但不用换。
【在 c****o 的大作中提到】 : 因为俺做了类似的修缮/升级,花了快十万了
|
|
|
b*d 发帖数: 9308 | 11 听着描述要做很多的Work,如果没有太多的精力就算了吧.
【在 p**n 的大作中提到】 : 自己住,要修肯定请人了,但我没太多时间守着,请几天假还行,太多就难了。
|
c****o 发帖数: 32446 | 12 先问这个房是透支房还是自己住?
如果自己住,既然要重新做,就要往好了做,对不?
老夫花了3万多重做厨房,3万多重做浴室,快2万换地板。其他用到外面像屋顶,大门
,外墙啥的。
你的3500+的房子比老夫的大多了,所以准备十万很正常吧
【在 p**n 的大作中提到】 : 什么地方最花钱?这房有3500+,就算把地毯全换,地板翻新,墙全补全刷,也不要那 : 么多吧?外墙和屋顶要清洗和维修,但不用换。
|
x**n 发帖数: 12542 | 13 每个人标准不一样,偶们这一个小姑娘装修2.5个厕所花了4万,偶从无到有建3.5个
厕所才预算1万。
【在 c****o 的大作中提到】 : 先问这个房是透支房还是自己住? : 如果自己住,既然要重新做,就要往好了做,对不? : 老夫花了3万多重做厨房,3万多重做浴室,快2万换地板。其他用到外面像屋顶,大门 : ,外墙啥的。 : 你的3500+的房子比老夫的大多了,所以准备十万很正常吧
|
p**n 发帖数: 261 | 14 我说的这房本来厨房和卫生间的材料装修是很好的,但有损伤,不用换只用修补,应该
不用很多钱。地毯地板墙面壁橱不知道要花多少。
【在 c****o 的大作中提到】 : 先问这个房是透支房还是自己住? : 如果自己住,既然要重新做,就要往好了做,对不? : 老夫花了3万多重做厨房,3万多重做浴室,快2万换地板。其他用到外面像屋顶,大门 : ,外墙啥的。 : 你的3500+的房子比老夫的大多了,所以准备十万很正常吧
|
c****o 发帖数: 32446 | 15 那是,所以俺问是自己住还是透支。透支房肯定不要用好的,能凑合就行。自己住的话
,老夫是在自己身上舍得花钱的。人生一辈子几十年,干嘛委屈自己
【在 x**n 的大作中提到】 : 每个人标准不一样,偶们这一个小姑娘装修2.5个厕所花了4万,偶从无到有建3.5个 : 厕所才预算1万。
|
c****o 发帖数: 32446 | 16 补墙自己做好了,就是一个脏活而已。如果情人的话,两千块应该差不多了
【在 p**n 的大作中提到】 : 我说的这房本来厨房和卫生间的材料装修是很好的,但有损伤,不用换只用修补,应该 : 不用很多钱。地毯地板墙面壁橱不知道要花多少。
|
d****w 发帖数: 1367 | |
L**8 发帖数: 688 | 18 不用守着,我刚装完,因为房子是空的,我就把钥匙给他了。晚上下班过去看看,有问
题第二天再跟他说
【在 p**n 的大作中提到】 : 自己住,要修肯定请人了,但我没太多时间守着,请几天假还行,太多就难了。
|
h********8 发帖数: 7355 | 19 这得多豪华呀。。。上pp给我等wsn开开眼吧。
【在 c****o 的大作中提到】 : 先问这个房是透支房还是自己住? : 如果自己住,既然要重新做,就要往好了做,对不? : 老夫花了3万多重做厨房,3万多重做浴室,快2万换地板。其他用到外面像屋顶,大门 : ,外墙啥的。 : 你的3500+的房子比老夫的大多了,所以准备十万很正常吧
|
a******o 发帖数: 7982 | 20 你到打10万左右的预算,你要把你自己的人工算进去,多几万,银行也是愿意卖的,他
扎在手里更麻烦。 可以以这个来砍价。 不过要看露头什么的有没有在,没有炉头,
gas line外漏什么的比较不容易贷款。
【在 p**n 的大作中提到】 : 什么地方最花钱?这房有3500+,就算把地毯全换,地板翻新,墙全补全刷,也不要那 : 么多吧?外墙和屋顶要清洗和维修,但不用换。
|
|
|
a******o 发帖数: 7982 | 21 1.比如1楼全地板,按6/sqf, 6x 1800=10800
2. 2 楼地毯 $4x 1800 = 7200
3. 墙上的洞没有关系,耍漆得人包括补nail hole. 3500sqf大概 $5000左右应该可以
了,包括ceiling,室内选刷,可以选不同颜色。
4. 不知道你电工的事情到底有多少,暂且按 $1000? 如果不是要加灯,从走线,只是
加个cover什么的,那就好说,顺便把家里的所有outlet都检查,fix一遍。
基本2500左右,这不包括fix 厨房,浴室。如果从装厕所浴室,按最便宜最便宜的来,
1万好要吧。然后还有你外墙一些维修。然后装修中多出了1,2万的预算是常有的事情。
就是算着3,4万,最后完工要5,6万的,还有你的经历,按10砍吧。
【在 p**n 的大作中提到】 : 什么地方最花钱?这房有3500+,就算把地毯全换,地板翻新,墙全补全刷,也不要那 : 么多吧?外墙和屋顶要清洗和维修,但不用换。
|
c****o 发帖数: 32446 | 22 这很正常的装修成本,谈不上豪华。老夫一个朋友地下室装修就花了小十万,那才叫豪
华。
如果某某人说重做厨房或者猪窝厕所低于三万,老夫基本上可以肯定用的是很差的材料。
【在 h********8 的大作中提到】 : 这得多豪华呀。。。上pp给我等wsn开开眼吧。
|
f*****b 发帖数: 1649 | 23 如果你根本没概念,不知道要多少工作量,那就别搞了。一般搞装修最后的费用总是比
预算要高很多,特别是新手。
唯一的办法是找contractor全包给他做。在这里一样一样问太吃力了。
【在 p**n 的大作中提到】 : 看了个Bank Owned的房,基本条件很不错:房大地大年代新,房间布局朝向也好,喊价 : 比zillow估价低10%。但由于是forclosure,状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长 : 霉及房顶失修还好办,里面有一大堆问题,因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先, : 所有地毯都很脏甚至残破了,估计得换掉大半;很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆 : 了。很多面墙上有大量钉子眼,有些墙面都脱落了,有些墙面刷了一半另外颜色的漆。 : 所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了(够狠,木头也是钱啊),留下墙上一堆洞。 : 吊灯也卸走了,天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了,电线裸露在外。有些房 : 间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤,没电没看清楚。其实 : 这房还不到十年旧,被糟蹋成这样。 : 大家说说如果买到这房,我要花多少时间和精力请人修复呢?花钱是肯定的,问题是需
|
b*******c 发帖数: 20683 | 24 me, 重做厨房或者猪窝厕所低于三万, about 20K for the kitchen, and 15K for the
master bath (remodel, not totally rebuild). Not fancy materials for sure,
but I don't think we used 很差的材料.
料。
【在 c****o 的大作中提到】 : 这很正常的装修成本,谈不上豪华。老夫一个朋友地下室装修就花了小十万,那才叫豪 : 华。 : 如果某某人说重做厨房或者猪窝厕所低于三万,老夫基本上可以肯定用的是很差的材料。
|
g*****k 发帖数: 1669 | 25 十万装修?
【在 c****o 的大作中提到】 : 根据老夫这么多年不断装修的经验,如果就楼主所说的情况,没有更多隐藏的大问题, : 大概十万左右可以焕然一新
|
p**n 发帖数: 261 | 26 重装修成本太高,俺又没经验没精力,不折腾了。
奉献此房链接:http://www.redfin.com/WA/Issaquah/23319-SE-52nd-St-98029/home/269107
【在 a******o 的大作中提到】 : 1.比如1楼全地板,按6/sqf, 6x 1800=10800 : 2. 2 楼地毯 $4x 1800 = 7200 : 3. 墙上的洞没有关系,耍漆得人包括补nail hole. 3500sqf大概 $5000左右应该可以 : 了,包括ceiling,室内选刷,可以选不同颜色。 : 4. 不知道你电工的事情到底有多少,暂且按 $1000? 如果不是要加灯,从走线,只是 : 加个cover什么的,那就好说,顺便把家里的所有outlet都检查,fix一遍。 : 基本2500左右,这不包括fix 厨房,浴室。如果从装厕所浴室,按最便宜最便宜的来, : 1万好要吧。然后还有你外墙一些维修。然后装修中多出了1,2万的预算是常有的事情。 : 就是算着3,4万,最后完工要5,6万的,还有你的经历,按10砍吧。
|